на какие нюансы обращать внимание при осмотре покупаемой квартиры?
Опубликовано в пользователем Kovec
Поделитесь, пожалуйста, советом те, кто покупал квартиру...Взяла рандеву на визит (осмотр) предполагаемой квартиры, которую хотела бы купить...на что (детали, факты, присутствие или отсутствие) по Вашему мнению, необходимо обратить внимание при осмотре квартиры... чтобы избежать "невидимых" проблем....Спасибо заранее...
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 5064 просмотра
Первое на что я бы обратила внимание это звукоизоляция и изоляция стен вообщем. Качество дома, из какого материала, сколько жильцы платят в месяц за обслуживание дома, если дом старый, то какие работы планируются (смена лифтов, покраска, обновление крыши, балконов..) Двери, потолки, качество оконных рам.
о, да, изоляция стен это вообще тема со знаком вопросом и мигающим треугольником :) правда это порой тяжело проверить, то что говорит агент по продаже этой кв в плане расхваливания лучше не слушать, чёрте что наплетут, лишь бы впиндюрить :) лишь один агент мне по душе был, пришел, открыл двери, и начал сливать дезинформацию))) пол нужно менять, он внизу весь гнилой, кухня вообще старьё, стены не просто ободрать и поклееть новое, нужно ещё и слой от плесени дать, короче куча работы для квартиры... видимо он был на стадии увольнения :))))
Смотря на что вы расчитываете, если купить и сделать капитальный ремонт это одно, если же купить и косметический ремонт до накопления денег для капитального то это другое. У нас был второй вариант, и мы были немного огорчены когда узнали(уже после покупки) что некоторые вещи были сломаны, например в раковине была трещина,они её чем то белым замазали на время визитов, потом эта фигня смылась и вот теперь видна трещина, не большая, но она же есть :) Кухонный гарнитур был представлен как почти новый, на самом деле ему не меньше 10 лет, и такие висы как сломанная керамическая(?) плитка они скрыли кучкой кастрюль на те же визиты :) Кажется что ай, мелочь, а когда начнёшь считать чтобы поменять то в копеечку но влетает. Если у вас дети обратите внимание на полы, кафель это хорошо, но зимой, если например вы на первом этаже и вас некому будет с низу подогревать, будет тянуть холодом. Если всё застеленно коврами, попросите посмотреть что там под ними, мало ли что за полы они там прячут :) Лучше конечно же смотреть пустую квартиру, там и инспектировать легче, всё на виду, так сказать. А ещё не плохо бы приити пораньше на встречу и поговорить с соседями, во первым узнаете побольше о настоящей причине продаже квартиры, и о самой квартире(наверняка соседи жалуются друг другу о тех или иных проблемах в кв), во вторых на самих соседей посмотрите :)
Всех нюансов в любом случае не узнать, но проверить хоть самое важное нужно.
Ну вот как узнать что окна пропускают во время дождя с ветром воду? Такое бывает даже при новых рамах.
Во многих домах слабый напор и подогрев воды.
Если в квартиру снимают в данный момент, проверьте, когда съезжают предыдущие жильцы. Не подписывайте никакие документы, пока не увидите, что квартира пустая. По бельгийским законам очень сложно выкурить жильцов и если даже суд присудит им выехать, то приставы, которые их физически выставляют стоят очень дорого и оплачивать все придется вам.
А насчет «выкурить»... Читайте закон Woninghuurwet: в зависимости от срока контракта можно и быстро, а можно и 3 года ждать. Опять же в зависимости от того, будете сами там жить или для других каких целей.
Еще надо убедиться, что (абсолютно!!!) все владельцы этой квартиры согласны на продажу и готовы подписать компроми. Причем не по доверенности, а лично. Иногда в последний момент открываются такие "сюрпризы"... даже ремонт в квартире уже сделан и налог покупателем оплачен нотариусу, а финальный акт продажи подписать невозможно в виду отсутствия согласия всех владельцев недвижимости. В этом случае будет крайне сложно даже через суд "форсировать" продажу.
Мои знакомые в Москве продавали по доверенности. А там недвижимость подороже чем в Бельгии.
P.S Не всегда есть возможность личного присутствия.
О Боже, я еще не ходила ...а уже боюсь.... и потом, мне кажется неудобным чуть ли под ковер или в постель (пардон) заглядывать... А можно например, эту же квартиру еще раз посмотреть но через несколько дней...нормально ли это? т.е. нормально ли не давать сразу ответ...
Конечно. Такие дела не делаются в спешке. Я бы поставила условие, что сделаю второй осмотр когда квартира будет пустая.
Ну в постель вам заглядыватьненужно, если конечно вы постель не покупаете ))) Ну а что ж здесь такого если вы хотите осмотреть весь товар?! ну если не хотите то это ваше дело, только ведь вы сами хотите "избежать невидемых проблем"...!
Да и второй и последующии разы квартиру смотреть не можно, а нужно! И это совершенно нормально, не стульчик же покупаете!
Не то, чтобы можно, а даже нужно смотреть квартиру несколько раз. Причем, если вы на машине, то рекомендуется прокатиться пару раз от квартиры до работы/школы и пр., в разное время суток.
...большое спасибо всем за дельные и конкретные советы...Вы мне все подсказали о тех деталях на многие из которых я бы и не обратила внимание никогда...постараюсь быть внимательнее... очень волнуюсь, это в первый раз... спасибо, что успокоили на счет "нормальности" просмотра квартиры в несколько раз... я тут еще пытаюсь одновременно почитать полезные советы в инете...
очень волнуюсь, это в первый раз..
Не волнуйтесь, продавцы настроены на то что вы будете везде всё осматривать и задавать вопросы. Так принято. Можно взять знакомого, который разбирается в этом, он вам и укажет на "детали".
Я бы сделала так. Осматривала разные квартиры и когда сделала выбор, то наняла бы эксперта. Его услуга будет стоить 100 евро. У них колоссальный опыт. Он приходит с вами и видит то, что непрофессионалу не охватить. Они столько домов пересмотрели, что при взгляде на строение сразу могут сказать из чего сделаны стены у такого типа домов. Лучше один раз заплатить 100 евро чем понести убыток на тысячи.
Сколько раз приходить смотреть зависит от того, насколько квартирка хороша и сколько людей мечтает в ней поселится. Например, если бы я не сказал на первом осмотре квартиры, что беру - ушла бы. За мной ещё человек 5 было на смотрины. Когда подписали первый документ, попросил разрешения прийти второй раз, повнимательнее посмотреть.
А если Вы будете ждать, когда жильцы съедут, чтобы пустую посмотреть, так этак можно и вовсе упустить...
Еще надо убедиться, что (абсолютно!!!) все владельцы этой квартиры согласны на продажу и готовы подписать компроми. Причем не по доверенности, а лично. Иногда в последний момент открываются такие "сюрпризы"... даже ремонт в квартире уже сделан и налог покупателем оплачен нотариусу, а финальный акт продажи подписать невозможно в виду отсутствия согласия всех владельцев недвижимости. В этом случае будет крайне сложно даже через суд "форсировать" продажу.
Так нотариус и нужен, чтобы проверить "чистоту" квартиры вплоть до первого владельца, за это и деньги такие берёт
хорошо, тогда где можно найти "эксперта"...?
Ну что Вы, всё удобно, когда речь идёт о покупке недвижимости! У меня и в духовку заглядывали, и во все кухонные шкафы, ходили то с мужем, потом с бабками и с дедками, с банкирами, чтоб о страховке и сумме кредита договориться. Вы можете ходить столько, сколько пожелаете и, самое главное, не слушайте то, что втюхивает агент по недвижимости. Они врут и не краснеют, потому что в их интересах поскорее спихнуть объект и получить свои проценты. Сейчас кризис и народ не спешит деньги выкладывать, всё ходят, приценяются... Говорите, что у Вас есть на примете другие варианты и пока Вы их не посмотрите, никаких шагов с Вашей стороны не будет. И ещё, цена, как правило, изначально завышена! Если Вам западёт квартирка в душу, всё равно не бросайтесь подписывать под ценой хозяина. У Вас есть право сделать "Предложение цены" (offre d'achat) и Вы можете, например, вместо запрашиваемых 300 000 указать 270 000 и срок, скажем, 10 дней. Хозяин часто соглашается на цену, которая и ему выгодна и покупателю, т.е. находят оптимальный вариант. В любом случае, не спешите! Если возникают вопросы, то лучше лишний раз спросите, но ничего не подписывайте без уверенности.
скажите, пожалуйста, а как выглядит offre d'achat? есть какой-то установленный формат (тогда где его взять), или в "вольном стиле" пишется (тогда что там необходимо указывать)? И что происходит дальше, если я дала эттот оффер? Я связываю себя какими-то обязательствами, или нет? Скажем, продавец согласился на цену, а я передумала. Чем это мне грозит?
и ещё один вопрос, если можно:) Часто вижу на объявлениях о продаже дома "OPTION", что это? как я понимаю, это покупатель каким-то образом резервирует право покупки за собой, но договор ещё не подписан. Как это делают. И есть ли санкции при этом, если я отказываюсь потом от покупки?
А на сколько, примерно, можно "опускать" цены... в пределах разумного, конечно...?!
А на сколько, примерно, можно "опускать" цены... в пределах разумного, конечно...?!
Это очень деликатный вопрос и будет зависеть от тех недостатков, которые Вы обнаружите при осмотре. Одно я знаю точно, что цену хозяин ВСЕГДА завышает и это вполне нормально и объяснимо. Ваша задача и заключается в том, чтоб найти вариант, устраивающий и покупателя и продавца. Посмотрите по интернету другие квартиры, такой же площади, расположения, в каком они состоянии и при осмотре берите на заметку то, что предстоит переделывать. А это может быть....ой, мама не горюй! От обычной трещины в кухонной мойке до всей системы отопления в доме, которая вышла из строя при морозе в 15 градусов. Полетело всё и, естественно, по закону подлости в одно время. При подсчёте оказалось, что это срочные расходы на 10 тысяч евро! При осмотрах дома система отопления была отключена и хозяйка не покупала мазут. Как было проверить? А при визитах у них всё функционирует и чики-брики. Поэтому проверяйте всё, на что глаз упадёт, смотрите и глазами и руками без малейшего стеснения и тем самым дайте своим видом знать агенту, что не лаптем щи хлебаете, а то ж они быстро вычисляют тех, кто плавает...сами понимаете. Задавайте побольше попутных вопросов: а что это, почему торчит, почему капает, не сырость ли это и т.д. Хотя, ответ у них один и поза одна: круглые глаза, пожимание плечами и стандартный ответ "а я не знаю?!"
А на сколько, примерно, можно "опускать" цены... в пределах разумного, конечно...?!
Цены здесь "поднимают" если хотят купить...
>>Цены здесь "поднимают" если хотят купить...
Хорошое жилье за реальную цену уходит за два-три дня, иногда быстрее.
Если дом/квартира продается более месяца-двух, значит цена сильно завышена, либо требуется капитальный ремонт с большими вложениями.
Года два назад активно занимался поиском жилья.
На сайтах агенств, можно сказать, ночевал.
После выхода объявления звонил сразу и брал рандеву.
Часто перезванивали немного позднее и отменяли, так как уже продали.
Один раз попал на объявление без агенства.
В первый же день попал на осмотр. Через 15 минут после начала осмотра дом продали на 5 тысяч дороже, чем хотел хозяин.
Народу на осмотр приехало много и хозяин устроил групповой осмотр, что в итоге окончилось аукционом.
Не согласна. Несколько лет назад, действительно, раскупали быстро. Сейчас, в связи с кризисом, выбор огромный и квартиры висят по нескольку месяцев. Я знаю себестоимость продаваемой в нашем доме квартиры, однако она висит именно за столько за сколько была приобретена при строительстве. Полно, полно сейчас квартир и выбор огромный. Лучше покупать в доме не старше 10 лет, риски меньше т.к. в нем точно не успело все состариться или сгнить. Да и нормы утепления лучше чем в домах 60-70 годов.
Раскупают действительно быстро. Вечером появляется объявление, к примеру, утром звонишь и договариваешься о встрече на завтра, а завтра звонят и говорят, что уже продали. У нас так сорвалось уже несколько осмотров. Но это дома по приемлимым ценам. С квартирами попроще. Мы которые смотрели: вроде и не плохие, и с ремонтом, не цена приемлимая, но не так быстро раскупаются.
"У меня и в духовку заглядывали, и во все кухонные шкафы, ходили то с мужем, потом с бабками и с дедками, с банкирами, чтоб о страховке и сумме кредита договориться"
-у меня одна три раза приходила: и одна, и с экспертом и мысленно стены передвигала. мне приходилось отпуск на день брать. а потом оказалось, что ей банк нужную ей сумму не даёт.
>>Я знаю себестоимость продаваемой в нашем доме квартиры, однако она висит именно за столько за сколько была приобретена при строительстве.
Цена квартиры/дома не определяется себестоимостью.
Есть рыночная цена. Если она ниже себестоимости, то продавать жилье по себестоимости можно очень долго.
Видно, что вы человек неопытный. Пишете чепуху. Где вы видели уцененные квартиры в новостройках? Они только дорожают, причем со скоростью звука. Прежде чем купить мне пришлось побегать, но сейчас квартиры висят. Я тут такую видела, дом новый, отделка суперская, так она ушла только через два месяца.
Конечно неопытный.
Я в Бельгии только первое жилье купил.
Но логика мне говорит, что себестоимость и цена - вещи разные.
К примеру, при покупке дома только за оформеление я заплатил около 30 тысяч. В сумме со стоимостью дома это и будет себестоимость дома.
Но это не значит, что я смогу тут же его продать за свою себестоимость.
пережила все сказанное almor буквально в прошлом году. Дома, квартиры приличные, не убитые и хороших районах расходяться как горячие пиродки на вокзале.
Автору - составьте список и держите эксперта в курсе чтобы он в любой момент мог оценить. Вы же не будете 10 квартир выбирать и за все 10 экспертам платить. Все равно я вам скажу эксперт в стены не залезет, а там порой такая гниль, поэтому полностью согласна Лучше покупать в доме не старше 10 лет
Вы кстати свою платежеспособность с банком чеканули, на счет кредита тоже.. а то компроми подпишите и может не хорошо получиться.
Обращайте внимание на район и всю инфрастуктуру а также узнайте в гементе не будет ли великая стройка начата в этом районе в будущем. А то еще вырастет автосрада над головой..
Осматривайте несколько раз и в разное время. И счастье, если напрямую без агенства.
Послушайте соседей, почитайте последние постановления общих собраний - прикольные вещи по типу "обязуем козла такого-то не стучать ночью или расчистить гаражи .."
косты и налоги будущие спросите..
о наличии детей в доме. Вдруг там одни пенсионеры а вы с 3мя годовалыми..
Про компроми-чушь. Сначала платиться аванс, потом, если банки (не меньше трех) отказывают в кредите, аванс возвращается.
кстати про своего железного коня не забудьте. А то если по брюсселям да без гаража..
Horosho by ubeditjsja chto v kwartire ne propisany bessledno propawshie 10 let nazad, sumashedshie i prochie srodstwennichki... Nu eto bolse nawernoe harakterno dlja Rossii...
A wot kwartirku ja by prismatrivala v holodnoe vremja goda, chto by znat teplo li tam... a to mi vot kak to letom snjali kwartiru, blin, akkuratnaja, svetlaja, remont tebe...Zimu ele perezili - holodnee chem na ulize...
От, золотые слава! Сейчас такие квартирки на рынке недвижимости, а покупатели не спешат набрасываться. Дорожает как раз съем жилья. Народ думает о завтрашнем дне, многие боятся остаться без работы, как их друзья, соседи, знакомые... А сколько невозвратов по кредитам, кошмар!
Киньте ссылочку на хорошие квартиры в личку - а то мы найти никак не можем. Лично меня смущает возраст дома (60-е и 70-е)
см. Иммовеб
сегодня дядька с соседней улицы выдал перл, что нельзя дешёво продавать в нашем районе, чтобы не поселились марокканцы.
ну, всё. вспомнила марокканцев. сейчас последует целый научный доклад от Славяночки.
а Шанталь всех домашних накормила, напоила, посуду и кухню помыла и наконец-то села на рашке расслабиться. :))
Народ думает о завтрашнем дне, многие боятся остаться без работы, как их друзья, соседи, знакомые... А сколько невозвратов по кредитам, кошмар!
1.народ за 2009 год накопил фигову тучу денег на сберсчетах и также в бельгии на данный момент среней считается семья имеющая сбереженными 150000 - это общая статистика.
2.пособия и остающийся второй работник в семье
3.на фига тогда страховка на потерю работы?
Виллы конечно стоят, и тенденция покупки квартир развивается. В новостройках провал не все готовы дарить 21%
Вы подите да купите приличную квартиру в хорошем районе, с гаражом и чтобы не повышенный налог, и чтоб в новом доме -5-8 лет и тд. Сейчас и многие продавцы ждут в надежде что все попрет ввысь. Но как было уже не будет.
Посмотрите элементарную эволюцию цен и продаж на сайте иммотекера и уже поможет немножко определиться. Смотреть цены в районе тоже можно, но когда я покупала в доме несколько квартир продавали с разницей в 15-20000 каждая, так и условия у продавцов были разные и площадь, расположение комнат тоже..
Где вы видели уцененные квартиры в новостройках? полно, особенно если дом сдан, а у застройщика остатки не проданы или если это была квартира показная, чтобы водить клиентов и показывать как оно бывает...
По колхозам полно сейчас недопроданных новостроек.
Про компроми-чушь. Сначала платиться аванс, потом, если банки (не меньше трех) отказывают в кредите, аванс возвращается.
а если вы или ваш агент не прошелся по 3 банкам. У вас не было ситуации когда банк контролирует и дает ответ чуть ли не в последний день? у меня лично так было и еще у 3 знакомых. Безусловно если вы получите ответ и он в итоге будет положительный, то вы ничего не теряете и можете оформлятся с банком и после 3 месяцев даваемых на поход по банкам. А если ответ отрицательный да в последний день, в последний момент и в 16,00 когда заказное письмо вы уже не вышлите или нотраус уже закрыт...
Вы кстати свою платежеспособность с банком чеканули, на счет кредита тоже.. а то компроми подпишите это я к тому что лучше заранее с банками просчитать на что рассчитывать и что можете ожидать, а то как говориться моя б воля я бы и Альберта подвинула.
К примеру, при покупке дома только за оформеление я заплатил около 30 тысяч. В сумме со стоимостью дома это и будет себестоимость дома.
Но это не значит, что я смогу тут же его продать за свою себестоимость.
ну почему же ? через лет 5 сможете :)
люди, не пойму, что за любовь к квартирам? вокруг соседи, общие расходы по дому в месяц по 200 евро, а то и больше.
люди, не пойму, что за любовь к квартирам? вокруг соседи, общие расходы по дому в месяц по 200 евро, а то и больше.
а мне нравится, когда "вокруг соседи". Правда, я их не слышу совсем, надеюсь, что они меня тоже. Регулярно бегаю по паркету на каблуках и включаю музыку по ночам :))) Пока все тихо. В отдельном доме жить ну совсем не тянет. Мне почему-то так уютно чувствуется в квартире, причем не на первом этаже, а обязательно повыше. Безопаснее, что ли?
Кстати, ничо не имею против общих расходов по дому. Пусть убирают, украшают, улучшают итеде. Заплатил - и сиди не парься. Бывают, конечно, косяки, вроде сломанной двери гаража, ну дык я позвонила управляющей компании, дала реальный втык - и через час все работало.
ну это смотря какие квартиры.. если пентхауз там да в подьезде 3 квартиры и у вас нет боковых и верхних соседей...
расходов на квартиру может быть больше в случае повышенного кадастра, так общие 60 в месяц - это за уборщиц, садовника, весеннюю чистку всего, страховку, свет в гараже, по моему даже вода.
Жила я в доме долго - расходов много, головной боли, уборки, ухода + все это еще и по саду, гаражу и придомную общественную территоррию...
Конечно кому как и пока дети маленькие то и дом пойдет.
так общие 60 в месяц - это за уборщиц, садовника, весеннюю чистку всего, страховку, свет в гараже, по моему даже вода.
существенно больше. У меня больше 300 выходит. Но я думала, что это нормально. Во Франкфурте примерно столько же и выходило. Вода отдельно.
Жила я в доме долго - расходов много, головной боли, уборки, ухода + все это еще и по саду, гаражу и придомную общественную территоррию...
вот именно этого мне лично и не хотелось. В квартире - заплатил скока надо, и за тебя все сделают.
ктати в доме я даже боялась - жили в полях. Да и как из полей выезжать - значит хочешь не хочешь 2 машины и дети к вашему транспорту привязаны....
Сибби, 60 в месяц - так то колхоз !
вот сейчас лучше по косметологам-массажистам похожу, чем террасы, веранды,огороды, ворота,вьезды, гаражи в чувство приводить.
Сибби, 60 в месяц - так то колхоз !
неужели за уборку/консьержа и прочее всего 60? Это совсем дешево, класс :))))
Страницы