как и где, выгодней взять кредит на жилье?
Опубликовано в пользователем margo
Подскажите пожалуйста, как и где, выгодней взять кредит на жилье семье с двумя детьми.Прошу прощение,если раньше обсуждалось, дайте ссылочку.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 9504 просмотра
Всё зависит от ваших доходов, степени инвалидности и ещё массы факторов. Если вы вы на пособии, муж инвалид, купить хотите виллу по цене скворешника, при этом у вас есть заначка в несколько десятков тысяч на перестроку, то вам стоит взять социальный кредит на преобретение жилья.
А если вы не дай бог оба здоровы и оба ещё и работаете, купить желаете нормальный дом по реальной на сегодняшний день цене в нормальном районе, то дешевле выйдет взять кредит в коммерческом банке. Пройдитесь по 5-6 банкам крупным и не очень, соберите инфу, которую вам любой банк предоставить исходя из вашей личной ситуации и тогда будет что сравнить. Форум для этого не лучший советчик. Двух идентичных ситуаций не бывает.
... но только без пролетарской ненависти ...
почему дешевле в банке?
социальный кредит для малозарплатных 2 процента годовых, в банке уже на сегодня 5.3-5.4 процента годовых, и то , не на каждую зарплату они дают. еще зависит возраст и сколько в заначке, потому что в заначке может быть 20 тысяч евро, что хватит покрыть только оформление, а может и 50 тысяч, там хватает сделать еще и залог, действительно тогда смотрят другими глазами, но заначка обязательно должна быть, ну желательно.
Ага, социальный кредит для малозарплатных.
Чтобы получить этот кредит под обещаемых 2 процента, надо быть ну таким малозарплатным, что мама не горюй.
Если не на пособии, то один папа работает на 1500 грязными. У него на иждивении жена и 5 детей. Тогда безусловно дадут. И именно под два процента. И при этом желательно, чтобы кредит составлял не больше 80% цены недвижимости. То есть надо иметь 20% в заначке плюс 20 000 на оформление.
Малозарплатные?
... но только без пролетарской ненависти ...
http://www.fondsdulogement.be/
Сайт Соц.кредит
Не обязательно быть главой семьи с инвалидами(!) чтобы взять соц.кредит. 3000 евро это хорошiй "плафон" на зарплату в месяц(с одним работающим человеком в семье, в другом случае см "плафоны" на сайте) http://www.fondsdulogement.be/content/default.asp?page=1553
В куклы играют общительные маленькие девочки... И необщительные большие мальчики.
Kто-нибудь смог получить социальный кредит?
Каковы сроки принятия решения?
Да, нет, Кать, не сгущай краски, полторы штуки брутто-это ты слишком, получают, но там тоже такая жопа с этим социальным кредитом-столько ограничений, что лучше иногда связаться с банком, но у банка-5.5 в год и тоже ограничения по возрасту и зарплате. у меня подруга сидя на СПС получила социальный кредит 42 тысячи, пятнадцать доложила сама, которые ей прислали из Москвы и купила с одной спальней. из 67 тысяч, которые были на руках, порядка десятки она отдала за оформление и в не самом престижном районе взяла квартиру под кредит 15 лет. пять уже прошло. Еще десять лет. Хата уже стоит сейчас под стольник и она из 42 тысяч уже выплатила половину. Так что выплатит она еще остаток через пять лет и все. Это пример, который я знаю сама. Слышала, что в этом фонде раньше работники ковыряли в носу от нечего делать. Теперь там не пробиться, надо по телефону выяснить свои финансовые проблемы, сообщить обо всем, а потом месяца через три туда можно нарисоваться. Это, правда, по Брюсселю.
никак не отразилось, там есть какое-то исключение, но я подробностей не знаю, но сейчас она очень даже успешно работает, хорошо зарабатывает, что позволило ей погасить часть кредита и плюс, прошло 5 лет-она может сдавать это жилье, что тоже благополучно делает.
В бельгии возможно досрочное погашение кредита на жильё?
Просто я слышала, что в Европе это сложне чем в России, в Р и для кредита бухгалтерии завышают з\п+ человек как правило расчитывается не из официальной з.п))))в Европе же всё проверяется или так же есть лазейки?
Я только во вторник пойду в банк, но очень интересует этот вопрос? Допустим, срок погашения кредита установлен 28 февраля. 1 февраля банк должен удержать последнюю сумму по процентам и 28.02 сумму основного кредита. А если я уже завтра верну банку кредит, не дожидаясь конца следующего месяца? Удержит ли банк в начале февраля последний месяц процентов? Может, есть смысл забабахать деньги до конца февраля под проценты в другой банк, чтоб не лежали без дела? Хотя, я бы хотела поскорее рассчитаться с банком и спать спокойно.
В бельгии возможно досрочное погашение кредита на жильё?
Тоже интересуюсь?
Возможно-то,возможно.Только ж то страшно невыгодно Вам же.
Еще вопрос,сколько надо отработать что бы кредит дали,
если у супругов есть постоянные контракты на работу?
Раньше по моему было три месяца,по радио слушала премьера вроде сказал,что теперь надо отработать год?
Или у каждого индивиуальная ситуация?
>>сколько надо отработать что бы кредит дали
А разве есть какие-то правила? По-моему все индивидуально.
Мы брали кредит, имея всего лишь интеримовский контракт у меня и бессрочный у жены. Также у нас были только годовые белые карты.
Кто-нибудь брал кредит в последнее время в коммерческом банке?
Какие сейчас проценты?
По схеме 1+1+1 в ING, Dexia, Fortis колеблется 3,3%-3,6%;
по "постоянной ставке" около 4,5%, погасить можно заранее, "взымается 3 месячный intrest/rente"
в банках был на прошлой неделе
в vlaamswoningfonds- oт 1,5%
http://www.vlaamswoningfonds.be/ned/lenen-voorwaarden.php
http://www.vlaamswoningfonds.be/downloads/tabel_rentevoeten.pdf
в KBC на 1+1+1 договорились до 2.48%. Правда пришлось побегать между Fortis и KBC. Остальные банки - ING, Dexia ничего интересного предложить не смогли..
Fortis нас переманивал к себе и обещал в таком случае низкие проценты по всем формулам. Постоянная рента, естессно, самая высокая.
2 margo
Думаю, что в вашей ситуации лучше, чем во vlaams woningfonds вам вряд ли где то предложат. Я сам там взял кредит этим летом, причем 100%, очень доволен.
Перед принятием решения был в Fortis, KBC, ING, AXA и во vlaams woningfonds. Мне есть с чем сравнивать.
Про то, что для того что бы взять у них кредит нужно иметь какуюто микроскопическую зарплату, все это чушь. Чем гадать на кофейной гуще, сходите к ним, вам там все очень квалифицировано объяснят.
Удачи.
P.S. Кстати тем уже обсуждалась
http://www.russian-belgium.be/node/35513
Про Woningsfonds можно все прочитать у них на вебсайте. Семье, в которой работают два человека, кредит не дадут. Я считала по их калькулятору, наши обычные зарплаты для вонингсфонд прост заоблачные суммы. Вобщем, надо быть либо на социале, либо содержать на одну зарплату несколько душ.
Страна развитого социализма, проще говоря. Кто не работает, тот ест.
Возможно-то,возможно.Только ж то страшно невыгодно Вам же.
почему ? если вы хотите погасить досрочно или внести большее количество собственных средств, то зависит от
1. штрафных санкций в вашем договоре
2. вашей налоговой ситуации
3. суммы средств которую хотите внести
4. проектов, планов, инвестиций которые хотите осуществить
5. сбереженные деньги на черный день или возможность выплат на случай потери работы
и возчожно еще других факторов, которые должны просчитыватся, также как в случае измениния вашей платежеспособности и дальнейшей выплаты кредита.
а у фортиса что с рентой? фиксованная и вариабельная..
и та и другая, только разная :) причем меняется и зависит от условий задачи, поэтому говорит какая конкретно бесполезно.
я 1200 евро заплатила за преждевременное частичное погашение.
у меня 3 оплаты в контракте оговорены. Если взвесить ваши расходы по кредиту и доходы или возможную прибыль от свободных средств, то 1200 может быть вполне выгодной суммой.
Меня больше интересует что сделает реально банк если человек не сможет выплачивать? Мне сказали, что просто пересмотрят условия и будешь платить дольше. Кто-нибудь сталкивался с потерей платежеспособности или не выплатой кредита? какие были действия банка?
с молотка продают.
Банку невыгодно с молотка. Сначала войдут в ваше положение и помогут пережить трудный период. Ну а если он у вас длиться будет долго и без просвета, тогда с молотка.
И что, они по вашей просьбе пересмотрят процент? Что-то верится с трудом.Что то я не заметил у КВС особой разницы до кризиса и сейчас.Хотели взять у них кредит, так процент зарядили какой то очень уж большой.Пришлось у АХА банк брать.У Вас фасттариф или как?
А что вам КБС сейчакс предложил? какие ставки по фасту и вариаблю?
Предложили нам 5,25 фаст. Хотя 4 года назад брали у них фаст 4,2%. Дороже стало.
4.2% - это кредит на покупку недвижимости? В ноябре КБС предлагал нам фаст - 4.98%..
>>И что, они по вашей просьбе пересмотрят процент? Что-то верится с трудом.
Eсли они не пересмотрят, можно перекупить кредит другим банком.
По идее, при значительном снижении процентных ставок(1-1.5%) даже при фиксированной ставке банк пересматривает процент, иначе он рискует потерят клиента.
Об этом мне в банке сказали
Предложили нам 5,25 фаст. зачем брать васт если он ВСЕГДА выше.
сейчас плавающие ставки почти как в соц кредитах - 2,9-3,2%
поделитесь опытом кто брал плавающие ставки по формулам на год или на 3, как прошел пересмотр?
ну так плавающая все равно перерастет процент по фаст. Мы взяли 2.48 плавающую по формуле 111. Ожидаем, что через три года она плавно увеличится до 5% (+/-3%).
http://www.immotheker.be/Immotheker3/Site_v3/Default.aspx?WPID=333&MIID=115&MSII...
там же можете найти эволюцию за последние 5-10-15 лет
и увидите, что вариабл еще никогда не перепленул васт. В крайнем случае вариабл если дорастает до почти васт и держиться достаточно долго, то переходите на него.
у меня сейчас тоже вариабль 2,78% по 111 и прогноз что через 3 года при моих исходных условиях в худшем сценарио дорастет до 4,2.
по моему васт - это для перестраховщиков которые всего бояться и во всем ищут надежность и землю под ногами, ну и переплачивают соотвественно. Кредит - это ваша маленькая игра как на бирже и следить, пересматривать надо регулярно.
как и где, выгодней взять кредит на жилье?
бесплатно проконсультироваться в иммотекере будет интересно даже уже взявшим кредит.
с соц кредитами еще есть нюансы - не все продавцы захотят с вами иметь дело если знают что вы соцкредиты получаете, так как время рассмотрения 3 месяца, а соцкредит - это как звоночек о вашей уже не совсем положительной фин. состоятельности, соответственно есть шанс что кредит не получите и продавец потерял время.Это не мое личное мнение, а то что мне иммо и продавцы говорили.
Мы консультировалсись в банках разных,иммотеке.В последней помогли очень хорошо,но не на социал,а на покупку участка под застройку нового дома и строительство.Общая консультация бесплатно,другие платно(страхование выплат и т.д)а знать это тоже надобно.Но что самое интересное,что тот же банк но в разных городах даёт разные васт (постоянные) проценты.Получается что у Фортиса в Брасхате(Антверпен) васт рента почти 6%,когда у Фортиса в провинции Лимбург 4.2%.Банк один, а проценты скачут....Головоломка какая то..
Наверное, зависит от "популятности" провинции. Все-таки Лимбург есть Лимбург. Многих бельгийцев туда никаким пряником не заманишь..
Vlaams Woningfonds пробовали?
читайте выше. уже обсудили.
Мы консультировалсись в банках разных,иммотеке.В последней помогли очень хорошо,но не на социал,а на покупку участка под застройку нового дома и строительство.Общая консультация бесплатно,другие платно(страхование выплат и т.д)а знать это тоже надобно. не поняла о чем вы..вы хотели чтобы и страховку дали бесплатно?
Когда мы называем проценты, следует учитывать дополнительные затраты которые требует банк. Наиболее существенной является страховка жизни (Life insurance) которая для немолодого возраста составляет примерно 190 евро в месяц.
Например, банк Centea предлагает фиксированный процент 3,79% против КВС 4.23% что дает выигрыш по кредитным платежам 36 евро.
KBC или AXA имеют ставки не требующие life insurance в то время как Centea или Argenta (BBVA) всегда требуют страховку жизни. В итоге Centea со своей привлекательной ставкой проигрывает KBC 155евро по суммарным ежемесячным платежам. Даже AXA с 4.36% выигрывает у Centea около 100 евро\мес
Nikolay_, 190 в месяц - это наверное для курильщиков и довольно почетного возраста... у меня мужу в категории до 40, он платит 550 в год - около 45 в месяц... ну я вообще молода да рання до 30 - по 8 евро в месяц за страховку жизни... Если курить, то она увеличивается... и помимо этой страховки, в некоторых банка еще и страховка рисков обязательна (наводнение, пожар и тд)- тоже как минимум 30 евро в месяц...
50 лет, некурящий - 190\мес. Мандарина, даже Ваши 45е\мес сводят на нет процентные преимущества. Имеет смысл поинтересоваться ставкой без страховки жизни.
Имеет смысл поинтересоваться ставкой без страховки жизни
разве ктонить покупает без страховки? не 100%, так 50%, не на обоих, так на одного ... как правило мужчины платят, что-бы если что, жене не пришлось платить одной, хотя, я вас понимаю 200 в месяц только за страховку - это много.
Спасибо за идею, но 45 в месяц не мои, а мужа - он мальчик большой сам со своими платежами разберется, меня мои 8 в месяц вполне устраивают :-)
Прошу настоятельно посмотреть этот ролик про покупку дома,и не только.
http://www.youtube.com/watch?v=NdypvlzUTz8
разве ктонить покупает без страховки?
При таких ценах без всякого сомнения. Например риск потерять работу гораздо выше, но он не страхуется.
Да и второй половине соблазнов меньше :-)
Например риск потерять работу гораздо выше, но он не страхуется
нет работы - пособие. на пенсии женщине не так легко будет делать это одной( если что), дом придется продавать ... ну и накой покупали? все индивидуально конечно.
Из рассмотренных банков AXA, KBC, Centea, BBVA, ING, Citi - наиболее привлекательные условия в Centea. Немного похуже в AXA и KBC. BBVA самые геморойные.
От предварительного предложения до официального оффера всё может поменяться в итоге AXA и KBC казались интереснее Centea, но в итоге последний оказался лучше. Мораль - просите в нескольких банках сразу.
В AXA есть специальный тариф на отдельный кредит для покрытия нотариально-оформительских затрат - до 15 лет, до 50тыс - ставка 6.4%
Vlaams woningfonds не подошел из-за их ограничений.
Страницы