Коммунальные платежи собственника жилья. Сейчас в активном поиске покупки ква…
Коммунальные платежи собственника жилья.
Сейчас в активном поиске покупки квартиры в Брюсселе. Просмотрели много вариантов, проанализировали кучу документов на счет чарджев собственника и вырисовывается следующая картина - ежемесячные чарджи составляют в среднем 400 евро (отопление, вода гор/хол, консьерж, лифт, резервные фонд и т.д. (без кадастра)). Всё кроме электричества и интернета. В связи с этим возник вопрос к собственникам квартир (не домов) в Брюсселе - это стандартная сумма платежей или мы смотрим "дорогое" жилье и сумма может быть меньше? Либо нам стоит принять это как неизбежный факт и строить расчеты исходя их "средней температуры по палате"?
ПС: речь идет о 3 спальной квартире, прим. 100-120 м2 без гаража в районах Укль, Иксель, Ватермаель, Одергем, 2 Волюва.
Снимаем в Укле квартиру в многоквартирном доме. Две спальни + сежур, примерно 100м2. Платим 250, включая электричество.
Спасибо! Но это другая ситуация снимать квартиру и быть собственником. Отсюда и другие чарджи. Я именно хочу понять сумму чарджев собственника. Если она примерно 400 евро, как мы видим в документах, значит просто примем как должное. Если для данного типа жилья (кол-во комнат, общая площадь и т.д) это всё такие завышено, значит будем искать дешевле.
Мне кажется, что хозяйка квартиры кроме налога на жилье ничего больше не платит. Все оплачиваем мы, и консьержа, и лифт и т.д.
Лифт, консьерж входят в основные чарджи как для локатера, так и для собственника, согласна. Но помимо кадастра, есть еще резервный фонд здания, в котором накапливается сумма для будущие работы/ремонт в нем. Она составляет в среднем 1300-1500 в год, т.е. автоматом плюс к чарджам собственника идет минимум 120 евро в месяц помимо кадастра, который +- еще 120 евро.
К примеру: апартаменты, которые мы наметили, сейчас сдаются. Чарджи для локатера без электричества составляют 225 евро (отопление, вода, лифт, консьерж). Хозяйские чарджи же составляют 383 евро, т.е. уже разница в 158 евро (резервный фонд и что-там на гараж). Ну и плюс кадастр конечно.
узнайте в синдике нет ли предстоящих работ при наличие таковых шарж может значительно увеличится.
попросите копии фактур и заседание асамблей женераль (собрание хозяев квартир)
и проанализируйте .вся эта инфа доступна.
удачи
Все эти документы мы и просматривали по нескольким понравившимся апартаментам и на основании доков из синдика, счетов собственника за последние 4 года, протоколов собраний и т.д. и вышла сумма в 400 евро.
# Tukan в сб, 18/11/2017 - 16:27
шарж,а не чарджев
ежемесячные чарджи составляют в среднем 400 евро (отопление, вода гор/хол, консьерж, лифт, резервные фонд и т.д. (без кадастра)).
это стандартная сумма платежей
нет,не стандартная
или мы смотрим "дорогое" жилье и сумма может быть меньше?
не понятный вопрос,("дорогое" жилье) и ( сумма может быть меньше?)
в среднем 400 евро (отопление, вода гор/хол,
отопление,зависит как вы будите отапливать квартиру
вода гор/хол, то же самое ,сколько будите брать воды
у вас как то всё в куче и ответить по-этому вам тяжело.
Ок, шарж :-) Не в этом суть.
Дом отапливается газом и если брать отопление, то оно считается юнитами от датчиков, стоящих на батареях и считают температуру в доме. Затем сумируеется всё отопление в доме и делится на количество потребляемых тобой юнитов, согласно площади жилья. Это не отдельный газовый котел, который считает только потребляемый тобой газ и тут уже платишь только за себя. В случае общего отопления и системы юнитов соседи могут палить много, ты экономить, но в итоге делится сумма на всех.
На счет воды - то стоят счетчики, так что тут сколько использовал - столько и платишь. Мы пока исходим из сумм собственника. Возможно у нас будет меньше, а может и больше.
На счет "дорогого" жилья, я имела в виду то, что если дом на 100 квартир, то там постоянно проводят ремонтые работы, следовательно сборы в резервный фонд большие. Так же если дом требует большого ремонта - сумма платежей увеличивается. Если же здание на 5-10 квартир, то и работ по его ремонту требуется меньше, отсюда и отчисления в фонд меньше.
Вот я и пытаюсь понять, лучше искать квартиру в небольших домах или всё таки в многоквартирном.
стандартных цен нет, выбирайте дом без лифта и консьержа и сумма существенно
изменится.
обязательно поинтересуйтесь соответствуют Ли: лифт( если имеется), изоляция
современным стандартам. Какие работы проводились в доме, какие предстоит
провести. Проверяйте счета и какая сумма на общем счету для будущих ремонтов.
А лучше всего вообще купить дом, нет никаких выплат ни за консьержа, ни за лифт и.т.д.
Либо готовый с сертификатом електричества, центральным отоплением, изоляцией, крышей
переложенной не позднее 20 лет. Либо если позволяет время самим делать все необходимые
обновления. Но нужно быть готовым к тому что общих сбережений жильцов уже не будет и
все работы в процессе проживания и по мере поступления придётся делать самим.
Поинтересуйтесь в гементе были ли выданы субсидии на утеплительные и другие работы и
имейте ввиду что должен пройти срок ( зависит от комунны) для запроса по-новой.
Да, консьерж и лифт тянут много из шаржев. Но из просмотренного жилья более или менее приличные идут именно с консьержем.
На планируемые работы тоже обращаем внимание, спасибо.
Дом не рассматриваем однозначно. По крайней мере в Бельгии...
У свекрови в многоквартирном доме делали ремонт фасада. Потом через пару лет меняли лифты, трубы. Влетело в серьёзные деньги. Многие не потянули и продали квартиры. Дело было на побережье. Мораль: смотрите дом поновее, иначе можно серьёзно попасть на деньги.
Спасибо!
Дом который понравился уже с изолированным фасадом в 2016, обменены лифты и котел отопления. По документам из синдика больших работ в ближайшем будущем (5 лет) не планируется. Это да, большая статья расходов несомненно...