Платить гарант за аренду до подписания контракта - это нормально?
Опубликовано в пользователем arisha
вот такое письмо я получила от маклера
Beste,
Bij deze bezorgen we u meer concrete informatie omtrent de verhuring van het pand gelegen op -----.
Alvorens we kunnen overgaan tot het tekenen van het contract hebben we van u nog een aantal zaken nodig.
• De eerste maand huur:
• Vaste kosten eerste maand:
• De huurwaarborg ( 3 maanden) :
Is het mogelijk het totaalbedrag van € --- over te schrijven op rekeningnummer: ----
met vermelding van uw naam en adres van het pand.
Indien u nog verdere vragen en/of inlichtingen wenst, aarzel niet ons te contacteren op het nummer: 03/----- wij helpen u graag verder.
я этот контракт в глаза не видела. маклер уверяет меня, что это обычная практика. кто-то сталкивался с подобным???
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 1474 просмотра
Вообще это не нормально. И сейчас берут за два месяца гарант. У меня было сначала с агентом посмотрела квартиру и назначили день подписания контракта, а когда с хозяйкой подписали, то пошли в банк и положили гарант деньги. У меня до этого тоже были всякие нюансы, я не соглашалась.
goerget - все зависит от хозяина от агенства,и никто не отменял гарант 3 мес.,и дело тоже личное дать гарант наличными или на блок. счет!
и не обязат. идти в банк с хозяином кв. лично чтоб внести гарант на блок. счет,достаточно подпись и копия паспорта,естественно заранее надо идти в банк и попросить соответсвующие док. для гаранта чтоб подписал хозяин(ка) квартиры,и т.д. таким образом вы выигрываете время если у вас не хватает денег на гарант,можно это тянут в течении месяца,и банк вам даст две копии для вас и для хозяина.
а внести гарант за кв. только после подписания КОНТРАКТА!!!!!сначало контракт,и желательно чтоб присуствовал эксперт чтоб фиксировать все недостатки квартиры
Им надо гарантия чтоб другизх клиентов не искать. Для этого и суммы одного месяца хватит. А кака подпишите договор- тогда остальное перечисляйте
"я этот контракт в глаза не видела. маклер уверяет меня, что это обычная практика"
А нифига! Сначал контракт, причем очень внимательно его изучите (там должно быть предусмотрено и то, что если в теч месяца после вашего заселения вы обнаружите в квартире неисправности, их устранять нужно за счет квартиродателя, а не за ваш счет. И все проверяйте! Главное - отопление, вода и чтоб ниче не шаталось, не дергалось/отпадало, не протекало, в противном случае - сами все чинить будете.
Во первых, гарант на 3 месяца отменен везде. Не имеет значения какая это часть Бельгии. Просто остаются умники , которые нарушают этот закон. Никто не имеет права просить 3 месяца. Другое дело-если вы согласны. Второе. Без контракта на квартиру никто в банке вам и не заблокирует гарантию. Для этого банку нужно предоставить подписанный всеми контракт на квартиру. Наличными не давайте даже под расписку.Потом ни в жисть не вернете , если что.
Драйвер, я бы тож так не говорила за весь Лимбург. Если там по старинке берут 3 месяца гаранта, то это оне значит, что на Лимбург этот закон не распространяется.
Здесь можно скачать и почитать закон об аренде
http://justice.belgium.be/fr/publications/de_huurwet_12de_editie.jsp?referer=tcm...
Конкретно о гаранте, глава III, п. 6 (стр. 18-19)
"De wet van 25 april 2007 beschrijft drie vormen van huurwaarborg:
• Een waarborg die wordt gestort op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder. In dit geval mag de waarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan twee maanden huur.
------
• Een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen het OCMW en een financiële
instelling. Het OCMW dient hiertoe een verzoek in te dienen bij de financiële instelling. Ook in dit geval mag de waarborg maximum een bedrag gelijk aan drie maanden huur omvatten."
ариша, пошлите этого маклера далеко и надолго.
гарант - 2 месяца, после осмотра квартиры с контрактом в руках, составление отчета осмотра по комнатам, фиксируйте ВСЕ! друзья моего сына вынуждены были менять ламинат во всей комнате, из-за отломанного маленького уголка планки в углу! я когда въезжала (по-договору с хозяевами) уже сама исправляла( например,не работала одна комфорка, свет в вытяжке ...).
будте вниматеьны, и лучше поскать ченить другое, чем на попу приключений. и конечно гарант на блокированный счет! без вопросов.
успехов :)
Гарант кладётся вами в банк на ваш счёт, но с определёнными условиями, что снять деньги с этого счёта вы можете только с согласия той стороны. То есть проценты с положенного вами на счёт гаранта идут тоже вам
Так что посылайте маклера в сад.
снять деньги с этого счёта вы можете только с согласия той стороны
ага, мы втроем ходили. мой залог отдали, новый положили.
не забудте о электтичеств, газе( мазуте). сверяйте все данные сами.
Тяка ,а что за проценты с гаранта ?? И хде их искать?
а что за проценты с гаранта ?? И хде их искать?
они начисляются автоматически, это ведь сорт сберегательного счета. при закрытии счета банком плюсуются с гаранту. по-моему даже если при сдаче конфликт и гарант забирается владельцем, на эти проценты он не имеет право. но цифры смешные ... если конечно не снимать лет дцать ;)
спасибо всем огромное за советы! особенно за ссылку на закон. правда снимать я собираюсь коммерческое помещение а не жилое. но я думаю, что особых различий быть не должно
Ну так с этого и надо было начинать,е мае.Комерческий контракт-3 месяца гарантии.Зачем вводите в заблуждение
почему вы так уверены? я рассматривала другие варианты и там было два.
я так уверена, потому что недавно заканчивала курсы , и изучала законодательство . И сама снимаю помещение для профессиональной деятельности. Гарант- 3 месяца. Другие варианты у вас были, потому что видимо вы не говорили, для чего.
вообще-то "для чего" оговаривается еще в телефонном разговоре. но не важно. вы переводили гарант на счет арендодателя или замораживали их на отдельном счету? и как положено по закону?
нет, я никогда ни на чей счет не перевожу. Иду в банк с подписанным контрактом, в банке открывается отдельный счет. Потом выдают вам бумагу, ее подписывает хозяин, вы.Потом относите все три листа, и подписываете в банке. Один документ вам,один банку, один хозяину. и все
спасибо!
...