покупка дома по rente viager
Submitted by kirill91 on
добрыи вечер, хотелс' бы узнать ваше мнения по поводy может быть кто то с етим сталкивался , понятное дело что нужно идти к нотариусу узнавать все за и против такого типа продажи ,
в краце обьясню ситуацию ,мои хозяин предложил мне взять в ренте виажер дом , с условием что я буду проживать в однои квартире а две другие он будет сдавать в аренду , возраст пропроетера 62 (по мне молодои)
буду рад услышать ваши мнения, потому как он хочет сделать ето побыстрее как я вижу ,говорили в первыи раз позавчера а сегодня уже говорили о встрече у нотариуса
sxodite sami k natariysy, odni, i sprosite y nego vse voprosi, konsyltacii y natariysov besplatnie
у нотариуса ПЕРВАЯ консультация БЕСПЛАТНАЯ
И вообще, по идее, если вы покупаете по такой системе весь дом, то вроде бы и деньги от аренды остальных помещений должны быть ваши.....
а вот о его, дядечкиной, молодости (PDF)
одним словом, будьте осторожны...
>>если вы покупаете по такой системе весь дом, то вроде бы и деньги от аренды остальных помещений должны быть ваши.....
Жилье по rente viager обычно продаeтся с контарактом usufruit- это когда дом ваш, но пользуется им, а также доходами от него, продавец, пока жив или в течении определенного срока, указаного в контракте.
http://fr.wikipedia.org/wiki/Usufruit
все таки для rente viager возраст 62 года слишком моодой...Попробуйте просчитать размер ежемесячной ренты лет на 30 посмотрите во сколько вам встанет дом. Я бы по такой системе не брала ранее возраста продавца 75-80 лет.
ЕЛВИРА повторяю ето хозяин моих аппартаментов где я живу А ВОЗРАСТ ну так по мне тоже молодои -62 , поетому и думаю , уже взял рандеву у нотариуса посмотрим что скажет ,но однозначно плaтить до смерти ето уж слишком при тутошнеи продолжительности жизни( хотя все мы смертны) в конце концов дом выидет золотым и еше плюс все раcxоды по содержанию дома будут делится пополам
воина план покажет , cxожу к нотариусу а там видно будет что делать
Хитроумный какой хозяин, однако! Купите у него право пользования целым домом, а на самом деле будете проживать только в одной из его квартир? А с какой радости он будет сдавать в аренду остальные квартиры и ложить деньги в свою кубышку? В любом случае,kirill91, Вы всё верно сами сказали и понимаете, что овчинка выделки не стоит. Платить до смерти или нет, так это будет зависеть от условий контракта. Сейчас уже редко кто соглашается платить до смерти и люди предпочитают такой вариант: "букет" + ежемесячная плата на определенный контрактом срок (например, 15 лет, 20 лет, 25 лет). Если Вы договоритесь с хозяином на 15 лет, то будьте готовы к тому, что "букет" будет достаточно солидным для кармана. Самый большой для вас минус - если по каким-либо причинам владелец собственности не будет получать обязательные ежемесячные выплаты, то он может лишить через суд Вас права владения собственностью и перепродать другому человку, оставив Вас ни с чем, т.е., Вы должны чётко понимать, что можете запросто потерять то, чем вчера ещё владели. Мой Вам дружеский совет: Не ввязывайтесь! Очень и очень сомнительное мероприятие. Хозяин Ваш скользкий человек и, если решитесь на сделку, то хотя бы вооружитесь перед подписыванием документа знаниями закона на эту тему.
спасибо за ответ , уже поговорили на ету тему на 20 лет ето дело будет ,но все будет зависить еше от цены дома ,которую установит нотариус ,я знаю примерно цену его ,но хозяин хочет чтобы нотариус сказал его стоимость , а насчет ежемесячных выплат ну ето по любому хоть кредит береш в полную собственность хоть рент виажер надо плотить же, а насчет того чо хитрыи тут я согласен ))) но я не знаю стоимость дома которую установит нотариус и не сказал" да" и не подписывал ничего , и пока сам не переговорю с нотариусом и по вашему совету с адвокатом ,ничего не подпишу
осторожней с нотариусом, Вас могут конкретно развести на бабульки. Нотариус цены не назначает, это не его дело.
У Вас по закону может быть свой нотариус, это никак не удоражает стоимость оформления.
нет нотариус не устанавливает цену конечно ,но он говорит цену примерную и говорит реально или нет за ету цену продать , и я написал же что знаю примерную его стоимость ,т к ишу себе дом и в курсе цен ,нотариус приидет что бы сделать новыи план дома т к со времен покупки были сделаны изменения ,по любому ето надо делать; конечно я за то что бы купить сразу и сдавать потом можно те же два етажа , но кредит не думаю что такои дадут и потом проценты банку... ,надо все считать
и хозяин и я хотим и на елку забратся и попу не поцарапать))) базар жа))