И совет нужен, и предложение о совместной аренде - два в одном

Такая вот ситуация. Мы - начинающее общество без прибыли VZW, цель - организовавать разнообразные курсы как для взрослых, так и для детей.
В течение лета собираемся арендовать помещение в одном из подрайонов Левена - либо Wilsele, Wijgmaal, Kessel-Lo.
В данный момент выбор помещений-кантор - очень невелик, поэтому мы решили что будем искать также и в частном секторе, значит, будем искать дом в аренду.

НО - нам нужен только нижний этаж, а верхний нам абсолютно никчему. К тому же, если арендовать дом, то скорее всего владелец попросит не вычитать эту сумму из доходов VZW, чтобы ему не пришлось платить высокие налоги. То есть - платить аренду придется полностью и лично тому кто арендует (в данном случае - мне).

Вот я и подумала - а что если верхний этаж с 2-мя или 3-мя спальнями кому-то сдать в под-аренду. Не официально.
??
есть желающие? Или какие-то соображения ??

Цену бы я установила, скажем, 400 евро в месяц за две комнаты. Ну где вы в Левене найдете две или даже три комнаты за 400 евро? Но - это все неофициально, то есть, никаких контрактов со мной и т.п. И всегда есть шанс что через год наше VZW разорится из-за недостатков прибыли, и всякая аренда отменится.

А владельцу и знать не положено, VZW сняло, и все тут. Может организатор этого VWZ там сам живет.

Вот. Что думаете? Реально или нет?
И есть какие-то советы где мне искать съемщиков?
Спасибо,
Наталия