как и где, выгодней взять кредит на жилье?
Submitted by margo on
Подскажите пожалуйста, как и где, выгодней взять кредит на жилье семье с двумя детьми.Прошу прощение,если раньше обсуждалось, дайте ссылочку.
Подскажите пожалуйста, как и где, выгодней взять кредит на жилье семье с двумя детьми.Прошу прощение,если раньше обсуждалось, дайте ссылочку.
Я наверна чёта не поняла. Мне вроде казалось, что кредитный процент по ипотечным кредитам значительно ниже чем 6,4%
Зачем тогда брать за более высокий процент отдельный кредит на нотариально-оформительские затраты???
Мы, когда покупали нашу руину, взяли сразу в иппотеку 170% от стоимости сделки. Тем самым покрыли и нотариално-оформительские расходы и основную перестройку. Это же значительно дешевше, чем 6,4% годовых отдельным кредитом... Или я чё-то не просекла... В чём фенька?
Или я чё-то не просекла... В чём фенька?
тяка, в кризисные годы банки перестали давать не только 120%, но и 100%, было желательно иметь свои денюшки. так что, дополнительный кредит на доп.расходы, да под хороший процент( 6% выглядит не много, на 15л) неплохое предложение банка ;)
Тяка,
Перечисленные банки давали ипотечный кредит не более чем на 100% от цены покупки недвижимости по ставкам в районе 4%. Специальный кредит на нотариально-налоговые затраты покупки недвижиомсти предоставляла только AXA. Типо специальная льготная ставка выше чем ипотечная, но ниже чем ставка на произвольные траты=10-12%.
Сейчас 100% давали все кроме ИНГа. Т.е. ИНГ давал 100% но строго придерживался правила - не более трети от чистого дохода на погашение. Остальные банки были гибче и имели негласное правило оставить хотя бы штукарь Net.
На эти оформительские траты некоторые бынки дают кредит "на произвольные нужды типо". Примерно - до 50тыс, до 7 лет по ставке 10-12%.
Сейчас 100% давали все кроме ИНГа.
3г тому назад не давали. тогда и был застой на рынке ндвижимости, затем сделали послабление рынок ожил.
а какие формулы дают? 4% - постоянная ставка или вариабельная? если постоянная, то это предложение докризисного периода, мы брали 7л назад в кбс, было 4,03% как клиентам банка.
Дают как фиксированные так и различные вариабельные. Ставки зависят от формул, сроков и страхуете от сметри или нет. Колеблются примерно 4-5% для постоянных и 3-3.5% для вариабельных на начальный период.
Колеблются примерно 4-5% для постоянных и 3-3.5% для вариабельных на начальный период.
ну вот видите, на рынке все спокойно, все вернулось как до кризиса ;)
KBC сейчас предложил 4.03%, постоянный, если платить ещё за страховку жизни. Они дают только до 65-и летнего возраста. Остальные дают до 70 лет.
KBC сейчас предложил 4.03%, постоянный, если платить ещё за страховку жизни. Они дают только до 65-и летнего возраста.
это да, но нам дальше и не надо было, и страховки обе брали.
видимо банкам нужно денюшки из народа выуживать ;)
Остальные банки были гибче и имели негласное правило оставить хотя бы штукарь Net.
мне считали 3г назад 1000 плюс по 150 на каждого иждивенца, причем без разницы один работает для этой тысячи или двое, т.е. грубо - 1000семья плюс по 150 на ребенка.
Оч странна... Мы взяли первый кредит в 2007 году. Тоже много банков обошла, но потом взяла в своём собственном. Так оказались лучшие проценты.
Через три года, когда сильно перестроились, то перетусовали кредит, сохранив ежемесячные выплаты и срок, понилизили процент и повысили стоимость жилья. Таким образом получили чистыми 20000 евро на руки.
На эти деньги смогли ещё кой-чё перестроить. То есть никого не напрягло то, что берём болше исходной стоимости.
Может быть дело в том, что я ОЧЕНЬ ТОЧНО знала, что я хочу и ОЧЕНЬ ТОЧНО озвучивала это в банках.
Тоже обошла 12 банков, чтобы найти именно то, и именно по тем условиям, по которым я искала.
Тяка, если вы перетусовали фиксированный процент, то интересно как вам это удалось ?
Недавно.
Если просишь менее 85% то банки процент снижают.
У нас ставка так сказать временно фиксированная. На Н-ное количество лет.
Мы перетусовали кредит полностью.
Когда ставка стояла неже той, что у нас была, и когда, вследствие перестоек, ремонтов, вложений, общего роста цен на недвижимость, цена нашей недвижимости выросла, мы связались с банком, делали симуляцию нового кредита, пригласили оценщика. После получения акта оценки, мы через нотариуса взяли новый кредит, покрыли старый кредит, оплатили все расходы - нотариальный, пенни за преждевременное закрытие старого кредита, открытие нового кредита - а разницу унесли с собой в потном кулаке. Ну или почти.
По мере выполнения работ, на который эта разница была расчитана, мы получали её от банка.
То есть, после уплаты старого кредита и всех расходов, у нас ещё осталось свехру +/- 20 000 евро, которые мы опять очень успешно инвестировали в улучшение уже преобретённой недвижимости.
А могли вместо этого уменьшить ежемесячные выплаты, или укоротить срок выплат.
Количество подобных перетусовок не ограничено ни одним законодателным актом. Их можно делать хоть ежегодно, но их выгодно делать только в том случае, если после перетусовки и выплаты всех расходов остаётся что-то сверху, а это возможно только в том случае, если а) кредитная ставка понизилась хотя бы на 1% от первоначальной, б) цена недвижимости реально возрасла в следствии вложений и/или общего роста цен на данную недвижимость.
4,03 % по фиксированной ставке - это оочень давно было, нет??? Несколько месяцев назад даже в ИНЖ было 4 по фиксированному % для клиентов, а в КБС было 3,9, притом на тот момент клиентом у них не была, и страховку жизни на выбор - хочешь бери, хочешь нет....Правда, мне значительно меньше чем 100% надо было.
Pages