покупка дома в бельгии
Опубликовано в пользователем Lenny
[color=darkblue][/color] подскажите,пожалуйстa,каковы условия покупки дома? муж говорит,что для получения кредита в банке на покупку дома,нужно сначала накопить 10% от всей стоимости дома,только тогда можно получить недостающую часть в банке. может быть,есть другой способ? подскажите выход,пожалуйста.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 5075 просмотров
МОГУ ПОСОВЕТОВАТЬ Обратится в Klein eigenaarskrediet Justitiestraat21b1 2108 Antwerpen там дадут кредит 100% и проценты самые низкие но этот кредит дается 1 раз(sociaal woonkredit). В других городах я незнаю.
Доброго времени суток,
Общая затраты при покупке дома состоят из нескольких частей:
1. Сумма о которой вы договорились с продавцом.
2. Сумма за регистрацию покупки: составляет от 5% до 12% от стоимости дома
3. Плата нотариусу за оформление нотариального акта.
В общей сложности в лучшем случае еще ~10% стоимости дома надо доплатить при покупке. Итого минимально получается ~110% от стоимости дома.
При покупке дома заключается договор на покупку. При этом 10% стоимости дома вы должны выплатить практически сразу в течении недели (аванс). Остальную часть выплачиваете при подписаниии нотариального акта (это происходит месяца через 3-4) и тогда же все налоги и оплату нотариусу.
То есть, если у вас нет 10%, то вам надо брать кредит на сумму 110% от стоимости дома.
Некоторые банки такие кредиты дают , но процент по ним гораздо менее выгодный.
Плюс надо договариваться с банком чтобы 10% на аванс они выдали вам практически сразу.
В принципе нет ничего невозможного, но если нет аванса то это получается дороже и сложнее.
В любом случае идите в банк ( и не один).
У них есть специальные брошюры (woninggids), в которых все это подробно объясняется.
Во многих банках их можно заказать через их вебсайт.
Удачи !
Скажите пожалуйста, а иностранцы имеют право брать кредит на покупку дома? Заранее благодарна за ответ.
[quote="Лара"]Скажите пожалуйста, а иностранцы имеют право брать кредит на покупку дома? Заранее благодарна за ответ.[/quote]
Могут. Банку по-большому счету все равно. Главное чтобы Вы работали, желательно по постоянному контракту.
Добрый вечер, хочу добавить, что покупка дома обойдется Вам, стоимость оговоренная с продавцом, полюс 21% налог на покупку, он взимается всегда :!: , плюс нотариусу 5%. Желательно, что бы у Вас было 10% с суммы оговоренной продавцом. Но банк может дать любую сумму, это как договориться, ну и конечно он банк должен видеть, что Ваш муж в состоянии погасить ее. То есть он должен иметь хорошую кредитную историю и стабильную работу. Удачи :P
спасибо вам всем огромное за такие подробные ответы,и простите мою тупость,просто я хочу уточнить,чтобы не радоваться впустую,я наверное,слишком переживаю по этому поводу. то есть,если я правильно все поняла,мы сейчас,не имея никаких накоплений,но имея хорошую стабильную работу,можем обратиться в банк и получить всю требуемую сумму? я понимаю,что выходит дороже,но согласитесь,что выплачивать деньге за СВОЙ дом куда приятнее,чем отдавать за аренду..
Налог на регистрацию недвижимости 12.5%, а не 21%, как написано выше. В некоторых случаях этот налог может быть уменьшен до 6%.
Понял, про какой налог в 21% идет речь. Это так называемый regime tva и он применяется к новым или строящимся домам. Regime TVA всегда явно указывается в объявлении о продаже и скорей является исключением, чем правилом.
http://www.notaire.be/info/acheter/911_fiscalite_ventes_sous_la_tva.htm
Короче, не покупайте новые дома :)
А кредит можно взять хоть 125% стоимости дома, т.е. купить дом, ни копейки в него не вложив. Мне кажется, что лучше так не делать, т.к. условия кредита будут очень далеки от оптимальных. Лучше накопить хотя бы 25% стоимости дома.
Оптимальный размер кредита получается, если выплачивать 4000 евро в год на двоих, например 40000 евро на 10 лет, т.к. в этом случае государство возвращает половину денег в виде освобождения от налогов. Это на пальцах, подробности см. например, на вышеприведенном сайте.
имея стабильную работу вам не гарантируется получение кредита...
Зависит от многих причин..основная..Контракт должен быть не временный,зарплата такая,что после выплаты кредита в месяц должно оставаться 15 тыс. бел.франков на человека на проживание...
В солидных банках вы должны показать что на рабочем месте вы работаете не менее двух лет,что у вас нет других кредитов..Очень много других вещей...Так что сильно не радуйтесь....Но обратитесь в конкретный банк и они вам точно все скажут на какую сумму вы можете расчитывать...
21 процент выплачивается только при покупке новых домов...
Начальник сказал верно....
Обычная практика...Надо иметь 12 процентов + нотариус...Тогда получение кредита не имеет проблем...
Если не найдете хороший банк,обращайтесь,попоробую вам посоветовать хорошую возможность...
:wink: Удачи...
Понял, про какой налог в 21% идет речь. Это так называемый regime tva и он применяется к новым или строящимся домам.
Дому было два года, когда мы его купили, как видите, дом не новый , до нас в нем жили другие люди. Но платили мы этот налог 21% плюс нотариусу 5% . И ничего я не путаю ,все бумаги передо мной!
[quote="lenny"]спасибо вам всем огромное за такие подробные ответы,и простите мою тупость,просто я хочу уточнить,чтобы не радоваться впустую,я наверное,слишком переживаю по этому поводу. то есть,если я правильно все поняла,мы сейчас,не имея никаких накоплений,но имея хорошую стабильную работу,можем обратиться в банк и получить всю требуемую сумму? я понимаю,что выходит дороже,но согласитесь,что выплачивать деньге за СВОЙ дом куда приятнее,чем отдавать за аренду..[/quote]
Это точно, берите кредит в банке, и успехов Вам в покупке дома! Лучше вкладывать деньги в недвижимость , которая дорожает с каждым годом,чем платить за аренду! 8)
Новым дом считается пять лет после завершения, оттого у Ela 21%.
Вообще-то, в свое время был удивлен, насколько легко (по сравнению с многими другими странами) в Бельгии получить кредит на жилье - ни тебе кредитной истории не надо (как в США), ни проблем со статусом (как в Швейцарии)...
[quote="Ela"]Это точно, берите кредит в банке, и успехов Вам в покупке дома! Лучше вкладывать деньги в недвижимость , которая дорожает с каждым годом,чем платить за аренду! 8)[/quote]
Вот вы въехали в квартиру, скажем, за 500 евро и живете там до самой смерти, выплачивая эти 500 евро в месяц. А если вы купите эту квартиру, то выплачивать вы будете уже не 500 евро, в гораздо больше, плюс налог на собственность, и все текущие расходы по содержанию вашей квартиры или дома в жилом состоянии. В покупке недвижимости есть как плюсы так и минусы.
[quote="Марина Матвеевна"][quote="Ela"]Это точно, берите кредит в банке, и успехов Вам в покупке дома! Лучше вкладывать деньги в недвижимость , которая дорожает с каждым годом,чем платить за аренду! 8)[/quote]
Вот вы въехали в квартиру, скажем, за 500 евро и живете там до самой смерти, выплачивая эти 500 евро в месяц. А если вы купите эту квартиру, то выплачивать вы будете уже не 500 евро, в гораздо больше, плюс налог на собственность, и все текущие расходы по содержанию вашей квартиры или дома в жилом состоянии. В покупке недвижимости есть как плюсы так и минусы.[/quote]
я понимаю,что платить надо больше,но зато после 10 лет выплат банку,платить надо будет меньше,к тому же мне просто невыносимо жить в снимаемом доме,я ничего,кроме обоев и покраски, изменить там не могу,в доме холодно,а у нас маленький ребенок,и придиться платить огромные счета за электричество,с помощью которого обогревается детская,да и вообще,не могу я жить с постоянным ощущением,что я в гостях:-(
[quote="Марина Матвеевна"][quote="Ela"]Это точно, берите кредит в банке, и успехов Вам в покупке дома! Лучше вкладывать деньги в недвижимость , которая дорожает с каждым годом,чем платить за аренду! 8)[/quote]
Вот вы въехали в квартиру, скажем, за 500 евро и живете там до самой смерти, выплачивая эти 500 евро в месяц. А если вы купите эту квартиру, то выплачивать вы будете уже не 500 евро, в гораздо больше, плюс налог на собственность, и все текущие расходы по содержанию вашей квартиры или дома в жилом состоянии. В покупке недвижимости есть как плюсы так и минусы.[/quote]
Естественно, прежде, чем брать кредит, надо хорошенько подумать :D , посчитать расходы и т.д. Покупка жилья в большинстве случаев дороже, чем найм равноценного. Однако...Время удвоения стоимости недвижимости в Бельгии - где-то 15 лет, если не ошибаюсь; нетрудно подсчитать, что, продав купленное жилье через 15 лет, Вы вернете практически все вложенные в него деньги с учетом процентов по кредиту, страховки, налогов и т.д. Конечно, это очень грубый подсчет, но все же...
[quote="barselona1444"]
Если не найдете хороший банк,обращайтесь,попоробую вам посоветовать хорошую возможность...
:wink: Удачи...[/quote]
В кредит дадите? :D :D
[quote="lenny"]
к тому же мне просто невыносимо жить в снимаемом доме,я ничего,кроме обоев и покраски, изменить там не могу,в доме холодно,а у нас маленький ребенок,и придиться платить огромные счета за электричество,с помощью которого обогревается детская,да и вообще,не могу я жить с постоянным ощущением,что я в гостях:-([/quote]
Невыносимо жить в снимаемом доме? :roll:
Снимите другое жильё,получше. А если Вам деньги в кредит не дадут, что тогда? Конец света для вас наступит? Что то Вы не договариваете уважаемая....
Ienny, правильно мыслите, абсолютно с Вами согласна!
Обязательно покупайте, если есть такая возможность.
Если не Вы купите, то кто-то другой, возможно, чтоб сдать Вам потом подороже. Общеизвестно, что и арендная плата растет, наряду с ростом цен на недвижимость, так что кто-то за +-15 лет выплатив кредит, будет получать прибыль с дома, который удвоился в цене! :wink:
[quote="Рина"]Ienny, правильно мыслите, абсолютно с Вами согласна!
Обязательно покупайте, если есть такая возможность.
Если не Вы купите, то кто-то другой, возможно, чтоб сдать Вам потом подороже. Общеизвестно, что и арендная плата растет, наряду с ростом цен на недвижимость, так что кто-то за +-15 лет выплатив кредит, будет получать прибыль с дома, который удвоился в цене! :wink:[/quote]
Это точно все дорожает, к сожалению пропорционально( это я об арендной плате ) А дом , лучшее вложение, и процент больше чем в банке. :wink: Да и наследство есть кому оставить :lol:
Мне знакомые бельгийцы, занимающиеся недвижимостью, говорят, что сейчас действительно выгоднее снимать, чем покупать...
Понятно, конечно, что иметь свое собственное жилье приятнее, но [i]невыгодно [/i]это, как ни странно...
Может, конечно, вам повезет, и вы заключите выгодную сделку, т.е. купите "конфетку" и недорого, но, сами понимаете, таких вот желающих сейчас немало. :roll:
[quote="McMyron"]Мне знакомые бельгийцы, занимающиеся недвижимостью, говорят, что сейчас действительно выгоднее снимать, чем покупать...
Понятно, конечно, что иметь свое собственное жилье приятнее, но [i]невыгодно [/i]это, как ни странно...
[/quote]
а с чем это связано? и какие прогнозы?
[quote="lenny"]
я понимаю,что платить надо больше,но зато после 10 лет выплат банку,платить надо будет меньше
[/quote]
Не факт. Платить будете столько же, а может и больше чем за арендуемое жилье.
[quote="lenny"]
,к тому же мне просто невыносимо жить в снимаемом доме,я ничего,кроме обоев и покраски, изменить там не могу,в доме холодно,а у нас маленький ребенок,и придиться платить огромные счета за электричество,с помощью которого обогревается детская,да и вообще,не могу я жить с постоянным ощущением,что я в гостях:-([/quote]
Опять же не забывайте что все перепланировки это ДЕНЬГИ. И что купленный дом не подкинет вам какой либо подарок. В виде черной плесени на стенах или просадки фундамента. Который влетит еще в копеечку. Кроме того.
Очистка фасада.
Все внутреннее оборудование. Осбенно водопроводное и обогревательное. Платить его ремонт ВАМ придется.
А с арендуемым все просто. Не нравится - переехали.
И не делайте из этого проблемы.
Так что еще 10 раз подумайте оно вам надо?
[quote="Elenia"][quote="McMyron"]Мне знакомые бельгийцы, занимающиеся недвижимостью, говорят, что сейчас действительно выгоднее снимать, чем покупать...
Понятно, конечно, что иметь свое собственное жилье приятнее, но [i]невыгодно [/i]это, как ни странно...
[/quote]
а с чем это связано? и какие прогнозы?[/quote]
Связано с тем, что цены на покупку жилья выросли. Покупать было выгодно, очень выгодно лет 10-15 назад. Вот тогда можно было заработать, ничего не делая вообще, просто купив и продав через энное количество лет.
А сейчас... Долгосрочных прогнозов никто дать на сможет, цены, конечно, падать не будут (хотя... :lol: ), но сейчас просто получается выгоднее всю жизнь снимать приличное жилье - дешевле получится! Т.к., как уже говорили выше, кроме выплат по кредиту, нужно ведь за свое жилье и налоги платить, и ремонтировать и т. п.
С другой стороны, еще есть такой момент: если уж покупать, то покупать дом, а не квартиру. Потому как если у вас квартира, то вы еще будете оплачивать вместе с другими собственниками квартир в вашем доме, такие мероприятия, как покраска фасада здания или другие какие-нибудь другие новшества в вашем доме.
В общем, общий вывод такой, что купить что-то действительно хорошее (будь то дом, квартира...), в хорошем состоянии, в приятном районе и т.д. - слишком дорого для большинства, а вместо того, чтобы покупать что-то так себе, лучше снимать то, что вам нравится, и переезжать, если не нравится.
Хотя, конечно, если есть деньги и желание их вложить - флаг вам в руки!!! Вероятность того, что ваше жилье обесценится, ооооочень низка, однако, прежде чем ввязываться в такое дело, надо очень внимательно все просчитать, а то еще неизвестно, не придется ли вашим детям и внукам вместо наследства еще продолжать выплачивать ваш кредит... И, главное, стоит ли оно того.
Все вышесказанное - на правах ИМХО, точнее, скомпилированное мнение нескольких людей, так что... Думайте сами, решайте сами :wink:
а кто-нибудь сталкивался с таким явлением, как Ventes Publiques? говорят, что там бывают крайне интересные варианты.. а какие там подводные камни?
Покупайте и не думайте.Только решите для себя,что для Вас лучше дом или квартира.Не слушайте советы тех,которые против.Это или завистники, или люди без нормальных документов.Конечно, ремонт Вам обойдется в копеечку,большой плюс ,если Ваш муж умеет работать руками,но даже если нет,можно найти по-черному кого-нибудь.Вы делаете ремонт для себя и Вас никто не торопит.После хорошего ремонта цена дома сильно поднимается,что окупает все ваши затраты.Все это из собственного опыта.
конечно,в голове у меня целая куча разнообразных за и против,НО,как вам такой вариант,сейчас мы с мужем покупаем дом тысяч эдак за 60-80,кредит вполне реально выплатить менее,чем за 10 лет,и за эти 10 лет так же вполне реально привести этот дом в очень приличное состояние,а если еще и учесть факт,что за этот период недвижимость возрастет в цене,то дом этот будет стоить прилично,но продавать его у нас в планах вопрос не стоит.Вот,что мы планируем:после полной выплаты кредита,взять другой кредит и купить уже действительно тот дом,о котором мы мечтаем,а первый дом сдать,и прибыль с аренды этого дома пускать на выплату второго кредита.К тому времени,как второй кредит будет выплачен,наш сын подрастет( хотя мы ещё второго будем заводить),и тогда этот первый дом перейдет к нему,так что такой вариант позволяет убить двух зайцев-и второй кредит поможет выплатить,и детям нашим будет гарантией того,что взрослую жизнь не надо начинать с нуля.Конечно, трудностей будет ой как много,но ведь легко и просто ничего не дается,во всяком случае мне.
[quote="alex sei"]Покупайте и не думайте.Только решите для себя,что для Вас лучше дом или квартира.Не слушайте советы тех,которые против.Это или завистники, или люди без нормальных документов.Конечно, ремонт Вам обойдется в копеечку,большой плюс ,если Ваш муж умеет работать руками,но даже если нет,можно найти по-черному кого-нибудь.Вы делаете ремонт для себя и Вас никто не торопит.После хорошего ремонта цена дома сильно поднимается,что окупает все ваши затраты.Все это из собственного опыта.[/quote]
Яхонтовый мой, вы б хоть так огульно не советовали. Ну, скажите вы мне, что вы будете делать, если один из вас потеряет работу, заболеет, станет калейкой, умрет или еще по каким другим причинам не сможет выплачивать кредит. Страховка? Она, во-первых, не бесплатная, во-вторых, обезопасит только на случай смерти вашего партнера. Вот вы и остались с одной зарплатой. Долго протянете?
[quote="lenny"]конечно,в голове у меня целая куча разнообразных за и против,НО,как вам такой вариант,сейчас мы с мужем покупаем дом тысяч эдак за 60-80,кредит вполне реально выплатить менее,чем за 10 лет,и за эти 10 лет так же вполне реально привести этот дом в очень приличное состояние,а если еще и учесть факт,что за этот период недвижимость возрастет в цене,то дом этот будет стоить прилично,но продавать его у нас в планах вопрос не стоит.Вот,что мы планируем:после полной выплаты кредита,взять другой кредит и купить уже действительно тот дом,о котором мы мечтаем,а первый дом сдать,и прибыль с аренды этого дома пускать на выплату второго кредита.К тому времени,как второй кредит будет выплачен,наш сын подрастет( хотя мы ещё второго будем заводить),и тогда этот первый дом перейдет к нему,так что такой вариант позволяет убить двух зайцев-и второй кредит поможет выплатить,и детям нашим будет гарантией того,что взрослую жизнь не надо начинать с нуля.Конечно, трудностей будет ой как много,но ведь легко и просто ничего не дается,во всяком случае мне.[/quote]
Я то думал что Вы за хороший дом речь ведёте, а за 60-80 тысяч и с такими планами на будущее.... :roll:
[quote="lenny"]конечно,в голове у меня целая куча разнообразных за и против,НО,как вам такой вариант,сейчас мы с мужем покупаем дом тысяч эдак за 60-80,кредит вполне реально выплатить менее,чем за 10 лет,[/quote]
Где Вы ДОМ за такую цену найдете? 8O
[quote="Лана"][quote="lenny"]конечно,в голове у меня целая куча разнообразных за и против,НО,как вам такой вариант,сейчас мы с мужем покупаем дом тысяч эдак за 60-80,кредит вполне реально выплатить менее,чем за 10 лет,[/quote]
Где Вы ДОМ за такую цену найдете? 8O[/quote]
Лана вы немного не правы ,добрыи день :D ,ну за 60-80 можно наити неплохои барак конечно соостояния не ахти ,ремонт по полнои и дому лет так + 70, но наити можно, я говoрю о валонии т к Брюссель и фландрия дороже
[quote="Лана"]
Где Вы ДОМ за такую цену найдете? 8O[/quote]
Лана,есть такие дома за такую цену. Я Вам скажу за них только одно: в таком доме не только жить,смотреть то на них страшно.
[quote="бездельник"][quote="Лана"]
Где Вы ДОМ за такую цену найдете? 8O[/quote]
Лана,есть такие дома за такую цену. Я Вам скажу за них только одно: в таком доме не только жить,смотреть то на них страшно.[/quote]
Таки и я об этом же......Разве ж строение за такую цену ДОМОМ назовут? 8O
Там обычно с фундамента все перестраивать надо.....Не, правда, лет 8 назад купили одни знакомые бельгийцы домик.....типа 3-хкомнатной квартиры в 3 этажа.....рядом с железной дорогой.....
Но радовались очень - зато за полтора лимона взяли :lol: , а дорога - ерунда....
[quote="Лана"]
Не, правда, лет 8 назад купили одни знакомые бельгийцы домик.....типа 3-хкомнатной квартиры в 3 этажа.....рядом с железной дорогой.....[/quote] :D :D
Романтика, особненно когда засыпаешь.... такое чувство как будто в поезде едешь...
[quote]Но радовались очень - зато за полтора лимона взяли :lol: , а дорога - ерунда.... [/quote]
Полтора лимона это ........где-то 38 тыщ сегоднешних тубриков.. :D :D
Даааа,действительно анекдот.
Рассуждать на тему покупки можно долго. Поэтому рекомендую Вам перейти к делу, начать ходить по объявлениям и реально увидеть что вы можете купить за эти 60-80 тысяч и нужно ли оно вам. По собственному опыту скажу что в объявлениях все выглядит достаточно прилично, но во многих случаях достаточно взглянуть снаружи на дом, чтобы понять что это вовсе не то.
[quote="lenny"]конечно,в голове у меня целая куча разнообразных за и против,НО,как вам такой вариант,сейчас мы с мужем покупаем дом тысяч эдак за 60-80...[/quote]
[quote="Лана"][quote="lenny"]конечно,в голове у меня целая куча разнообразных за и против,НО,как вам такой вариант,сейчас мы с мужем покупаем дом тысяч эдак за 60-80,кредит вполне реально выплатить менее,чем за 10 лет,[/quote]
Где Вы ДОМ за такую цену найдете? 8O[/quote]
родители моего мужа снимают дом,очень не плохой,три этажа,центр города,владелец решил дом продать,цена 55.000,так что 60-80 тысяч тоже бывает.
[quote="бездельник"][quote="lenny"]конечно,в голове у меня целая куча разнообразных за и против,НО,как вам такой вариант,сейчас мы с мужем покупаем дом тысяч эдак за 60-80,кредит вполне реально выплатить менее,чем за 10 лет,и за эти 10 лет так же вполне реально привести этот дом в очень приличное состояние,а если еще и учесть факт,что за этот период недвижимость возрастет в цене,то дом этот будет стоить прилично,но продавать его у нас в планах вопрос не стоит.Вот,что мы планируем:после полной выплаты кредита,взять другой кредит и купить уже действительно тот дом,о котором мы мечтаем,а первый дом сдать,и прибыль с аренды этого дома пускать на выплату второго кредита.К тому времени,как второй кредит будет выплачен,наш сын подрастет( хотя мы ещё второго будем заводить),и тогда этот первый дом перейдет к нему,так что такой вариант позволяет убить двух зайцев-и второй кредит поможет выплатить,и детям нашим будет гарантией того,что взрослую жизнь не надо начинать с нуля.Конечно, трудностей будет ой как много,но ведь легко и просто ничего не дается,во всяком случае мне.[/quote]
Я то думал что Вы за хороший дом речь ведёте, а за 60-80 тысяч и с такими планами на будущее.... :roll:[/quote]
что вы имеете ввиду? планы у нас не такие уж и плохие,и ведь я сказала,что мы хотим хороший дом! только начать мы хотим с малого,этот первый дом будет нашей финансовой гарантией.
Вы абсолютно правы и я с Вами целиком и полностью согласна.
Если Вы здесь остались жить ,то в первую очередь надо приобрести здесь жильё.И лучше всего ,конечно,дом.Почему?Самое главное в своём собственном доме Вы можете открыть своё собственное дело и не надо будет аренду где-то и кому-то платить.И кроме этого,вы ещё сможете налоговые платежи собственного бизнеса уменьшать за счёт того,что офис Вашего дела находится в Вашем же доме.А если Вы не захотите быть частником-бизнесменом,то подумайте о детях.Время ведь быстро летит!И недвижимость только год от года поднимается в цене-в этом и примеров приводить не надо.Мы,к примеру, уже более полугода ищем дом для покупки,потому,что хотим открыть собственное дело.И поверьте,это очень сложно.Даже для бельгийцев,а не говоря уже о нас - приезжих.Столько мошеннически настроенных посредников-фирм!Да ещё,действительно,свои же-"наши" масло в огонь подливают своей завистью.Нет чтобы как-то помогать друг другу как,например,турки или мароканцы друг другу помогают.
Покупайте и не задумывайтесь!Успеха!
[quote="b34"][quote="Лана"][quote="lenny"]конечно,в голове у меня целая куча разнообразных за и против,НО,как вам такой вариант,сейчас мы с мужем покупаем дом тысяч эдак за 60-80,кредит вполне реально выплатить менее,чем за 10 лет,[/quote]
Где Вы ДОМ за такую цену найдете? 8O[/quote]
Лана вы немного не правы ,добрыи день :D ,ну за 60-80 можно наити неплохои барак конечно соостояния не ахти ,ремонт по полнои и дому лет так + 70, но наити можно, я говoрю о валонии т к Брюссель и фландрия дороже[/quote]
вы не правы,абсолютно не барак,а очень неплохой дом,мы живем в маленьком городе,и цены на дома не очень кусаются.к тому же,лучше купить дом,требующий ремонта, и приводить его в порядок по мере сил,чем отвалить много больше сразу же при покупке очень хорошего дома.IMHO
Просто умница!Сразу видно порядочно и не только о себе думающего "нашего" человека.Завидую белой завистью Вашей свекрови.Тоже хочу такую сноху.
А что Вас собственно смущает в цене? Есть неплохие дома и за намного меньшую цену.Мы находили и за 40.000 тыс евро прекрасное жильё.Вот только не успевали его купить.В течении часа это жильё продавалось.А посморите жильё в Валонии - почти бесплатно! Какие виллы,особняки с гаражами, с землёй.И всё почему,да потому,что там работы нет почти.Все хотят купить жильё где работа есть.Посмотрите у нас в Лимбурге - бешеные цены за дома,которые под снос годятся.Потому,что здесь сплошные промышленные зоны,есть работа.
И не надо человека за цену дома высмеивать.Кто чем богат.Лучшебы помогли добрым советом.
[quote="lenny"]
вы не правы,абсолютно не барак,а очень неплохой дом,[b]мы живем в маленьком городе[/b],и цены на дома не очень кусаются.к тому же,лучше купить дом,требующий ремонта, и приводить его в порядок по мере сил,чем отвалить много больше сразу же при покупке очень хорошего дома.IMHO[/quote]
Ну, так бы сразу и сказали... На периферии, действительно, совсем другой масштаб цен, соответственно, и найти что-то приличное намного реальнее, чем в крупных городах.
Вы уж не обижайтесь, народ ведь у нас такой - сначала бы запугать и застращать :lol:
Но мы не со зла ведь :P
И даже не из зависти. Просто есть ведь всякие "но", может, вам и предостережения будут полезными, всякие ведь есть моменты, нужно все учесть, взвесить, десять раз отмерить...
В любом случае, удачи вам и пусть все получится!
[quote="valeri"]А посморите жильё в Валонии - почти бесплатно! Какие виллы,особняки с гаражами, с землёй.И всё почему,да потому,что там работы нет почти.Все хотят купить жильё где работа есть.
Что правда, то правда, у нас совершенно гиблый в плане работы район, но цены на дома с садом и гаражем все от 100,000 до 180,000евров и ни меньше, даже в самой захудалой деревне. И еще посмотреть надо, какое там оборудование для отопления поставлено, пожить и посмотреть, какая звукоизоляция, на затапливается ли сад водой во время дождей так как земля глинистая очень и т.д. и т.п. Хороший вариант - купить дом, который до этого снимал пару лет, и есть стабильная работа рядом для обоих, и хорошая школа для детей, а то если посчитать во что все транспортные расходы обходятся, то уж лучше съемное жилье близко к работе, чем пендалить по 150 км ежедневно. А сменил работу - переехал в другой район и опять все близко, все интересно... А дом покупать, когда уже ближе к пенсии, чтобы дети взрослые тоже были заинтресованы и помогали родителям на старости лет домиком обзавестись, чтобы им потом тот капителец и достался, который они скорее всего тоже сдавать будут, а сами поближе к работе застолбятся....
[quote="Princesse"][quote="valeri"]А посморите жильё в Валонии - почти бесплатно! Какие виллы,особняки с гаражами, с землёй.И всё почему,да потому,что там работы нет почти.Все хотят купить жильё где работа есть.
Что правда, то правда, у нас совершенно гиблый в плане работы район, но цены на дома с садом и гаражем все от 100,000 до 180,000евров и ни меньше, даже в самой захудалой деревне. И еще посмотреть надо, какое там оборудование для отопления поставлено, пожить и посмотреть, какая звукоизоляция, на затапливается ли сад водой во время дождей так как земля глинистая очень и т.д. и т.п. Хороший вариант - купить дом, который до этого снимал пару лет, и есть стабильная работа рядом для обоих, и хорошая школа для детей, а то если посчитать во что все транспортные расходы обходятся, то уж лучше съемное жилье близко к работе, чем пендалить по 150 км ежедневно. А сменил работу - переехал в другой район и опять все близко, все интересно... А дом покупать, когда уже ближе к пенсии, чтобы дети взрослые тоже были заинтресованы и помогали родителям на старости лет домиком обзавестись, чтобы им потом тот капителец и достался, который они скорее всего тоже сдавать будут, а сами поближе к работе застолбятся....[/quote]
возможно ва и правы,только,во-первых,муж только сегодня получил повышение и будет теперь работать в Брюсселе,компания обеспечивает его машиной и им все равно,из какой точки страны он будет ездить в офис,мы за машину никогда ничего не платим,во-вторых, я хочу,чтобы мои дети выходили во взрослую жизнь уже с каким-то капиталом,а не сидеть и ждать,когда они подрастут и начнут заботиться обо мне,я должна сейчас позаботиться об их будущем.
[quote="McMyron"][quote="lenny"]
вы не правы,абсолютно не барак,а очень неплохой дом,[b]мы живем в маленьком городе[/b],и цены на дома не очень кусаются.к тому же,лучше купить дом,требующий ремонта, и приводить его в порядок по мере сил,чем отвалить много больше сразу же при покупке очень хорошего дома.IMHO[/quote]
Ну, так бы сразу и сказали... На периферии, действительно, совсем другой масштаб цен, соответственно, и найти что-то приличное намного реальнее, чем в крупных городах.
Вы уж не обижайтесь, народ ведь у нас такой - сначала бы запугать и застращать :lol:
Но мы не со зла ведь :P
И даже не из зависти. Просто есть ведь всякие "но", может, вам и предостережения будут полезными, всякие ведь есть моменты, нужно все учесть, взвесить, десять раз отмерить...
В любом случае, удачи вам и пусть все получится![/quote]
спасибо большое за пожелания,я ничуть ни на кого не обижаюсь,напртив,я с большим вниманием отношусь ко ВСЕМ высказываниям,мне полезны советы и о плюсах и о минусах,и хочу поблагодарить абсолютно всех!
вопрос
банки берут в залог покумаемый дом или дают кредит без залога?
[quote="Батя"]вопрос
банки берут в залог покумаемый дом или дают кредит без залога?[/quote]
В теории возможны оба варианта. Естественно, банки не могут пойти на риск и выдать большой кредит без гарантий, но при желании они могут.
В большинстве случаев разумней брать ипотечный кредит (это зависит от ваших конкретных условий).
Ваши планы по покупке дома смотрятся разумными, поздравляю. Цена конечно очень даже скромная, но если у вас уже есть вариант, тем лучше.
Хочу вот о чем сказать: берите кредит на 10 лет, не меньше. Я понимаю Ваше желание выплатить кредит как можно быстрее, но начиная с 10 лет правила меняются, и тогда выплаты, сделанные по кредиту, можно будет списывать с налогов (amortissement du captial), при условии, что это ваша первая недвижимость. В конечном итоге может оказаться так, что вы заплатите меньше, чем взяли, и это несмотря на то, что были проценты. Удивительно, но это так. Узнайте подробнее у Вашего банкира.
Второе. Если берете дом, требующий ремонта (что тоже выгодно), то не забудьте, что государство поощряет ремонт и оплачивает часть счетов - вплоть до 2/3 стоимости работ можно переложить на его плечи. Конечно, там есть куча условий и в большинстве случаев 2/3 вам не вернут, а намного меньше, но лишние несколько тысяч никогда не помешают. Ключевые слова для поиска информации - prime de la rehabiliation.
[quote="omnibee"][quote="Батя"]вопрос
банки берут в залог покумаемый дом или дают кредит без залога?[/quote]
В теории возможны оба варианта. Естественно, банки не могут пойти на риск и выдать большой кредит без гарантий, но при желании они могут.
В большинстве случаев разумней брать ипотечный кредит (это зависит от ваших конкретных условий).[/quote]
Согласно действующего законодательства,в Бельгии под покупку недвижимости предоставляется ипотечный кредит,который бывает двух форм.Схему выплат по обеим формам Вам даст Ваш банкир.А уж что лучше для Вас - решайте сами.При этом покупаемый Вами дом становится залогом возврата занимаемой Вами суммы.В этом и есть смысл ипотеки.
Поищите информацию о законах, практике, кредитных ставках. Полезными источниками могут быть:
- брошюры банков (мне в KBC дали очень толковую брошюру Bouwgids)
- брощюры в местных органах власти - stadhuis/gemeentehuis.
- журнал общества потребителей Budget & Recht, есть в публичных библиотеках.
Обязательно внимательно их почитайте.
Узнайте, есть ли у вас право на социальный кредит. Есть несколько организаций, которые их дают. (например, Vlaams Woningfonds)
Всё, что связано с недвижимостью, тусуется на ежегодной строительной выставке Batibouw в Брюсселе (Brussles Expo, возле Атомиума, метро Heyzel). Там есть и банки, и социальные фонды, и консультанты, которые за плату найдут лучший кредит (это всё помимо строителей, производителей стройматериалов и оробудования и т. д., и т. п.) В этом году выставка 26 февраля - 7 марта.
Смотрите понравившиеся дома и все документы, связанные с ними, с опытными людьми - в торговле недвижимостью много обмана. Любав Ваша подпись можеть Вас связать законом на большую сумму.
Вы что смеетесь,я сам жил в съемных квартирах,нет ни какого сравнения.Есть конечно свои проблемы,но если есть руки и голова,то лучше чем свое жилье не предумаешь.Вы вкладываете в свой дом и не платите чужому дяде.
Страницы