Строительство жилья. Интересно: если я вздумаю купить землю и построить новый до…
Главные вкладки
Строительство жилья. Интересно: если я вздумаю купить землю и построить новый дом, дадут ли мне соц. кредит. Раньше я думал о покупке дома, но все не решался, с ценой не сходились. Мне обещали социальный кредит до 220.000 еще год назад, под 1,2 просента( 4 детей).Но только если дом подходит под ихние критерии. Так же сказали налог на покупку будет 6 просентов вместо 12, если кадастровый налог будет меньше 848. Как назло все что мне нравится имеет больший ревеню кадастраль. Теперь вот думаю, а что если купить маленький участок, заказать у фирмы чтоб посртроили домик лофт, а стены изнутри сделать самому. Какие плюсы, минусы? Знаю, что дороже, вот не знаю на сколько дороже, да и уложусь ли вообще. Поделюсь плюсами : домик будет суперизолирован, а значит не будет уходить так много на отопление. ( за прошлый год я потратил более 3500 литров мазута) . Жить в новом доме лучше для здоровья.( а это важно если в доме дети и среди них инвалид).
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 2967 просмотров
дадут ли мне соц. кредит
В соц. канторе и надо узнать всю информацию.
Мне интересно, как Вы собираетесь уложиться в 220 000 тыс. и покупка земли и строительство?
В нашей округе 6 соток под 100 000 тыс и больше, а на остальные 120 000 ну если только коммуникации провести и фундамент поставить.
а стены изнутри сделать самому.
Вы вообще ремонтом давно занимались, хотя бы косметическим?
Цены на все материалы, атас просто, сотни, сотни евро улетают ну у нас по крайней мере, а мы вдвоем с мужем пашем и детей у нас не четверо.
а нельзя обратиться с вопросами в крупные строительные фирмы и все у них узнать. они строят и под заказ и по индив. проекту. можно только стены, можно под ключ. там уже все просчитано.а если вы хотите сами все строить, вы уверены в своих силах? сумма в 220 тыс реальна в деревне , что бы построить маленький домик. с 4 детьми, это смешная сумма... здесь на форуме, вам никто реально не поможет. нужно самому все узнавать, для этого надо побегать.
Можно конечно и по фирмам побегать, а форум на что? Те более что пока до них дойдешь, можно и передумать.
Цены на недвижимость падает. Думаю не торопитесь с кредитами.
Так и процент по кредиту вырастет. Наверное. То на то получится. Не?
Это я про обычные кредиты, не про социальные, конечно. Про социальные я не знаю ничего.
повеселили вы однако с утра. в бельгии никогда не будет дешевого жилья, т.к. земли для строительства все меньше и меньше. через какое-то время будут только переделывать. старые дома. все сложнее и сложнее покупать земли под строительство. обратите внимание, что крупные фирмы стали открывать дочерние фирмы для реновации. ну ясно, что не просто так.
LAMRO - Wolk прав, цены упадут, так что не спешите, потерпите, допускаю что терпения у вас не мало, тем более если у вас один ребёнок инвалид...
То, что дома которые вам нравились при выборе не подходили под ихние критерии, тоже не случайно.... Может вы и сами того не зная убережены от чего-то, время покажет...
Это не плохо,что стало веселее особенно с утра, это заряд на весь день. Но я от души желаю счастья всем и на всегда. Вернёмся к своим баранам - всё же той былой покупательской погони нет, а значит рынок недвижимости на грани срыва и я в это верю.
фантазер :)
фантазер :)
Как сказать:) -
http://www.deredactie.be/cm/vrtnieuws.english/news/1.1276113
фантазер :)
Как сказать:) -
о, это относилось к афтору ;) за 220 - новый с 4мя детьми - мечта. дома с КИ выше 850, с мин 4 спальнями и в тоже время дешевле 220 ... мечта( хотя не знаю где чел живет) ;) то как он описал домик мечты ... ну детсад, правда. :) товарищ реальности не знает, вот в мечтах домик и строит суперизолированный ;)
о, это относилось к афтору ;)
А, теперь понятно:).
А здесь врут, что цены за 2012 на недвижку выросли по Walonie на 3% а по Брю на 10%
http://www.rtl.be/videos/video/428989.aspx
той былой покупательской погони нет
Про былые времена не знаю,но все хорошие дома уходят в 6 сек,одно старьё. Строить новый выгодно только,если делаете это сами,только где вы будете жить всё это время с четырьмя детьми? Ну или становитесь на очередь и ждите,когда построят дом новый по соц. тарифу. Таких соц. офисов много. Деньги вам всё равно придётся брать в банке: социальном или коммерческом. И архитектуру дома уже не вы выбираете. Хотя вполне приличное жильё получается.
Я за все поиски встретила только 3 хороших дома(не новых,но крепких),2 ушли моментально,а на третий цену не скинули.Все остальные-разруха полнейшая или цены заломлены. Всё-таки хорошую квартиру легче найти.
Есть т.н социальная земля. Лоты на продажу по социальным ценам. У них свои критерии для строительства
Спасибо за ответы. А строить или покупать к вечеру уже передумал. Испортил меня этот жилищный вопрос. Вчера одни мысли, сегодня другие. А вот насчет уложиться за 220 тыс. Думаю что уложился бы. Землю тут за 50 можно найти. Я живу в самой холодной и малонаселенной части Бельгии.
За предыдущий год цены на нормальный дом поднялись в среднем на 5,6%, на квартиры упали на 3,4%. где то так.
Построить дом на минимум 6 человек, имея только эти деньги, нереально. "Суперизоляция", о которой шла речь, стоит приличных денег. Про определенные требования к новым домам и последние нововведения даже не заикаюсь.Не забудьте, что чаще всего расходы в среднем на 30% выше ожидаемых. Даж е если Вы умеете все , потом может появиться головная боль с бтв. После окончания строительства, Вы должны сдать все свои платежки в финансовую службу города, вот тут и может вылезти 21% на работы, которые Вы выполнили сами,Могут потребовать подтвержденное в Бельгии доказательство того, что Вы являетесь специалистом и в электрике и в отоплении и штукатур и маляр и столяр и так далее. Я немного утрирую, но это так. Знаю человека, который многое сделал сам при строительстве нового дома и имел проблемы. Ему повезло с соседями, с местной полицией, архитектором, которые вступились за него, видели, что он после работы бежал на свою стройку и работал, писали письма в различные инстанции и удалось уменьшить эти выплаты, но платить пришлось. В конечном итоге получилось, лучше бы фирма все это сделала.
А так, удачи Вам. Добавлю, нервов это стоит приличных, готовьтесь к частым ссорам в семье , платить за кредит и наем жилья одновременно и многим разным неприятностям.
как говорится, дорогу осилит идущий.но для того, что бы отправиться в путь, нужно оценить свои силы и самое важное не переоценить.
Предположим покупается убитый дом. Затем из него все выносится кроме несущих стен и перекрытий и абсолютно все внутри делается с нуля.
Могут ли в будущем всплыть эти 21%, нужны ли доказательства того что ты спец в электрике итд?
Ведь на мелкий ремонт, как-то сдвинуть розетку, поменять ванную итд, разрешений не надо. Могут ли как-то проверить, что действительно в доме все полностью было заменено?
Проблема в том, что из за обилия конкурентов рассуждающих так-же, - цены на убитые дома нереально высокие. Иногда даже половину цены нового дома хотят, что не есть нормально.
Это совершенно нормально! А вы считаете, что убитый дом вам надо бесплатно отдавать, и ещё приплачивать?
человек забыл, что дом стоит на земле), которая тоже стоит денег.
Ага, а ещё надо учитывать, что просто хороший кусок земли может стоить дороже, чем тот же кусок земли с руиной на нём. Ведь для нормального строительства эту руину надо ещё и снести. А это не просто бульдозером проехаться. Это надо ещё разрешение на снос получить.
Самые дешевые цены на все строительные материалы в ЕС находятся в Польше.Разрыв по сравнению с Бельгией достигает 100%.Если имеете полный расчет чего и сколько надо,то в Польше есть фирмы, которые скомплектуют вам фуру или две в зависимости от веса и объема,загрузят и отправят. Документы на БТВ будут,соответственно,по сумме ниже, а если поговорите, то и значительно ниже. В Германии друзья так уже давно строят и продают дома.Расстояние довольно приличное,но это выгодно.
Очень правильная мысль! Если поразмышлять дальше. Если скомплектовать фуру, все строй материалы. То сколько будет стоить такая фура? Там же ведь явно нужно будет платить сразу. Т.е. строй материалов на 10тыс евреев + нужен вместительный ангар, что бы все это куда то по приезду складировать. Ну если реально посмотреть на цифры буджета. То честно говоря, лично у меня не появляется уверенности, что из этого реально получится толково.
Хотя, повторюсь, если есть возможность и с финансами не проблема, то реально получится дешевле.
P.S. По мне так лучше посмотреть, что-то подороже но что бы не заморачиваться с глобальным ремонтом. Других выходов для себя не вижу :(
1.Да,платить надо и,практически,везде.
2.При наличии кредита это возможно сделать переводом из банка в фирму (фирмы).
3.На 10 т.евро много материала не получится,не бойтесь.(Если это не кирпич или блоки с утеплителем).
4.Не имея достаточных сумм на затаривания хотя бы одной фуры,бросьте эту идею...
5.Тогда лучше подходит вариант Кума Тыквы...
Все так и есть. Но если в одном доме вести стройку, то в другом нужно жить. Я не строитель и 10тыс, был пример. Признаюсь честно, у меня на счету нет 80-100тыс евро, что бы можно было без забот затеять такую глобальную стройку. Но примерно прикинув, что бы заказывать фуру, то именно столько нужно иметь, что бы хотя бы как минимум выглядеть в наваре. А под все брать кредит, проще абсолютно новый с гаражем и 3-мя спальнями взять за 235тыс, без лишнего гемора.
http://www.zimmo.be/nl/gistel-8470/te-koop/huis/8PART/
>>проще абсолютно новый с гаражем и 3-мя спальнями взять за 235тыс, без лишнего гемора.
http://www.zimmo.be/nl/gistel-8470/te-koop/huis/8PART/
Если бы это было так просто:
Это с TVA: All-in prijs voor deze woning: 283.970 euro!
Далее прибавьте сюда все расходы по оформлению: от 30к до 40к.
Хорошо это только "на бумаге"
ps. да, вид из этого дома - на кладбище
Эээм... да, чет я поторопился ))) Там ниже прочитал, что нет некоторых разрешений, поэтому цена не полная ))))
Может быть автору пригодится. У нас соседний дом продали на аукционе (которые довольно часть проходят в разных кафе, где продают дома, хозяева которых не смогли договориться о цене, нюансов, к сожалению, не знаю) за 85 000 вместе с оформлением. Но они сломали все. Проблем с бумагами было очень много. И вот они, наконец получили все разрешения, наняли рабочих-турок, которые делать ничего не хотят. Но это уже другая история. Объявления о таких продажах обычно висят на информационных тумбах. Наверное, встречаются дома и получше, где все ломать не надо.Еще в период продажи можно пригласить архитектора, который посчитает во что выльется ремонт, исходя из этих цифр можно торговаться на аукционе.
Надо в Нидерланды переезжать. Там за 75к продают 4-спальные дома рядом с Амстердамом )) http://www.funda.nl/koop/zaandam/huis-47015944-eendrachtstraat-58/
http://www.funda.nl/koop/amsterdam/+15km/75000+/woonhuis/sorteer-prijs-op/
(и зарплаты выше, и цены почти на всё ниже))
Красиво.
LAMBO, во первых на землю соц,кредит вам дадут где то около 100000 т,, а на дом они вам дают 220000, вы узнайте хорошо в самой конторе, мы уже сталкивались с этим, и нам пришлось взять кредит в обычном банке.
всем спасибо. решил купить соц. дом на соц. кредит. поеду смотреть 4ком. от 110 тыс. только у них торги интересные. я должен им вручить конверт с предложением выше 110.000. дом отдадут тому, кто предложит больше всех. при этом я не знаю сколько предлагают другие.
Это сделано для того, чтобы люди предлагали столько, сколько они реально МОГУТ заплатить, а не велись на аукционный ажиотаж.
Вот еще вариант.В Бельгии,пусть меня поправят,если не так, существует довольно жесткий адм.контроль за внешним видом строения.Архитектор,который вам рисует проект,руководствуется правилами,а именно- облик здания,принятый в данном населенном пункте,на данной улице и т.п.,некая концепция от которой уходить не моги.Но есть места отдаленные,отдельно стоящие,но предназначенные для проживания и строительства.Типа,лесная или парковые зоны,проезды,вдоль дорог,каналов...В общем,там могут рассмотреть вариант необычного для Бельгии жилья.Например-дом из оцилиндрованного дерева красных пород.Не буду давать вам ссылки,найдете сами.Скажу лишь,что диаметр бревна для Сибири-24 см.,стоимость 1 кв.м. при таком диаметре=250 евро,в Бельгии достаточно 16 см.,а это 150 евро за кв.м. жилья.Дом в 120 м.кв. войдет в 2 фуры,которые привезут вам ВСЕ из Питера за 3 дня.Ваша задача-найти землю,на которой вам дадут разрешение поставить такой чудесный дом.Ленточный фундамент я вам расскажу как сделать самому и очень недорого.Да,кстати,противопожарная пропитка стоит прилично,но и ее можно одним рейсом привезти из России вместе с комплектом и это будет недорого,она одновременно и противогрибковая.Кроме того,вам уже выше сказали о большой стоимости отделочных работ,так вот-их в данном проекте,практически,нет!Шикарные экологически чистые стены покрытые финским лаком на водной основе!Потолок надо буде отделать и все.Пол-из половой доски под карабельный лак.Пусть кто-то наконец это сделает!Дом собирают 2-3 человека из РФ за 1 мес.,виза испанская по 170 евро,проживание обеспечить можно в караване,стоимость работ-25% от комплекта.Кто-то скажет,могут хлопнуть за черновую работу.Могут.Бельжики это собирать не умеют,а финны возьмут в 3-4 раза больше.Но как-то работают хохлы,молдаване и прочие гуцулы,значит,есть вариант.Подумайте.Примерно,дом с перевозкой станет всего в 55000-60000 евро.(Это с таможней!)
Вот еще вариант.
Вариант интересный, вот только в Бельгии я деревянных жилых домов не видел.
Почему их не строят - непонятно, хотя причин может быть масса, начиная от
административных запретов и кончая гниением древесины...
Строят( нo не такие как в ссылке), только стоимость их такая же и даже выше, чем у традиционного дома,а "срок годности".
Хм...либо блондинка пишет...либо шутка такая- этот опус:)
Это не шутка,мадам,а я давно похож на Жванецкого.В Остенде власти дали добро на строительство православного храма из оцилиндрованного леса.Не хватает финансов.Думаю,скоро найдут спонсора.Взгляните- http://www.prostorles.com/galery_hram_usol.html
Вот посмотрите дома с ценами.Разделите на 40 и получите в евро,а потом прикиньте даже+100% за дорогу,таможню,сборку,отделку и получите полноценный великолепный дом,в котором жить одно удовольствие. http://www.private-stroy.ru/
Кроме урбанистических норм, существуют нормы изоляции, engagement PEB,системы штрафов за несоблюдение норм, garantie décennale...
Для церкви делали permis unique с публичной анкетой+плюс заседания, совещания и т.п., да не одно...и не в коммуне,и не один год всё это длилось. А это дополнительная, далеко не бесплатная, работа архитектора. И то, что могут "разрешить" при постройки культового сооружения-не позволят частному лицу с соц.кредитом...
Давайте без употребления терминов,которые кроме названия ничего не несут.Итак-ссылка на закон,где сказано-НЕЛЬЗЯ ДОМА ИЗ МАССИВА ДЕРЕВА в Бельгии строить.Берут деньги за Проект,разрешение и т.п.-ПРЕКРАСНО,и пусть берут,так и надо,чтобы все было легально.Про гниение-в Питере все у кого такие дома дружно смеются,а там погодка не чета местной,кроме влажности,еще и холодно,и жара неимоверная.Про цену-более тщательно смотрите прайс.Я уже 2 таких дома продал и еще пару заложил фундамент на этот год.Так вот,можно сэкономить еще процентов 20-25 от цены в подмосковье легко делается.Дома изумительные,просто шикарные.Есть минус,но небольшой-2-3 года на усадку,см.10 садится,но это не страшно и предсказуемо.Кстати,придумали это финны.А они,вроде,в ЕС живут или я путаю что-то.Все меняется,в Германии уже строят эти дома,могу ссылочку дать,фирма в Лейпциге,начинали с бань и беседок 5 лет назад...
Давайте без употребления терминов,которые кроме названия ничего не несут.
Хм...кому как:) А Вы еще "помощь" предлагаете.
Начните с RGBSR и CWATUPE.
Уcпехов:)
Еще раз-ссылку что нельзя и что можно.Иначе,это похоже на детскую игру,ах ты так,а я тогда игрушки заберу...и горшок тоже.Строить-самое главное,строить.А бегунки типа ВСЕ СОГЛАСУЮ ЗА 2-3т.евро,они на то и бегунки.У каждого своя работа.Разделение труда-это же здорово!
А есть еще вот такие цены- http://www.dkarkas.ru/project1
Пригороды Питера сплошь в этих домах,а там погода и влажность-будьте любезны.
Само по себе это мало о чем говорит. В России очень много футболистов, например,
но толком играть в футбол не умеет никто:).
Стоимость дома вам написана или что-то не понятно.
Все понятно, за исключением Ваших оценок таможенных пошлин.
Найдется человек или фирма и довольно скоро,глупо этим не воспользоваться.
Я, собственно, не против:)...
Вам ссылку на таможенные платежи?Мои оценки,по аналогии с Германией-30% от стоимости контракта.Думаю,это не далеко от истины.А то,что вы не против,дак я за,что вы не против.Само по себе то,что эти дома на рынке России более 20 лет,видимо,ничего и не говорит,но каким боком тут российские футболисты,которые играть не умеют.Дак у нас кроме хоккея много во что играть не умеют.
мой муж озвучил информацию, что за деревянные дома страховка выше, так как рисков больше.
Страницы