Дом vs Квартира (покупка)
Submitted by sg.y on
Хотелось бы узнать мнение народа по поводу вышеуказанной дилеммы...
Ситуация такова... Молодой не женатый человек хочет приобрести имущество где-нибудь в Бельгии. Вопрос... Что лучше? Переплатить за отдельный дом где-нибудь в "деревне" (не в крупных городах) или же купить квартиру в городе? Какие вообще в том или ином случае сюрпризы могут ожидать владельца (дополнительные расходы, лишние хлопоты)?
Спасибо за аргументированные ответы :-)
Спасибо.
меня еще парочка вопросов вызрела.Кредит покрывает небольшую часть сделки.Основной платеж наличными.
Какие договоры или расписки фигурируют на разных 'тапах расчетов и какие суммы вних фигурируют?
[quote="sg.y"]Хотелось бы узнать мнение народа по поводу вышеуказанной дилеммы...
Ситуация такова... Молодой не женатый человек хочет приобрести имущество где-нибудь в Бельгии. Вопрос... Что лучше? Переплатить за отдельный дом где-нибудь в "деревне" (не в крупных городах) или же купить квартиру в городе? Какие вообще в том или ином случае сюрпризы могут ожидать владельца (дополнительные расходы, лишние хлопоты)?
Спасибо за аргументированные ответы :-)[/quote]
А откуда будет молодой-неженатый?
И для чего недвижимость использовать собираетесь?
Оччень многое зависит именно от этого...
лучше квартиру. если не живете в доме.то его внешний вид одичает за несколько недель.Муниципалитет начнет придираться ...
Не забыдьте о текущих расходах - ни то и ни другое не бесплатно :D
[quote="sg.y"]Хотелось бы узнать мнение народа по поводу вышеуказанной дилеммы...
Ситуация такова... Молодой не женатый человек хочет приобрести имущество где-нибудь в Бельгии. Вопрос... Что лучше? Переплатить за отдельный дом где-нибудь в "деревне" (не в крупных городах) или же купить квартиру в городе? Какие вообще в том или ином случае сюрпризы могут ожидать владельца (дополнительные расходы, лишние хлопоты)?
Спасибо за аргументированные ответы :-)[/quote]
Ответ на вопрос, заданный в такой самой общей форме, потребовал бы целого исследования бельгийского рынка недвижимости.
Уточните хотя бы следующее:
1. бюджет;
2. цель приобретения (жить, инвестировать деньги, открыть ресторан, устроить притон для наркоманов и т.д.);
3. желаемые параметры (площадь, наличие удобств, сада/двора и т.д.)
Звиняйте,что не совсем по теме влезаю.Прошу бывалых поделиться опытом
Каковы схематично действия после того ,как жилье найдено и вопросы с ипотекой в принципе решен.
-внести залог(сколько ?)
-подписать контракт(основные пункты)
-бегом к нотариусу с деньгами и,или чеком из банка где взял кредит.
-ждать (как долго-слышал 4 мес-и как можно ускориь?)
Что забыл и где может быть засада?
Спасибо.
[quote="chesar"]Звиняйте,что не совсем по теме влезаю.Прошу бывалых поделиться опытом
Каковы схематично действия после того ,как жилье найдено и вопросы с ипотекой в принципе решен.
-внести залог(сколько ?)
-подписать контракт(основные пункты)
-бегом к нотариусу с деньгами и,или чеком из банка где взял кредит.
-ждать (как долго-слышал 4 мес-и как можно ускориь?)
Что забыл и где может быть засада?
Спасибо.[/quote]
После того, как я в принципе договорился в банке о кредите и нашел подходящую квертиру, банк прислал своего оценщика, чтобы проверить, что оговоренная цена квартиры и, соответственно, размер кредита соответствуют рыночным ценам. Этот визит чето-то стоил, сколько - не помню.
Затем прежний хозяин нашел нотариуса, который взялся оформлять сделку. Поскольку по непонятным мне до сих пор причинам морда физиономии моего лица прежнему хозяину чем-то понравилась, предоплаты он с меня не взял, и мы договорились полностью рассчитаться при подписании договора купли-продажи.
Подготовка документов действительно заняла около 4-х месяцев. К нотариусу явились мы с женой, прежний хозяин с женой и представитель банка с кредитным договором. Поскольку мой французский тогда был еще хуже, чем сейчас, мы договорились о переводчике. Подписали все бумаги и обмыли покупку по русскому обычаю...
дом (квартира) найдены ! Можете подписывать соглашение о сделке (кому интересно, могу дать форму на французком) но самое важное - оговорка, что контракт действителен только при согласии банка на выдачу ипотека. Т.к. соглашение, даже не подписаное у натариуса, делает вас покупателем и в случае отказа вы несете фин. ответственость (как правило 10 %) Следующий шаг - банк. Если ваша ситуация солидная, то можно избежать ипотека. если нет, то банк сделает это довольно быстро и стоимость оценки может быть взята банком на себя, если нет - то 150-200 €.
Третий этап - нотариус. Каждая сторона берет своего. Дороже это не стоит. И вы можете воспользоваться услугами нотариуса, которого выбрал продовец. К нотариусу обращайтесь сразу после подписания предварительнго соглашения, т.к. срок подготовки документов - min 1
месяц. Вся продцедура может занять от 5 недель до трех месяц. Ускорить можно только договорившись с нотариусом, но месяц у него уходит на поиск возможных ипотеков на ваш дом.
Залогов давать не надо. Вашего предварительного контракта будет достаточно. Сумма выплаты сверх кредита обычно обращается в чек в банке (подтвержденный банком чек) и вы этот чек отдадите вашему нотариусу непосредственно во время сделки, а он, в свою очередь - нотариусу прдавца. Эта операция будет зафиксирована в нотариальном акте. Это могут быть и наличные - предупредите об этом вашего нотариуса. Если же речь идет о неучтенных суммах, то здесь законов нет, т.к. это незаконно.
Аванс порядка 10%,как я понял со слов аборигенов 'то скорее норма.Тут еще вопросец вызрел.А как собственно продавец на предварительной стадии переговоров может подтвердить что он правомочен сделку совершать?Ну позвонил я по телефону из объявления,пришел мужик с ключем,но где гарантия что 'то не сторож или рарботяга,которого наняли там ремонт делать.
:)
[quote="годар"]Аванс, обычно, платят, когда хотят "застолбить" жилье. Например, новое жилье будет готово через два года и люди боятся его упустить. Тогда вносят аванс.[/quote]
И застолбить тоже.Там ремонт в разгаре,ну а вариант уж больно подходящий.Аванс заплатить не жалко.Но и просто так платить непойми кому не хочется.
В вашем случае, пожалуй, я бы предложил хозяину подписать предварительный акт o продаже у нотариуса. Это даст вам гарантии и на человека и вы получите заверенный документ в замен вашего аванса.
[quote="ВБР"][quote="sg.y"]Хотелось бы узнать мнение народа по поводу вышеуказанной дилеммы...
Ситуация такова... Молодой не женатый человек хочет приобрести имущество где-нибудь в Бельгии. Вопрос... Что лучше? Переплатить за отдельный дом где-нибудь в "деревне" (не в крупных городах) или же купить квартиру в городе? Какие вообще в том или ином случае сюрпризы могут ожидать владельца (дополнительные расходы, лишние хлопоты)?
Спасибо за аргументированные ответы :-)[/quote]
Ответ на вопрос, заданный в такой самой общей форме, потребовал бы целого исследования бельгийского рынка недвижимости.
Уточните хотя бы следующее:
1. бюджет;
2. цель приобретения (жить, инвестировать деньги, открыть ресторан, устроить притон для наркоманов и т.д.);
3. желаемые параметры (площадь, наличие удобств, сада/двора и т.д.)[/quote]
Ну и страсти у Вас про цели...
Жилье нужно для личного проживания... Обычный дом для обычного рабочего человека. Максимальная цена на дом колеблется в пределах 125т. на дом и половина (плюс минус) этой стоимости на квартиру. Что касается параметров, то конкретных требований пока нет, тк опять же все зависит от конкретных предложений... В этом плане вопрос остается на гипотетическом уровне.
Спасибо.
[b]sg.y[/b] :
Общих рекомендаций очень много, они довольно универсальны и интернациональны. Так что я бы посоветовал начать с прочтения статей. Mожно легко найти в поиске, например как на [url=http://www.goodin.ca] этом [/url] сайте.
Как там отмечено, [i]"довольно большое количество людей из многих стран мира посещают его и присылают свои вопросы и отзывы"[/i].
[quote="cubis"]Залогов давать не надо. Вашего предварительного контракта будет достаточно. Сумма выплаты сверх кредита обычно обращается в чек в банке (подтвержденный банком чек) и вы этот чек отдадите вашему нотариусу непосредственно во время сделки, а он, в свою очередь - нотариусу прдавца. Эта операция будет зафиксирована в нотариальном акте. Это могут быть и наличные - предупредите об этом вашего нотариуса. Если же речь идет о неучтенных суммах, то здесь законов нет, т.к. это незаконно.[/quote]
Да уж...
Дошло дело до обсуждения деталей.Первым делом продавец поинтересовался,не могу ли я часть(приличную)суммы заплатить в черную.Я честно сказал,что могу ,но не хочу.Мужик закручинился,начал плести про налоги и сказал,что все по белому не получится.Поскольку уже было упущено три приличных варианта и проводить все свободное время в поисках квартиры мне надоело,я предложил мужику три тыс сверху его цены,при условии полностью "белого " оформления.Мужик на пару часов пропал,а потом сказал- мало.
Я всегда был не слишком высокого мнения об обитателях Королевства.Но такое...Доплачивать за возможность оформления сделки без нарушения закона...
[quote="chesar"]
Да уж...
Дошло дело до обсуждения деталей.Первым делом продавец поинтересовался,не могу ли я часть(приличную)суммы заплатить в черную.Я честно сказал,что могу ,но не хочу.Мужик закручинился,начал плести про налоги и сказал,что все по белому не получится.Поскольку уже было упущено три приличных варианта и проводить все свободное время в поисках квартиры мне надоело,я предложил мужику три тыс сверху его цены,при условии полностью "белого " оформления.Мужик на пару часов пропал,а потом сказал- мало.
Я всегда был не слишком высокого мнения об обитателях Королевства.Но такое...Доплачивать за возможность оформления сделки без нарушения закона...[/quote]
А может послать??? 3 туки на дороге не валяются.
[quote="sg.y"]
Жилье нужно для личного проживания... Обычный дом для обычного рабочего человека. Максимальная цена на дом колеблется в пределах 125т. на дом и половина (плюс минус) этой стоимости на квартиру. [/quote]
Я, признаться, давненько ценами не интересовался, но боюсь, что такого бюджета хватит либо на старый дом, которому нужен ремонт, или же этот дом будет где-нибудь в глухой деревне. Впрочем, Бельгия - страна маленькая, все как бы рядом...
[quote="chesar"]Да уж...
Дошло дело до обсуждения деталей.Первым делом продавец поинтересовался,не могу ли я часть(приличную)суммы заплатить в черную.Я честно сказал,что могу ,но не хочу.Мужик закручинился,начал плести про налоги и сказал,что все по белому не получится.Поскольку уже было упущено три приличных варианта и проводить все свободное время в поисках квартиры мне надоело,я предложил мужику три тыс сверху его цены,при условии полностью "белого " оформления.Мужик на пару часов пропал,а потом сказал- мало.
Я всегда был не слишком высокого мнения об обитателях Королевства.Но такое...Доплачивать за возможность оформления сделки без нарушения закона...[/quote]
Я с такими предложениями неоднократно здесь сталкивался, посылал сразу же :D , об"ясняя примерно так: "Мужик, тебя если за задницу с черным налом возьмут - ну, оштрафуют, ну, в тюрьму посадят, а меня и мою семью вышвырнут из Бельгии". Да ладно бы из Бельгии, потом ведь и визу никуда не получишь.
[quote="Andreika"]
А может послать??? 3 туки на дороге не валяются.[/quote]
Дык вот я репу и чешу.Душа требует-послать.А разум зудит-ну сколько еще можно,все равно лучше не найдешь,а всех бельгийцев не перепосылаешь...
chesar, а почему Вы не хотите какую-то сумму заплатить продавцу "по-черному"? Вам же налог потом меньше платить самому?
[quote="sg.y"]Жилье нужно для личного проживания... Обычный дом для обычного рабочего человека. Максимальная цена на дом колеблется в пределах 125т. на дом и половина (плюс минус) этой стоимости на квартиру. Что касается параметров, то конкретных требований пока нет, тк опять же все зависит от конкретных предложений... В этом плане вопрос остается на гипотетическом уровне.
Спасибо.[/quote]
Цены на недвижимость очень возрасли даже за последние пол года. По данным на январь средняя цена на дом в провинции Брабант и Брюссель колеблется в районе 250-280 тыс на маленький домик в нормальном районе. Квартиры от 80 тыс (с ремонтом) и, в среднем 130-150 тыс и выше. Цены растут прямо на глазах!
За 125 тыс вы найдете домик в деревне в 1,5 часах езды от Брюсселя и, практически, без земли. У нас соседи продают за 150 тыс дом. 5 соток, 2 спальни, 3-*х фасадный дом с необходимостью ремонта, без ванной и с душем и маааааленьким холом. У нас маленькая деревушка в +/- часе езды от Брюсселя.
[quote="Chantal"]chesar, а почему Вы не хотите какую-то сумму заплатить продавцу "по-черному"? Вам же налог потом меньше платить самому?[/quote]
Эк Вас однако Бельгия ассимилировала.Если задаете такие вопросы,отвечать уже поздно.
Ежели абстрагироваться от морального аспекта-все кто хотел уже в теме про воровство высказался,то вполне подходит объяснение ВБРа.
[quote="chesar"][quote="Andreika"]
А может послать??? 3 туки на дороге не валяются.[/quote]
Дык вот я репу и чешу.Душа требует-послать.А разум зудит-ну сколько еще можно,все равно лучше не найдешь,а всех бельгийцев не перепосылаешь...[/quote]
Мы с женой потратили на поиски подходящего жилья примерно 4 месяца. Постепенно расширяли круг поисков вокруг LLN, где я работаю, в конце концов купили квартиру... в LLN.
Приличные бельгийцы редко, но тоже попадаются :D , так что - запаситесь терпением...
[quote="ВБР"]Мы с женой потратили на поиски подходящего жилья примерно 4 месяца. Постепенно расширяли круг поисков вокруг LLN, где я работаю, в конце концов купили квартиру... в LLN.
Приличные бельгийцы редко, но тоже попадаются :D , так что - запаситесь терпением...[/quote]
Хорошо вам, мы потратили на поиски чуть больше года:). Особенно была хорошо заметна эволюция цен в течение времени поиска:)
[quote]Эк Вас однако Бельгия ассимилировала.[/quote]
chesar, так делают не только в Бельгии...По-честному себе гораздо дороже получается. Но раз у Вас есть сомнения, то лучше играть по-честному. Иногда соотечественники приятно удивляют своей порядочностью. :)
[quote="moonlight"][quote="ВБР"]Мы с женой потратили на поиски подходящего жилья примерно 4 месяца. Постепенно расширяли круг поисков вокруг LLN, где я работаю, в конце концов купили квартиру... в LLN.
Приличные бельгийцы редко, но тоже попадаются :D , так что - запаситесь терпением...[/quote]
Хорошо вам, мы потратили на поиски чуть больше года:). Особенно была хорошо заметна эволюция цен в течение времени поиска:)[/quote]
Вот именно.Особенно учитывая,что проценту по ипотеке опускаться просто некуда,а умники в Евробанке начинают трындеть о необходимости повышения ставок.Нее,года у меня опредиленно нет.Да и выбор осложнен весьма специфическими требованиями к расположению.
[quote="Chantal"][quote]Эк Вас однако Бельгия ассимилировала.[/quote]
chesar, так делают не только в Бельгии...По-честному себе гораздо дороже получается. Но раз у Вас есть сомнения, то лучше играть по-честному. Иногда соотечественники приятно удивляют своей порядочностью. :)[/quote]
Опять же, отвлекаясь от моральной стороны вопроса - а какая, собственно, покупателю-то выгода ? Ежегодный налог пропорционален кадастровой стоимости, которая от цены вроде бы не зависит.
[quote="ВБР"][quote="Chantal"][quote]Эк Вас однако Бельгия ассимилировала.[/quote]
chesar, так делают не только в Бельгии...По-честному себе гораздо дороже получается. Но раз у Вас есть сомнения, то лучше играть по-честному. Иногда соотечественники приятно удивляют своей порядочностью. :)[/quote]
Опять же, отвлекаясь от моральной стороны вопроса - а какая, собственно, покупателю-то выгода ? Ежегодный налог пропорционален кадастровой стоимости, которая от цены вроде бы не зависит.[/quote]
Налог на покупку,он же нотариальный.У нас 10%.Т.Е зачернив 20000 зкономишь 2000.Но в принципе овчинка выделки явно не стоит.
[quote="ВБР"][quote="moonlight"][quote="ВБР"]Мы с женой потратили на поиски подходящего жилья примерно 4 месяца. Постепенно расширяли круг поисков вокруг LLN, где я работаю, в конце концов купили квартиру... в LLN.
Приличные бельгийцы редко, но тоже попадаются :D , так что - запаситесь терпением...[/quote]
Хорошо вам, мы потратили на поиски чуть больше года:). Особенно была хорошо заметна эволюция цен в течение времени поиска:)[/quote]
В общем, у нас было все просто - наш бюджет до дома в LLN не дотягивал, а когда поездили по затерянным в бескрайних бельгийских просторах деревням :D , где можно было бы купить подходящий дом - поняли, что уезжать из LLN никуда не хочется. Пришлось снизить уровень притязаний...[/quote]
А чем так ЛЛН нравится, если не секрет?
[quote="sg.y"]
А как тогда вариант со строительством? ...Так не выйдет ли в районе 150т за аналогичный дом поближе к Брюсселю (пусть даже за участок 20-25 переплатить придется)?
[/quote]
Скорее всего - не выйдет, [b]в конечном итоге[/b]. Новый дом потребует много дополнительных вложений. Попробуйте просто смету составить.
[quote="sg.y"]Я конечно знаю что цены в Брюсселе и приличных окрестностях кусаются, но чтобы средняя стоимость была 250т... Много.
А как тогда вариант со строительством? Знаю людей строивших дом (одноэтажный с подвалом) через фирму за 125т (вместе с участком... правда в Hainot) - откуда собственно и цифра. Дело все было сделано за несколько месяцев и владелец сейчас очень доволен. Если вычесть участок, то стоимость самого строительства ведь не зависит от места (грубо говоря)? Так не выйдет ли в районе 150т за аналогичный дом поближе к Брюсселю (пусть даже за участок 20-25 переплатить придется)?
А вообще честно говоря, и 20-30 километров от Брюсселя - ничего страшного. Главное не нарваться на какой-нибудь квартал des vlamingans во Фландрии.[/quote]
Простите, но ваша наивность невольно вызывает улыбку...
Пример: заходите на сайт наиболее популярный по поиску недвижимости. Выбираете дом, провинция Брабант Валлон (в приделах 40 км от Брюсселя) и ставите критерий: цену от 100тыс до 125 тыс. Получаете 32 дома. Вам нравятся эти дома? [url=http://www.immoweb.be/FR/Buy.Results.Gallery.cfm?xidcategorie=1&xvpp=Y&xetat=&xc...
Далее, идете на тот же сайт и ставите те же данные с просьбой найти дома по цене от 200 тыс до 300 тыс. Сразу же видна надпись: более 1000 домов предлагается: [url=http://www.immoweb.be/FR/Buy.Results.Gallery.cfm?xidcategorie=1&xvpp=Y&xetat=&xc...
Прошу прощения за столь объемные ссылки, но я по другому не умею их давать...
[quote="chesar"][quote="ВБР"][quote="Chantal"][quote]Эк Вас однако Бельгия ассимилировала.[/quote]
chesar, так делают не только в Бельгии...По-честному себе гораздо дороже получается. Но раз у Вас есть сомнения, то лучше играть по-честному. Иногда соотечественники приятно удивляют своей порядочностью. :)[/quote]
Опять же, отвлекаясь от моральной стороны вопроса - а какая, собственно, покупателю-то выгода ? Ежегодный налог пропорционален кадастровой стоимости, которая от цены вроде бы не зависит.[/quote]
Налог на покупку,он же нотариальный.У нас 10%.Т.Е зачернив 20000 зкономишь 2000.Но в принципе овчинка выделки явно не стоит.[/quote]
Ага, а потом, продавая дом, еще заплатить налог с разницы... существенно больше 2000
[quote="Chantal"][quote]
chesar, так делают не только в Бельгии...[/quote]
Не только.Но только в Бельгии 'то настолько распространено,что является практически нормой.В других странах это скорее исключение,в некоторых-практически не встречается.
Попробуйте например администратору отеля в Японии втолковать ,что сумму выпитого из минибара нужно включить в стоимость номера.а не выделить отдельной строчкой.
[quote="moonlight"][quote="ВБР"]Мы с женой потратили на поиски подходящего жилья примерно 4 месяца. Постепенно расширяли круг поисков вокруг LLN, где я работаю, в конце концов купили квартиру... в LLN.
Приличные бельгийцы редко, но тоже попадаются :D , так что - запаситесь терпением...[/quote]
Хорошо вам, мы потратили на поиски чуть больше года:). Особенно была хорошо заметна эволюция цен в течение времени поиска:)[/quote]
В общем, у нас было все просто - наш бюджет до дома в LLN не дотягивал, а когда поездили по затерянным в бескрайних бельгийских просторах деревням :D , где можно было бы купить подходящий дом - поняли, что уезжать из LLN никуда не хочется. Пришлось снизить уровень притязаний...
[quote="moonlight"][quote="sg.y"]Жилье нужно для личного проживания... Обычный дом для обычного рабочего человека. Максимальная цена на дом колеблется в пределах 125т. на дом и половина (плюс минус) этой стоимости на квартиру. Что касается параметров, то конкретных требований пока нет, тк опять же все зависит от конкретных предложений... В этом плане вопрос остается на гипотетическом уровне.
Спасибо.[/quote]
Цены на недвижимость очень возрасли даже за последние пол года. По данным на январь средняя цена на дом в провинции Брабант и Брюссель колеблется в районе 250-280 тыс на маленький домик в нормальном районе. Квартиры от 80 тыс (с ремонтом) и, в среднем 130-150 тыс и выше. Цены растут прямо на глазах!
За 125 тыс вы найдете домик в деревне в 1,5 часах езды от Брюсселя и, практически, без земли. У нас соседи продают за 150 тыс дом. 5 соток, 2 спальни, 3-*х фасадный дом с необходимостью ремонта, без ванной и с душем и маааааленьким холом. У нас маленькая деревушка в +/- часе езды от Брюсселя.[/quote]
Я конечно знаю что цены в Брюсселе и приличных окрестностях кусаются, но чтобы средняя стоимость была 250т... Много.
А как тогда вариант со строительством? Знаю людей строивших дом (одноэтажный с подвалом) через фирму за 125т (вместе с участком... правда в Hainot) - откуда собственно и цифра. Дело все было сделано за несколько месяцев и владелец сейчас очень доволен. Если вычесть участок, то стоимость самого строительства ведь не зависит от места (грубо говоря)? Так не выйдет ли в районе 150т за аналогичный дом поближе к Брюсселю (пусть даже за участок 20-25 переплатить придется)?
А вообще честно говоря, и 20-30 километров от Брюсселя - ничего страшного. Главное не нарваться на какой-нибудь квартал des vlamingans во Фландрии.
[quote="sg.y"]А чем так ЛЛН нравится, если не секрет?[/quote]
LLN - маленький университетский городок с деревeнской природой и городской инфраструктурой. Имеются: театр, кинотеатр, концертный зал, спорткомплекс с приличной баней, сейчас большущий торговый центр строится, до Брюсселя рукой подать. И в двух шагах от городка - лес. Для Бельгии - довольно редкое сочетание.
Дополнительные плюсы - работаю я здесь, жена на всякие курсы ходит, хорошие знакомые опять же...
Далее, вопрос идет о строительстве. ОК! В той же провинции Брабант Валлон ВЫ НИКОГДА не найдете землю за 20-30 тыс. В том и есть вся фишка, что земля там дорогая!!! Там один квадратный метр будет стоить в пределах 70-75 евро (если не больше в некоторых районах).
А за 150 тыс у вас получится домик построить... картонный, за 3 месяца быстренько соберут по зап. частям, а потом будитеего достраивать. К примеру, в районе Брюсселя (20 км) по смете домик в 3 комнаты с небольшим садиком стоит в районе 250-280 тыс + налоги на землю, нотариуса и т.п. в 300-320 тыс уложитесь, как раз. Так что, едьте в Монс и там стройтесь за 150 тыс.
[quote="moonlight"][quote="sg.y"]Я конечно знаю что цены в Брюсселе и приличных окрестностях кусаются, но чтобы средняя стоимость была 250т... Много.
А как тогда вариант со строительством? Знаю людей строивших дом (одноэтажный с подвалом) через фирму за 125т (вместе с участком... правда в Hainot) - откуда собственно и цифра. Дело все было сделано за несколько месяцев и владелец сейчас очень доволен. Если вычесть участок, то стоимость самого строительства ведь не зависит от места (грубо говоря)? Так не выйдет ли в районе 150т за аналогичный дом поближе к Брюсселю (пусть даже за участок 20-25 переплатить придется)?
А вообще честно говоря, и 20-30 километров от Брюсселя - ничего страшного. Главное не нарваться на какой-нибудь квартал des vlamingans во Фландрии.[/quote]
Простите, но ваша наивность невольно вызывает улыбку...
Пример: заходите на сайт наиболее популярный по поиску недвижимости. Выбираете дом, провинция Брабант Валлон (в приделах 40 км от Брюсселя) и ставите критерий: цену от 100тыс до 125 тыс. Получаете 32 дома. Вам нравятся эти дома?
Далее, идете на тот же сайт и ставите те же данные с просьбой найти дома по цене от 200 тыс до 300 тыс. Сразу же видна надпись: более 1000 домов предлагается:
Прошу прощения за столь объемные ссылки, но я по другому не умею их давать...[/quote]
Понятно... Нормальные дома начинают проскакивать только где-то с 200...
Но дело тут не в наивности. Просто хочется убедиться окончательно, что реальные цены именно такие. Сами знаете... В интернете одно, а в реальной жизни всякое бывает (в пределах разумного). Вот эти пределы и пытался определить.
Значит так выходит...
Лучше брать приличную квартиру за реальную стоимость, а дом пока держать в уме.
Спасибо.
[quote="ВБР"][quote="sg.y"]А чем так ЛЛН нравится, если не секрет?[/quote]
LLN - маленький университетский городок с деревeнской природой и городской инфраструктурой. Имеются: театр, кинотеатр, концертный зал, спорткомплекс с приличной баней, сейчас большущий торговый центр строится, до Брюсселя рукой подать. И в двух шагах от городка - лес. Для Бельгии - довольно редкое сочетание.
Дополнительные плюсы - работаю я здесь, жена на всякие курсы ходит, хорошие знакомые опять же...[/quote]
А цены там какие? Такие же как в Брюсселе или по-демократичнее?
Новый дом потребует много дополнительных вложений. Попробуйте просто смету составить.[/quote]
А какие дополнительные вложения Вы имеете в виду?Подскажите, пожалуйста.А то мы дом собрались строить,тоже посчитали,что ,вроде,дешевле выходит.Что бы Вы включили в смету?
[quote="sg.y"]А цены там какие? Такие же как в Брюсселе или по-демократичнее?[/quote]
Вот вам небольшой пример http://www.immoweb.be/FR/Buy.Estate.cfm?IdBien=538402&xgallery= в 3 этажа и без земли (почти). Но это на семью домик. Вам с парой спален и одним этажем подошел бы. В 180-200 тыс точно вложитесь на домик в ЛЛН.
На счет цен. Они растут прямо на глазах. У нас родственники искали в прошлом году и делились впечатлениями. ..
А это тот же домик, но в другом агенстве и на 5 тыс дороже:) , ну и фото другие:) http://www.immoweb.be/FR/Buy.Estate.cfm?IdBien=530287&xgallery=
странно. что продавец настаивает на черных, ему нет от этого никакой выгоды (исключение: недвижимость принадлежит фирме) разве что от жены пытается скрыть часть выручки. А вот для вас это риск. L'administration d'enregistrement имеет право сделать переоценку и попросить вас доплатить за разницу.
[quote="sg.y"][quote="ВБР"][quote="sg.y"]А чем так ЛЛН нравится, если не секрет?[/quote]
LLN - маленький университетский городок с деревeнской природой и городской инфраструктурой. Имеются: театр, кинотеатр, концертный зал, спорткомплекс с приличной баней, сейчас большущий торговый центр строится, до Брюсселя рукой подать. И в двух шагах от городка - лес. Для Бельгии - довольно редкое сочетание.
Дополнительные плюсы - работаю я здесь, жена на всякие курсы ходит, хорошие знакомые опять же...[/quote]
А цены там какие? Такие же как в Брюсселе или по-демократичнее?[/quote]
Я ценами давненько не интересовался, однако знаю, что цены в LLN очень сильно выросли за последние 2-3- года. На общую тенденцию подорожания недвижимости в Бельгии наложилась местная особенность - университет существенно увеличил прием студентов, что мгновенно отразилось на ценах.
Единственный вариант съекономить, это четко подбирать район. Менталитет у нас разный с бельгийцами, не так ли? Если марроканцы никому не нужны, то поляки, индусы, венгры, ортодоксальные евреи в вашем районе для русских имхо не страшно. Но наличие таких имен на табличках, либо нахождение на границе районов может сильно повлиять на цену.
[quote="A1"]Единственный вариант съекономить, это четко подбирать район. [/quote]
Да, eдинственный.
Да, - это прописная истина, из букваря по покупке недвижимости.
Если Вас хоть чуть-чуть интересует сохранение или преумножение ценности недвижимого, - тогда самый первый шаг в котором нужно крепко обдумать:
Location, location, location.
http://content.realestateabc.com/homebuying/resale.htm
[quote="sg.y"]Главное не нарваться на какой-нибудь квартал des vlamingans во Фландрии.[/quote] Объясните, пожалуйста, что это за квартал такой??
Сегодня смотрела квартиру в Андерлекте. Разговорилась с одним покупателем-арабом. Единственная причина, по которой он не хочет покупать квартиру, как он мне сообщил: "здесь слишком много арабов и других подозрительных типов..." 8O
Les flamingants это наши друзья neerlandophones которые ненавидят все что хоть немного походит на француза или французскую речь. Они празднуют 1302 год и охотно вспоминают Фламандские легионы СС. Еще они не любят всех поляков, русских, арабов и Ко. Но это входит в комплект, natuurlijk.
А по теме... Я так понял, что дома дорогие и лучше в том же диапазоне цен искать квартиру в Брюсселе и окрестностях (Linkebeek bvb). Если ли у кого на эту тему сведения? Цены, районы, на что можно расчитывать и на каких условиях?
[quote="sg.y"]Les flamingants это наши друзья neerlandophones которые ненавидят все что хоть немного походит на француза или французскую речь. Они празднуют 1302 год и охотно вспоминают Фламандские легионы СС. Еще они не любят всех поляков, русских, арабов и Ко. Но это входит в комплект, natuurlijk.
[/quote]
Вы уверены?
По-моему, они единственные в Бельгии, кто может и оценивает РУССКИХ по-достоинству :wink:
И настоящие фламандцы владеют французским почти в совершенстве (в отличие от франкофонов :wink: , для которых фламандский - это серпом по.....хотя вот тут недавно общалась с франкофонным полицейским, который, учитывая, что я, русская, говорю по-нидерландски, пытался тоже говорить по-нидерландски со мной, с огромными извинениями....что многое позабыл....на что я, естественно, ответила, что он почти прекрасно по-нидерландски изъясняется.....а потом по-французски пообщались....и в принципе, у него в памяти осталась русская, которая по-фламандски чешет....и по-французски могЁт.....и что ему надо бы его фламандский немногo opfrissen :wink: ).....
Папа моей подруги - фламандец.....директор в минфине.....по нидерландской части :wink: ....так вот он.....уже много лет...вынужден проверять речи, которые пишет его франкофонный коллега (директор в минфине по франкофонной части Бельгии) на французском языке....вот такие вот пироги..... :roll: - причем этот коллега САМ к нему набивается - мол, тот лучше его грамматику знает и пишет грамотнее...... )
Так что поосторожнее с фламандским и с фламандцами :wink: :lol:
[quote="sg.y"]охотно вспоминают Фламандские легионы СС[/quote]
Из пальца высосанное утверждение.
Pages