Была регуляризация в 1999, 2009 следующая наверно будет в 2019?
На мой взгляд документы это безусловно большой плюс. Но и без документов жить можно при большом желании. Работы в Бельгии много, росли бы руки из нужного места. Я лично на своем опыте могу сказать, что прожил 9 лет без документов. Работал просто не 8 часов как сейчас официально, а 12/14 .
Зарплата в принципе не особо отличается . Безусловные плюсы- это оплачиваемые больничные , отпускные, премии и тд. Да раньше мне надо было работать , потом и кровью зарабатывать деньги. Сейчас мне их плотят в оснавном за присутствие и мой опыт.
Желаю вам как можно быстрее получить документы!
Да кстати кто то в курсе по регуляризаци до 1999 года? Была ли такая.
Думаю все образуется.
Скорее всего, проблема какая не будь ею надуманная. Гормоны играют, у девушек переходный возраст проходит как правило сложнее. Причиной может быть что угодно. На мой взгляд , это только вам на руку , что она пошла в этот центр , а не куда небудь , Бог знает куда. Там все таки специалисты которые смогут разобраться и решить проблему( если она есть)
Ваша дочь скорее всего поймет через какое то время , что дома лучше и попросится назад.
Наверняка ей кто то посоветовал обратится именно туда, как бы она сама в неизвестной стране нашла этот центр? Обратитесь к директору школы, будет странно если он нечего не знает. У вас были с ней раньше претенденты такого рода? Типа обиделась, не разговаривает с вами?
В любом случае терпения наберитесь и будьте готовы что так некогда и не узнаете причины, главное чтоб она снова стала вашей дочерью как прежде.
Чего вам и желаю!
К сожалению вы не правы, я сталкивался с десятками случаев, когда люди подписывали компроми, а затем шли в банк. Кредит то вам дадут ,но под процент который будет намного выше рыночного и на условиях банка.
Перед тем как что то купить, нада знать какой вам дадут кредит и какие условия у вас будут по возврату.
Допустим вы покупаете дом за 160 000. На самом деле вы покупаете его как минемум за 250 000.
В цене дома сидит очень много дополнительных статей , которые не учитываются покупателем изначально. Большинство людей к сожалению покупают недвижимость раз в жизни и поэтому не имеют опыта и получают огромный стресс.
Я кстати так и не услышал вопроса от автора темы.
Честно говоря мне немного смешно читать комментарии некоторых персонажей) но я не хочу вступать в дебаты , так как это Рб и тут начнется как всегда полный бардак в чате. Так что пускай каждый остается при своем мнении , как говорится умные учатся на чужих ошибках , а дураки на своих.
Дам кстати еще один совет. Выбирая дом вы как правило находитесь в эйфории, не когда не подписывайте компроми в этот же день. Лучше всего подумать и переспать с этой идеей фикс. Умные люди ( их к сожалению очень мало, а может и к счастью) перед тем как подписать договор , вызывают специалиста ( инженера или архитектора или строителя, имеющих опыт и соответствующие навыки по вскрытию скрытых недостатков покупаемого объекта ) этот специалист объяснит вам что этот идеальный объект недвижимости который вы так страстно желаете купить стоит на порядок дешевле или его вообще не стоит покупать не за какие деньги.
Вы мне конечно попробуете возразить и приведете пример , например покупки нового жилья от застройщика. Но к сожалению я еще не разу не встречал не однаго сданного дома , который бы был на 100% в порядке.
Кстати знаете кто лучше всего знает недостатки недвижимости которую вы бы хотели преобрести? Ее владелец) и поэтому когда приходит специалист и популярно объясняет , сколько стоит ремонт тех недостатков которые есть в доме, как правило продавец уступает в цене. По поводу новостроя. При покупке дома или квартиры от застройщика на первичном рынке. Есть также куча нюансов, вы можете ( ну не вы естественно , а кто то компетентный) посмотреть технический паспорт объекта , где должно быть расписано детально все по данному объекту. Для примера приведу с чем мне пришлось не так давно столкнуться в новостройке где некоторый гражданин приобрел квартиру общей площадью как он думал в 100 м2. Для начала квартира оказалась по факту обмера общей площадью 85 м2. То есть представьте шок человека когда он понял что у него в квартире нехватает 15 м2. Это к вашему сведению целая комната . Ну там и по мелочи накапали около 20 пунктов не соответствующих документации( бойлер все то 100л , был 75л. Двери вместо натурального дерева , картонка. Вместо коллекторов разводка в полу и тд и тп. Но он к сожалению начал все это выяснять когда уже оформил договор купли продажи. И смог компенсировать только незначительную часть ( примерно 10к)
Опять таки я прям представляю что меня закидают камнями, типа такого не бывает и дт и тп . Как это вместо 100 в наличии всего 85. Поэтому объясню как считают продаваемую вам площадь застройщики. Они считают ее не внутри а снаружи , то есть например ваша комната 4 на 4 и вы думаете что это 16 метров) а застройщик считает толщину стены, внутренняя кладка15+ изоляция15+наружная кладка15 . То есть 4,9*4,9= округляя 25м2 и того разница 9 метров . Стоимость метра возьмем к примеру 2000 и того вы купили воздуха на 18000)) да но это еще не все. Самое интересное что у них есть пунктик , где будет написанно что квадратные метры вашей недвижимости посчитаны +_2% или больше. Вот с этим или больше вы как правило и столкнетесь.
Описанный мною случай конечно не показатель, бывают и более добросовестные застройщики. Но вы должны понять что правила на стройке очень простые, как можно быстрее ,как можно дешевле построить и как можно дороже продать....
Это я описываю крупных застройщиков, они строят качественно но с выше упомянутой оговоркой как можно быстрее как можно дешевле и тд.
А вот если вы столкнулись с мелким подрядчиком это как русская рулетка , он вам такого может настроить .
Если вы задумали что то строить то поищите в своем регионе крупную строительную компанию, которая занемается строительством и у же с ней заключайте договор на постройку чего вы там пожелаете. У них как правило есть в наличии участки или уже построенные объекты на выбор. Или можете купить участок сами. Но земля как правило очень дорогая.
Объясню почему я советую крупные строительные компании с персоналом от 100 и более . У них как правило можно торговаться по цене застройки. Им нет смысла завышать цену на оказываемые услуги так как нада обеспечить постоянной работой более 100 тунеядцев . Да и цена у них изначально довольно высокая. Они используют совершенно другии технологии при строительстве если сравнивать с частными предпринимателями и фирмами с парой сотрудников. Более качественные материалы , своя крупная техника и тд.
Вообще тема недвижимости и строительства довольно таки сложная.
Я еще не коснулся территориально Бельгии в ценовой амплитуде. Когда одна двушка без отделки улетает за 2 миллиона , а вторая точно такая же с отделкой но в 10 км , не каму не нужна и за 200000 .
Есть давольно таки специфические регионы , такие как например Брюссель ,где вместо того чтоб сбрасывать и понежать цену , покупатели как правило ее поднемают( я присутствовал недавно при такой вакханалии когда хозяин просил 250000 за дом. Я оценил ее в 200 максимум , там были проблемы конструктивные. Вообще этот дом покупать нельзя было, там надо как минемум 250 еще вложить чтоб жить можно было. Но пришли две какие то супружеские пары и о чудо , один предложил сразу 300 , это при том что продавец был готов продать за 250. Ну а вторая пара сразу подписала компроми на 350. Я не поверил , но макелар показал мне оба компроми хоть это и не по правилам. )
Так что не спешите подписывать компроми, даже если макелар утверждает , что эту недвижимость вот вот кто то купит. Значит это не ваш объект . Ищите
И поверьте квартир и домов хватит на каждого) главное не переплатить , а еще важнее не сесть в лужу.
Самый главный совет!
1. Оно вам точно надо?
2. Вам повезло , я могу ответить на почти любой ваш вопрос.
Да кстати , начать надо с похода в банк и выяснения возможности получения кредита. Это для того, чтоб не купить дом, за который вы , не сможете заплатить.
На сколько я знаю , у вас есть четыре месяца от подписания компроми до подписания покупки у нотариуса. Вы уже выбрали нотариуса? Как я уже писал выше, Вы должны в идеале иметь своего. Как это делается? Идете к любому нотариусу , желательно территориально находящемуся не далеко от вас, и он уже , вам все на пальцах объясняет расписывает и просчитывает, что сколько и куда платить. Так же решает вопросы с нотариусом продавца и с посредником в лице макелара .
Вы так все усложняете, да и к тому же советы что тут вам надают, запутают вас окончательно.
Макелару вы не какие проценты платить не должны , так как его нанимали не вы, а продавец! И продавец в свою очередь выплатит ему причитающуюся премию в виде оговоренного процента с продажи дома.
Лично вы должны оплатить налог на покупку + работу нотариуса+ оформление ипотечного кредита. Если ваш дом 180к и у него маленький кадастр то это примерно 180+9+2+оплата за оформление ипотеки, по ней точно не скажу так как не разу не брал кредита, но думаю порядка 5 к обойдется . Итого 180+9+2+5=196 . При большом кадастрале это 196+9=205
Мне кажется кредит взять очень легко, при том что вы уже внесли 10%. Если у вас есть постоянный доход в виде заработной платы вы работаете оба и не имеете других кредитов. Сходите в несколько банков одновременно, на худой конец есть специальные конторы которые подбирают вам банки , не помню как называются.
Вспоминаю как я 16 лет назад открывал счет в банке не говоря не слова по нидерландски) так же и вы наверно со своим другом бельгийцем.
Поменьше слушайте друзей , встали завтра с утра и к ближайшему нотариусу со своими компроми, он уже свяжется с макеларом и вы вообще будете представлять что к чему. Кстати нотариусов в сделке может быть и два ваш и продавца, и это вам не чего не стоит, они просто делят причитающиеся по закону выплаты на услуги нотариуса между собою . Так сказать двое по цене одного !
У вас все получится)
Обратитесь в другой банк. Если вы работаете и к тому же сами оплатили 10% , то не каких проблем на мой взгляд быть не должно. На будущее не когда не спешите вносить гарант в 10% ! Подписание компроми вполне достаточно , затем ищете банк и если вам отказывают в трех банках, компроми автоматически аннулируется. Да и главное некогда не вносите 10 % на счёт посредника в вашем случае это маклерская Кантора , всегда нада вначале найти своего нотариуса и уже ему на счёт перевести деньги!!! Так вы будете под страхованы от неприятных неожиданностей от макелара)
По поводу налогов и тд , если это ваше первое жилье в Бельгии и кадастрал не очень высокий на доме, то налог при оформлении 5% , если высокий 10, если жилье новое 21, если от 5 лет вроде 12. Также натариус берет за свои услуги и за оформление ипотечного кредита.
Ну и вообще всегда лучше спрашивать совета до подписания бумаг и внесения денег.
Я всегда советую всем перед тем как купить дом , вызвать специалиста, который во первых сможет оценить предстоящие вам вложения в дом, так как я понемаю судя по ценнику что он не новый. Ну и на основании проведенной экспертизы и обнаружении подводных камней, снизить как минимум или отговорить вас от покупки как максимум.
Если не ошибаюсь , делали их 25 евро за квадратный метр. Если нада могу дать номер человека который мне ставил.
Была регуляризация в 1999, 2009 следующая наверно будет в 2019?
На мой взгляд документы это безусловно большой плюс. Но и без документов жить можно при большом желании. Работы в Бельгии много, росли бы руки из нужного места. Я лично на своем опыте могу сказать, что прожил 9 лет без документов. Работал просто не 8 часов как сейчас официально, а 12/14 .
Зарплата в принципе не особо отличается . Безусловные плюсы- это оплачиваемые больничные , отпускные, премии и тд. Да раньше мне надо было работать , потом и кровью зарабатывать деньги. Сейчас мне их плотят в оснавном за присутствие и мой опыт.
Желаю вам как можно быстрее получить документы!
Да кстати кто то в курсе по регуляризаци до 1999 года? Была ли такая.
Думаю все образуется.
Скорее всего, проблема какая не будь ею надуманная. Гормоны играют, у девушек переходный возраст проходит как правило сложнее. Причиной может быть что угодно. На мой взгляд , это только вам на руку , что она пошла в этот центр , а не куда небудь , Бог знает куда. Там все таки специалисты которые смогут разобраться и решить проблему( если она есть)
Ваша дочь скорее всего поймет через какое то время , что дома лучше и попросится назад.
Наверняка ей кто то посоветовал обратится именно туда, как бы она сама в неизвестной стране нашла этот центр? Обратитесь к директору школы, будет странно если он нечего не знает. У вас были с ней раньше претенденты такого рода? Типа обиделась, не разговаривает с вами?
В любом случае терпения наберитесь и будьте готовы что так некогда и не узнаете причины, главное чтоб она снова стала вашей дочерью как прежде.
Чего вам и желаю!
К сожалению вы не правы, я сталкивался с десятками случаев, когда люди подписывали компроми, а затем шли в банк. Кредит то вам дадут ,но под процент который будет намного выше рыночного и на условиях банка.
Перед тем как что то купить, нада знать какой вам дадут кредит и какие условия у вас будут по возврату.
Допустим вы покупаете дом за 160 000. На самом деле вы покупаете его как минемум за 250 000.
В цене дома сидит очень много дополнительных статей , которые не учитываются покупателем изначально. Большинство людей к сожалению покупают недвижимость раз в жизни и поэтому не имеют опыта и получают огромный стресс.
Я кстати так и не услышал вопроса от автора темы.
Честно говоря мне немного смешно читать комментарии некоторых персонажей) но я не хочу вступать в дебаты , так как это Рб и тут начнется как всегда полный бардак в чате. Так что пускай каждый остается при своем мнении , как говорится умные учатся на чужих ошибках , а дураки на своих.
Дам кстати еще один совет. Выбирая дом вы как правило находитесь в эйфории, не когда не подписывайте компроми в этот же день. Лучше всего подумать и переспать с этой идеей фикс. Умные люди ( их к сожалению очень мало, а может и к счастью) перед тем как подписать договор , вызывают специалиста ( инженера или архитектора или строителя, имеющих опыт и соответствующие навыки по вскрытию скрытых недостатков покупаемого объекта ) этот специалист объяснит вам что этот идеальный объект недвижимости который вы так страстно желаете купить стоит на порядок дешевле или его вообще не стоит покупать не за какие деньги.
Вы мне конечно попробуете возразить и приведете пример , например покупки нового жилья от застройщика. Но к сожалению я еще не разу не встречал не однаго сданного дома , который бы был на 100% в порядке.
Кстати знаете кто лучше всего знает недостатки недвижимости которую вы бы хотели преобрести? Ее владелец) и поэтому когда приходит специалист и популярно объясняет , сколько стоит ремонт тех недостатков которые есть в доме, как правило продавец уступает в цене. По поводу новостроя. При покупке дома или квартиры от застройщика на первичном рынке. Есть также куча нюансов, вы можете ( ну не вы естественно , а кто то компетентный) посмотреть технический паспорт объекта , где должно быть расписано детально все по данному объекту. Для примера приведу с чем мне пришлось не так давно столкнуться в новостройке где некоторый гражданин приобрел квартиру общей площадью как он думал в 100 м2. Для начала квартира оказалась по факту обмера общей площадью 85 м2. То есть представьте шок человека когда он понял что у него в квартире нехватает 15 м2. Это к вашему сведению целая комната . Ну там и по мелочи накапали около 20 пунктов не соответствующих документации( бойлер все то 100л , был 75л. Двери вместо натурального дерева , картонка. Вместо коллекторов разводка в полу и тд и тп. Но он к сожалению начал все это выяснять когда уже оформил договор купли продажи. И смог компенсировать только незначительную часть ( примерно 10к)
Опять таки я прям представляю что меня закидают камнями, типа такого не бывает и дт и тп . Как это вместо 100 в наличии всего 85. Поэтому объясню как считают продаваемую вам площадь застройщики. Они считают ее не внутри а снаружи , то есть например ваша комната 4 на 4 и вы думаете что это 16 метров) а застройщик считает толщину стены, внутренняя кладка15+ изоляция15+наружная кладка15 . То есть 4,9*4,9= округляя 25м2 и того разница 9 метров . Стоимость метра возьмем к примеру 2000 и того вы купили воздуха на 18000)) да но это еще не все. Самое интересное что у них есть пунктик , где будет написанно что квадратные метры вашей недвижимости посчитаны +_2% или больше. Вот с этим или больше вы как правило и столкнетесь.
Описанный мною случай конечно не показатель, бывают и более добросовестные застройщики. Но вы должны понять что правила на стройке очень простые, как можно быстрее ,как можно дешевле построить и как можно дороже продать....
Это я описываю крупных застройщиков, они строят качественно но с выше упомянутой оговоркой как можно быстрее как можно дешевле и тд.
А вот если вы столкнулись с мелким подрядчиком это как русская рулетка , он вам такого может настроить .
Если вы задумали что то строить то поищите в своем регионе крупную строительную компанию, которая занемается строительством и у же с ней заключайте договор на постройку чего вы там пожелаете. У них как правило есть в наличии участки или уже построенные объекты на выбор. Или можете купить участок сами. Но земля как правило очень дорогая.
Объясню почему я советую крупные строительные компании с персоналом от 100 и более . У них как правило можно торговаться по цене застройки. Им нет смысла завышать цену на оказываемые услуги так как нада обеспечить постоянной работой более 100 тунеядцев . Да и цена у них изначально довольно высокая. Они используют совершенно другии технологии при строительстве если сравнивать с частными предпринимателями и фирмами с парой сотрудников. Более качественные материалы , своя крупная техника и тд.
Вообще тема недвижимости и строительства довольно таки сложная.
Я еще не коснулся территориально Бельгии в ценовой амплитуде. Когда одна двушка без отделки улетает за 2 миллиона , а вторая точно такая же с отделкой но в 10 км , не каму не нужна и за 200000 .
Есть давольно таки специфические регионы , такие как например Брюссель ,где вместо того чтоб сбрасывать и понежать цену , покупатели как правило ее поднемают( я присутствовал недавно при такой вакханалии когда хозяин просил 250000 за дом. Я оценил ее в 200 максимум , там были проблемы конструктивные. Вообще этот дом покупать нельзя было, там надо как минемум 250 еще вложить чтоб жить можно было. Но пришли две какие то супружеские пары и о чудо , один предложил сразу 300 , это при том что продавец был готов продать за 250. Ну а вторая пара сразу подписала компроми на 350. Я не поверил , но макелар показал мне оба компроми хоть это и не по правилам. )
Так что не спешите подписывать компроми, даже если макелар утверждает , что эту недвижимость вот вот кто то купит. Значит это не ваш объект . Ищите
И поверьте квартир и домов хватит на каждого) главное не переплатить , а еще важнее не сесть в лужу.
Самый главный совет!
1. Оно вам точно надо?
2. Вам повезло , я могу ответить на почти любой ваш вопрос.
Да кстати , начать надо с похода в банк и выяснения возможности получения кредита. Это для того, чтоб не купить дом, за который вы , не сможете заплатить.
1. Плейстер .
2. Винкелхак
3.зелфтаперс вор хоут
4. Вейзен
5. Хук профилен
6. Бадинг, хоуте планк
Любую?
Реальная цена примерно 20. Ищите в этих пределах, это с материалом.
На сколько я знаю , у вас есть четыре месяца от подписания компроми до подписания покупки у нотариуса. Вы уже выбрали нотариуса? Как я уже писал выше, Вы должны в идеале иметь своего. Как это делается? Идете к любому нотариусу , желательно территориально находящемуся не далеко от вас, и он уже , вам все на пальцах объясняет расписывает и просчитывает, что сколько и куда платить. Так же решает вопросы с нотариусом продавца и с посредником в лице макелара .
Вы так все усложняете, да и к тому же советы что тут вам надают, запутают вас окончательно.
Макелару вы не какие проценты платить не должны , так как его нанимали не вы, а продавец! И продавец в свою очередь выплатит ему причитающуюся премию в виде оговоренного процента с продажи дома.
Лично вы должны оплатить налог на покупку + работу нотариуса+ оформление ипотечного кредита. Если ваш дом 180к и у него маленький кадастр то это примерно 180+9+2+оплата за оформление ипотеки, по ней точно не скажу так как не разу не брал кредита, но думаю порядка 5 к обойдется . Итого 180+9+2+5=196 . При большом кадастрале это 196+9=205
Мне кажется кредит взять очень легко, при том что вы уже внесли 10%. Если у вас есть постоянный доход в виде заработной платы вы работаете оба и не имеете других кредитов. Сходите в несколько банков одновременно, на худой конец есть специальные конторы которые подбирают вам банки , не помню как называются.
Вспоминаю как я 16 лет назад открывал счет в банке не говоря не слова по нидерландски) так же и вы наверно со своим другом бельгийцем.
Поменьше слушайте друзей , встали завтра с утра и к ближайшему нотариусу со своими компроми, он уже свяжется с макеларом и вы вообще будете представлять что к чему. Кстати нотариусов в сделке может быть и два ваш и продавца, и это вам не чего не стоит, они просто делят причитающиеся по закону выплаты на услуги нотариуса между собою . Так сказать двое по цене одного !
У вас все получится)
Я вообще волшебник!
Обратитесь в другой банк. Если вы работаете и к тому же сами оплатили 10% , то не каких проблем на мой взгляд быть не должно. На будущее не когда не спешите вносить гарант в 10% ! Подписание компроми вполне достаточно , затем ищете банк и если вам отказывают в трех банках, компроми автоматически аннулируется. Да и главное некогда не вносите 10 % на счёт посредника в вашем случае это маклерская Кантора , всегда нада вначале найти своего нотариуса и уже ему на счёт перевести деньги!!! Так вы будете под страхованы от неприятных неожиданностей от макелара)
По поводу налогов и тд , если это ваше первое жилье в Бельгии и кадастрал не очень высокий на доме, то налог при оформлении 5% , если высокий 10, если жилье новое 21, если от 5 лет вроде 12. Также натариус берет за свои услуги и за оформление ипотечного кредита.
Ну и вообще всегда лучше спрашивать совета до подписания бумаг и внесения денег.
Я всегда советую всем перед тем как купить дом , вызвать специалиста, который во первых сможет оценить предстоящие вам вложения в дом, так как я понемаю судя по ценнику что он не новый. Ну и на основании проведенной экспертизы и обнаружении подводных камней, снизить как минимум или отговорить вас от покупки как максимум.