на какие нюансы обращать внимание при осмотре покупаемой квартиры?
Опубликовано в пользователем Kovec
Поделитесь, пожалуйста, советом те, кто покупал квартиру...Взяла рандеву на визит (осмотр) предполагаемой квартиры, которую хотела бы купить...на что (детали, факты, присутствие или отсутствие) по Вашему мнению, необходимо обратить внимание при осмотре квартиры... чтобы избежать "невидимых" проблем....Спасибо заранее...
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
- 5064 просмотра
а мне нравится, когда "вокруг соседи". Правда, я их не слышу совсем, надеюсь, что они меня тоже. Регулярно бегаю по паркету на каблуках и включаю музыку по ночам :))) Пока все тихо. Сибби, в приличных домах соседи редко жалуются на таких жебоширов на каблуках:) я когда квартиру покупала то даже по плану сверяла какие комнаты с соседями граничат. Вроде ничего..сталкиваемся кладовками да кухнями..ну да на кухне мы не бузим ! вот лето идет, а они еще не знают какие мы праздники на террассах закатываем... но выход есть - пригласить и соседей:)
специально пересмотрела - 720 в год включает
страховку самого дома, но не вашего имущества конечно
синдик
уборщицу
сад
свет в общих помещениях включая лампочки и устрание поломок
счетчики
годовую чистку труб, желобов, здания и тп.
даже 200 евро на вашу воду включены, все что сверху натечет за ваш счет
пользование стоянкой великов
но у нас кадастр 870 в год , не знаю много-мало ?
забыла - еще включен резервный фонд, на случай атомной войны и крупных общих реноваций
но у нас кадастр 870 в год , не знаю много-мало
Это немного. У нас около 2500. По-моему (если не ошибаюсь) от района очень много зависит.
Сибби, в приличных домах соседи редко жалуются на таких жебоширов на каблуках:)
Так они что же, тихо страдают? :) Мне бы не хотелось причинять кому-либо неудобства своими каблуками. Я могу на них не бегать, если это кому-то мешает. :) Просто я лично не слышу вообще никого. Возможно, и меня не слышат. Звукоизоляция, к счастью, отличная.
Сибби, а в каком районе Вы живёте? и какой у Вас дом...
Опубликовано Сибби в Март 4, 2010 - 09:5Опубликовано Сибби в Март 4, 2010 - 09:50.
неужели за уборку/консьержа и прочее всего 60? Это совсем дешево, класс :))))
Это не класс. Это называется дешевый дом, ну и все остальное соответственно цене.
Опубликовано rusbel_1 в Март 4, 2010 - 10:00.
но у нас кадастр 870 в год , не знаю много-мало ?
Очень мало, если у вас не студио конечно:((
Да, вот еще по теме. Нужно узнать, поменяли ли в доме лифты в соответствии с недавно введенными правилами. Все лифты должны быть обновлены к 2014 году. Значит, если их уже поменяли, то вам не придется вкладываться в новые. У меня вот, к сожалению, до сих пор антикварные :) они симпатичные, но постоянно ломаются, соответственно, их будут менять. А вот у мамы в доме уже поменяли на современные. Повезло :)))
Даю отчет о просмотре квартиры...а вернее - отчета и не будет...т.к. квартира мне совсем не понравилась ... и мне даже не хотелось заглядывать ни в газовые плиты, ни в холодильники и никуда... был одно разочарование... и при том, что квартирантка ходила по пятам, типа "чтобы что-то не пропало"..во вторых...помимо меня была еще одна пара, и агент водил по квартире "хоровод"... и вообще - желание было выйти поскорее из этой квартиры ( не могу обяснить, почему?!)... Вот, как говорят - "первый блин - комом!"...но все равно большое спасибо Всем за советы и дисскуссии на этот сюжет...всегда полезно послушать мнения знающих...тем более все равно - покупка квартиры - мне еще предстоит в ближайщее будущее... ( Дай Бог!)...
Ну вот, что и следовало ожидать, а народ тут уже "компроми" вовсю подписывает...
Не расстраивайтесь! Это вполне нормально и будет ещё много таких разочарований. На фотках, с их модным сегодня Home
Staging, всегда получается "конфетка", а в реальности...одно только желание поскорее на улицу выйти, Вы правы! Жаль только потерянного времени, но, с другой стороны, каждый визит = бесценный опыт и уверенность. Пока Вы найдёте СВОЙ ДОМ, ещё находитесь, мама не горюй! Терпения и ещё раз терпения! И удачи тоже.
А вы так и ведите репортаж "с осмотреннных квартир"... А почему нет? Дадите возможность здесь повыссказываться "опытным людям" по ходу дела :)
То Нафаня:
Так нотариус и нужен, чтобы проверить "чистоту" квартиры вплоть до первого владельца, за это и деньги такие берёт
Вот представьте себе, я тоже так думала, пока не столнкулась сама с такой "задницей". Существует 3 владельца, за них подписывало компроми доверенное лицо, то бишь четвертое, у которого была бумага-доверка. Потом выяснилось, что один из владельцев наркоман, давно сидящий и он не давал никакого разрешения на продажу квартиры. Его родственники-совладельцы квартиры хотели как-то замять дело, продаваться-то надо! Теперь все ждут суда, чтобы форсировать продажу без согласия третьего совладельца недвижимости. НО! Идет драгоценное время, в квартире жить нельзя, т.к. ремонт делать стремно. Никто ничего не гарантирует, даже если компроми подписано.
Вот, как говорят - "первый блин - комом!".
Ну Вы даете :) Разочарование с первого раза. Я штук 25, наверное, пересмотрела, пока выбрала "свою". А цену - сбрасывайте, не стесняйтесь. Я постеснялась, и если бы не мой мужчина, заплатила бы тысяч на 40 дороже. Он до сих пор вспоминает и говорит, что еще мог бы сбросить прилично, если бы я подождала. А я до кризиса покупала. Совершенное не умею торговаться. Мой совет: берите кого-нибудь с собой (пусть не эксперта), кто в этом мало-мало понимает. Со мною ходил молодой человек :) и замечал все существенные недостатки (то бишь, моменты, потребующие немаленьких вложений) и указывал на них. Очень отрезвляет, хозяев в том числе :)
Таких вот "конфеток" полно. Я как-то смотрела домик - ничего вроде, потом как зашла... а там кухня 60-х наверное и терасса страшная бетоном залитая. В окнах следующей конфеты пролетали поезда... так полгода походов и полных фиаско,муж убедил направить силы на квартиру. В итоге нашла совершенно случайно. Правда, когда шла торговаться список на русском составила, как шпаргалку для себя, а то от счастья готова была хоть сейчас все заплатить. И про сертификат енержи спросите, по-моему продавцы должны его сейчас иметь еще до выставления квартиры на продажу. И обязательно абстрагируйтесь от стиля и цвета нанешнего интерьера.
И обязательно абстрагируйтесь от стиля и цвета нанешнего интерьера.
это точно. Я помню был момент... смотрели квартиру на Луизе. Хозяйка, очень немолодая женщина, все показывала какие-то встроенные шкафчики 70-х годов, причем, повсюду они у нее были, в том числе под ванной. И она с таким видом их демонстрировала, как будто это - реальный плюс и как бы мы должны восхититься несказанно :)) На самом же деле, это был реальный минус, поскольку мне пришлось бы это все выламывать (они жуткие были на вид) и выкидывать, что отнимает деньги и время. А ей казалось, видимо, что это апофеоз дизайна/удобства.
а в другом месте - вроде квартира была ничего... но подъезд - жуть какая-то. Стены (!) обиты ковролином весьма унылого цвета. Вид ужасный, как будто дом престарелых какой-то. Тоже на Луизе, кстати.
глядя на друзей и знакомых, которые как-то плавно переселились из домов в квартиры, убеждаюсь, что в крупных городах - Гент, Брюссель,Антверпен, если жить в центре, то после полной реновации или новострой. Иначе очень часто гнилье. Друзья из Гента вообще говорят - на болоте живем.
и еще - чаще всего то что висит в инете, или не фонтан или ценник или еще что-нибудь. Если квартира не продается уже месяца 2 то ее уберут, а потом через время снова выставят с другими фотками например.
Старайтесь смотреть сразу чуть ли не в день обьявы.
Ну не знаю. У меня дом старый (период арт-деко примерно). Специально выбирала из-за потолков и вообще, люблю старые дома, просто очень :) Есть проблемы чисто эстетические напр. двери и встроенные шкафы подлежат "огламуриванию", потому что, как подруга сказала, напоминают сталинский дом :)))) но вроде не "гниль". :) И звукоизоляция просто классная. Сырости нет (ттт).
И еще мне очень нравится, что в домах этого периода часто бывают chambre de bonne, причем отдельно, на первом этаже, например, у каждой из квартир - дополнительная отдельная комната с окном и умывальником. Там очень удобно устраивать прачечную. Ни шума, ни белья развешенного в квартире не присутствует. Очень удобная вещь :))
Оооо Сибби вы разбили мое сердце - Арт деко !!! такая сказка - не всем доступна:)
Не спорю в старых домах гнили может и не быть..Кстати, дом постройки начала 20 века, может быть значительно лучше постройки 80-ых.
Наличие подсобных помещений это как воздух в квартире. Слава строителям, у нас их 2 - внутри и на тераассе. Как я говорю - еще и дача на балконе есть :)
rusbel, да ничо особенного, на самом деле :))))) Дом как дом. Пусть Ваше сердце остается неразбитым. Просто высокие потолки. Выше, чем в новых домах чуток. Отделка подъезда специфическая. А так - абсолютно ничего выдающегося, честное слово. Это не то, что Вы подумали :)))))) Я чисто арт-деко смотрела на рю (или авеню? забыла) Конго. Снаружи дом прикольный... а внутри - трубы все наружу по потолку и по стенам..ну чисто сталинская коммуналка.
В том проблема и заключается, что мы долго ходим, смотрим, время тратим и снова разочаровываемся... Я аж в депресняк однажды впала, когда французы цену перебили. Сейчас просто счастлива, что так случилось! Теперь я точно знаю, что это всё к лучшему и будет ещё счастье. Мужики в этом плане более спокойны. У них огонь в попе не загорается, во всяком случае, при виде очередной миленькой такой квартирки, домика...Очень здорово, если есть кто-то с холодным сердцем, чтоб мог пнуть в бок и открыть глаза в нужный момент. Ошибки влетают в копеечку. Хотя, я считаю, что при покупке недвижимости плюс-минус 10 тысяч уже не играют огромной роли и, если реально что-то приглянулось, то можно закрыть глаза на мелкие недоделки. Самое главное: планировка, изоляция, сырость, шаржи, район...
Самое главное: планировка, изоляция, сырость, шаржи, район...
золотые слова :) Хотя, сырость, как мой друг сказал (а он понимает) - ее можно убрать. А вот район, планировка и изоляция - это навсегда :)
У нас в доме опять все первые этажи почистили воры. Через окна. Я не представляю как можно жить ниже второго этажа. Не смогла бы чувствовать себя в безопасности, окно на ночь открыть.
Или ставить сигнализацию.
у нас обчистили на Рождество два года назад :) Не через окна. "Староста дома", когда принес новый ключ от общей двери (входной) говорил что-то про газ (!!!), который воры пустили в квартиры. Я как-то офигела даже :) Сигнализация в любом случае не помешает. Я лично поставила. Кстати, это немаловажно, если у вас имущество застраховано. Наличие сигнализации будет вам в плюс при получении страховки, если не дай Боже че случиться (ттт).
Уже думаем ставить.
А в нашем подъезде, в прошлом году, странные воры обчистили ту квартиру, которая 5000 евро задолжала за коммунальные блага...Умный народ тут, однако?!
У нас люди пошли на собрание жильцов и в это время воры ограбили пару квартир.
У нас люди пошли на собрание жильцов и в это время воры ограбили пару квартир.
пацталом :))))))))))))))))) вот он, вред собраний налицо
наша фирма занимается сигнализацией и видионаблюдением.Звоните или пишите 0486572729
Хотя, сырость, как мой друг сказал (а он понимает) - ее можно убрать. А вот район, планировка и изоляция - это навсегда :)
Сырость можно убрать, с внутренней стороны произолировать, окна поменять, легкие перегородки поставить или убрать(убирать не советую)...
А район, фасад дома, соседи...меняются с квартирой...
неужели за уборку/консьержа и прочее всего 60? Это совсем дешево, класс :))))
Это не класс. Это называется дешевый дом, ну и все остальное соответственно цене.
это называется дом на 3 квартиры, постройки 2002 года, но конечно не в Брюсселях :)
В Брюсселе такие неприлично маленькие шаржи только в плохих домах.
Страницы