покупка дома

Есть два варианта:
1)Вы покупаете дом на свои деньги
2)Вы покупаете дом в кредит.
1)Если вы покупаете дом за свои деньги,то вы платите деньги только лишь нотариусу.Это около 12% от стоимости дома.Желательно,чтобы нотариус был с вашей стороны.С ним вы можете и консультироваться по поводу покупки и оплаты.Все это бесплатно.
2)Если вы покупаете дом в кредит,то у вас около 200 евро уйдет на досье в банке плюс страховки.Банк требует,чтобы у вас было по меньшей мере две страховки на дом:пожарная страховка и жизненная страховка.Жизненная страховка предназначена для того,чтобы в случае смерти (не дай Бог конечно) кредитора его семья не оставалась в долгу.За это заплатит страховка.Стоимость пожарной страховки зависит от площади дома.Стоимость жизненной страховки зависит от вашего возраста и состояния здоровья.Если вы курите,то цена практически удваивается.Не стоит забывать и про годовой налог.Расценки в нотариусе остаются теми-же.Если есть еще какие вопросы-обращайтесь :wink:

[quote="Guess who"]Есть два варианта:
1)Вы покупаете дом на свои деньги
2)Вы покупаете дом в кредит.
1)Если вы покупаете дом за свои деньги,то вы платите деньги только лишь нотариусу.Это около 12% от стоимости дома.
Эти деньги вы платите не нотариусу, а государству. Это налог на продажу недвижимости. И его величина зависит от кадастральной стоимости дома. Эту стоимость можно узнать в техническом отделе администрации области, где находится дом. В зависимости от кадастральной стоимости налог будет 6% если кадастральная стоимость меньше 30 000 фр или 12% если больше.

Желательно,чтобы нотариус был с вашей стороны.С ним вы можете и консультироваться по поводу покупки и оплаты.Все это бесплатно.

Ага, как же. То, что вы заплатите нотариусу зависит от величины сделки. То бишь от цены, которую вы заплатите за дом. Нотариусу платит покупатель. Поэтому и выбирает нотариуса тоже покупатель.

2)Если вы покупаете дом в кредит,то у вас около 200 евро уйдет на досье в банке плюс страховки.

Открытие иппотечного досье стоит тоже в зависимости от стоимости сделки. Здесь имеется в виду сумма, которую вы возьмёте в кредит. Эта сумма не может привышать стоимость дома, которая проходит по акту покупки более чем на 10%. Мы брали кредит на 5 000 000 фр. Открытие досье стоило 120 000.

Банк требует,чтобы у вас было по меньшей мере две страховки на дом:пожарная страховка и жизненная страховка.Жизненная страховка предназначена для того,чтобы в случае смерти (не дай Бог конечно) кредитора его семья не оставалась в долгу.За это заплатит страховка.Стоимость пожарной страховки зависит от площади дома.Стоимость жизненной страховки зависит от вашего возраста и состояния здоровья.Если вы курите,то цена практически удваивается.Не стоит забывать и про годовой налог.

Годовой налог - это примерно 15-20% от кадастральной стоимости дома.

Но для того, чтобы получить полную информацию, обратитесь к нотариусу. Это уже консультация, которая будет стоить вам денег. Кстати, при выборе нотариуса надо учитывать, что только нотарис, зарегистрированный в области, где находится покупаемый дом, может заключить сделку. Поэтому выбора нотариуса ограничен. Обязательно запросите у нотариуса, которого в выбрали для оформления сделки, проект контракта и изучите его досконально. Лучше всего обратиться для этого к адвокату. Лучше заплатить адвокату, чем потом остаток дней своих судиться с продавцом или недобросовестным нотариусом.

Обязательно сходите в гемейнте и запросите план участка и разрешение на строительство, чтобы потом не открыть для себя новости, что полдома пристроено без разрешения на строительство и вам придётся всё это сносить за свой счёт. Обычно это расследование должен провести нотариус, но он это скорей всего не сделает, поэтому бережёного бог бережёт...

Чаушки... :wink:

[quote="moonlight"][quote="Guess who"].Стоимость пожарной страховки зависит от площади дома.[/quote]

Стоимость пожарной страховки зависит от оценки дома вами самими или специалистом. Если сгорят ценные вещи, то кто их возместит? А если сгорит пустой дом, то одна цена, а если в доме том гараж с машиной (двумя?), в доме аппаратура, мебель, картины, драгоценности... Может площадь вашего дома стоит 20 тыс евров, а если там мебель и машина (в 15 тыс евро), то уже другая сумма.[/quote]Естественно,это превышает сумму страховки,но я имел в виду страховку,которую требует банк.А банк не интересуется вашим имуществом.Банк интересует только его имущество.До того периода,пока должник не выплатит полностью ту сумму,которую задолжал,этот дом принадлежит банку.И поэтому они и требуют пожарную страховку на свое имущество.А имущество хозяина их маало волнует.За дополнительную плату вы можете сделать миллион страховок,но банку их предъявлять не надо.

[quote="Guess who"]Естественно,это превышает сумму страховки,но я имел в виду страховку,которую требует банк.А банк не интересуется вашим имуществом.Банк интересует только его имущество.До того периода,пока должник не выплатит полностью ту сумму,которую задолжал,этот дом принадлежит банку.И поэтому они и требуют пожарную страховку на свое имущество.А имущество хозяина их маало волнует.За дополнительную плату вы можете сделать миллион страховок,но банку их предъявлять не надо.[/quote]

Наш банк был другого мнения и потребовал минимальную сумму страховки, в которую входила не только площадь дома...

тяК@ писал(а):
Открытие иппотечного досье стоит тоже в зависимости от стоимости сделки. Здесь имеется в виду сумма, которую вы возьмёте в кредит. Эта сумма не может привышать стоимость дома, которая проходит по акту покупки более чем на 10%. Мы брали кредит на 5 000 000 фр. Открытие досье стоило 120 000.
В каком это банке такие расценки интересно знать???? В фортисе на все цены домов одна цена досье.Может вас накололи.....Это уже ваша проблема.С личного опыта приведу пример.Одни брали кредит на 3 000 000 и за досье заплатили 7210 старых франков.Другие брали кредит на 8 000 000 и за досье заплотили те же самые 7210 франков

Коррекция... Вы как всегда правы... После некоторых уточнений удалось установить, что открытие иппотечного кредита стоило 11 000 фр.
Ещё вам стоит заплатить за регистрацию и иппотечного контракта и контракта о покупке... А тут вам придётся платить в процентном отношении. Если вы этого не сделаете, то опять же можно ожидать всяких сюрпризов. Типа того, что никогого контракта мы не заключали...

[quote="тяК@"]Годовой налог - это примерно 15-20% от кадастральной стоимости дома.[/quote]Че-то многовато кажется.Там еще зависит от того,есть ли оголрод вокруг дома. :roll:

А по-моему как раз не очень. Кадастральная стоимость дома это фиктивная сумма, которая крутится около 30 000 фр. Это не стоимость вашего дома, это фиктивная сумма, которая берётся как базис для расчётов.

P.S. Я никак не разберусь как работает эта ваша кнопка "цитата" :cry:

Чаушки... :wink: