Аренда жилья является распространенной практикой в Бельгии

Одним из наиболее распространенных типов жилья являются апартаменты. Апартаменты могут быть как меблированными, так и немеблированными, и они могут быть на короткий или длительный срок аренды.

В среднем цены на аренду жилья в Бельгии составляют около 800-900 евро в месяц для однокомнатных апартаментов и около 1000-1200 евро для двухкомнатных апартаментов. Цены могут варьироваться в зависимости от региона и местоположения.

При выборе жилья для аренды, необходимо учитывать не только стоимость, местоположение и наличие удобств, но и ряд юридических факторов. ↓↓↓

Поскольку правовое регулирование в разных регионах Бельгии отличается друг от друга, в данной статье мы рассмотрим основные моменты аренды жилья в качестве основного места жительства на примере Фламандского региона ("Vlaams Woninghuurdecreet"):

Договор аренды: договор аренды должен быть заключен в письменной форме на бельгийском языке и содержать все необходимые условия, включая длительность аренды, сумму арендной платы, условия оплаты, право регистрации арендатора по месту проживания, ответственность за ремонт и обслуживание жилья, правила проживания и др.

Стороны обязаны составить подробную опись имущества. Опись составляется либо до заселения, либо в течение первого месяца аренды.

Договор подлежит регистрации.

Обязанность по регистрации договора аренды и описи имущества лежит на арендодателе. Расходы, связанные с любой несвоевременной регистрацией, полностью за его счет.

Кроме того, арендодатель несет все расходы на посредничество третьей стороны при сдаче имущества в аренду, если только арендатор не заказывает такие услуги самостоятельно.

! Арендодатель может требовать от потенциального арендатора только те документы, которые необходимы для проверки того, сможет ли потенциальный арендатор выполнить свои обязательства по аренде.

Депозит: арендодатель может потребовать от арендатора уплату депозита (гарантии), который будет использован в случае нарушения условий договора аренды. Размер депозита не должен превышать сумму, эквивалентную трем месячным арендным платежам.

Арендная плата: арендная плата обычно включает оплату жилья и коммунальных услуг. Она должна быть установлена в договоре аренды и оплачиваться в соответствии с договоренностями.

Информация для арендодателей!

При сдаче в аренду жилья, в любом официальном или публичном объявлении должна быть указана как минимум сумма запрашиваемой арендной платы, а также расходы и сборы.

За нарушение этого обязательства муниципалитет может наложить административный штраф в размере от 50 до 350 евро.

Исключением является аренда туристического жилья.

Стороны могут договориться о пересмотре арендной платы в период между девятым и шестым месяцем, предшествующим истечению каждого трехлетнего периода.

При отсутствии соглашения сторон суд может разрешить пересмотр арендной платы, если выяснится, что нормальная арендная стоимость арендованного имущества в силу новых обстоятельств по крайней мере на 20% выше или ниже арендной платы, установленной на момент подачи заявления о заключении договора аренды.

Индексация: арендная плата корректируется в соответствии со стоимостью жизни один раз в год аренды в годовщину вступления в силу договора аренды, если такая корректировка не исключена.

Данная корректировка будет произведена только в том случае, если заинтересованная сторона обратится с письменным запросом. Корректировка имеет обратную силу только в отношении трех месяцев, предшествующих моменту подачи запроса.

Ремонт и обслуживание жилья: арендодатель обычно несет ответственность за крупный ремонт жилья, а арендатор - за небольшие ремонтные работы и обслуживание жилья.

Стороны могут письменно договориться о том, что арендатор обязуется выполнить определенные работы, которые должны выполняться арендодателем, при этом в течение оговоренного срока работ арендная плата не взимается и арендодатель обязуется отказаться от права на досрочное расторжение договора аренды, или права требовать пересмотра арендной платы на определенный период, который может превышать девять лет, или обязуется понизить арендную плату на определенный срок.

Прекращение договора аренды: договор аренды может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в соответствии с законодательством. Арендодатель может потребовать выселения арендатора, если он нарушает условия договора аренды или не оплачивает арендную плату вовремя.

Для краткосрочных договоров (до 3-х лет)

Арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время с соблюдением срока предупреждения в три месяца.

Если арендатор досрочно расторгает договор аренды, арендодатель имеет право на компенсацию в размере полутора месяцев, одного месяца или половины месячной арендной платы, в зависимости от того, заканчивается ли договор аренды в течение первого, второго или третьего года, с учетом даты начала действия первого договора аренды.

Для договоров заключенных на срок от 3-х до 9-ти лет

Договор аренды прекращается по истечении девятилетнего срока, если арендодатель направил уведомление не менее чем за шесть месяцев до наступления срока, в противном случае договор аренды будет продлеваться каждый раз на тех же условиях на срок три года.

Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

• Расторжение договора арендодателем для личного пользования

Арендодатель может расторгнуть договор аренды, если он или его родственники желают лично и фактически проживать в арендованном имуществе.

Срок уведомления составляет шесть месяцев, за исключением случаев, когда уведомление подается в течение первого трехлетнего периода. В этом случае срок уведомления не может истечь до окончания первого трехлетнего периода с момента вступления в силу договора аренды.
В уведомлении указывается личность лица, которое будет занимать жилье, и родственные узы с арендодателем. По требованию арендатора арендодатель доказывает наличие родственных связей. Арендодатель выполняет это требование в течение двух месяцев, считая с момента уведомления, в противном случае арендатор может потребовать аннулирования уведомления. Это требование должно быть предъявлено не позднее, чем за два месяца до истечения срока уведомления, под угрозой конфискации.

Жилье должно быть занято в течение одного года после расторжения и оставаться фактически и непрерывно занятым в течение не менее двух лет.

! Если данные условия были нарушены, арендатор имеет право на компенсацию в размере восемнадцатимесячной арендной платы.

• Расторжение договора арендодателем в связи с проведением капитального ремонта

Арендодатель может расторгнуть договор для проведения капитального ремонта, если такой ремонт проводятся в части, занимаемой арендатором и стоимость работ превышает трехлетнюю арендную плату.

Срок уведомления составляет шесть месяцев, если только уведомление не было подано в течение первого трехлетнего периода. В этом случае срок уведомления не может истечь до окончания первого трехлетнего периода с момента вступления в силу договора аренды.

Работы должны быть начаты в течение шести месяцев и должны быть завершены в течение двадцати четырех месяцев с момента расторжения договора. По требованию арендатора, арендодатель обязан предоставить все необходимые документы.

! Если данные условия были нарушены, арендатор имеет право на компенсацию в размере восемнадцатимесячной арендной платы.

• Расторжение договора арендодателя по собственной инициативе

По истечении первого и второго трехлетнего периода арендодатель может расторгнуть договор аренды с соблюдением шестимесячного срока уведомления, без указания причин, но с выплатой компенсации в размере девяти или шести месяцев арендной платы в зависимости от того, заканчивается ли договор в конце первого или второго трехлетнего периода соответственно.

! Стороны могут договориться об исключении или ограничении возможности досрочного расторжения договора.

• Расторжение договора арендатором по собственной инициативе

Арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время с соблюдением трехмесячного срока предупреждения.

Если арендатор расторгает договор в течение первого трехлетнего периода, арендодатель имеет право на компенсацию. Эта компенсация равна трем месяцам, двум месяцам или одному месяцу арендной платы в зависимости от того, заканчивается ли договор аренды в течение первого, второго или третьего года соответственно.

Арендатор имеет право расторгнуть договор без предупреждения и компенсации, если арендодатель не зарегистрировал договор в течение двух месяцев, согласно законодательству.

Арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время с соблюдением срока уведомления в один месяц и без компенсации, если инициатором расторжения договора является арендодатель, согласно процедуре, описанной выше.

Права и обязанности сторон: арендодатель и арендатор должны соблюдать права и обязанности, установленные законодательством, включая право арендатора на мирное проживание, а также обязанности арендодателя по предоставлению жилья в хорошем состоянии и своевременной уплате налогов.

Субаренда: арендатор, арендовавший жилье в качестве основного места жительства, не имеет права полностью сдавать недвижимость в субаренду.

С согласия арендодателя арендатор может сдать в субаренду часть жилья при условии, что оставшаяся часть остается предназначенной для его основного места жительства.

Выселение: Выселение может быть осуществлено только по решению суда, по истечении месячного срока после вручения судебного решения.