Покупка квартиры, что важно знать?
Опубликовано в пользователем Rattlemouse
Хотим купить квартиру себе, но не обладаем нужной информацией. Подскажите с чего стоит начать? Какие сложности могут возникнуть? На что сотит обратить внимание? К кому стоит обращаться? На что стоит обратить внимание?
В общем хотелось бы узнать как можно больше информации от людей, кто уже сталкивался с данной проблемой.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 17010 просмотров
Консьержа - уволить нах.
Мусор мне обходится 50 в год, но тут наверное от гементе зависит.
Кадастр - 2300, ты шо, замок покупаешь?
За гараж, в принципе - нормально.
Что такое "Imp fonc." - не знаю.
Уфф... Все выяснилось. Ревеню кадастрал не платится, с него платится налог, который как раз и называется Impot fonc. :))) И эту ревеню кадастрал надо указывать в налоговой декларации.
Юстас, нет, не замок. Квартиру. Но шоб в хорошем месте и достаточно большую.
Консьержа там не уволить. Эти идиоты (остальные живущие в доме) ему еще и квартиру оплачивают, как я поняла. Мне б кто оплатил :)))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Тады вроде нормально получается.
Kadastraal inkomen в пределах 1000 - это нормально.
А консьержа потом таки отрави, место освободится, я пойду.
Калькулятор.
Люди, кто-нибудь в курсе, что нужно делать после того, как квартира понравилась? В смысле, что я посмотрела одну в пятницу и решила, что "надо брать" :)) Я уже послала факс хозяину с предложением о покупке и с ценой, за которую я согласна купить. Допустим, хозяин согласен с ценой, что мне делать дальше? Искать нотариуса? Или что-то еще? В офисе никто вразумительного ответа не дал :((( Мне бы надо быстрее шевелиться - квартирка просто супер. Хотелось бы "застолбить" ее как можно быстрее, чтобы не ушла.
Может, на форуме кто знает, какая дальше процедура? **********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
В моем случае было так:
Мы с предыдущим хозяином договорились о цене, после чего поехали к знакомому
ему нотариусу, который составил "рыбу" договора купли-продажи. Я его подписал,
добавив условие, что окончательный ответ дам после того, как получу кредит.
Вроде бы, в случае моего отказа, я должен был бы платить какую-то неустойку.
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
Сибби, вам надо срочно подписывать с продавцом компромис.
Можете написать сами. Можете обратиться к нотариусу или адвокату.
Подписываете вы и покупатель. Если есть посредник - он тоже должен подписать.
После подписания обязательно зарегистрируйте в суде. Стоит это ево 20-30. Но зарегистрированный документ имеет силу.
После подписания компромиса, акт дожен быть подписан в течение трёх месяцев.
Компромис даёт вам право требовать преобретения вами дома на условиях указанных в документе. Покупателю и продавцу даёт уверенность, что собственность будет продана/куплена на оговоренных условиях.
ВЫ сами выбираете нотариуса. И у него будет три месяца на оформление и сбор всех необходимых документов.
Лучше его уже не торопить. После подписания компроми вам уже нечего особо бояться.
... но только без пролетарской ненависти ...
2BБР
Я не беру кредит. Поэтому я лично не в курсе, какие еще условия могут быть таком договоре... Местные законы не знаю, к сожалению. А "рыбу" я бы хоть сейчас подписала.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
тяКа, а какие условия указываются в компроми? Цена - понятно. Может, срок покупки. А еще что?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
В компроми может быть указано, что например газовая колонка не соотвествует стандартам. Замена - покупателю.
Да куча всяких деталей.
Там может быть указано, что покупатель обязуется заключить контракт по страхованию недвижимости немедленно после подписания компромиса, что такие-то и такие-то шаржи сразу надо платить покупателю.
Опять же когда покупатель получает ключи.
Мы например, сразу после подписания компроми, получили ключи и уже через несколько дней после этого начали работы в доме.
В компроми может быть указаны некоторые положения из контакта купли/продажи недвижимости нынешними владельцами. Например, что так какая-нить труба идёт там-то, и вы обязаны лелеять эту трубу и обязательно упомянуть её в вашем акте купли/продажи. Без этого ваш акт будет недействителен.
Опять же, в компроми будет предусмотрено, какие обстоятельства и на каких условиях могут повлечь за собой расторжение компроми и какие посделствия это повлечёт за собой для покупателя и для продавца.
Можно предусмотреть санкции, в случае несоблюдения условий компроми одной из сторон.
... но только без пролетарской ненависти ...
Я брала кредит "125%", но на самом деле он составил 108% от стоимости квартиры, просто это такое название кредита без единой копейки, отложенной на нотариуса и т.п. услуги. Кредит на 24 года, 7/7/5 с 4,38% годовых.
Кредит в банке Argenta, но всё помогали оформить иммо-фирма в Брюсселе. Они за свою работу не взяли ничего, им платят банки. Могу дать их номер телефона и адрес (в личку).
Из ваших налогов вычтут сумму выплат по кредиту, но не превышающую определенный потолок, который растет из года в год. В этом году (декларация доходов 2006) она составила 1920 евро и плюс 640 евро, если это ваша первая покупка недвижимости и вы сами и живете в ней. Плюс 60 евро, если у вас минимум 3 ребенка на 1 января года, следующим за годом заключения договора о покупке.
В принципе, всё это написано в брошюрке по декларации налогов, я как раз её штудирую...
ps декларацию уже 4-й год заполняю через инет: www.taxonweb.be
Да, я скачала из инета компроми на французском! Могу скинуть на мыло или поищите в гугле. Заполняла заранее документ и приносила сразу при осмотре квартиры. Как только нашла ту, которая мне понравилась, вручила готовое компроми хозяину! Это чтобы другие сделку не перебили... ;)
Да, я скачала из инета компроми на французском! Могу скинуть на мыло или поищите в гугле. Заполняла заранее документ и приносила сразу при осмотре квартиры. Как только нашла ту, которая мне понравилась, вручила готовое компроми хозяину! Это чтобы другие сделку не перебили... ;)
Ну вы Надя крутая (в хорошем смысле :) ), я бы не рискнула. Обычно такие вещи подписывают в присутствии нотариуса и за его печатью. И опять же, в компроми должны быть указаны тонкости, касающиеся именно этой квартиры и именно ваших ситуаций, покупателя и продавца.
Poprobuite auktsione (vente aux enchères).
lalago
Вы правы, по-моему... Мне компроми продавцы готовили пару недель - оно же специфически проектируется под конкретную квартиру и конкретную сделку, разве не так? Вот, отдала переводить. Переведут, прочитаем и внесем поправки (если потребуется). По крайней мере, дело движецца :))))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Сибби, у нас тоже компроми готовил нотариус неделю конкретно под нас. И подписывали мы его со всеми почестями у нотариуса, даже из агенства приперлись, чтобы нас с продавцом разнимать в случае смертельной схватки.
А зачем вы компроми отдали переводить?
Кстати при подписании компроми обеими сторонами дается залог - чек из банка. Вы Надя тоже из гугла его скачали?
Как только нашла ту, которая мне понравилась, вручила готовое компроми хозяину!
Я кстати совсем ничего не понимаю из Надиной практики. Обычно сначала вручают официальный "оффр де при". Потом продавец ждет более выгодных предложений. А если не находит, то дает официальное согласие, и уже тогда нотариус готовит компроми. Может вам, Надя, продали за астрономическую цену, о которой даже не мечтали, поэтому и подписали с вами в дверях ваш компроми из гугла?
lalago
Спасибо. Вот, я все перевела. Подскажите, мне как лучше (для подписания компроми) - своего нотариуса найти или использовать нотариуса продавца: т.е. который это компроми и составил? Кто-то может подсказать, плиз? :)))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
если нотариуса искать, то это не "СВОЙ", а просто другой. я бы воспользовалась услугами имеющегося, че париться то.
sterva, спасибо! Эт я просто по аналогии с Англией - там адвокат не может (за рядом исключений) представлять и действовать и за продавца, и за покупателя во избежание конфликта интересов :))) Вот и спросила. То есть, берем уже имеющегося нотариуса, я поняла? Тады, берем :)
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Нам даже агенство, которое занималось продажей, посоветовало взять другого нотрариуса, который поддерживал бы именно наши интересы. Мы не пожалели, так как были тонкости, которые он выкопал, и без которых мы были бы, извиняюсь, в дерьме.
А платить вам все равно придется, так что я бы посоветовала иметь собственного нотариуса.
хи-хи-хи, точно Пилюлькин, денег нет. Вон в Икле бывший роддом отреставрировали. Апартаменты в замковом стиле, собственная огороженная территория и все новенькое под старину. Готовьте миллиончик, Сибуха.
http://www.ljplus.ru/img/s/t/stopka_plus/Zaberi-menya.swf
Пилюлькин, сидел бы ты в своей норе и не высовывался.
Хоть бы раз че дельного посоветовал. Только пузыри пускаешь.
Иди педиков обсуждай. У тебя это хорошо получается.
Это я просто по аналогии с Англией - там адвокат не может (за рядом исключений) представлять и действовать и за продавца, и за покупателя во избежание конфликта интересов :)))
Сибби, это нормально и повсеместно, но! для адвокатов. Ситуация с нотариусами совершенно другая, здесь изначально нет споров и противоречий (но могут конечно возникнуть) между сторонами. Нотариус только оформляет сделку. Поэтому вы не обязаны обращаться к другому нотариусу, но я вам искренне это советую.
Поэтому вы не обязаны обращаться к другому нотариусу, но я вам искренне это советую.
Мне советовали не пользоваться услугами того нотариуса, которого рекомендует
продавец. Мол-де, мало ли, что, вдруг там сговор...
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
Мне советовали не пользоваться услугами того нотариуса, которого рекомендует продавец. Мол-де, мало ли, что, вдруг там сговор...
сговор...? этта как? все оговорено в компроми, и подписано двумя сторонами. если договор не соблюдается одной из сторон, санкции предусмотренные в компроми, и какая разница какой нотар?
я понимаю когда "свой", а когда первый попавший ...
у нас при продаже было два, при покупке один. разницы не заметила.
lalago, a можно спросить, почему? Есть какая-то причина?
Пиздюлькин и эмалькин: я привыкла вызывать чувство зависти у разных зачуханцев обоих полов, так что хотя бы научитесь это чувство прятать, а то глупо выглядит :)))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Сибби, смотрите в личку
Пиздюлькин и эмалькин: я привыкла вызывать чувство зависти у разных зачуханцев обоих полов, так что хотя бы научитесь это чувство прятать, а то глупо выглядит :)))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Автор: Сибби
Вот вы и опустились до матов, юрист-международник, главный специалист по удалению иностранной пыли в офисе на Луизе.
К сожалению, я не имею много времени сидеть на форумах, в отличии от "крутых" специалистов. Но, я им не сколько не завидую, в том, что они могут весь день здесь писать и читать. А также на других форумах.
http://www.ljplus.ru/img/s/t/stopka_plus/Zaberi-menya.swf
эмалечка, ну конечно ж тебе завидно. Я тебя понимаю. Но помочь не могу, так что ты уж там копошись как-нибудь сама :))))
Специалистам не завидуй - ведь мы ж своим трудом зарабатываем - была б ты поумнее, может, тоже какойнить престижный универ закончила. Но... не судьба :)
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
2стерва
Ну, насколько я знаю, нотариус (после подписания компроми) должен выяснить все детали про недвижимость, в том числе, наличие каких-нибудь потенциальных претензий со стороны, ну и вообще, много другой информации, например, о шаржах. Я пральна поняла?
Если он что-то пропустит (намеренно или нет), у меня могут быть проблемы. Может, поэтому стоит взять другого нотара (а не того, кого предложил продавец)? Я лично уже изучаю Желтые Страницы... Буду брать отдельного нотара - а то себе дороже :)))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
ну, в шаржах, я слаба(слово то какое). но у нас все , абсолютно ВСЕ, оговаривалось в компроми. после нотар проверяет отсутств. других владельцев и регистрирует все. ты уже подписала компроми, где обязуешься покупать, если передумаешь - штраф, и после этого к тебе придет твой нотар с новой инфо о шаржах, которая тебя не устраивает??? и что? компроми подписано. нанимать еще адвоката? все эти вопросы ДОЛЖНЫ быть устаканены до подписания компроми, и озвучены в компроми. а потом по-барабану кто регистрирует. сибби, совет, убери желт. страницы. поговори с коллегами, друзьями, соседями. я б тебе своего рекомендовала(замечательный дядька), но думаю далековато.
все оговорено в компроми
Стерва, в компроми оговорено далеко не все. В основном только условия подписания договора. Основная работа нотариуса начинается после.
Не хотела озвучивать этого на форуме, ну да бог с ним, напишу
Для подписания компроми особых тонкостей знать не нужно. Но после компроми для подписания купли-продажи нотариус должен проверить всю поднаготную, и что касается продавца, и его недвижимости. Мы покупали земельный участок под постройку. Со стороны нотариуса продавца никаких проблем не виделось. Наш продавец был в бракоразводном процессе. Участок был его личной собственностью, и был подарен родителями. Мы сначала сердились, так как нотариус продавца торопил процедуру, а наш все время затягивал. Потом мы поняли почему. Он заставил родителей продавца подписаться в конечном договоре, что они больше не претендуют на учасок. В противном случае, даже после продажи, родители могли всегда отвоевать этот участок и оставить нас ни с чем. Вторая проблема, которую наш нотариус выкопал, это кусок дороги перед участком, который как оказалось, принадлежал продавцу и его жене. Наш нотариус сказал, что он не может продать нам участок без этого куска дороги, так как иначе у нас не было бы доступа к участку. Так что нам также продали и этот шмоток дороги (на цену это не повлияло, продавец должен был делиться с женой сам из полученных за участок денег).
Так что при подписании контракта, помимо нас и продавца, еще присутствовали и родители продавца и его жена
лалаго, именно это я и указала, проверка на наличие других, потенц. владельцев. интересно, что бы было с нотариусом, который провел недобросовестную проверку, и жилье продано с владельцами?
2стерва
Проблема в том, что коллеги тоже купили себе дома "далековато", соответственно использовали местных нотаров. :(( У меня из знакомых никто не покупал квартиру в Брю почему-то. Я еще спрошу на всякий пожарный, но шансов мало. Коллеги, кстати, тоже посоветовали на Желтые Страницы посмотреть :))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
ок, тады исче совет, мы нашего "дядьку" так нашли. посмотри в своем регионе газету с торгами,... домов канэшна.
чия фамилие чаще всего видишь, туды и идешь. успехов!
Мне вот тоже очень интересно. Что будет в случае халатности нотариуса?
В Англии, например, адвокаты (они там занимаются недвижкой) должны иметь спец. страховку (indemnity insurance), чтобы в случае халатности и нанесения ущерба клиенту выплатить ему компенсацию.
Вообще, обычно при покупке недвижимости (в тех странах, где я знаю закон), в отличие от других видов покупок, закон не встает на сторону "добросовестного приобретателя" - там применяется принцип "покупатель, берегись" (caveat emptor). Вот я теперь сижу и думаю: а если мне, например, квартиру с "довеском" в виде какогонить владельца продадут, я смогу что-нибудь сделать (кроме как подсыпать ему мышьяка в пиво)?
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
2стерва
Ага, спасибо за совет :))))
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Нотариус продавца будет во всем учитывать интересы продавца, а никак не покупателя. Обязательно нужен свой нотариус. особенно на заключение купли-продажи. Компроми обеспечивается суммой залога, которая будет находится у нотариуса (вроде бы продавца) на хранении на спецсчету. Да много всяких тонкостей которые будет для вас смотреть ваш нотэр и только ваш.
ув. элвира, хорошие нотары имеют многолетнюю практику, в своих регионах, и большой круг клиентов. т.о., в случае если один и тот же нотар является "своим" и для покупателя , и для продавца, покупателю нужно искать "другого"? абсурд.
Компроми обеспечивается суммой залога, это ваще не поняла
на хранении на спецсчету. не всегда
Да много всяких тонкостей которые будет для вас смотреть ваш нотэр и только ваш. вы решили покупать, нотар - оформляет.
если потом крыша течет, стены влажные, или пол провалился, вы к нотару побежите? нотар дома то и не видел, одни документы.
Компроми обеспечивается суммой залога, это ваще не поняла
Стерва, при подписании компроми обеими сторонами дается залог. Обычно 10 % от стоимости недвижимости. Это и имелось в виду
на хранении на спецсчету. не всегда
Если залог дается чеком, то хранятся деньги в банке выдавшим чек
если потом крыша течет, стены влажные, или пол провалился, вы к нотару побежите?
Стерва не будте оптимистичной, если бы наш нотариус не заставил родителей продавца подписаться в договоре. Завтра они пришли бы к нам и попросили их собственность назад. А что касается нашего куска дороги, нам бы шлагбаум поставили с 5 евро за проезд.
Если крыша течет - ваша проблема, но есть более серьезные проблемы, решить которые обязан именно ваш натариус.
Да в чем вообще проблема?? В Бельгии нотариусов как собак нерезаных...
лалаго, не буду спорить. у вас ваш опыт. у меня мой, чем и делюсь. компроми - это бамажка, как она может обеспечивается суммой залога, если залога может быть не быть, можно в банк, а можно и в руки. оптимизм всеж лучше чем драматизм.
так вы уже строитесь?
т.о., в случае если один и тот же нотар является "своим" и для покупателя , и для продавца, покупателю нужно искать "другого"? абсурд.
Это не случай Сибби. Так что пусть найдет своего
Сибби, мы залог оттавали, поэтому я думала, что так везде.
Пока еще не строимся, пока только газон косим. Тут постройка - дело длительное... проекты, утверждения... но участок наш. уффф! уже хорошо.
Я тоже думала, надо залог отдавать - 10%. Мне и на работе так сказали. Залог вносится при подписании компроми. И естественно, я предпочла бы, если бы он хранился не на счету у продавца, а либо у нотариуса, либо в банке на спецсчету.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
:)))))) Лапочка, если бы это написал другой человек (без репутации местного юродивого), я бы (может быть) чтонить возразила. Хотя на подобную чушь - навряд ли. Ты что ВСЕРЬЕЗ надеешься меня оскорбить?
У меня будет просьба: не мог бы ты показывать свой яркий самобытный ум в какой-нибудь другой теме?
Мне эта тема сейчас жизненно важна - и без тебя забот хватает. Поэтому Буду искренне благодарна. Чмок-чмок.
**********************
Gambling is a tax on those who don't know math.
Пилюлькин, объясняю вам персонально, в этой теме обсуждают не педиков, а недвижимость, до которой вам как до ваших ушей далеко.
Так что не нервничайте и готовьтесь к отъезду на родину. Вас Светка 7 го заберет.
ТО Сибби: ухожу плакать,нах.Такая мля мадам пропадает...
Какая-то lalago всячески пытается вступить со мной в сексуальный контакт,но я парень не из простых,меня не просто так сооблазнить на половое сношение...если только стоя у стенки? ))))))))
Страницы