Как подстраховать себя в случае покупки дома?хочу купить дом ,возможно ли оформи…
Submitted by dinant on
Как подстраховать себя в случае покупки дома?хочу купить дом ,возможно ли оформить кредит так ,что если со мной что -нибудь случится оплачивать кредит будет мой ребенок?естественно чтоб потом ему все и осталось(ребенок совершеннолетний и проживает с другим родителем)или может есть какие -нибудь варианты?и с кем такие вопросы оговаривают с нотариусом или адвокатом?спасибо заранее
Большинство банков потребуют, чтобы вы у них заключили schuldsaldoverzekering. Это страховка, в случае смерти весь кредит выплачивается. Главное не прошляпить и сравнивать не только ставку по кредиту, но и цену этой страховки. Разница в цене в разных банках на эту страховку может составлять десятки тысяч евро за 30 лет, ну или на сколько лет там берете кредит. Про эту страховку надо с банком торговаться.
Вот тут человек сравнивал. На 25 лет, лучшее предложение что дали на эту страховку в одном банке - 40 тыщ евро, худшее в другом банке 110 тыщ евро. Разница 70 тыщ евро за 25 лет.
Т.е. при получении кредита. Например, один банк предлагает кредитную ставку 2,5 процента на покупку дома, а другой банк ставку 4 процента.. Нужно не слепо за 2,5 хвататься, а внимательно читать про обязательства, типа этой страховки обязательно в этом банке. Может быть, что первый банк с маленьким процентом все отбивает и еще больше берет методом дорогущей страховки schuldsaldoverzekering. А второй банк может быть дешевле, потому что у них эта страховка дешевле. В общем, все пункты договора сравниваем.. Главное правильно рассчитать. Потому что они просто так полную цену не дают, надо самому высчитывать. После этого идем обратно в банк, и говорим: "Вот а этот банк мне сделал предложение получше. Вы можете улучшить ваше предложение?" Если сделают получше предложение, идем обратно в другой банк и повторяем вопрос. Повторяем во многих банках пока не получим самое лучшее предложение.
Самый лучший период брать кредит - январь, февраль. Тогда у них еще не выполнены квоты, и они более склонны идти на уступки
вот это я понимаю - ответ.
если бы многие пользователи оставили бы свои "умняки" не по теме,
и отвечали бы столь развёрнута, такой полезной информацией ...или отмалчивались
то форум выглядел бы по иному.
А то иногда здесь страшно что либо спросить - начнётся такое, аж жалеешь что вообще заикнулся.
Аязии, спасибо, очень хорошая информация - особенно про выгодный сезон кредита.
Очень полезная информация.
Спасибки за такой полный ответ ,у меня получается брать социальный кредит ,там наверно по другому все??где бы проконсультироваться подробно?
Про соц. кредиты ничего не знаю, сорри. Там все по-другому, наверное
а чё там другого?
тут люди получали соцкредиты , спросите у них .
процедура везде стандартная :
кредит, SSV , где то могут воткнуть brandverzekering.
идите в кредитную организацию - там вам все подробно расскажут.
не стесняйтесь задавать вопросы , вам лет -надцать потом за это платить .
Сходите в банк, а потом сходите в immotheker. Это типа независимая организация про ипотеку. Чего-то там советуют )
Ayazee
в immotheker. Это типа независимая организация про ипотеку.
это типа независимый посредник в поисках кредита, практическая ценность стремится к нулю.
Ну не знаю, лучше перебдеть, чем недобдеть. А то потом всю жизнь же платить.
ваш ребенок не может оплачивать ваш кредит - почему это не может? Вот мою 5-летнюю дочь обязали выплатить половину кредита за покойного отца, как только она вступит в права наследства. кредит был без страховки.
Мои соболезнования, Deanna.
aija, благодарю.
в случае , если с вами что то случится, остатки останутся ребенку, а если он сразу вписан в кредитную историю как собственник тогда будет он доплачивать оставшуюся часть по страховке как правило 50 на 50 оформляют.
все, кто являются наследниками, наследуют всё: и капитал и оставшиеся долги. в том числе и несовершеннолетние дети. так сказал мне нотариус.
а кого ёёёёё чужое горе???? тем более в банках. когда нечего наследовать, тогда, вероятно, и платить не надо. но у нас есть, что наследовать - вот и разделили долг на двоих наследников. и у нас не ипотека. с ипотекой, думаю проще - пока она не выплачена, недвижимость не является вашей собственностью. посему эту самую недвижимость у вас и заберут. если ошибаюсь, поправте.
А разве Ayazee не про ту самую страховку говорит?
В случае несчастья с одним из заемщиков-кредит аннулируется. Ее предлагают все банки в обязательном порядке.
повтор.
Вот вот и проблема- нет страховки. Мой муж настоял,чтобы 100% было на него,хоть
Спасибо всем за ответы!!!успокоили меня,я так поняла надо делать страховку и спать спокойно (оплачивая кредит).страхи были что буду платить лет 20 а потом и детям не останется ничего.
Ну понятное дело достанется ,если я весь кредит выплачу,а если еще нужно будет платить несколько лет а меня уже не будет,можно ли детям продолжать оплачивать кредит и достанется ли им эта недвижимость?совершеннолетний пока один ребенок но не проживает со мной ,а банки думаю не особо будут озвучивать лучшие для меня варианты
dinant, спокойствие, только спокойствие! Что касается ипотеки, в случае летального исхода, если взята эта SSV, ипотека гасится, то есть, ребенку не нужно будет вообще ничего выплачивать (теоретически), дом просто перейдет к нему во владение. Без SSV все равно никакой банк кредит не даст, если у Вас нет никаких серьезных активов, вроде уже имеющейся недвижимости.
Драконовские законы о наследовании пока, кажется, не относятся к родным детям. А в остальных случаях - да, жопа... Вообще не понятно становится, зачем тут пахать всю жизнь, что-то собирать, строить, если потом все это даже завещать никому не сможешь. 61% придется выплачивать, если не ошибаюсь :(
а если проконсультируетесь у нотариуса как потом ребенок будет наследовать ваше имущество и сколько он должен заплатить государству, то призадумаетесь. Уже года два как изменился закон о праве на наследство.
старики нас уже предупредили, что детям приходится продавать дома чтоб оплатить сбор с наследства.
В случае несчастья с одним из заемщиков-кредит аннулируется. Ее предлагают все банки в обязательном порядке.
не совсем так ,
строго говоря schuldsaldoverzekering (SSV) ( если мы говорим о ипотеке ) не является обязательной .
это страховка для вас и членов вашей семьи ,в случае вашей смерти( тьфутьфутьфу), гарантия того , что кредит (или часть его будет погашена этой страховкой)
величина этой страховки зависит от возраста заемщика , какую суммы вы хотите застраховать,
состояния здоровья ,доходов и т.д.
в зависимости от размеров страховки возможны случаи ,когда при смерти одного из заемщиков , покрывается полная стоимость кредита .
есть варианты , когда из стоимости кредита вычитается доля умершего заемщика , и оставшийся заемщик оплачивает только свою долю.
dinant
идите по банкам , страховым и т.д и ищите вариант , который наиболее полно защищает вас.
В том то и дело что нет второго заемщика (separe)и как тогда быть ?
Это правда. SSV необязательна. Другое дело что банки навязывают эту страховку и без нее не хотят давать кредит. И тут же вопрос на эту тему: получив кредит можно ли отказаться от SSV?
dinant
В том то и дело что нет второго заемщика (separe)и как тогда быть ?
страховаться на полную сумму кредита ( основная сумма плюс проценты) ,
но в любом случае оптимальную схему вам подскажет бухгалтер (банк,страховщик и т.д)
помните о возможности учитывать страховые платежи в вашей налоговой декларации.