Владельцы квартир, поделитесь, сколько вы платите "шаржа" в год синдику (управля…
Главные вкладки
Владельцы квартир, поделитесь, сколько вы платите "шаржа" в год синдику (управляющей компании дома), если не секрет? У нас третий год идут разборки между двумя "лагерями" собственников и управляющей компанией. В основном, обвиняют, что шаржи нереально завышены. Я, к примеру, в год должна платить где-то 8 штук евро "шаржей", включая отопление, но не считая налога на недвижку, естественно. Я бы хотела узнать, это приемлемая сумма или синдик и правда перегибает палку (то есть, банально "имеет" весь дом, включая меня :))? У нас скоро экстренное собрание "проприетеров" по этому (и другим) поводам, хотелось бы знать, стоит ли голосовать за увольнение синдика или нет. Буду благодарна за советы. Квартира около 110 метров плюс гараж и разные подсобные комнаты.
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 3887 просмотров
около восьми тыщс. С пенями- под десятку
Не, ну про тебя я в курсе :) Мне бы хотелось у других тоже узнать.
Та же фигня:( Почти 10 тыс за прошлый год отдали с шофажем (135 метров) В этом году ожидается еще дороже из-за принудительной смены лифта на новый. Вполне возможно, что у Вас в доме большая доля недвижимости (квартира плюс гараж и подвал(?)) расчет идет от этого фактора. Исходя из него же Вы платите шофаж коллектиф (котельную и магистральное тепло до Вашей квартиры по дому). Может быть Вас лично накалывают с оплатой коллективных мест пользования (фойе и лестницы). Все можно проверить у того нотариуса, который занимался продажей Вашей квартиры. Плюс у старого хозяина.
Да у меня не такая большая доля, по сравнению с остальными: у многих гараж, подвал и отдельная комната "для прислуги" (шамбре де бонн, называется) на первом этаже, как и у меня.
Почти 10 тыс за прошлый год отдали с шофажем (135 метров)
Ааа, ну тогда это нормально. Значит, возможно, нас не сильно и найопывают.
Сибби, когда ты уже поменяешь свои 100 м и синдикат за 8 штук в год на приличную виллу , хотя бы в 200-300 метров безо всякого геморроя. Где мы сможем в саду жарить баклажаны на гриле)
Смородинкин, ты понимаешь, в чем дело: мне эти их разборки надоели хуже горькой редьки :) Просто я почему-то думаю, что продать квартиру будет легче, если не будет идти этих разборок. Покупатель посмотрит протоколы последних собраний и акуеет :) Или я не права и можно хоть сейчас продавать?
Нифигасе, 8000 евро в год? То бишь за месяц 666 евро шаржа??? Офигеть! Плачу шаржа 207 евро в месяц за квартиру в 130 кв. м и считаю, что дерут!
Плачу шаржа 207 евро в месяц за квартиру в 130 кв. м и считаю, что дерут!
Все в сравнении познается :) А где квартира, если не секрет? И сколько квартир в доме (тоже если не секрет)?
Сиб, вот послушай что тебе люди говорят. Даже снимать виллу- встанет тебе дешевле. Бери с бассейном- будем плавать)))) . А если серьезно, не знаю, могут ли повлиять разборки на продажу квартиры. Ты еще этот шарж не выплатила? сдается мне, лучше это сделать. И валить оттуда. Потому что у синдика такие юристы, что вы все будете курить в глубокий затяг и платить еще за этот год. Общем, сворачивайся и меняй место дислокации
Оля! У Вас район, конечно, хороший, но вокруг Брюсселя немало других мест. Для меня, что Вы озвучили , было бы сигналом к резкой перемене места . Как говорит Смородина, плюньте на все и в деревню.
Я писал ранее, у меня отдельно стоящий дом, не маленький и не очень большой. Плачу около 1,5 тысячи в год за газ и электричество. Правда дом заизолирован и построен в соответствии последними требованиями.
Спасибо! Я просто предпочитаю квартиры домам. Но то, что у нас сейчас творится, мне тоже не надо. Собственники к консенсусу не могут придти, а синдик нас стрижет тем временем :)
Может, как вариант, купить квартиру в доме без синдика? Или лучше дом? Я прям в раздумье.
Может, как вариант, купить квартиру в доме без синдика?
Ничего не выйдет. По новому закону от сентября 2011 года любой дом, где больше одного проприетера обязан иметь сандик. Причем, домсовет (консей де проприетер) ассоциируется с сандиком в единый орган.
а можно ссылку пожалуйста
Понятия не имею где ее берут: нам зачитали закон на общем собрании жильцов.
а закон от какого месяца 2011?попробую поискать этот закон..а то странно как-то-допустим я с братом купили по квартире в 2-х квартирном доме,это что ж нам теперь какому-то синдику платить?
Пардон, я могла наврать про год. То ли сентябрь-октябрь 2010, то ли 2011. У Вас может быть не придется нанимать сандик: если мне память не изменяет, то речь в законе идет о "более, чем двое соседей" проверьте на всякий случай.
я купил большой дом в Льеже.
Ну вот и ответ. За дом платят меньше. Потому что вы сами планируете свои расходы, а не какой-то бл*, говносиндик.
Вот!!! Сиб! говорю тебе, пошли ты уже нафик синдикаты, адвокатов, и брюссель. Вас там просто имеют . А главное-фигу че докажешь.
Да, видимо, и правда имеют :(
Я уже с синдикатом пробовала разбираться. По итогу все равно заплатили.
Да, соседи то же самое говорят. Я лично считаю, надо голосовать против синдика. Хуже вряд ли будет :) А я их уже заочно ненавижу: из-за них спокойной жизни нет и полдома переругались :) Я наблюдаю со стороны.
Не напрягайтесь решайте вашу проблему через хорошего адвоката думаю после первого же его звонка ситуация изменится.
У нас треть собственников - адвокаты, судя по подписям в их имейлах (идет живенькая переписка и копии посылаются всем собственникам). Разговаривала с одной (которая тоже возмущалась высокими шаржами), она сказала буквально, что бороться с синдиком бесполезно, что "это - мафия").
Если вы собственница квартиры то за что вы платите 660 евро в месяц?
Ну, насчитали: установку новой системы отопления (которую пришлось еще дорабатывать), уборку дома, обслуживание лифта, консьержка, и там прочие пункты, но эти - основные. Отопление включено, вода - нет.
Разговаривала с одной (которая тоже возмущалась высокими шаржами), она сказала буквально, что бороться с синдиком бесполезно, что "это - мафия").
Где то она права, можно избавиться от одних, на их место придут другие, но драть шаржи не перестанут, это их работа, они в этом спецы:)
Если сюда даже включены ремонтные работы, то вообще нормально платите. Мы за работы, озеленение и т.п., доплачиваем и это не входит в шарж. Просто выставляют счет, например 500 евро заплатить за установку новых ламп или другое..
Если это нормально, тогда почему весь дом на ушах и переругался? Я лично считаю, можно попробовать сменить синдик... хотя тоже не факт. Они не просто дерут шаржи, они плохо делают свою работу: без отопления весь дом сидел несколько раз. Я считаю, что это некомпетентность в управлении.
Сиб, заплатить придется. Пока они там судятся , плати- и продавай квартиру.
Да знаю, что платить нам всем придется. Вопрос только в том, стоит ли голосовать за увольнение синдика и есть ли смысл начинать сейчас продажу, пока все еще не устаканилось?
Насчет голосования, похоже, что нас и правда имеют, так что проголосую против синдиката. А вот продажу когда начинать?
В своем доме Вы сам себе хозяин. А тут управляющая компания всем ведает - например, мелким и крупным ремонтом, уборкой территории, вывозом мусора и т.п. Ей за услуги надо платить, плюс оплачивать консъержа.
То есть в шаржи много чего входит, кроме отопления.
Сибби, Вы интересовались, из чего складывается такая сумма? Можно узнать "разблюдовку" сколько конкретно и за что?
Можно узнать "разблюдовку" сколько конкретно и за что?
Основные "блюда" - лифт и установка и обслуживание системы отопления. Остальное - мелочи, из которых складывается крупная сумма. Как раздувать сметы, я тоже знаю :) Подозреваю, что синдик это и делает.
Конечно, раздувает. Иначе бы он не был сандиком;) Мы свой выгнали к чертовой маме. Тоже в доме ничего не делалось. Плюс придумали каждый год елку в парадном праздновать. Оказалось, что за очень дополнительные бабули:)
когда ты уже поменяешь свои 100 м и синдикат за 8 штук в год на приличную виллу
геморрой- патамушта- Наша ипостась.
Где мы сможем в саду жарить баклажаны
а ещё- посадим вокруг высокие густые деревья, выкопаем водоём с встроенными в него безбеккиниными резиновыми куклами, инфракрасные лампы на 20 коловатт, песок везде с подогревом, Ар эн Би в живую. Милу на разукрашенном троне из авокадо. Тяку с оранжевым кляпом засунутую в клетку из электрических проводов, Драйвера со всеми другими его никами в кабине фуры вверх колёсами по соседству с Тякиной клеткой, сумка с баксами, бесплатные сигары...
Да не, я бы просто укропчик посадила :))
Алек)))да ты режиссер , епсиль мопсиль)))))))))
аlekcccp
Падаю прямо под стол:))
А тут управляющая компания всем ведает - например, мелким и крупным ремонтом, уборкой территории, вывозом мусора и т.п. Ей за услуги надо платить, плюс оплачивать консъержа.
То есть в шаржи много чего входит, кроме отопления.
А бывают ли приличные квартирные дома без синдика? Я знаю, что бывают: если собственников не больше 6-8 человек. Или я что-то путаю?
В домах на 5-6 квартир синдика, как правило, выбирают из самих жильцов. И тогда все работы по дому - от крыши до подвала (обзвонить фирмы, договориться, с жильцами согласовать и т. п.) - все на нем. Замки в подъзде он так же лично заменял. Как "приятное" дополнение - "дежурство" жильцов по уборке на лестницах и около подъезда. Мы в таком доме снимали квартиру. Так в контракте было записано, в какие именно месяцы мы должны убираться.
Конечно, при таком ракладе все более прозрачно. Синдик - он же и жилец, будет искать где повыгоднее.
Бывают, где нищие живут.
Я на Черчилле видела такие небольшие дома на 5-6 квартир. Неужели там тоже синдик? В принципе, наша "инициативная группа" занимается практически тем же самым. Почему вместо синдика нельзя поручить управление одному из собственников? У нас все орут, что шаржи нереальные. Вряд ли они - нищеброды, у некоторых по две-три квартиры в нашем доме.
Можно поручить, если найдется желающий работать бесплатно. У нас есть такой товарищ, есть и комитет по контролю синдика. Сейчас у нас в подвале просочилась вода, хорошо сидик занимается проблемой, а будет ли общественник, он и в отпуск может укатить, что тогда?
Можно поручить, если найдется желающий работать бесплатно.
Да не думаю, что будет проблема: здесь народ свои деньги считать любит. Я бы тоже была не против, только у меня плохо получается орг.вопросы решать: не люблю этим заниматься. А наш синдик, кстати, не перетруждается: все проблемы решаются с черепашьей скоростью. Видимо, поэтому жильцы и возмущаются.
И не забудьте про грабежи в Брюсселе. Покупайте не ниже 2 этажа. У нас все первые ограблены.
Хех, так я поэтому вариант с первым этажом отринула сразу. Хотя, в таких квартирах частенько бывают террасы и садики. Я себя чувствую в безопасности только на уровне нашего третьего этажа и выше. Поэтому идея с домом мне не очень...
Всюду сандик. (Я Вам там выше ответила: теперь не увернешься)
Что касается огромных шаржей, то они могут быть обусловлены дряхлостью дома (при взимании ежемесячной платы сандик гребет большую сумму в резервный фонд плюс к ежемесячной оплате ухода за зданием и накруток на работу консьержки+вывоз мусора+уборку улицы и др. платы, среди которых предоплата шоффаж коллектив и профилактика лифтов и тп: для непредвиденных расходов. )
По идее абсолютно ВСЕ даже самые мелкие расходы должны быть освещены в подробном ежемесячном отчете, который рассылается жильцам вместе с фактурами. Мы получаем раз в триместр (так как платим раз в триместр). В последнее время мазут отопительный сильно подорожал.
Бывают, и они тоже ругаются)))
В нашем доме 4 квартиры, и все равно есть синдикус.
Мне вот интересно: тот, кто мне ставит "колы", вам не нравится, что я переплачиваю? Не поверите: меня это тоже не очень цепляет.
Оля! Отдельный дом. Никого не слышно. Из окна открывается вид на лесочек. Утром прогуливаешься по собственному саду. Чаепитие на улице. Легкий ветерочек доносит аромат роз и других цветов. От посторонних глаз отгораживаешься по своему усмотрению. Барбекю и бассейн по желанию. Никого ни о чем не спрашиваешь и не советуешься, все решения относительно дома решаешь единолично. Это ли не освобождение от той нервотрепки, что Вы имеете. За собственные деньги еще и геморрой, нет уж увольте.
Эртин, ну просто класс :) У вас - талант маркетолога просто. Так красиво все разложили по полочкам, просто блеск. Я уже склоняюсь в сторону дома :)
Одиноким женщинам, не нужен дом, да еще там, где людей не слышно и не видно
В таком доме страшно спать, тревожно оставлять на долгое время
И много мелкой хозяйственной работы
Эртин, у меня хоть и не отдельно стоящий, но такая же красотищща, тишина, покой, иногда курочки кудахчут, какой такой синдик- миндик, не видищ ми кущаем))))))). Сибби, послушайте нас, тем более вы укропчик хотели посадить)
вы ещё подскажите где на это взять 800 тысяч, или не всё готовы жить в деревне, а уккль или волюве, 800 штук.
Страницы