Вопрос по кредиту на покупку жилья. Устал платить 400 евро просто так, где стаб…
Опубликовано в пользователем deribasov
Вопрос по кредиту на покупку жилья.
Устал платить 400 евро просто так, где стабильно,
раз или два в месяц, мне беспардонно напоминают что я съёмщик
(это не ставь, другое не делай, не переделывай, тарелку не ставь,
в таких то спонтанных числах
должен быть дома по личному капризу хозяина и т. д.)
Согласен тянуть евро 500 в месяц, в особенном случае,
если очень выгодно, согласен и до 550 евро.
Кто брал - отзовитесь. Посоветуйте что и как лучше сделать,
у какого банка выгоднее запросить..
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 5149 просмотров
Можно и больше 1/3 в месяц платить банку, если банк уверен в вашей платежеспособности, но вот обустройство в 30-50 тыс - это надо много самому делать, и не иметь 2 левые руки
3500 - 4000 ни грязными, ни чистыми, ни теми и другими вместе взятыми в месяц нет,
от силы всё вместе 1500 - иногда доходит до 2000 но не больше.
мля, я не понимаю, кто хаты берёт имеют такое бабло в месяц?!
а все жалуются ...
теперь буду знать - если хата, даже, так себе - купивший вполне сытно сидит.
а самому покупать конечно, масть пропала. Не потяну - очевидно.
просто жаль отдавать 400 с такими условиями и без выкупа -
деньги кидать в колодец без дна - ничего из отданного не работает на перспективу.
что поделать..
За то вы свободны. Вдруг найдёте работу в другом городе? Если живёте в своём доме, то нужно найти приличных арендаторов, чтобы они не разбомбили нажитое, пока вы деньги делаете в другом городе. Или продавать дом/квартиру , что тоже шибко хлопотно и долго. А с арендованного жилья, собрал свои носки и съехал.
Дерибасов, а вот пессимизм- отставить)) . Нужно все узнать, для этого побегать по банкам, все прикинуть. И начинать поиски квартирки . А вы хитренько так, спросили на форуме, вам ответили , вы и лапки в верх)))
согласен.
Не все однозначно и абсолютно.
Вполне может быть я найду какой нибудь банк, который выделит мне
под одну треть моего дохода неплохой кредит в районе 100 тыс. на лет 30 .
Найти жилье под эту сумму и можно толкаться дальше.
Просто здесь всё повязано на леске. прозрачных нитках -
многие вещи наружу вначале не выходят, а потом нате, вкусите немного тунца -
выйдут какие нибудь счета, выплаты, фактуры, появятся куча нотариусов которым надо отстегнуть,
жилье начнет показывать свои косяки, которые будут тянуть деньги...
если браться - с моим финансовым положением - надо идти и хорошего ближайшие пару лет
не ждать, пока все основные изначальные расходы не будут выплачены,
и до тех пор пока этот баласт я не установлю на стабильные рельсы, что бы можно было
жить хоть с каким то прогнозированием и расчётом.
Копить, как тысяч 30 наберёте, смотрите по банкам - кто сколько предложит.
Ещё говорят есть типа социальных кредитов - поищите - кто-то здесь про них говорил, там вроде надо как раз иметь небольшой доход.
30 штук наврядли в ближайшее время.
отпадает. ладно штук 10 наскреблю,
помучаюсь. 30 в данный момент,
с моим статусом арбайдера, без
признанного в Бельгии образования
хоть лопни..
Покупать выгоднее, когда в семье два добытчика, либо туева куча иждивенцев.
Боюсь, с вашим доходом и замашками - врядли вам что светит.
А самое главное - это то, что вы реально думаете, что без образования в Бельгии и со статусом арбяйдера больше не заработаешь. Идите учиться!!! Вечерами. Получите диплом. И будет у вас бельгийское образование. И ищите работу на больше. Не надо песен, что так не бывает. Имею живой пример под боком. Кто хочет - ищет пути, кто не хочет - причины.
Тяка,даже навскидку,если платить по 700 евро в месяц лет 30 выходит в конце 240000,это получается взял 116000-отдал 240000?это какой процент???
Это процент 5. Итого переплата приблизительно равна стоимости жилья. Думаю, когда автор это обнаружит, банки тоже попадут в разряд жуликов и крохоборов. Все его, болезного, обижают.
да меня никто обидеть не может..
разве что разозлить.
а так ладно,
есть вещи, наподобии с которой я столкнулся которые надо терпеть,
держать себя в руках (что я собственно и делаю)..
ну в чём моя плохость в данной истории ?
Дерибасов, я вас немного огорчу. Если купить домишко, то 10000 не обойдетесь. Только отопление, окна и электричество поменять будет стоить кругленькую сумму, я уж не говорю про остальное. Так что у вас вариант только квартирка. Пока писала, уже за меня ответили.
Argenta, банк, специализирующийся именно на ипотечных кредитах. Лучше чем у них условий еще не встречала, ни сейчас, ни 10 лет назад. Очень рекомендую автору темы, по другим банкам можно и не бегать....
При покупке дома обошла 5 банков и 2 конторы по соц.кредитам. Извините, Дерибасов но побегайте своими ножками сами. Готовых советов нет- всё зависит от Вашего лично фин. состояния и доверия кредитных организаций. Мы покупали дом, внеся 20% стоимости и имея стабильный доход в течении 8-ми лет. условия кредитования нашли приемлимые для нас. НО. Не забудьте, что минимум 8-12 тыс для нотариального заверения сделки у Вас должны быть на счету. Могут прокредитовать и 100% от суммы, если Вы-благонадёжны и не имели проблем с Вашим финансовым и не только досье.
Насчёт земли. Можно купить социальную землю- спросите в Вашем ОСМВ. Можно купить соц. коопвониг- новый, без отделки, в опрелелённых районах застройки, оплатив 50 евро за каждый выбранный район. Нам такой дом предложили через 4 мес= Реально срок ожидания 1-3 года в деревне, в городах дольше. При его покупке есть льготы,в т.ч и кредитные, но есть и ограничения. Чтобы стать на очередь нужно соответствовать определённым условиям(судя по Вашему доходу вы можете на это рассчитывать).такие дома называются Sociale koopwoning(специально по-нидерл повторяю). Не все подобные конторы имеют сайты.Условия тут:
http://www.vmsw.be/language/nl-be/nl/particulieren/kopen
или тут:
http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/aankoop-va...
Есть такие:
http://www.arroantwerpen.be/home/overons/tabid/6837/language/nl-nl/default.aspx
http://www.gent.be/eCache/THE/1/84/363.html
http://www.evergem.be/product.aspx?id=9481
Становятся и тут:http://www.snmh.be/Startpagina.aspx
поищите доступную недвижимость в Валлонии или в Германии.
Надеюсь, Вам это поможет сориентироваться - что Вы хотите.
При покупке дома обошла 5 банков и 2 конторы по соц.кредитам. Извините, Дерибасов но побегайте своими ножками сами.
+++++ только так, и делать это надо, чем быстрее, тем лучше, так как растут сейчас проценты в банках не по дням, а по часам, этим летом можно было и под 2,5 найти и жилье желательно купить до нового года с нового года по моему уже будут другие условия, уже с налога не будут возвращать за жилье, будет woon bonus (в прессе вычитала)
И зачем Вам одному дом, ищите однокомнатную квартиру, если 130 тыс. Вам в банке дадут, можно за эту цену найти квартиру, по крайней мере у нас в West-Vlanderen, если Вы рабочей специальности, можно и сюда переехать, работа есть, и зарабатывать можно больше, чем 1500, если хотите жизнь сою изменить, шевелиться надо, и еще если свое жилье купите и будете платить за него по кредиту в месяц например 540 евро, в реале будет выходить 450, потому что с налога Вам будут возвращать!
Мы покупали дом, внеся 20% стоимости и имея стабильный доход в течении 8-ми лет. условия кредитования нашли приемлимые для нас.
Aleksa, Вы по моему свой социальный выкупали в котором жили, помню по форуму, что то там какие то проблемы были, очень долгое время вроде какой то документ не могли добиться?
А то наши знакомые сейчас тоже хотят свой социальный выкупить, но уже руки опускают, то одно, то другое....да еще дом такой старье ветхое, а цену хотят довольно хорошую за него.
Надо же, у меня знакомые недавно купили соц. жилье. Никаких проблем. Цена тоже привлекательная. Ну они понятно жили в нем. Уже и ремонт сделали .
Когда автор говорит, ощущение, что он бредит. Не иначе.
А если на 100 лет, то Вам милион с радостью отвалят, ага. Кредиты не имеет смысла растягивать больше, чем на 20 лет. Потому что в длинных кредитах основную долю платежей будет составлять процент по кредиту, а не тело. По 500 евро в месяц на 40 лет Вам дадут 100 ке. Процентов Вы выплатете 140 ке.
Вы гуглем умеете пользоваться? Наберите в нем простые слова "кредитный калькулятор", и посмотрите сколько "общей выгоды" Вам насчитают за 30-летний кредит. 10 - 15 штук Вам обойдется нотариус за оформление сделки, открытие Вашего ипотечного дела, страхование Вашей жизни и прочие фантики. Проценты и общая выгода идут отдельной строкой, довольно существенной.
черепаха, я то ведь изначально не называл даже 30 лет.
но когда здесь сказали про 40!!!! я воспользовался этим...
не могу припомнить, может я вас в какой то другой теме обидел?
Простите меня за грубость. Дети плоховато спят, я на людей кидаюсь.
Но в поставленых Вами условиях нет просвета. 500 евро на 20 лет это 120 ке тупого тела. И эти 120 ке это самый минимальный минимум жилого жилья. Без учета налогов, нотариусов и , главное, процентов.
Чтобы это понять не нужно знать мнение бельгийских банков. Да вообще никаких банков мнения не надо.
Когда автор говорит, ощущение,
думаю , что это реальность -данная нам в ощущениях.
прежде чем вдаваться в полемику о процентных ставках и кредитных калькуляторах - посоветовал бы автору зайти в свой банк и выяснить принципиальную возможность получения кредита , в свете кредитной истории , штрафов и задолженностей по решению суда , gerechtsdeurwaarderов и т.д.
а потом уже можно шопить по банкам в поисках лучшей ставки , страховки и тд.
прежде чем вдаваться в полемику о процентных ставках и кредитных калькуляторах
Хм...а сначала долги раздать...
А то у автора не сегодня, завтра и штаны "опишут".
если я спрашиваю, о чем то зачем вдаваться в сторонюю полёмику.
я же не спрашивал "вот у меня есть долги ...."
я дал исходные данные максимум 550 евро,
участок с самостоятельной постройкой,
или готовое жильё,
как минимум на 20 лет (если есть вариант то на 30, или даже на 40 -возраст под расчёт)
Отсюда исходите.
Не копайте сударыня, отвечайте по делу -
а свои долги, как в принципе и жильё я сам разберу...
Не копайте сударыня, отвечайте по делу -
Милостивый государь, обратите свой взор на шале (chalet- не путать с караваном.)
И крыша над головой будет, деньги "налево" не уйдут и цены-бывает, что продаются немного дороже стоимости земли. Шале - обычно в зоне lotissement. Там нет строгих урбанистических правил. Позже либо капитальный дом там построить, пустить под дачу или продать.
Ляпота-можно песни орать, голым скакать, курей разводить.
А прописаться там можно?
Можно. И сдают, их как постоянное жилье.
зона lotissemen
думаю речь идет о recreatiewoning , в зоне где была проведена регуляризация и можно сделать hoofdverblijf и domicilie .
Зона lotissement -это крупный участок земли, относящийся к аграрной или лесной зоне, прилегающий(часто, но не всегда) к жилищной зоне, поделенный на лоты(участки под застройку).
Проводятся коммуникации ( центральная канализация-не всегда) и участки уходят под застройку(уже по другой цене).
На зону lotissement (обычно) не распространяются урбанистические правила данной коммуны.
ага , спасибо за пояснение .
но смысл получения иммо кредита на такой земле - только при соблюдении пунктов о прописке и главный адрес ( так наверное , не знаю ,как обьяснить по французски) hoofdverblijf и domicilie , это возможно только если проведена регуляризация земли , построек и коммуникаций.
иначе , тебе нужно где то разместить твой официальный адрес , и это уже не единственный дом - соответственно меняется статут по возврату с налогов и т.д. и т.п.
условия выдачи кредита тоже другие .
тема очень длинная , топикстартеру неподходящая.
Естественно, хозяин такого участка запрашивает разрешение - permis lotir. И только после получения положительного ответа проводятся коммуникации,разделение(согласно плану) и продажа.
Без разрешения на раздел земли, конечно, не дадут разрешение на строительство жилья.
по ипотеке, моя сегодняшняя съемная квартира в Брюсселе обойдется мне ровно в 2 раза дороже съема в течение 25 лет. Плюс 50 тысяч живых денег, на которые я могу получать 8% годовых.
ТО есть кредит мне дают без проблем ,И вот сижу я и думаю , нахрена мне это надо.....
>>И вот сижу я и думаю , нахрена мне это надо.....
Все правильно. Покупка недвижимости процесс сугубо индивидуальный.
Купленный мной дом обходится нам дороже на 400 евро, нежели я снимал бы его в аренду.
В конце кода я получаю около 4тыс возвратом с налогов, что примерно покрывает разницу.
Исходя из последней оценки эксперта(при пересчете кредита), стоимость дома за последние 5 лет выросла на 25%
По окончанию выплат по кредиту дом перейдет в мою собственность.
То есть не вложив ни копейки(я брал в кредит и сумму на оформление), я получу в итоге свое жилье
согласна про индивидульных подход , я ит ак и сяк вертела , начинает имеет смысл только при выезде из брюсселя ( В брюсселе выгоднее снимать ,цены задраны непомерно). К чему я пока не готова. И если б не регистрационный сбор....
про возврат вы ничего не путаете? это "чистый возврат" или уменьшение налогооблагаемой базы?
Уменьшение налогооблагаемой базы 5т с чем-то на двоих.
4 мы получаем чистыми. Скорее всего, не вся сумма благодаря кредиту. Я не выяснял
Но так лучше для самоуспокоения
мне тоже интересно шо это за воон бонус и с чем его едят?
О воон бонусе.
При покупке дома в кредит (при условии, что это единственное и собственное жилье) налогооблагаемая сумма уменьшается на 2930 евро, кредит на двоих - у каждого идет уменьшение налогооблагаемой суммы на 2930 евро, если в семье более 3 детей еще на 70 евро уменьшение.
Потом по вашим доходам высчитывается прогрессивный тариф налога : 30-40%, к примеру 40%: (2930 + 2930) х 40% = 2344 евро - уменьшение (возврат) налога
Купленный мной дом обходится нам дороже на 400 евро, нежели я снимал бы его в аренду.
Нам обходится на 200 евро дороже, которые и получаем полностью при возврате налога, за три года вложили в дом около 40 тысяч, но и стоимость его возросла на 65, по любому в выигрыше!
Меня бы жаба давила, даже 400 платить чужому дяде, и уже молчу от распирающего чувства радости и гордости, что дом свой, родной и любимый, вся душа здесь!
так что-ж теперь после нового года не будет бонусов? получается мне фламсвонингфонд свинью подложил, отложив кредит до января, хотя компроми де вендре уже подписан и одобрен.
что дом свой, родной и любимый, вся душа здесь!
Это всё иллюзии.Всю жизнь на него херачили,экономили,а наступит время,то в своём личном доме никто не сможет Вам в туалет помочь сходить)))Вот тогда мысль в голову придёт о запросе койко места в центре для престарелых))))Свой дом уйдёт в аренду или в продажу,а Вы будете свой век доживать с такими же старперами,какими Вы будете на данный момент считаться.Вот там Вы скажите,а на хрен мне всё это надо было?))))))))))
Одно утешение будет-это радость доставленная своим детям,ну если они по жизни не наркоманы и не пьяницы)))))
.Всю жизнь на него херачили,экономили,
Это Вы про себя?
Мы херачим и кредит взяли ровно такой, что бы ни в чем себе не отказывать, на фиг бы он нужен был такой дом, если на себе экономить и херачить, как Вы выразились, можно подумать, в съемной хате жить лучше и херачить не надо, ну если только конуру снимать до конца жизни, что бы потом не дай Бог без гос.подачки не остаться.
Свой дом уйдёт в аренду или в продажу,
Вернем свои денежки, а не засунем кровно заработанные чужому дяде в жопу!
а Вы будете свой век доживать с такими же старперами,
Да и ладно, будем и будем, за то до старперства поживем в свое удовольствие, в своем жилье и ни одна падла не придет и не начнет указывать, что можно, а чего нельзя!
Одно утешение будет-это радость доставленная своим детям,
Еще какая радость!!!!
Ларка, подписываюсь под каждым словом. Век доживать люди должны достойно, не быть обузой детям. Значиццо капитальчик нужно иметь, почему бы и не в виде дома. Сама нажила его сама же и потрачу на обслуживание в доме престарелых или в сервисквартирке)) . У меня знакомый есть, он как то посчитал, что отдал чужому дяде за аренду 50 тысч, , а дом он купил 10 лет назад за 70, сокрушался, что никто не надоумил из родителей купить хотя бы квартиру.
, а дом он купил 10 лет назад за 70
Лучше жить в престижном жилье,даже в арендованном,нежели в такой халупе,но в своей))))))))) Один раз живёшь,и чтобы так над собой ради шершавых издеваться?))))
"Плюс 50 тысяч живых денег, на которые я могу получать 8% годовых."(antadis)
-где такие деньги дают? :)
в рашке.
Артемка, 10 лет назад, за эти деньги можно было купить нормальное жилье и даже при желании его не реновировать. Если не понимаете о чем говорите, лучше промолчать. Думаю , что никто бы не отказался от такой" холупы" , какая у них вышла.
Я уже здесь 16 лет,и что-то не могу припомнить хорошее жильё за 70,хотя понятие о жилье у всех разные))))
Читать умеешь, я написала нормальное жилье, значит люди его еще реновировали и то что получилось, очень хорошо . Но я это к тому, что чужому дяде отдал дофига денег. А про понятия о хорошем или плохом жилье, спорить на вашем месте не стала бы. Ведь никто не проверит в каких хоромах вы проживаете.
Ларка,Алмор,ну что вы тут байки травите мол вы в выигрыше:-),вон тяка же черным по белому написала - если взять кредит 116000 то через 30 лет отдашь 240000,итого в 2 раза переплатишь.
Потому что связь с реальностью терять не стоит. Кредит на 30 лет это очень обдуманное решение должно быть. Можно взять то, что по карману на 15 лет. И выплачивать дифференцировано и досрочно.
С другой стороны, цена денег за 30 лет может сильно поменяться.
Так что однозначного решения съем или аренда нет. Но выходцы бссср психологически себя ощущают лучше в своем. Это нужно учитывать. Психологи нынче дороги.
Данный был пример был лишь примером. Всё зависит от ОЧЕНЬ многих факторов, а именно местоположение недвижимости и спрогнозированные изменения на рынке недвижимости в данном регионе, спрогнозированная платёжеспособность берущих кредит, а также состояние недвижимости и прогнозируемое изменение этого состояния.
Приведённый выше пример реален, но не идеален. Есть другой пример.
Стоимость жилья по последней оценке принятой банком 215 тысяч. На эту сумму и взят кредит. При этом ежемесячные выплаты финсированные и составляют 960 евро. Кредит на 30 лет. Итого, за тридцать лет по такому кредиту будет выплачено банку 345600 евро, что на 130600 евро больше оценочной стоимости жилья, а точнее на 61% больше этой стоимости. В сухом остатке останется дом, стоимость которого в свете именно того самого "местоположение недвижимости и спрогнозированные изменения на рынке недвижимости в данном регионе" скорее всего вырастет. При нынешнем уровне инфляции - не той, которую офишируют, а реальная, основанная на росте цен например, на топливо, уже значительно выше тех пороцентов, которые банк возмёт за этот кредит. Мне так кааца... Но безусловно я блондинка, и по мнению многих мало чё догоняю....
ПС: сразу оговорюсь, что я видела цену данной недвижимости при покупке. Она была почти в половину ниже. Просто людям повезло найти выгодную неновую недвижимость в выгодном месте.
Страницы