Как инвестировать в бельгийскую недвижимость россиянам?
Инвестирование в недвижимость в Бельгии для россиян осуществляется тем же способом, что и для любых других людей, а именно выбором самой недвижимости и оплатой цены, которую за нее просят.
Какие риски? Какие подводные камни для россиян?
К сожалению, не знаю как именно смотрит российское законодательство на наличие недвижимости за рубежом, но полагаю, что это легко узнать, обратившись за информацией в КОМПЕТЕНТНЫЕ органы.
Почему французы предпочитают инвестировать в Бельгии?
Простите, из какого источника данная информация?
Дело в том, что такая упрямая вещь, как статистика, показывает что французы, покупая недвижимость за рубежом, выбирают следующие страны, которые указанны в следующей очередности:
1. Португалия
2. Марокко
3. Испания
4. Острова, принадлежащие Франции.
5. Другие страны.
Теперь, французы безусловно покупают дома в Бельгии и немало. Ибо из всех лиц иностранного происхождения, постоянно проживающих на территории Бельгии, французы являются наиболее многочисленными. И покупают они не для ивестиции, а в силу того, что постоянно проживают и работают в Бельгии.
автор, существует такая штука, как интернет, который, как известно, знает все. Не думаете же Вы всерьез, что на форуме Вам скажут сколько и куда инвестировать, сделают полный расклад и жирненьким шрифтом напишут вашу ожидаемую прибыль? Сам по себе ваш вопрос наивный до идиотизма
Я не совсем понимаю, почему Вы делаете акцент на слово "не резидент".
Быть резидентом(или гражданином) и быть владельцем- понятия совершенно разные.
Процедура покупки и оформления недвижимости для резидента ничем не отличается от таковой у иностранного гражданина.
Как и во всех цивилизованных странах, в Бельгии существует ежегодный налог на недвижимость. Сумма его варьирует в зависимости от самого дома, и от территории на которой он построен.
Грубо говоря, от 400 до 2000 тыс евро.
Я, например, плачу 1600.
За время наличия у меня дома, не сталкивался с какими-либо другими налогами на недвижимость, кроме кадастрового.
Думаю, что даже наивный идиот имеет право задать интересующие его вопросы и, по возможности, получить умный ответ.
Как говорили у нас в школе: не бывает глупых вопросов, бывают глупые ответы.
Мой личный жизненный опыт не раз подтвердил данное утверждение.
попробуйте ответить умно в рамках общественного форума на тупой вопрос автора....есть масса нюансов налогообложения недвижимости, причем в каждом регионе свои заморочки, но ведь вопрос был "как инвестировать....." то есть расскажите умно как, куда, сколько, регион, вид недвижимости, налогообложение и т.д. ...... я тоже Вас послушаю
Забыл добавить (на тот случай. если Вы не в курсе), что существует еще одноразовый налог при офомлении покупки и гонорар нотариусу. Налог при покупке- 6% или 12% от стоимости дома. Гонорар нотариусу от 3-х до 6 тысяч евро.
"Забыл добавить (на тот случай. если Вы не в курсе), что существует еще одноразовый налог при офомлении покупки и гонорар нотариусу. Налог при покупке- 6% или 12% от стоимости дома. Гонорар нотариусу от 3-х до 6 тысяч евро."
попробуйте ответить умно в рамках общественного форума на тупой вопрос автора....есть масса нюансов налогообложения недвижимости, причем в каждом регионе свои заморочки, но ведь вопрос был "как инвестировать....." то есть расскажите умно как, куда, сколько, регион, вид недвижимости, налогообложение и т.д. ...... я тоже Вас послушаю
Возможно я ошибаюсь, но насколько я понял человека задавшего вопрос, то он хотел получть информацию общего характера, что касается самой возможности покупки недвижимости иностранцем в Бельгии.
"попробуйте ответить умно в рамках общественного форума на тупой вопрос автора....есть масса нюансов налогообложения недвижимости, причем в каждом регионе свои заморочки, но ведь вопрос был "как инвестировать....." то есть расскажите умно как, куда, сколько, регион, вид недвижимости, налогообложение и т.д. ...... я тоже Вас послушаю"
инвестировать можно, можно свободно покупать на российский пасспорт.
Налоги как у всех, желательно с експертом ( если дом),
можете сдавать в аренду через реелторские канторы, бельгийцы народ
мелочный, читайте очень внимательно что подписываете.
Вообще вложение в Бельгию дело не очень перспективное, право на работу
вам это не даст, детям на учёбу тоже ( кроме частных школ ( около 2 тыс. в месяц).
Не лучше ли рассмотреть страны где
приобретение недвижимости даёт право на вид на жительство а с ним и право
на работу.
много знакомых из России скупаются в бельгии но только потому что
находятся здесь больше 200 дней в году, как предприниматели или на контрактной
основе.
Отмечается, что 250 миллионов кредита будет предоставляться в рамках Европейского фонда стратегических инвестиций, весь же проект оценивается в 1,1 миллиард евро.
Ветровые фермы будут расположены в 34 километрах от бельгийского побережья на площади в 22.72 квадратных километра, на глубине между 22 и 36 метров. Новая станция будет иметь установленную мощность 309 МВт и будет включать 42 ветровых турбин, которые будут генерировать достаточно экологически чистую электроэнергию для питания около 285000 бельгийских домов.
Здесь промелькнула хорошая мысль инвестировать в альтернативное электричество. Если найдётся кто готов вложить в развитие зелёной энергии, то я готов обсудить этот вопрос. Спасибо.
# Алексей в вт, 30/05/2017 - 22:16
Забыл добавить (на тот случай. если Вы не в курсе), что существует еще одноразовый налог при офомлении покупки и гонорар нотариусу. Налог при покупке- 6% или 12% от стоимости дома. Гонорар нотариусу от 3-х до 6 тысяч евро.
А если построить домик с несколькими комнатами для студентов, например?
В Бельгии много Универов. Тогда минус нотариус? и минус налог? Верно?
В каких городах больше всего студентов?
Какие договоры используются для строительства. В России это договоры долевого строительства. А здесь? Если застройщик разорится, что тогда происходит? Есть ли какие страховки?
Бельгийцы покупают квартиры детям на период учёбы, потом
продают. ПОмимо этого университеты предоставляют
общежития. Строится около университетов не сможете, но можете
преобрести дом под слом и перекроить.
Для студентов или нет, большие комнаты или нет никого не интересует, налог для
всех один ( 5% или 10%) в зависимости от кадастровой стоимости.
Плюс нотариус и пошлины, +-5000. На дом примерно 30-35 тыс. плюс налог на добавочную стоимость 21% от полной стоимости( если домновый) Затем ежегодно 1000-1500 налог на землю.
Контракт заключаете со стр. компанией как частное лицо. Все расценки
можете посмотреть на их сайтах или запросить по емайлу.
Страховки есть, но они тоже платные, если застройщик разорится то
страховая компания всё покроет.
"# vikki в ср, 31/05/2017 - 18:14
Бельгийцы покупают квартиры детям на период учёбы, потом
продают. ПОмимо этого университеты предоставляют
общежития. Строится около университетов не сможете, но можете
преобрести дом под слом и перекроить.
Для студентов или нет, большие комнаты или нет никого не интересует, налог для
всех один ( 5% или 10%) в зависимости от кадастровой стоимости.
Плюс нотариус и пошлины, +-5000. На дом примерно 30-35 тыс. плюс налог на добавочную стоимость 21% от полной стоимости( если домновый) Затем ежегодно 1000-1500 налог на землю.
Контракт заключаете со стр. компанией как частное лицо. Все расценки
можете посмотреть на их сайтах или запросить по емайлу.
Страховки есть, но они тоже платные, если застройщик разорится то
страховая компания всё покроет."
В среднем 350 со всеми коммунальными, малоимущим скидки.
В общежитии есть свои плюсы, питание льготное с столовых университета,
нет дополнительных рас ходов на транспорт, камнаты мах 4 человека, бассейны,
библиотеки, спортзалы.
Более обеспеченные покупают детям аппартементы на период учёбы, потом продают,
налоги с покупки большей частью возвращаются обратно если продать в течении 5 лет
но только резидентам, иностранцам нет.
Инвестировать в Бельгии не самый хороший вариант, аппартементы в Испании ближе к
морю под сдачу принесут больше прибыли, но вам решать.
если ты хочешь инвестировать в недвижимость в Бельгии , то тебе будет нужно находиться в Бельгии 365 дней в году .
ну или нанимать риэлтера , который будет 365 дней в году управлять твоим имуществом .
когда ты решишь этот вопрос , тогда можно задуматься о том , что покупать : жилье или коммерческую недвижимость , договора ,
кредитные ставки , налоги и т.д.
Такие ньюансы как неполадки в аппартементе сданном сдудентам и
повлёкшие за совой например угрозу или ущерб здоровью и.т.д. могут стоить
в последствии судов на многие годы и огромных штрафов.
Постоянный консерж, управляйющий, будет стоить мин 1500 евро в месяц.
Это ж какие неполадки могут повлечь за собой ущерб или угрозу здоровью?
Фуя сегодня нюансы...
Это типа потолок может обвалиться или вывода для водогрейки нет - это нюансы?
выйдет из строя и взорвётся газовое отопление, утечка газа,
лёгочные заболевания в случае отсырения стен и выделения
вредных для организма новообразований i t.d.
Более обеспеченные покупают детям аппартементы на период учёбы, потом продают,
обоснуй пожалуйста с цифрами .
я вижу так : купил за Х , заплатил регистрацию и нотариуса У , ежегодные налоги +страховки + коммунальные 5*Z ( по количеству лет учебы ) , продал снова за X2 = Σ 1
и второй вариант : пусть будет 350 евро из твоего поста *12 месяцев* 5 лет = Σ 2
что бы все эти телодвижения имели хоть малейший смысл Σ 1 должно быть много больше , чем Σ 2 , а вот будет ли ?
хороший вопрос, купили студию ребёнку на период учёбы за 60.000- 70.000
( примерно) в Левене, с кадастром меньше 745, регистрация 5 % с рас ходами
на нотариуса 1000 евро( первая недвижимость ребёнка), 5.000 ( досье по кредиту
теряем поскольку за наличные), рашодов 75.000, 00, 4,5 лет прожил ребёнок на
период учёбы, продаём и забираем обратно регистрационный налог, что теряем:
рас ходы на нотариуса. Обычно продают или по ис ходной стоимсоти или с небольшой
прибылью друзьям или знакомым у кого дети в плане учится в заданном университете.
Если есть другие дети разного возраста, апп. оставляется на большее время, регистрация
теряется.
Плюсы: 350 евро на общежитие не платятся, за пять лет примерно 20.000 экономии мин.
костен итого имеем 15.000 прибыли, кадастер на студио не высокий(индексированный+- 500 евро в год)
забила ради интереса в immoweb параметры: студио за 60000-70000 евро в Левенe , ничего нет в этой ценовой категории!
Можно сделать проще, купить студию в Брюсселе под сдачу и с прибыли в 500 euro/maand оплачивать ребенку общагу с удобствами:
"""""В общежитии есть свои плюсы, питание льготное с столовых университета,
нет дополнительных рас ходов на транспорт, камнаты мах 4 человека, бассейны,
библиотеки, спортзалы. """"""""
и не надо ее потом перепродавать, доход постоянный.
Нее, в интернете найти сложно но встать на очередь у реелторских
компаний можно, покупается и продаётся в основном через своих,
покупатели расписаны на многие годы вперёд. Называется кооперация
родителей. или студия переходит из рук в руки.
"""Нее, в интернете найти сложно но встать на очередь у реелторских
компаний можно, покупается и продаётся в основном через своих,
покупатели расписаны на многие годы вперёд. Называется кооперация
родителей. или студия переходит из рук в руки"""
Что? Они что дешевле рыночной цены продают?
Ерунда какая то.
Там студио идут от 100 000 и вышe
это не продажная а спросовая цена, можно просить и 200
и продавать лат 20, если конкретно искать то
найти можно. Знаю случаи когда покупают 3 семьи студио на детей
разного возраста.
В любом случае купили за 100, продали за 100, всё что потеряли
посчитайте сами.
хороший вопрос, купили студию ребёнку на период учёбы за 60.000- 70.000
( примерно) в Левене, с кадастром меньше 745, регистрация 5 % с рас ходами
на нотариуса 1000 евро( первая недвижимость ребёнка), 5.000 ( досье по кредиту
теряем поскольку за наличные), рашодов 75.000, 00, 4,5 лет прожил ребёнок на
период учёбы, продаём и забираем обратно регистрационный налог, что теряем:
рас ходы на нотариуса.
не спеши , посмотри на мою формулу :
добавь на 5 лет текущие расходы типа кадастр , коммуналка , страховка и т.д , возможная ипотека и вытекающая из этого еще одна страховка ,
квартирка хоть и не человек , но воздухом питаться тоже не может .
твоя ошибка в том , что ты считаешь как арендатор , а не как владелец :
например , страховка, страхуем только 8 ( в месяц) 96( в год)стены от пажара , ни одна страховка не подпишется на это .
ты должен быть застрахован 365 дней в году , арендатор - это да , он может страховать время фактического проживания .
это ньюансы , но эти ньюансы стоят денег , поэтому , когда ты все скрупулёзно посчитаешь - выйдут совершенно другие цифры .
хеле камо вы смотрите со стороны покупки в кредит когда
банк защищает свои интересы а я со стороны собственника.
банк может заставить застраховать по полной, а вы лично можете
только стены а можете вообсше ничего не страховать, ваше право,
в случае непр. ситуации платите из своего кармана.и.т.д.
Ньюансов много, при покупке в кредит страховка выше.
Заметьте что я не упоминала о коллективной страховка, посколько
не известно будет ли в доме синдикус и общие рашоды на лифт ит.д.
"# vikki в чт, 01/06/2017 - 11:06
хороший вопрос, купили студию ребёнку на период учёбы за 60.000- 70.000
( примерно) в Левене, с кадастром меньше 745, регистрация 5 % с рас ходами
на нотариуса 1000 евро( первая недвижимость ребёнка), 5.000 ( досье по кредиту
теряем поскольку за наличные), рашодов 75.000, 00, 4,5 лет прожил ребёнок на
период учёбы, продаём и забираем обратно регистрационный налог, что теряем:
рас ходы на нотариуса. Обычно продают или по ис ходной стоимсоти или с небольшой
прибылью друзьям или знакомым у кого дети в плане учится в заданном университете.
Если есть другие дети разного возраста, апп. оставляется на большее время, регистрация
теряется.
Плюсы: 350 евро на общежитие не платятся, за пять лет примерно 20.000 экономии мин.
костен итого имеем 15.000 прибыли, кадастер на студио не высокий(индексированный+- 500 евро в год)"
1)что значит с кадастром меньше 745?
2) что значит первая недвижимость ребенка?
3) почему теряем досье по кредиту? покупаем в кредит?
Заметьте что многое вышеописанное относится к гражданам бельгии.
Если кадастер меньше 745 то платите 5% за регистрацию собственности.
В кредит вам не продадут, посколько не граждане и не имеете постоянной
работы здесь ( досье , если покупаете в кредит а не за наличные стоит +- 5000,00 евро)
Первая недвижимость, на иносtранцев не распрастраняется ( льготы от государства -1000,00
на регистрационную пошлину), услуги натариуса тоже идут по минимуму.
Не забывайте про налог на сдачу, придётся заполнять декларацию если сдаёте и платить
дополнительные налоги.
индексация понятие сложное, здесь можно бесконечно
дисскуссировать, какой ремонт вы будете делать, какие
субсидии запрашивать, насколько она подымется, я написала
примерно. В любом случае считайте примернио 80% от кадастра.
На студио больше не выйдет, квадраатура маленькая.
а зачем в недвижимость? сейчас лучшее направление инвестирования - ветряные электростанции
Расскажите
о чем?
Если ты резидент России, то какие налоги в Бельгии? Есть же соглашение?
возможно. почему французы предпочитают инвестировать в Бельгии?
Не все французы, а только богатые.
разные
https://tranio.ru/traniopedia/tips/double_taxation_avoidance/
да. вы правы
Как инвестировать в бельгийскую недвижимость россиянам?
Инвестирование в недвижимость в Бельгии для россиян осуществляется тем же способом, что и для любых других людей, а именно выбором самой недвижимости и оплатой цены, которую за нее просят.
Какие риски? Какие подводные камни для россиян?
К сожалению, не знаю как именно смотрит российское законодательство на наличие недвижимости за рубежом, но полагаю, что это легко узнать, обратившись за информацией в КОМПЕТЕНТНЫЕ органы.
Алексей, спасибо!
Но меня больше интересуют бельгийские законы.
Почему французы предпочитают инвестировать в Бельгии?
Простите, из какого источника данная информация?
Дело в том, что такая упрямая вещь, как статистика, показывает что французы, покупая недвижимость за рубежом, выбирают следующие страны, которые указанны в следующей очередности:
1. Португалия
2. Марокко
3. Испания
4. Острова, принадлежащие Франции.
5. Другие страны.
Теперь, французы безусловно покупают дома в Бельгии и немало. Ибо из всех лиц иностранного происхождения, постоянно проживающих на территории Бельгии, французы являются наиболее многочисленными. И покупают они не для ивестиции, а в силу того, что постоянно проживают и работают в Бельгии.
Но меня больше интересуют бельгийские законы
В таком случае, спешу Вас успокоить. В Бельгии не существует НИКАКИХ ограничений, для покупки недвижимости иностранцами.
"# Алексей в вт, 30/05/2017 - 20:52
Но меня больше интересуют бельгийские законы
В таком случае, спешу Вас успокоить. В Бельгии не существует НИКАКИХ ограничений, для покупки недвижимости иностранцами."
Как уплачиваются налоги нерезидентами? какие ставки? Есть ли налог на недвижимость?
Так же как и резидентами. Налог на недвижимость от 1 до 3 KI в год. Налог на покупку до 12.5%.
автор, существует такая штука, как интернет, который, как известно, знает все. Не думаете же Вы всерьез, что на форуме Вам скажут сколько и куда инвестировать, сделают полный расклад и жирненьким шрифтом напишут вашу ожидаемую прибыль? Сам по себе ваш вопрос наивный до идиотизма
Я не совсем понимаю, почему Вы делаете акцент на слово "не резидент".
Быть резидентом(или гражданином) и быть владельцем- понятия совершенно разные.
Процедура покупки и оформления недвижимости для резидента ничем не отличается от таковой у иностранного гражданина.
Как и во всех цивилизованных странах, в Бельгии существует ежегодный налог на недвижимость. Сумма его варьирует в зависимости от самого дома, и от территории на которой он построен.
Грубо говоря, от 400 до 2000 тыс евро.
Я, например, плачу 1600.
За время наличия у меня дома, не сталкивался с какими-либо другими налогами на недвижимость, кроме кадастрового.
Сам по себе ваш вопрос наивный до идиотизма
Думаю, что даже наивный идиот имеет право задать интересующие его вопросы и, по возможности, получить умный ответ.
Как говорили у нас в школе: не бывает глупых вопросов, бывают глупые ответы.
Мой личный жизненный опыт не раз подтвердил данное утверждение.
попробуйте ответить умно в рамках общественного форума на тупой вопрос автора....есть масса нюансов налогообложения недвижимости, причем в каждом регионе свои заморочки, но ведь вопрос был "как инвестировать....." то есть расскажите умно как, куда, сколько, регион, вид недвижимости, налогообложение и т.д. ...... я тоже Вас послушаю
Забыл добавить (на тот случай. если Вы не в курсе), что существует еще одноразовый налог при офомлении покупки и гонорар нотариусу. Налог при покупке- 6% или 12% от стоимости дома. Гонорар нотариусу от 3-х до 6 тысяч евро.
"Забыл добавить (на тот случай. если Вы не в курсе), что существует еще одноразовый налог при офомлении покупки и гонорар нотариусу. Налог при покупке- 6% или 12% от стоимости дома. Гонорар нотариусу от 3-х до 6 тысяч евро."
А при продаже потом как облагается?
Да ни как, за сколько продашь всё твоё.
попробуйте ответить умно в рамках общественного форума на тупой вопрос автора....есть масса нюансов налогообложения недвижимости, причем в каждом регионе свои заморочки, но ведь вопрос был "как инвестировать....." то есть расскажите умно как, куда, сколько, регион, вид недвижимости, налогообложение и т.д. ...... я тоже Вас послушаю
Возможно я ошибаюсь, но насколько я понял человека задавшего вопрос, то он хотел получть информацию общего характера, что касается самой возможности покупки недвижимости иностранцем в Бельгии.
"попробуйте ответить умно в рамках общественного форума на тупой вопрос автора....есть масса нюансов налогообложения недвижимости, причем в каждом регионе свои заморочки, но ведь вопрос был "как инвестировать....." то есть расскажите умно как, куда, сколько, регион, вид недвижимости, налогообложение и т.д. ...... я тоже Вас послушаю"
Да. Регион ?
инвестировать можно, можно свободно покупать на российский пасспорт.
Налоги как у всех, желательно с експертом ( если дом),
можете сдавать в аренду через реелторские канторы, бельгийцы народ
мелочный, читайте очень внимательно что подписываете.
Вообще вложение в Бельгию дело не очень перспективное, право на работу
вам это не даст, детям на учёбу тоже ( кроме частных школ ( около 2 тыс. в месяц).
Не лучше ли рассмотреть страны где
приобретение недвижимости даёт право на вид на жительство а с ним и право
на работу.
много знакомых из России скупаются в бельгии но только потому что
находятся здесь больше 200 дней в году, как предприниматели или на контрактной
основе.
Отмечается, что 250 миллионов кредита будет предоставляться в рамках Европейского фонда стратегических инвестиций, весь же проект оценивается в 1,1 миллиард евро.
Ветровые фермы будут расположены в 34 километрах от бельгийского побережья на площади в 22.72 квадратных километра, на глубине между 22 и 36 метров. Новая станция будет иметь установленную мощность 309 МВт и будет включать 42 ветровых турбин, которые будут генерировать достаточно экологически чистую электроэнергию для питания около 285000 бельгийских домов.
и вы решили что бельгии всё это надо?
Здесь промелькнула хорошая мысль инвестировать в альтернативное электричество. Если найдётся кто готов вложить в развитие зелёной энергии, то я готов обсудить этот вопрос. Спасибо.
# Алексей в вт, 30/05/2017 - 22:16
Забыл добавить (на тот случай. если Вы не в курсе), что существует еще одноразовый налог при офомлении покупки и гонорар нотариусу. Налог при покупке- 6% или 12% от стоимости дома. Гонорар нотариусу от 3-х до 6 тысяч евро.
А если построить домик с несколькими комнатами для студентов, например?
В Бельгии много Универов. Тогда минус нотариус? и минус налог? Верно?
В каких городах больше всего студентов?
Какие договоры используются для строительства. В России это договоры долевого строительства. А здесь? Если застройщик разорится, что тогда происходит? Есть ли какие страховки?
Заранее спасибо!
Бельгийцы покупают квартиры детям на период учёбы, потом
продают. ПОмимо этого университеты предоставляют
общежития. Строится около университетов не сможете, но можете
преобрести дом под слом и перекроить.
Для студентов или нет, большие комнаты или нет никого не интересует, налог для
всех один ( 5% или 10%) в зависимости от кадастровой стоимости.
Плюс нотариус и пошлины, +-5000. На дом примерно 30-35 тыс. плюс налог на добавочную стоимость 21% от полной стоимости( если домновый) Затем ежегодно 1000-1500 налог на землю.
Контракт заключаете со стр. компанией как частное лицо. Все расценки
можете посмотреть на их сайтах или запросить по емайлу.
Страховки есть, но они тоже платные, если застройщик разорится то
страховая компания всё покроет.
"# vikki в ср, 31/05/2017 - 18:14
Бельгийцы покупают квартиры детям на период учёбы, потом
продают. ПОмимо этого университеты предоставляют
общежития. Строится около университетов не сможете, но можете
преобрести дом под слом и перекроить.
Для студентов или нет, большие комнаты или нет никого не интересует, налог для
всех один ( 5% или 10%) в зависимости от кадастровой стоимости.
Плюс нотариус и пошлины, +-5000. На дом примерно 30-35 тыс. плюс налог на добавочную стоимость 21% от полной стоимости( если домновый) Затем ежегодно 1000-1500 налог на землю.
Контракт заключаете со стр. компанией как частное лицо. Все расценки
можете посмотреть на их сайтах или запросить по емайлу.
Страховки есть, но они тоже платные, если застройщик разорится то
страховая компания всё покроет."
Спасибо!
сколько в среднем платят за общежитие?
В среднем 350 со всеми коммунальными, малоимущим скидки.
В общежитии есть свои плюсы, питание льготное с столовых университета,
нет дополнительных рас ходов на транспорт, камнаты мах 4 человека, бассейны,
библиотеки, спортзалы.
Более обеспеченные покупают детям аппартементы на период учёбы, потом продают,
налоги с покупки большей частью возвращаются обратно если продать в течении 5 лет
но только резидентам, иностранцам нет.
Инвестировать в Бельгии не самый хороший вариант, аппартементы в Испании ближе к
морю под сдачу принесут больше прибыли, но вам решать.
# Tata16
не забивай себе голову .
если ты хочешь инвестировать в недвижимость в Бельгии , то тебе будет нужно находиться в Бельгии 365 дней в году .
ну или нанимать риэлтера , который будет 365 дней в году управлять твоим имуществом .
когда ты решишь этот вопрос , тогда можно задуматься о том , что покупать : жилье или коммерческую недвижимость , договора ,
кредитные ставки , налоги и т.д.
Такие ньюансы как неполадки в аппартементе сданном сдудентам и
повлёкшие за совой например угрозу или ущерб здоровью и.т.д. могут стоить
в последствии судов на многие годы и огромных штрафов.
Постоянный консерж, управляйющий, будет стоить мин 1500 евро в месяц.
Это ж какие неполадки могут повлечь за собой ущерб или угрозу здоровью?
Фуя сегодня нюансы...
Это типа потолок может обвалиться или вывода для водогрейки нет - это нюансы?
выйдет из строя и взорвётся газовое отопление, утечка газа,
лёгочные заболевания в случае отсырения стен и выделения
вредных для организма новообразований i t.d.
# vikki
Более обеспеченные покупают детям аппартементы на период учёбы, потом продают,
обоснуй пожалуйста с цифрами .
я вижу так : купил за Х , заплатил регистрацию и нотариуса У , ежегодные налоги +страховки + коммунальные 5*Z ( по количеству лет учебы ) , продал снова за X2 = Σ 1
и второй вариант : пусть будет 350 евро из твоего поста *12 месяцев* 5 лет = Σ 2
что бы все эти телодвижения имели хоть малейший смысл Σ 1 должно быть много больше , чем Σ 2 , а вот будет ли ?
хороший вопрос, купили студию ребёнку на период учёбы за 60.000- 70.000
( примерно) в Левене, с кадастром меньше 745, регистрация 5 % с рас ходами
на нотариуса 1000 евро( первая недвижимость ребёнка), 5.000 ( досье по кредиту
теряем поскольку за наличные), рашодов 75.000, 00, 4,5 лет прожил ребёнок на
период учёбы, продаём и забираем обратно регистрационный налог, что теряем:
рас ходы на нотариуса. Обычно продают или по ис ходной стоимсоти или с небольшой
прибылью друзьям или знакомым у кого дети в плане учится в заданном университете.
Если есть другие дети разного возраста, апп. оставляется на большее время, регистрация
теряется.
Плюсы: 350 евро на общежитие не платятся, за пять лет примерно 20.000 экономии мин.
костен итого имеем 15.000 прибыли, кадастер на студио не высокий(индексированный+- 500 евро в год)
забила ради интереса в immoweb параметры: студио за 60000-70000 евро в Левенe , ничего нет в этой ценовой категории!
Можно сделать проще, купить студию в Брюсселе под сдачу и с прибыли в 500 euro/maand оплачивать ребенку общагу с удобствами:
"""""В общежитии есть свои плюсы, питание льготное с столовых университета,
нет дополнительных рас ходов на транспорт, камнаты мах 4 человека, бассейны,
библиотеки, спортзалы. """"""""
и не надо ее потом перепродавать, доход постоянный.
Нее, в интернете найти сложно но встать на очередь у реелторских
компаний можно, покупается и продаётся в основном через своих,
покупатели расписаны на многие годы вперёд. Называется кооперация
родителей. или студия переходит из рук в руки.
Хотя соседи купили дочери на иммовеб.
"""Нее, в интернете найти сложно но встать на очередь у реелторских
компаний можно, покупается и продаётся в основном через своих,
покупатели расписаны на многие годы вперёд. Называется кооперация
родителей. или студия переходит из рук в руки"""
Что? Они что дешевле рыночной цены продают?
Ерунда какая то.
Там студио идут от 100 000 и вышe
это не продажная а спросовая цена, можно просить и 200
и продавать лат 20, если конкретно искать то
найти можно. Знаю случаи когда покупают 3 семьи студио на детей
разного возраста.
В любом случае купили за 100, продали за 100, всё что потеряли
посчитайте сами.
# vikki
хороший вопрос, купили студию ребёнку на период учёбы за 60.000- 70.000
( примерно) в Левене, с кадастром меньше 745, регистрация 5 % с рас ходами
на нотариуса 1000 евро( первая недвижимость ребёнка), 5.000 ( досье по кредиту
теряем поскольку за наличные), рашодов 75.000, 00, 4,5 лет прожил ребёнок на
период учёбы, продаём и забираем обратно регистрационный налог, что теряем:
рас ходы на нотариуса.
не спеши , посмотри на мою формулу :
добавь на 5 лет текущие расходы типа кадастр , коммуналка , страховка и т.д , возможная ипотека и вытекающая из этого еще одна страховка ,
квартирка хоть и не человек , но воздухом питаться тоже не может .
хеле камо ,я вроди посчитала,
коммунальные , посколько
ребёнок постоянно в универе 50 ( в месяц) 600 (в год)
страховка, страхуем только 8 ( в месяц) 96( в год)
стены от пажара
кадастер max 500 ( в год)
Итого 1196 ( в год) или +- 6000 за 5 лет+1000 (нотариус)
по ипотеке не берут ( проценты и стоимость кредитного
досье не стоит труда, лучше общежитие)
Общежитие 350х 12=4000 ( в год) 20000 за 5
Позвольте заметить что продать студио у университета не составит большого труда,
всегда можно немного накинуть.
# vikki
твоя ошибка в том , что ты считаешь как арендатор , а не как владелец :
например , страховка, страхуем только 8 ( в месяц) 96( в год)стены от пажара , ни одна страховка не подпишется на это .
ты должен быть застрахован 365 дней в году , арендатор - это да , он может страховать время фактического проживания .
это ньюансы , но эти ньюансы стоят денег , поэтому , когда ты все скрупулёзно посчитаешь - выйдут совершенно другие цифры .
хеле камо вы смотрите со стороны покупки в кредит когда
банк защищает свои интересы а я со стороны собственника.
банк может заставить застраховать по полной, а вы лично можете
только стены а можете вообсше ничего не страховать, ваше право,
в случае непр. ситуации платите из своего кармана.и.т.д.
Ньюансов много, при покупке в кредит страховка выше.
Заметьте что я не упоминала о коллективной страховка, посколько
не известно будет ли в доме синдикус и общие рашоды на лифт ит.д.
"# vikki в чт, 01/06/2017 - 11:06
хороший вопрос, купили студию ребёнку на период учёбы за 60.000- 70.000
( примерно) в Левене, с кадастром меньше 745, регистрация 5 % с рас ходами
на нотариуса 1000 евро( первая недвижимость ребёнка), 5.000 ( досье по кредиту
теряем поскольку за наличные), рашодов 75.000, 00, 4,5 лет прожил ребёнок на
период учёбы, продаём и забираем обратно регистрационный налог, что теряем:
рас ходы на нотариуса. Обычно продают или по ис ходной стоимсоти или с небольшой
прибылью друзьям или знакомым у кого дети в плане учится в заданном университете.
Если есть другие дети разного возраста, апп. оставляется на большее время, регистрация
теряется.
Плюсы: 350 евро на общежитие не платятся, за пять лет примерно 20.000 экономии мин.
костен итого имеем 15.000 прибыли, кадастер на студио не высокий(индексированный+- 500 евро в год)"
1)что значит с кадастром меньше 745?
2) что значит первая недвижимость ребенка?
3) почему теряем досье по кредиту? покупаем в кредит?
спасибо!
Заметьте что многое вышеописанное относится к гражданам бельгии.
Если кадастер меньше 745 то платите 5% за регистрацию собственности.
В кредит вам не продадут, посколько не граждане и не имеете постоянной
работы здесь ( досье , если покупаете в кредит а не за наличные стоит +- 5000,00 евро)
Первая недвижимость, на иносtранцев не распрастраняется ( льготы от государства -1000,00
на регистрационную пошлину), услуги натариуса тоже идут по минимуму.
Не забывайте про налог на сдачу, придётся заполнять декларацию если сдаёте и платить
дополнительные налоги.
кадастер на студио не высокий(индексированный+- 500 евро в год)
бред , если индексированный равен 500стам , но неидексированный выше чем 745 ,
# vikki соберись !
пс . коэфициент в 2017 году = 1.7153.
индексация понятие сложное, здесь можно бесконечно
дисскуссировать, какой ремонт вы будете делать, какие
субсидии запрашивать, насколько она подымется, я написала
примерно. В любом случае считайте примернио 80% от кадастра.
На студио больше не выйдет, квадраатура маленькая.
Pages