Хозяин дома подал на меня в суд, нуждаюсь в ваших советах. Хозяин дома подал …
Главные вкладки
Хозяин дома подал на меня в суд, нуждаюсь в ваших советах.
Хозяин дома подал на меня в суд, помогите пожалуйста, нуждаюсь в ваших советах.
Контракт на 3 года, с 1-го августа 2010-го года до 31-го июлья 2013-го года.
Насколко мне известно он должен был мне отправить заказной письмо ровно 6 месяцев до истечения срока контракта. То есть в 02/2013.
Нечего он мне не написал не предупредил в етом году.
Но, в прошлом году, он в марте мне отправил заказное письмо что я должен покинуть его дом Он новий владелец квартиры,собирается ремонт сделать и что бы за 6 месяцев я покинул дом.
А ведь он мог меня высилить из дома в случае если: 1. Он или его родные собираются там жить с фактами. 2. Что он собирается там ремонт сделать, но, сумма ремонта должно превышать сумму которую вы платили за квартиру за 3 года, ето состовляет около 30.000 евро, а он нечего етого не сделал, там на 1000-1500 евро ремонт был и все. Да ешё фактов нет.
я показал ему контракт что у меня на 3 года и ешё ест 1 год. Он нечего не сказал и ушел. Затем, попросил в доме сделать ремонт,я разрешил хотья было очень непрятно (Но чисто по человечески). Спустя несколко месяцев он начал меня угражать и оскорблять (что ето не моя страна ето БЕЛГИЯ,я не должен с ними так себя вести как они говорят мы должны так делать), я адекватно закрыл дверь на него и дальше начал искать новий дом. Затем не слуха не духа в течении етого года, пару раз сталкнулись привет пока.
Спустя 4 месяца после истечение контракта сегодня я получил письмо от Судьи что 27-го ноябрья состоится суд и там пишется возможно меня будут штрафовать.
Ведь на уроках интеграции нас учили тому что "Если 6 месяцев до истечение контракта арендодатель не отправит нам заказное письмо то, контракт автоматически переходит на тот же самий срок, то ест, + ешё 3 года".
А если спросите почему я не переехал из его дома, потому что, я искал каждий день после работы, 2-3 раза в неделю ходил к маклерным офисам, не нашелся дом который был бы по корману.
А я сам человек рабочий в 18 часов прихожу с работы а в то время куда уже обрашатсья....
Пожалуйста помогите полезными советами, кто сталкивался с похожими ситуациями, или кто знает законы, я не очень разбираюсь в законах и в етих делах.
Насколько оон прав, насколько я? и что мы можем сделать.....
Заранее спасибо болшое !
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 4301 просмотр
Есть контора, которая занимается проблемами арендаторов. Форум с ней никак сравниться не может. Все одно тебя туда пошлют. Обращайся к ним с конкретными вопросами. Или этому на курсах интеграции не учили?
Нет не учили ето, дайте пожалуйстя адресс. и Спасибо.
Обратитесь в хюрсиндикат или как его ещё называют хюрбонд. Это на нидерландском, как на французском я не знаю. ЗаплАтите членский взнос за год и сможете получать консультации по всем касающимся сьёма жилья вопросам.
Huurdersbond Antwerpen
Centraal secretariaat Antwerpen
Langstraat 102 – 2140 Borgerhout
tel: 03/272 27 42 – fax: 03/270 39 52
e-mail: huurdersbond antwerpen
Het lidgeld bedraagt 15 € per jaar, te betalen tijdens de spreekuren, of door storting op het rekeningsnummer
880-2610841-36.
Спасибо очен благдарен.
а нет ли тут некого кто уже столкнулся с похожей ситуацией ?
Если у Вас доходы позволяют (в смысле небольшие), наймите продео (бесплатного) адвоката. Он разрулит ситуацию. Также адвоката может предоставить хурдерсбонд. Правда, я не знаю, совсем бесплатный он или нужно что-то платить. Но в хюрдерсбонде Вам точно скажут кто прав в этой ситуации и стоит ли связываться.
veranica, шёпотом и по секрету только Вам, бесплатных адвокатов уже нет - даже за продео надо платить по их соц тарифам...
Ну почти бесплатный, MAndaRINA. У меня сейчас такой, с августа ведёт два моих дела, в самом начала я ему заплатила 2 раза по 48€. Одно дело (кстати, вчера был суд) он выиграл- бывшие хозяева вернут мне варборг (залог, который берётся, когда вселяешься). Была здесь моя тема о плесени в квартире и жадности хозяев. Второе дело, связанное с моим здоровьем в процессе. Не знаю, может, ещё денег захочет...
Одно дело (кстати, вчера был суд) он выиграл- бывшие хозяева вернут мне варборг
здорово, Вераника, поздравляю, рада за вас
Спасибо, Virtus! Мне очень приятно, что Вы порадовались моей маленькой победе.
veranica, Вы молодец, что не опустили руки и довели до суда. А правда- она на Вашей стороне и была(помню ту историю). Поздравляю.
Спасибо, Alekca, на добром слове.
я адекватно закрыл дверь на него
это как? вы ему нос ею не прищемили или положили на хозяина и дверь, и прочие атрибуты?
в контракте должен быть пункт, что если вы преждевременно хотите его разорвать, то за полгода предупредить об этом письмом, что хозяин кстати и сделал, но вы его проигнорировали и продолжаете жить и работать на его территории без выходных (в субботу конторы открыты) и без отпусков. Теперь суд вам даст сроки в которые вы должны будете покинуть дом и адекватно перевернуть эту страницу вашей хюристории
Всем болшое спасибо за полезние совети.
Фати Шах ... Во первих он не за полгода до окончании контракта мне отправил письмо а за полтора года и причем он думал что контракт заканчивается в июле 2012-го года , по етому адекватно я закрил на него дверь. А насчет субботы что все конторы работают, извинити но я в субботу тоже работаю. А вы вообше сами сталкивались с подобной ситуацией или поскольку вы Экстрасенс резко вам в голову пришло то что ви написали тут ?
Этот пост в Вашей системе координат тоже адекватный? Интересуюсь исключительно в целях оценки адекватности закрывания двери перед носом хозяина помещения.
извините, но как ЭКСТРАСЕНС я только поняла, что время для вас значения не имеет-ни полтора года, ни резко-ваша реакция останется неизменно "адекватной" как у барана глядящего на новые двери... наверное сказывается столь плотный рабочий график-без выходных
вот хозяева бывают... а наш добавил пункт в контракт, что если мы захотим съехать в первый год аренды квартиры, то должны оплатить штраф = 3 месяца проживания, во второй год - 2 мес, и в третий - 1 мес. То есть, в любом случае платить + предупредить за 3 мес.
Болшое спасибо Dikki , балгодарен.
добавите такой пункт в следующий контракт аренды? ;))
Dikki, Мне кажется ви не правильно поняли ситуацию, не я являюсь арендодателям чтобы внести в контракт такой пункт. Я арендатор.
Боюсь Вас огорчить, но не поняли Вы.
;-))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Dikki, Вот ви пишите : вот хозяева бывают... а наш добавил пункт в контракт, , то есть хояин. так ето Хозяин добавил етот пункт не вы же? а теперь у меня спрашиваете не хочу ли я внести в контракт такоы пункт ? Так что я не понял ?
turtle , Пожалуыста вы не пишите, в ваших мнениях нет нечего полезного что могло бы мне помочь.
в СЛЕДУЮЩИЙ контракт, с этим хозяином мира у Вас уже не получится, если вы уже судитесь
У Вас своеобразная логика. Я поведаю Вам тайну, иногда люди делают всякие разные вещи совсем даже не для того, чтобы Вам помочь. Даже хуже, подавляющему большинству людей в голову не прийдет включить Вас в мотивационный список своих поступков.
Вас правильно учили, всё так и есть, но есть одна поправка: это касается долгострочного контракта (9 лет). Хозяин должен отправить за 6 месяцев не просто заказное письмо, а заказное письмо с уведомлением о вручении! Для съемщика этот срок составляет 3 месяца.
Что касается конкретно Вашего случая, Awakening, то тут немного другая ситуация. У Вас был заключен контракт на съём жилья всего на 3 года. Это un contrat de bail de courte durée и для его расторжения хозяин жилья должен был Вас предупредить об этом заказным письмом (всегда с уведомлением о вручении) за 3 месяца до окончания срока контракта. В противном случае контракт автоматически переходит на 9 лет, отсчитывая какбэ его начало с 1 августа 2010 года…
Вам нужно очень внимательно перечитать свой контракт. Dikki Вам не зря написала про дополнительные условия, которые могут быть внесены в контракт. Это так назывемый une clause du contrat précisant les modalités d’une résiliation anticipée du bail. Как у Вас со знанием языка ? Может, Вы чего-то пропустили в тексте контракта?
Что касается письма, которое Вам прислал в прошлом году новый хозяин, то там вообще ерунда полная. Трёхлетние контракты из-за якобы предполагаемого ремонта вообще невозможно расторгнуть! Их расторгают по обоюдному согласию двух сторон, если ничего другого не предусматривается в контракте. По-моему, Ваш новый хозяин жилья перепутал правила для краткосрочных и долгосрочных контрактов.
В общем, особо пока не переживайте. Судя по тому, как Вы описАли ситуацию, лоханулся как раз новый владелец жилья. Я не вижу Вашей ошибки, ну, если только предположить слабое знание языка и Вы где-то, чего-то не дочитали в контракте или не поняли условий его расторжения?
Даже новому хозяину? Даже если он купил себе? Круто. Настолько круто, что мне представляется неправдой.
Мы в этом году выселили людей с трехлетним контрактом как раз потому что стали новыми хозяевами. Нам жильцы попались вполне адекватные, в отличие от, поэтому даже заказного письма не понадобилось. Они спокойно, меньше чем за полгода, нашли новое жилье и съехали ко всеобщему удовольствию.
Это сюр какой-то, работающий человек не может за 6 месяцев найти жилье. И парит всем моск. Ну, судьям и адвокатам тоже кушать надо, пусть дальше парит.
Turtle, человек же не указал где и кем работает, может не сдают под такой доход, может слишком дорого ддя него, а может лень искать
Человек работает 6 дней в неделю, по 8 часов. Даже при минимальной оплате этой кучи трудочасов вполне можно позволить себе конуру по рынку. Другое дело, что автор снимает сильно ниже рынка, потому что предыдущий хозяин интерес к собственности потерял, сдавал как попало. Радоваться надо, что три года нахаляву пожить удалось, а не права качать.
Аргумент "лень искать", думаю, суду очень понравится. Суд автора простит, потом догонит и еще простит.
Шанталь, Огромное вам спасибо.
Контракт простой там нечего такого необичного нет, все прочитал несколько раз.
Ну Вы же сами говорите, что Вам попались адекватные жильцы, которые, надо полагать, добровольно согласилиcь? Когда обе стороны согласны, то почему нет? Вам очень повезло, прямо скажем. Тем и хорош этот контракт 3 года, что съемщика защищает закон.
Либо, как вариант, когда договор не был зарегистрирован, а съёмщик прожил менее 6 месяцев...Но это не тот случай в данной теме. Зачем бы тогда новый хозяин устраивал автору темы истерики, если так легко можно вышвырнуть съемщика с купленного вчера жилья и краткосрочным договором? И, что самое смешное, каким боком его ремонт тут???
Можно как тут выражаются вышвырнуть жильца, если собственник там будет жить, а это не тот случай
Этого мы как раз не знаем.
То есть, жилье, которое снимают, покупать ни в коем случае нельзя?
Если хозяин купил для себя? Какие доказательства того, что он там будет жить, если он еще там не жил, а это только планы? И хозяин типа будет жить под забором собственного дома, потому что жильца его дома защищает закон? Чудеса.
Полагаю "истерики" это нам автор перепел. А хозяин отправил положенное заказное письмо, поскольку реакции не последовало, логично подал в суд. Или как он должен был автора выселить, с собаками?
Что означает " Нам жильцы попались вполне адекватные, в отличие от, " вы уже на оскорбление переходите?
По вашим понятиям если вашим жильцам повезло они так быстро нашли дом и вышли ето адекватно считается да а не шансом?
А если хорошо почитаете что я написал на самом верху "Спустя несколко месяцев он начал меня угражать и оскорблять (что ето не моя страна ето БЕЛГИЯ,я не должен с ними так себя вести как они говорят мы должны так делать), я адекватно закрыл дверь на него и дальше начал искать новий дом." ето не адекватно да ? если меня оскорбляет хозяин и по человечески не хочет меня понять что один человек не получается бросить работу которую я только нашел и бегать за обявлениями, а вы сами хорошо знаете что конторы назначают встречи в очень не удобное время и + добавлю что много домов я посмотрел болшенство хозяева нагло сказали ИЗВЕНЯЕМСЯ МЫ ПРИЕЗЖАЩИМ ДОМ НЕ ДАЁМ. Так что мне оставалось сделать?
Знаете вообщето беда судьбы в том что представил такую возможность стат владелцем таким людям как вы turtle, которые непонемают ситуацию человека и так довольно себя ведут.
"Суд автора простит, потом догонит и еще простит"...... а я не собираюсь просить прошение у него...
MAndaRINA, поверьте мне только лень отвечать на ваши письма и тurtle. а так искать дом не лень учитивая что я живу один всеровно придется самому все делать. И чуть не забыл исвените мандарина что не представился вам как меня зовут где и кем работаю, простите меня ????? А вы случайно головой думаете ?
Знаете пока человек сам не переживёт он не поймет проблему другого. Вам так легко сидеть и осуждать.
Мне прекрасно Ваши проблемы понятны. Я такая же приезжая, у меня плохой язык, я не знаю законов и далее по списку. Но с моей колокольни глупо упираться из-за ерунды. Силы, время и энергию лучше потратить на новые дела, чем на разгребание старых конюшен. Тем более, в Вашем случае все равно придется съехать. Правда, теперь еще и потратившись на судебные издержки. Безумству храбрых, ага.
Всегда удивляли люди, считающие, что мир крутится вокруг них. Ни я, ни, больше чем уверена, tutle писем Вам не писали. Имя Ваше, как и доход, мне абсолютно фиолетовы, но если агентства Вам не назначают рандэву на удобное Вам и только Вам время и все хозяева откровенно говорят нет под идиотским предлогом, что Вы приезжий, то сорри, но дело не в муже, дело в морде, как говорил старый анектод - то бишь или зарплаты не хватает на то, на что претендуете или не искали вовсе. Сейчас собственно, это уже другая проблема - к адвокату Вам надо, или к продео, или к хорошему.
Я всегда считала, что в русском языке слово халява означает дармовое и бесплатное??? Кто-то из нас ошибается. Если б человек жил "на халяву" (простите, но в моём русском языке полагается писать "на" раздельно с "халява"?!), то у хозяина была б как раз хорошая возможность вытурить нерадивого квартиросъемщика, не дожидаясь окончания контракта. Человек платил ровно столько, сколько было оговорено контрактом, который подписывается 2 сторонами. О какой халяве Вы, turtle, ведёте речь? Не преувеличивайте, s.v.p! Зачем платить хозяину больше, чем того просит договор??? Странная Вы, однако?!
Я исходила из этого
Скорей всего автор платил сильно меньше, чем просят в целом на рынке. Поэтому платить по рынку ему, понятное дело, не хочется.
А вот этого я не говорила. Как раз наоборот, я порадовалась за автора, что ему так удачно удалось пожить дешево хоть недолгое время.
Только это были разные люди. Старому хозяину, может, было до фонаря за сколько сдается его жилье. А новому нет.
Шанталь , Не обращайте на turtle внимание она наслаждается перед компом издеватся над людьми она же у нас хозяйка, людей виселяет .
Почему ж нельзя? Нужно смотреть, какой контракт, какие условия его расторжения, если они вообще есть, когда он заканчивается и прочее, и прочее. С контрактом длительным (9 лет) намного проще. Там есть уцепки в пользу нового хозяина. Я согласна лишь с тем, что мы можем всех нюансов этой истории не знать, а вызвать хозяина на ковёр, чтоб услышать его версию, тоже не получиццо... А так, на первый взгляд, автор темы какбэ невиноватый? Понятно и то, что жильё ему придётся искать в самое ближайшее время.
Кто я такая, чтобы судить, но мне так не кажется. Даже здесь, в теме, автор начинает смаковать совершенно ненужные подробности и давить на жалость. Типа его никто не понимает, хнык. Одновременно хозяина понять он тоже не желает и кивает типа на закон. А хозяину пришлось взять кредит на этот дом, банк каждый день хочет с него денег, его не интересует, что жилец платит копейки. Или еще хуже, любовница хозяина залетела и грозит все рассказать жене, если ловелас не приютит ее с младцем. Автор утихомирит любовницу?
Абсолютно верно! Вот почему и были внесены поправки в закон, ограничивающий краткосрочный договор МАКСИМУМ 3 года, чтоб защитить именно квартиросъёмщиков от неуёмных аппетитов "проприо". Краткосрочный контракт на сегодняшний день - 3 года и баста! Либо 1+2, но не более 3 лет. Если я хочу, например, контракт на 3 года, а потом плюс ещё 2 года по другой цене, то фиг получится. Ладно, это уже другая история...Мы отвлеклись от темы.
turtle, я не ставлю цель защищать ни автора темы, ни его нового хозяина жилья. Человек задал конкретный вопрос в "Юридической консультации". Есть же закон в конце концов? Не лучше ли обратиться именно к его параграфам? Закону плевать на эмоции как левых, так и правых.
А всё остальное....ну так, между нами, девочками, говоря...(да простит меня автор темы за флуд) вот честно скажу, что я бы не стала покупать жильё с приложением в виде текущего договора аренды. Я ещё раз повторяю, что Вам очень повезло! В подавляющем большинстве такие продажи недвижимости с "нагрузкой" заканчиваются судебными разборками.
Шанталь, вот Вы это знаете, про разборки, я вот тоже в курсе, но подружка у меня смотрит такой вот аппарт и не верит, что арендаторы могут не съехать....надо её на эту темку навести
Очень ценно, спасибо. Я серьезно. Мы два раза покупали недвижимость с арендаторами, никогда не было проблем. Я думала, что это обычная практика. Буду аккуратнее. Еще раз спасибо.
Но все те, кто уже достаточно долго живёт в Бельгии твёрдо знают тот факт, что вся эта бумажно-судебная волокита долгая, нудная, что служащие на своих рабочих местах и не чешутся. Вот даже если человек стопиццот раз прав, то всё равно только через суд можно выкинуть на улицу съемщика, нервы себе потрепать, адвоката нанимать...На одних моих знакомых собаку спустили, когда они пришли в дом, чтоб своё жильё посмотреть. Вы думаете, полиция стала связываться с наркоманом? Ха-ха-ха! Да им плевать! Вот, если б собака покалечила кого, то тогда они б ещё подумали... А если ещё окажется, что виновная сторона неплатёжеспособная. Не, товарищи дорогие, оно того не стОит! Были б гроши (да побольше, побольше!), а крышу найти без заморочек...тю....я б нашла!
Вон, сколько предложений на рынке... Блин, всё равно нафлудила... Всё, ушла я...
turtle, а Вы ещё представьте, что могут сделать напоследок с Вашей недвижимостью отъезжающие насильно квартиросъемщики. Типо прощального приветика...Ладно, не будем о грустном. Но этот факт тоже нельзя скидывать со счетов. Хорошо, когда всё хорошо. Дай, Бог, чтоб так оно и было всегда!
Awakening, Вы не сказали самое главное: позаботились ли Вы в своё время о том, чтоб Ваш договор аренды был официально зарегистрированным в bureau d'enregistrement? В разруливании Вашей сегодняшней проблемы (порочная цепочка "а ля новый проприо недвижимости - съёмщик") это обстоятельство будет архиважно.
Страницы