для тех, кто жильё снимает и для тех, кто жильё сдаёт...

Опубликовано в пользователем Marina_B

ходила сегодня к нотариусу и вот что выяснила. Может кому пригодиться...

По стечению обстоятельств я отказываюсь от дома, который я до сих пор снимала. Прожила в этом доме на данный момент 1 год и 7 месяцев. Если я отправлю заказное письмо хозяйке до конца марта, то отсчёт пойдёт с 1 апреля. Последующие 3 месяца я продолжаю оплачивать дом и все коммунальные услуги. Свой контракт я уже практически знаю наизусть, но подруга посоветовала проконсультироваться с нотариусом, так как не всё записывается в контакт, но имеет силу и действует.

И вот чем меня озадачил нотариус. Оказывается, если снимающий отказывается от жилья в первый год, то хозяин имеет полное право требовать 3-х месячной оплаты как штраф, нет не то слово, как возмещение. Если контракт прерывается на втором году, то 2-х месячное возмещение и если на третьем году, то 1 месяц. Это всё помимо вашего залога (2-3 месяца).

И вот чем нотариус меня удивил, так это то, что я могу без прописки впустить кого-нибудь жить на 3 месяца, до окончания срока контракта. Я до сих пор считала, что это нелегально или по крайней мере хозяйка дома должна с этим согласиться, а он меня уверил, что всё это вполне законно и согласия хозяйки здесь не требуется.

И ещё одна деталь, заплаченные мною 2 месяца, как залог, хозяйка вернёт обратно, без проблем. Я сначала думала, что она захочет что-нибудь удержать, ну мелкий ремонт и т.п. Хотя при въезде мы красили по-новой. Ну никогда не знаешь что хозяйке в голову всбредёт. От прошлых жильцов знаю, что она пыталась с них что-то удержать, но не получилось. Нотариус объяснил почему. Потому что описи нет. Значит теперь она практически не может ничего доказать. 

Я, честно говоря, под впечатлением.

ВОПРОСЫ/ОТВЕТЫ
Рина в

Марина, а Вы уже разговаривали с владельцем?

Обычно на практике стороны договариваются "полюбовно", т.е. ну допустим, Вы сами находите нового арендатора, который тут же въезжает в дом и таким образом владелец ничего не теряет в деньгах, то он просто перезаключает аналогичный договор с новыми арендаторами и не берет штрафные санкции. Только уточните стоимость аренды, она обычно увеличивается.

По поводу впустить на три месяца кого то без ведома владельца, если это не отражено в Вашем контракте, то это проотивозаконно, поэтому советую поставить в известность хозяина, чтобы не было ни Вам ни ему ненужных проблем, пока вы не передали ключи от дома всю ответсвенность несете вы сами и в том случае, если временные жильцы не платят, в том числе шарж, то хозяин может обратится в суд против вас, так как договор подписан с вами.

Подумайте хорошенько нужно ли это вам?

Marina_B в

Спасибо за отклик.
Идея впустить кого-нибудь практически сразу же отпала. Была в какой-то момент шальная мысль, но подумав решила, что проблемы мне ни к чему. Даже если и будет обговорена месячная оплата, что делать с контрактами на электричество и остальное? Даже если принять во внимание то, что мне рассказал нотариус, у меня лично тоже сомнения насчёт законности вышеперечисленного.
Полюбовно договориться? Да рады бы, так старушке 75 лет и не из добродушных она. Если немного деталей, так она мне даже на работу пару месяцев назад звонила и коллегам вопросы задавала про мою личную жизнь. Я была в ударе. А так я предложила новых жильцов, которые были готовы въехать уже в апреле. Её первый вопрос был если они иностранцы и что ей надо подумать, а через пару дней она позвонила и от новых жильцов отказалась, только добавив, что у неё другие планы с домом.
Вообщем будем разбираться и искать выход.