Подводные камни при покупке дома?
После долгих раздумий и поисков вплотную подошли к покупке дома, сбылась так сказать мечта .... (-:
И вроде хорошо всё: и дом на душу лёг, и банк не против кредита.
Осталось подписать бумаги нотариальные и банковские, внести залог и живи и радуйся.
Иммо-агент предложил подписывать документы у их нотариуса.
Хотелось бы спросить у форумчан, уже прошедших эту дорогу, несколько советов.
1. Есть разница в выборе нотариуса?
2. Вообще, на какие возможные подводные камни следует обратить внимание при оформлении покупки дома?
Имею в виду из числа тех пунктов, что в договорах прописываются самым мелким шрифтом, на что местное крапивное семя ... ну очень большие мастера.
Думаю, что если кто-то из форумчан поделится своим практическим опытом, поможет не только нам, но и многим из гостей форума.
P.s. Предыдушие темы о покупке дома читал, но они все созданы не ранее 2004 г., т.е. немного устарели.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 6077 просмотров
Сходите к своему нотариусу, пусть он вам всё объяснит. По поводу расходов нотариуса - покупатель оплачивпет нотариальные расходы - что у вас у каждого всой нотариус, что один на двоих - сумма будет таже, просто нотариусы должны будут деньги между собой делить, а не всё одному.....
Да, bayer_a, Вам уже выше всё верно написали, что при покупке недвижимости нотариальные расходы ложатся на плечи покупателя. На этом моменте не ищите подводные камни. А что касается спешки, то оно и понятно: многие продавцы, когда заключают контракт с агентством, соглашаются оплачивать услуги по продаже их недвижимости только после подписания Le compromis de vente покупателем. Вот почему агентства спешат поскорее получить свои проценты за работу и забыть про уже почти проданную недвижимость. Вы же, как покупатель, после подписания Compromis можете передумать покупать, но тогда теряете сумму залога. Если есть вопросы и сомнения, то, естественно, не спешите. Можете завтра позвонить в бюро к своему нотариусу и объяснить свою ситуацию, либо, придя на подписание, когда нотариус медленно и нудно зачитывает этот документ, по ходу задавайте ему вопросы. Обычно, когда люди идут на подписание Compromis, они уже точно знают, что будут покупать присмотренный ими объект и сами спешат поскорее оформить нужные документы. Но насильно Вас никто не заставит ничего подписывать, а потом, после того, как поставите подпись, будет уже поздно. Так что, если вопросы серьёзные по этому документу, если у Вас много сомнений, то смело переносите дату подписания и просите дополнительную встречу с нотариусом. В конце концов, Вы ж ему за это платите из своего кармана и имеете право расставить все точки над "i", чтоб потом не было мучительно больно...
Ага, спасибо за советы.
Вообще ситуация немножко странная.
Позвонил нотариусу, с которым порекоммендовали работать, т.к. она общается на английском, нидерландский ещё не настолько у меня хорош, "можем-ли работать?", ответ - "да без проблем, подпишете бумаги - приносите, посмотри". Как так? Не понимаю, ведь я понаподписываю разной чуши, а потом расхлёбывай.
Вообще как-то всё немного странно происходит - агента-риелтора приходилось пинать, что бы хоть что-то начал делать, тянуть из него клещами хоть какую-то информацию, половины бумаг так и не видел, точнее никаих бумаг (описанных выше) ещё не видел.
В итоге пригласил выступать агентом с моей стороны женщину, которая занимается поиском/продажей недвижимости как свободный агент. По крайней мере, знакомая семья покупала с её помощью дом, остались её работой довольны.
Покупали недавно дом, были вопросы, позвонили нотариусу, назначили встречу и всё выяснили ДО подписания АКТА. А с компроми он нам на словах дал пару пояснений по ходу, но при подробном изучении всё же кое что надо было уточнить, Ещё и стоимость его услуг уменьшили на положенную скидкую 1000 евро которую он обещал вернуть через 3 мес, Скажите, ему,что смените нортариуса. Пока не подписано компроми вы никому ничего не должны, Деньги нотариусу за его услуги мы платили перед подписанием АКТА по покупку,
Спасибо.
)
Вы можете получить все сертификаты, все чертежи и дом будет выглядеть прелестно и чисто,а потом пойдут проблемы и вам рпидется решать их, только вам. Нотариус без разницы , какой. В контракте будет стоять, что вы покупаете дом со всеми видимыми или невидимыми недостатками. От этого и исходите. Как повезёт.Единственное, что посоветую пройдитесь хотя бы с вохтметром по дому, особенно по первому этажу.
...пройдитесь хотя бы с вохтметром по дому...
А что такое вохтметр ?
80 процентов домов в Бельгии иеют проблемы с влажностью, кторая идёт из земли, особенно старые дома. При покупке обычно всё это замаскировано. Вохтметр можете взятьна прокат в магазине, бесплатно и проконтролировать, сколько воды в стенах. Показатель должен быдть зелёным,а не красным
В любом случае знайте, что если купили проблемный дом, то это Ваша проблема
Если не хотите рисковать, то просто совет-купите квартиру. Значительно меньше риска. На доме можете разориться. примеров огромное количество, просто даже лень их здесь описывать
И ещё смешно, что люди концентрируются на нотариусах. Форма документов стандартная и ключевое-"покупаю дом со всеми видимыми и НЕВИДИМЫМИ" недостатками, что есть крантец, в некотором смысле
Страницы