Все-таки думаю сдавать... Столько было уже комментариев, что сдавать жилье - то…
Все-таки думаю сдавать...
Столько было уже комментариев, что сдавать жилье - только головную боль приобретать. Хочется завести с этим форумом конструктивный разговор с обменом опытом (реальным!), послушать истории, мнения разных людей, и, может быть, сделать какой-то вывод.
Итак: сдавать или не сдавать? Вот в чем вопрос. Дом в районе Оверейсе (кто знает - хороший район, Брюссель рядом, и выход на трассу E411). Зона зеленая, рядом лес, конюшни, все соседи - респектабельные семейства, работающие, с детьми, тихо, уютно... При этом, половина этих респектабельных соседей свои дома снимают, что дает определенную надежду. Самому дому лет сто, но был капитальный ремонт. Ремонт делался "под себя", то есть, с одной стороны - идеально комфортные условия с точки зрения нашей семьи. А с другой - всяческие неудобства, например, только две спальни, и те крохотные, половина окон деревянные, котельная на мазуте и дышит на ладан, и нет посудомоечной машины (!!! почему-то все мне на это указывают как на ключевой аспект, уменьшающий ценность жилплощади).
Итак, как вы думаете: реально ли сдать этот дом с какой-то разумной выгодой для себя и без особых проблем? Страшно, что сдашь какому-нибудь семейству с детьми, а они все засрут и разрушат, перестанут платить, и потом фиг их выгонишь. С другой стороны, примеры соседей все сплошь положительные. А с третьей стороны, всего две спальни и старый - получится ли его сдать так же, как у соседей (по высокой цене, чтобы хоть как-то защититься от мошенников)? В общем - кто на этом форуме сдает свою недвижимость, поделитесь, пожалуйста, опытом. И позитивным, и негативным. Просто хочется послушать вас и набрать аргументов "за" и "против".
Всем спасибо за внимание!
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Я не про опыт сдачи, но про посудомоечную машину. По идее, никакого труда установить ее нет (если есть куда поставить). Так может быть установить, на этом можно аранду на сотню-другую поднять - за год установка машины окупиться.
А про сдачу ничего не могу сказать, у самого ж опыта нет
PS. Интересно, арендодатель может отказывать в аренде, если ему человек не понравился. Безо всяких причин. Или против этого есть закон?
при чем тут посудомоечная машина? они вообще мини есть, на столе в кухне можно установить. это не есть проблема, а проблема в том, что никто из съемщиков не будет ухаживать за домом, загадят безусловно, потом не надо забывать о налоге, дом старый, проблемы с отоплением, дорого и прилично сдать не удастся, а налог увеличится существенно. на мой взгляд выгода в чистом виде мизерная, а головная боль большая
А насколько увеличится налог?
PS. А почему сразу "загадят". Вот я сколько ни снимал, ни раз нигде не загадил. Зачем о людях сразу плохо думать?
Чушь. Никакого налога не добавится. Есть кадастровый налог. И он одинаковый, сдаётся дом или нет. Если сдаётся под офис, фирму, то кадастровый налог увеличивается в 1,5 раза и ещё налог от прибыли. Но даже здесь это мелочи по сравнению с доходом от сдачи жилья
я тоже про то, что нормальные арендаторы никогда дом не загадят! но как-то их найти надо, адекватных...
и про ППМ не совсем уверена, что ее наличие повысит стоимоть аренды на сотню-другую...
Топикстартеру удачи!
Однозначно, сдавать! Тем более райончик престижный у вас. Мне нра.
Выгоднее что-то получать ( чтобы окупить тот же précompte immobilier), чем ничего не получать.
По поводу фильтрования потенциальных арендаторов там есть свои техники. Если у вас нет опыта в этом, сначала будет конечно немного сложно их отфильтровывать (грамотно стопарить и легитимно отказывать ). Воспользуйтесь услугами агенств, чтобы не попасть в ...
А по-поводу посудомоечной, это минус. У меня кстати некоторые арендаторы требуют теперь даже сушильную камеру для белья!
Кстати, продаю подержанную настольную посудомоечную, мало б/у, Аристон хот пойнт, в отличном состоянии! Заинтересует- обращайтесь в личку.
Спасибо!
С посудомоечной, наверное, можно разобраться - поставить ее в один из шкафов. Я упомянула ее скорее как пример - один из ряда моментов, к которым арендаторы могут придраться. То есть, это не тот случай, когда дом новый и строился с целью сдачи (дешевая, но полностью экипированная кухня, теплые полы, стены нейтральных цветов, газоны и прочие современные тренды, как это обычно бывает). Этот дом с особым характером, со странной планировкой, со старыми каминами, с ателье, с пристройками и вольерой для большой собаки, с садом, за которым надо ухаживать. Не всем такое по вкусу. А переделывать ничего не хотим. Ну, может котельную поменяем и окна.
По поводу фильтрования арендаторов - оооочень интересно! Я почему-то думала, что им можно отказывать на основании личных предпочтений. Мне пару раз приходилось снимать жилье тут, и, кажется, они так и поступали. То есть, мы встречались, разговаривали, а потом приходил ответ - сдадут или нет, без каких-либо объяснений. Наверное, действительно, через агенство попробуем. А они как-то защищают от арендаторов-неплательщиков?
На мой взгляд, не стоит бояться этих недостатков. Имхо, большинству они просто безразличны
- 2спальни. Ну и что? Это просто значит, что те, кому надо больше, к вам не придут
- деревянные окна - главное, чтоб не дуло и тепло держало, а из чего, какая разница. У вас по теплосбережению какой уровень?
- котельная. Жильцам, имхо, неважно какая. Главное, чтоб работала и charges были приемлемые.
- посудомоечная машина и прочее оборудование. Возможно, что стоит установить
Короче. Не надо думать о том, что дом неидеальный и из-за этого переживать. Раз вам нра, то и многим другим тоже понравится. Главное, что район и атмосфера, это половина успеха. В общем, это был комментарий, побуждающий к действию!
"половина окон деревянные"
А что Вы называете "деревянными окнами"? Это те, которые одинарные? Или у вас все двойные?
Один бельгиец сказал- если сдача с вашей мебелью- и указываете в контракте перечень- вы платите что-то там дороже, чем без мебели. Без мебели лучше- меньше гемора с государством, (кухня не считается, кухня должна быть), платите кадастр и все. Можно в контракте мебель не указывать, но при расставании с жильцом- он имеет право ее забрать, есть такие ушлые арендаторы, которые знают, но молчат, что бы прихватизировать чужое.
обратите на это внимание.
Внутренне готовьтесь, что и загадят и перестанут платить, попробуйте без детей, дикий гемор.
Ух ты, я даже не знала, что можно с мебелью сдавать!
Дети - да, все говорят, что гемор, наверное, потому, что выгнать сложнее неплательщиков? Но ведь как-то же сдают жилье семьям с детьми? Да и дети имеют особеность появляться внезапно... Вообще идеальные съемщики для меня были бы - дисциплинированная пара работающих гомосексуалов с собаками или пони, или какими-то другими большими животными, но без планов усыновления :)
Господи! куда катится этот мир! лошадь и собака предпочтительнее, чем дети! лошадь гадит больше
Это совсем не новость, действительно с детьми особенно маленькими очень сложно найти жильё в аренду, предпочитают всегда бездетных, пожилых или гомо.
Господи! куда катится этот мир! лошадь и собака предпочтительнее, чем дети! лошадь гадит больше
Это не мир катится, это законы жизни такие, хорош вам истерить и восклицаниями наполнять то, что является обыденным делом: для арендатора свое жилье-это душа, сердце, кошелек, надеюсь , не надо обьяснять сколько уходит сил и денег, что бы привести в порядок до аренды, а потом и после аренды, а арендатору и его детям глубоко насрать и ценится только свое, потому- в таких взаимоотношениях, в которые вступают люди здесь, иногда лучше лошади собаки, чем чужие дети, но если нет финансовой заинтересованности и отношения другие-дети иногда лучше, чем собаки, хотя, такую деть-серийный сексуальный маньяк, которая на прошлый уикенд убила 23-летнюю девушку из Антверпена и в городе состоялась грандиозная демонстрация против сексуального насилия, лучше задушить в зародыше.
Да все в порядке там с аттестом, и проводка новая, и стекла двойные, просто в деревянных рамах, сделанных "под старину". Не в этом дело. Дело в том, что он по-любому (по размеру и числу спален, а не по наличию или отсутствию посудомоечной машины и новой котельной) не попадает в категорию дорогого жилья. То есть, порядочных квартирантов сложно будет найти, наверное... Но может быть, и нет. Сдают же другие люди дома, и довольны? Вот об этом хотелось поговорить. Но вот уже Паоло оставил воодушевляющие комментарии - спасибо большое!
Интересно, а как они могут определить, что отказ был по расовому признаку? И почему нельзя отказывать, если рожа не понравилась? Вообще, когда начинаешь отношения с какой-нибудь конторой, и они тебе посылают потенциальных съемщиков, можно же отказывать, если они тебе кажутся неподходящими? И еще: дают ли эти конторы хоть какие-нибудь гарантии? Что будет, если клиент возьмет, и перестанет платить? Рельано его выгнать, и как скоро это получится?
Исходя из личного опыта: сдавать, конечно же, надо, но надо быть готовым к:
1) неуплате и последующим судебным тяжбам. Из опыта, выселение занимает несколько месяцев и стоит довольно дорого. Одни услуги судебного исполнителя - около 2000 евро.
2) не сдавайте людям, живущим на пособие. Официально эта категория людей признана неплатежеспособной, т.е. они могут перестать платить и даже судебное решение ничего не изменит.
3) квартиросъемщики почему-то любят перекрашивать стены. Это так и осталось для меня загадкой: зачем переезжая в свежеотремонтированную квартиру и подписывая бумагу о том, что нельзя менять цвет стен, первым делом красить стены в фиолетовый или темно-синий цвет ???
Важно!!! Ни в коем случае не отказывать потенциальным съемщикам под предлогом: отсутствие у них работы, наличие детей и животных, этническое происхождение. Могут подать на вас в суд и выиграть процесс.
Если потенциальный жилец вам не нравится, универсальная фраза: "Дом зарезервирован, жду подтверждения, буду держать вас в курсе".
Никогда не пользовалась услугами агенств, мне кажется, они не несут ответственности за квартиросъемщика (неплательщика).
ВСЕГДА блокировать залог (2 месяца квартплаты в Валлонии и 3, если не ошибаюсь, во Фландрии)
ВСЕГДА регистрировать контракт о сдаче жилья.
Проблема с посудомоечной машиной мне кажется второстепенной.
Внести можно. А толку. Он ведь и платить тоже обязуется
Так ведь тоже самое. Выехать обязуются, но не выедут.
Убираю комментарий, так как исчезло то, что я комментировала :)
Да, вот это и напрягает, что сама судебная тяжба уже стоит дорого, наверное, даже дороже, чем тот самый заблокированный залог. Но и это можно пережить, если быть уверенным, что можно каким-то образом гарантированно выгнать жулика-арендатора, в т.ч. с семьей. Выброс вещей на улицу и смена замков в нашем случае физически невозможна, наверное.
Веду бухгалтерию одной фирмы, которая сдает аппартаменты частным лицам. Так вот, со слов директора, из нескольких заинтересованных потенциальных съемщиков он выбирает одного (а кого именно - ему внутреннее чутье подсказывает, с его слов), остальным отказывают с такой формулировкой "Предпочли того, кто первый записался на просмотр и изъявил желание снять". Вы тоже можете это использовать, Вы ж не будете тем, кто придет на просмотр, сразу говорить, что они первые, вторые или десятые...
Спасибо! Я так и думала, что должны быть какие-то легальные механизмы отсева и отказа.
"Один бельгиец сказал- если сдача с вашей мебелью- и указываете в контракте перечень- вы платите что-то там дороже, чем без мебели".
Странно, ЧТО платить дороже, если с мебелью? Платить вообще ничего не надо.
Нет, контора не несет никакой ответственности. Если съемщик не платит, только в суд. Суд еще может учитывать трудные жизненные обстоятельства съемщика, давать срок для исправления. Да и по решению суда бывает не хотят покидать жилье.
Если в России можно заходить в жилье с проверкой раз в месяц и это прописано в контракте, то в Бельгии только в экстремальной ситуации.
почитайте про Sociale Verhuurkantoren / Agence Immobilière Sociale.
всем занимется кантора, владелец только гарантированно получает квартплату,
которая немного меньше, чем если бы он сам назначал, но никаких проблем вообще.
Да, это так. На жилье, правда, придется наплевать, оно будет убито. Сдавать будут социальщикам. Не знаю берут ли они дома, продукт специфический.
Мы сдаем в аренду уже давно. Правда, квартиры. Есть арендаторы и с социальным пособием, в основном наши с бывшего СССР. Но исправнее наших в оплате и аккуратнее в проживании никого нет. ( 3 раза тьфу).
Есть дом в котором живут только арендаторы - арабы. В доме чисто, на каждом этаже обувь снимают при входе в квартиры. Не курят , не пьют. Платят тоже все вовремя.
Правда был прошлым летом инцидент.
Рано утром приехала полиция к нам домой и просят ключи от входной двери дома и от одной квартиры в этом доме. Мол, не желаем наносить вам материальный ущерб, выламывать двери, а то с возмещением очень долгая процедура. Мы в ужасе! А что случилось? Оказалось один араб- арендатор, плативший всегда как по часам, являлся распространителем наркотиков - дилером...
Мы отдали все ключи, они сказали за ключами в участок приехать когда нам будет удобно. Написали расписку. Когда забирали в участке ключи, спрашиваем теперь нам что делать?
Комиссар сказал по закону долгая процедура по выселению, а в реальности на ваше усмотрение.
Мы собрали вещи этого придурка в большую коробку, спустили в подвал, сделали косметический ремонт и сдали снова в аренду. К слову сказать, мы сдаем квартиры с мебелью.
Почти год вещи пролежали в подвале, парня давно уже отпустили , его и след простыл... Коробку выкинули недавно в контейнер-парке.
Знакомый супруга турок- арендодатель дает 2 месяца на решение проблемы, пока не исчерпает гарантийный взнос, потом выносит вещи прямо на улицу и меняет замок.
А по закону можете за 6 месяцев попросить освободить помещение, якобы вам самим надо для личных нужд и потом выкидывать на улицу. Но не приведи , Господь, к такому исходу!
А одна наша семейная знакомая простой дом , примерно как у вас, сдает одному поляку за 2000 евро в месяц. А он там размещает 10 человек бригаду , кажется строителей или сезонных рабочих, я точно не знаю. Но она имеет дело только с одним человеком и уже около 3 лет. Конечно все это делает она по-черному, дом не в центре и не очень ухожен.
Но, я считаю, лучше все таки сдавать семье официально, пусть не сразу, но клиент найдется и дай Вам Бог! чтобы это было стабильно и без проблем.
Удачи в Ваших начинаниях.
Спасибо за воодушевляющий пост! Арабы, или кто-то еще - не важно, по-моему. Лишь бы платили и ничего не ломали.
Можно сдать жильё социальной конторе ( ОСМВ ) во Фландрии, или аналогичная в другом регионе. Вы отдаёте жильё в пользование на срок не менее 9 лет , получаете ежемесячно арендную плату непосредственно от ОСМВ. Даже если жильё временно не заселено— это не ваша забота, деньги вам будут на счёт падать ежемесячно. Ремонты тоже за счёт ОСМВ. Это вкратце. Подробности ищите в инете.
Спасибо, но не думаю, что социальная контора согласится платить столько, сколько мы хотим. Мы же хотим не просто сдать, а с выгодой какой-то разумной. Но мы проверим и этот вариант
Спасибо, кто ответит:
при покупке вторичного, не нового жилья, платится 12.5 процентов регистрационные косты и нотариусу гонорар за составление договора купли и продажи и кредитный договор, еще там идет мелочевка.
При покупке нового жилья платят еще помимо того, что я перечислила, сверху 21 процент БТВ - ТВА или ВМЕСТО 12,5 регистрационные косты платят 21 процент БТВ, не пойму...
Вместо 12,5 % платят 21 % это налог и +нотариальный сбор ( и здесь сбор за регистрацию) и прочее.
Кроме двух "крохотных" спален, есть ещё помещения?
конечно есть, а что?
Опишите.
Я бы не советовал сдавать туркам, и африканцам с детьми. Первые живут табором и к ним ходят много гостей, шумят ночами, курят кальян, когда им что-то говоришь не делают. Ну а после африканцев хату 3 года проветривать будете. Плесень и грибок обеспечены, да и большинство из них профессиональные сосальщики. Я изначально мысленно отсеиваю тех кто приходят на просмотр с детьми, в грязной одежде или с сигаретным запахом. Ну а дальше в разговоре интуиция уже подсказывает кого брать, а кого нет. Отмазаться можно по разному, типа мой дом слишком маленький для вашей семьи. Или у меня еще пара-тройка кандидатов имеется и я выбираю лучшего. Никогда не говорите что у вас дети или вы рожей не вышли. Так же не сдавайте дом zelfstandigam. Сегодня у него работа есть, завтра банкрот. И не выпрешь его и денег не увидешь. Лучше всех платят чехи и словаки. Русские пытаются сбратковаться, а потом плюют на правила в контракте. Типа мы же свои. И еще, чем дороже будете пытаться сдать дом, тем хуже публика будет к вам идти. В конце концов одни сосальщики будут звонить ибо им похрен сколько платить, лижь бы сдали.
А вобще ведь могут и замаскироваться ну например бельгийка пришла дом посмотреть а окажется что замужем за арабом или африканцем. Или как у нас было, пришла девушка с мамой, дочке с ее сыном квартиру искали. Девушка в строгом костюме, прическа хвост, с папкой документов. Ну просто лэди. встретила я как то ту же компанию в магазине. Девушка превратилась в панка, одета как дама легкого поведения, сыночек бегал, орал, все орали, девушка по телефону разговаривала слышно было кампашку к себе приглашала, к счастью не в нашу квартиру.
А вобще ведь могут и замаскироваться ну например бельгийка пришла дом посмотреть а окажется что замужем за арабом или африканцем. Или как у нас было, пришла девушка с мамой, дочке с ее сыном квартиру искали. Девушка в строгом костюме, прическа хвост, с папкой документов. Ну просто лэди. встретила я как то ту же компанию в магазине. Девушка превратилась в панка, одета как дама легкого поведения, сыночек бегал, орал, все орали, девушка по телефону разговаривала слышно было кампашку к себе приглашала, к счастью не в нашу квартиру.
А могут ещё замаскироваться. Ну, например, может показаться образованной и эрудированной, а окажется, что понятия не имеет о знаках препинания. Ну это к примеру...На всякий случай....Всякое ведь бывает...