Подводные камни при покупке дома?

2. обязательно сходите в коммуну и узнайте, нет ли каких либо строительных нарушений по адресу такому-то, обычно об этом всегда умалчивается продавцом, а расхлебывать Вам придется по полной программе.

До подписания документов у нотариуса попросите предоставить Вам для ознакомления копию Contrôle des installations électriques. Если в акте будут отмечены какие-то недоделки, дефекты в электрическом оборудовании дома, то их устранение ляжет на плечи нового хозяина дома и, естественно, за Ваш счет. Поэтому покупатель должен быть в курсе предстоящих расходов. Проверьте, чтоб в первом подписанном нотариальном документе Compromis de vente было указано условие, согласно которому можно аннулировать покупку. Часто продавцы не соглашаются на condition suspensive, но в Вашем конкретном случае лучше настаивать на то, чтоб это было увязано с банком (банк дает кредит, значит Вы покупаете недвижимость, а если банк отказывает, то Вы никому и ничего не платите, никакие штрафные санкции). Ищите в покупаемом Вами доме больше "подводные камни" технического характера, потому что юридической стороной вопроса будет заниматься нотариус и за это он берет деньги.

К сожалению, я на нидерландском не понимай (кроме нескольких ругательных фраз).
Если на самом деле Вы "оценили заключение экспертизы как предписание в опр. срок
практически полностью обновить электропроводку в доме", то можно сделать ход конём: попросить ещё один визит, но на сей раз с фирмой, которая занимается электрическими работами, чтоб они (а частенько это совершенно бесплатно!) составили примерную смету, чтоб оценить во сколько выльется удовольствие по замене проводки. Тем более, что одним покупателям достаточно внешней проводки, которая, прямо скажем, выглядит малоэстетично, но гораздо дешевле скрытой. Документ будет готов через 2-3 дня и Вы сможете сбросить цену на понравившийся дом, предложив свою цену, т.е. вместо, например, запрашиваемых хозяином 200 тысяч, я предложу 200 минус цену замены электричества и все дела. Просто, бывает такое, что долго ищешь, а потом в душу западёт домик/квартирка и очень хоцца купить, но нужно торговаться с хозяином. Другое дело, что, возможно, Вы просто продолжите поиск, если не хотите связываться с ремонтами. Не спешите что-либо подписывать, только и всего!

Если есть сомнения какие то, а контракт нужно заключить то заключайте его на ваших условиях (overenkomst op voorwaarden), то есть включайте в контракт пункты в которых вы сомневаетесь: "куплю только в случае если получу кредит", "если починят проводку", "если уберут мусор с участка", это нормальная процедура и если условия не выполнены вы никому ничего не должны. А если вы подписали и потом не смогли купить, то нотариусы попросят с вас 10% от суммы контракта. Сходите к архитектору у пусть он вам даст историю дома (пристройки, балконы, постройка, ... ) без него в Бельгии не делается ничего. И он же должен знать какие в доме есть неполадки. Потом ваш дом занесут в Hypothekeer Inschrijving, то есть он как бы в залоге у банка как гарант выплаты кредита. Банки не хотят рисковать потому и просят залог определённую сумму чтоб потом возместить свои расходы в случае не выплаты кредита и продажи дома. Внимательно читайте контракт всё ли там внесено что вы хотите купить, а то бывают покупают дом а получастка оказывается не с домом или пристройки сзади дома, ... . Нотариус обманывать не будет, просто он может промолчать. А архитектор сказать обязан. Если он выдаст вам сертификат хороший и дом оказался не таким то суд заставит его выплатить вам всю сумму расходов на дом.

Я всегда думала, что экспертизу - документ для банка, может делать только эксперт агрее, то есть имеющий на это специальную лицензию. Нет?

Естественно, архитектор должен давать разрешение на использование нарисованного им проекта дома, это бесспорно.

затем выясняется что есть фосс септик. Что это такое?

Все Ваши, пардон, какашки будут собираться в резервуар и моя соседка время от времени вызывала специальный сервис, чтоб откачивали дерьмо. У нас всегда была нормальная канализация и эта система мне больше нравится. Когда мы искали дом, то однажды посетили вот такой с "фосс септик". Хозяйка сказала, что резервуар под домом, т.е., фактически, нам бы пришлось жить на этом дерьме и следить за тем, чтоб через край не поперло. Тётка сразу призналась, что проблемы с насосом и поэтому пахнет так сильно канализацией во всех подвальных помещениях. Мы отказались от покупки ещё и по этой причине.

живу в доме где почти 300 квартир/помещений. Текущее управление осуществляется нанятым синдикатом, все вопросы содержания/финансирования решаются на общем собрании собственников, тайным голосованием, так же из числа собственников избирается, так сказать домовой комитет, который решает различные срочные мелкие вопросы с синдикатом etc.
Мне бы как раз было бы мнее комфортно в небольшом доме где 5-10 квартир, попробуй там починить крышу уговорив всех собственников.
Частный дом на одного хозяина это конечно совсем другое.