Недвижимость. Покупка. На что смотреть? Первый опыт закончился и через корот…

Недвижимость. Покупка. На что смотреть?

Первый опыт закончился и через короткое время встал вопрос о покупке следующей. Сложные перипетии, но оговорю сразу- Брюссель. Жилой фонд этого города- это отдельная песТня, сразу и одновременно, просматривая обьявы, еще не раскрывая , обращаю внимание на: квадратуру, район и возраст дома. Сразу решено, что новое- нет, 21 процент БТВ- это деньги на ветер, подходит дом не старше 60-х годов, те пердятники, в которых скрипят узкие лестницы, мерзкие камины и ненавистные высокие потолки типа арт-деко и арт-нуво начала 20 века - горят синим пламенем, не перевариваю.

Многоэтажка.....Толстой " Война и мир" .... Не много подводных камней, а одни сплошные подводные камни.
Сегодня смотрю квартиру на Монтгомери, район не хилый, резиденция сеньоров обанкротилась и теперь продается как аппартаменты. ОК. Риелтор молодой парень, к которому у меня лично были вопросы в первую очередь, прежде, чем подниматься и смотреть. Фото видела, можно и не смотреть, но раз пришла, надо подняться. Нет, давайте так: что у нас с сертификатом на электричество? Без него ни один нотариус не подпишет договор. Должен быть, это закон, должно быть заземление и электрика должна быть надлежащего качества. Сертификата нет, за счет нового хозяина. Ага! Плюс несколько тысяч евро : штробить, менять кабели, розетки, выключатели и пр. а потом приходит тот, у кого лицензия и дает экспертную оценку, как бы не догнало десятку тысяч евро.... Могу ошибаться, но расходы и немалые. Один камень.

Дальше. Бывший стардом меняет статус-доки в коммуне. Придет архитектор, замерщик, посчитают налоги на землю, пр. не бесплатно, на кого ложится оплата? На хозяев аппартаментов. Еще плюс много деньгов.

Дальше. Что у нас с работами по дому? Лифт? Поменян. ОК. Отопление. Поменяли. ОК. Подвалы. В порядке. ОК.
Крыша? Необходимо изолировать. Что по деньгам? Неизвестно, ну ОК, на кого ложится? На хозяев. Еще что? Фасад. Будут мыть. Вот! Сама мойка не дорогая, дико дорого ставить леса. Дом восьмиэтажный, два фасада, внешний и внутренний. Во что выльется? Десятки и сотни тысяч евро, которые упадут на плечи хозяев. Есть деньги, нет- плати, дом стареет, все имеет тенденцию снашиваться, дом требует поддержки.

Квартира-отдельная опера, небольшая студия, в которой жопорукие строители поставили санитарку по-идиотски, надо ломать перегородки, делать заново, куча площади пропадает зря. А вдруг стена несущая, новые двери, теплый пол потянут грандиозных денег, косметикой не обойтись, сантехнику надо менять. Шаржи: 230 евро каждый месяц и 28 евро фонд капремонта, 260 в итоге.

Что имеем? Платиновую студию. если цена для Монтгомери 130 тысяч совершенно не дорого, там и квадратура под сорок метров, то работы по дому упадут на плечи и окупаемость хаты растянется на десять лет позже , а к тому времени и лифт придется менять и шодьер и еще что-то. И опять по кругу.

Вывод: квартира в доме без синдика- почти золотое дно, но другая крайность- могут попасться соседи, когда начнет протекать крыша у верхнего хозяина- откажутся платить все и заботы по крыше упадут на того, кто спит под крышей. А вчера слышала нонсенс по дому, в котором марокану , живущему в квартире консьержа нет управы. Знакомый поехал на собрание собственников. Из 120 собственников пришли 18. Даже на голосование не поставить ни один вопрос. Одна из повесток: мароканец потребовал помимо бесплатного проживания в консьержной, за счет собственников, пусть еще платят за его свет, воду и пр. открытым голосованием. Те, кто однажды поставил вопрос на собрании о выселении, в темноте в подворотне на них нападали и калечили " неизвестные", потому, читают повестку, и если стоит вопрос про освиневшего мароканца- собственники не приходят-боятся телесных повреждений от животного.

Можно тему развивать и дальше.