Может ли хозяин каждый год повышать плату за квартиру?
Опубликовано в пользователем Sarah
Вот только что явился хозяин квартиры и притащил письмо от себя в котором излагает,ну вроде предлагает новую сумму оплаты,естественно выше,чем была.Причём сказал,что это так положено в Бельгии,такие законы каждый год индексировать сумму.
Подскажите,пожалуйста,на каком основании это сделано,закон может есть какой-то,на какой процент проводить эту самую индексацию и это обязательное(для хозяина)мероприятие или как он пожелает.
И вот,что ещё,срок съёма истёк в марте,приносится это всё только сегодня.Это нормально?разве можно повышать плату ПОСЛЕ того,как пошёл второй год проживания.Мы думали,что за 3месяца надо о повышениях и каких-либо изменениях в контракте оповещать.Предположим,нас бы могла не устроить такая плата.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 2021 просмотр
Это законно. Арендная плата повышается каждый год согласно индексу инфляции.
Здесь почитайте http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers/economie/consumptieprijzen/huurin... (язык можно выбрать)
Там есть калькулятор, чтобы рассчитать новый размер арендной платы.
- Индексация должна быть предусмотрена в договоре аренды и этот договор должен быть заключён в письменной форме.
- Новая сумма аренды, индексированная, действует на будущие платежи и на три придыдущих месяца.
А вот и ссылка:
http://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/bail-de-residence-principale-/le-l...
У нас каждый год повышалась оплата на 5 евро, в принципе мизер, по этому поводу и не парились.
ceruse,
автор ничего не говорила о пунктах в контракте, так что по умолчанию , можно считать , что в контракте на аренду такой пункт был
У нас тоже квартплата повышается каждый год, кстати, и шарж тоже: хозяин начинал с 300 евро в квартал, сейчас это уже почти 200 в месяц, хотя в доме как ничего не делалось, так и не делается
Всё должно быть оговорено в контракте по съёму жилья.
Обычно лендлорд предоставляет жильё с произведённым косметическим ремонтом.
Также возможно наличие бытовой техники.
Практика повышения арендной платы-это норма в счёт изнашивания помещения, техники и например кухонной мебели.
Пример:
При заключении контракта на 1 год повышение на 3%
При заключении на 2 года 1.5 процента
Далее повышение идёт уже от новой суммы арендной платы.
Цифры условные.
Как пример ( извините в США ), начальная аренда в месяц была 680 долл, через 5 лет стала 980 долл в месяц.
Успехов!
Ежегодная индексация закреплена законодательно. Уже много раз на форуме писали по поводу контракта на жилье: если в нем чего-то нет, что по закону быть должно, считайте, что оно есть.
Если хозяин не изменяет стоимость аренды - значит у него на это есть причины. Вот как раз недавно знакомые рассказывали - он должен что-то там починить, но не чинит. Так им и сказал - давайте, чинить не буду, но за это не буду индексировать арендную плату.
Ларка, на 5 евро - это Вам сильно везет. У нас арендная плата каждый год поднимается ровно на индекс инфляции. Например, по сравнению с прошлым годом на 25 евро в месяц. И новая сумма один в один совпадает с полученной на калькуляторе (см. ссылку), то есть наш хозяин не с потолка новую сумму берет, всегда можно проверить.
Обалдеть. У нас уже вторая квартира, ни разу ни в первой, ни в этой не повышали плату. Тьфу-тьфу-тьфу. Ужас какой, ну нафиг такое, уж лучше переехать.
Если на 25 евро в месяц повысится, то это 300 евро в год дополнительных. С залога за квартиру снимут явно меньше чем 300, так что переехать будет дешевле )) Ужас ужас
У Вас какой контракт? Если краткосрочный - это одно, а если нет - то 300-ми евро не отделаться. За расторжение контракта в первые 3 года из залога удерживают 2 месячных арендных платы, если расторгли после первого года проживания и 1 месячную, если расторгли после второго года проживания. После 3-х лет проживания ничего не удерживают. И все это тоже по закону.
Если договоритесь с хозяином и найдете нового жильца вместо себя - тоже могут ничего не удержать.
Расскажу еще одну "страшную историю". У других знакомых тоже несколько лет арендную плату не повышали, а потом разом за несколько лет им счет выставили. Вот тут выше писали про срок давности. С этим мы пока не сталкивались. Может, им можно было бы и послать хозяина. Надо huurwet почитать на досуге...
"У Вас какой контракт? Если краткосрочный - это одно"
А что одно? Краткосрочный ещё хуже. Если вы после 2 месяцев захотите съехать то будете обязаны выплатить 10 месяцев. По мне лучше потерять 3-2-1 чем 10-11 месяцев. Обстоятельства то разные бывают, бывает, что кому-то надо срочно уехать.
Как Плодожорка написала-индексация закреплена законодательно.
% можно найти в интернете. Хозяин может не повышать арендную плату по своему усмотрению.
Предположим,нас бы могла не устроить такая плата.
Поговорите любезно с хозяином, если Вы беспроблемные арендаторы, вовремя оплачиваете итд. Он может и согласится скинуть какую то сумму. Договаривайтесь.
Но повышать, хоть на 1 евро он должен в его же интересах, иначе потом через скоко то лет уже и не вправе будет индексировать арендн. плату, если изначально не индексировал.
в его же интересах не индексировать мне квартплату
и ни одного разу не повышалась квартплата
Ну, да, есть даже такие, кто не то что не повышает аренд. плату, но и снижает по обоюдному согласию сторон.
Случаи и люди все разные
Другими словами - если проиндексировали, то квартиросъемщик обязан платить по новой цене (если не удастся договориться с хозяином полюбовно)
Спасибо всем большое за разъяснения!Но...каждый год 25евро это катастрофа!это через несколько лет наша квартира будет стоить 1000евро.
Как мне подсказывали,что хозяин должен зарегистрировать договор,чтобы выплачивать налоги с аренды,наш жмот это не сделал.Может ему об этом напомнить?
Что досадно,что квартира нас устраивает на все 100проц и менять что-то в ближайшие 3года никак не планировали.
Ах вот ещё,что хотела спросить,
А как это должно оповещаться?официально как-то?нам принесли такое свободное письмецо на английском языке со множеством ошибок. Даже не письмо,а записка и как бы предлагают начать платить побольше.
Нам сначала обычной почтой присылали письмо (и по e-mail хозяин предупреждал, что он письмо послал!), а в последний раз просто e-mail ограничился - что вот, мол, с такого-то месяца согласно индексу инфляции новая арендная плата такая-то. Как правило, это "радостное известие" приходит в том месяце, с которого повышается арендная плата.
Да, если вдруг случится дефляция - то квартплату не повысят. Так было в 2010 году, например.
не парьтесь,люди..
всё в этой жизни медленно дорожает и арендная плата не исключение..
А вот тут позвольте с вами не согласиться. Кое-что дорожает весьма таки быстро
Paolo_Cocoa,Вы правы,впрочем ...,как всегда ;)
Кое-что дорожает весьма таки быстро..
вспомился анекдот:
- Господин судья, это несправедливо. В прошлый раз, когда я обозвал своего
соседа свиньей, вы оштрафовали меня на 200 франков, а теперь на 500.
- Сожалею, но свинина за это время изрядно подорожала..;)
Как мне подсказывали,что хозяин должен зарегистрировать договор,чтобы выплачивать налоги с аренды,наш жмот это не сделал.Может ему об этом напомнить?
В вашем случае хозяин не платит налог с арендной платы.
Почему вы думаете, что он его не зарегистрировал?
ну раз говорю,значит знаю.Проверили
Ну подложите ему свинью, зарегистрируйте сами. Только, имхо, сам факт регистрации к налогам мало имеет отношения - органы сами разберуться про сдачу квартиры и без регистрации
Нет,сами мы это дело не можем провернуть.А вот и не ваша правда!Договор не действителен без регистрации,это мне адвокат говорил.Но...мы не хотим всех этих тяжб,квартира устраивает полностью,
Попробуем договориться с хозяином,но он жмот,за евро удавится
Нет,сами мы это дело не можем провернуть.А вот и не ваша правда!Договор не действителен без регистрации,это мне адвокат говорил.Но...мы не хотим всех этих тяжб,квартира устраивает полностью,
Да уж нет...зарегистрировать контракт: вправе как хозяин, так и арендатор(налог не платится, какие проблемы?). Договор действителен без регистрации...иногда и на словах без подписи.
Все о чем вы пишите-"тараканьи бега".
Адвоката у вас нет. Пишите еще.
А зачем же тогда вообще нужна эта регистрация?для красоты что ли?
А про регистрацию мне говорил именно адвокат Продео.
К сожелению вам придется или соглашаться с условиями хозяина квартиры или менять квартиру(ИМХО). Я поменяла квартиру и ничуть не жалею)))