Добрый день. Подскажите пожалуйста кто сталкивался с подобной ситуацией или зна…
Submitted by Viktoria on
Добрый день.
Подскажите пожалуйста кто сталкивался с подобной ситуацией или знает хорошо законы в Бельгии.
Подписали контракт на аренду квартиры на 11 месяцев,после заселения поняли что квартиры не пригодна для проживания с маленьким ребёнком,есть опасные детали которых не было в информации о квартире.Хлзяйка квартиры не идёт на договоренность и игнорирует сообщения.Отправили заказное письмо о расторжении контракта за 3 месяца-реакции ноль.Скорее всего депозит не отдадут без суда,но собственно вопрос- нужно ли платить за последние три месяца или это может считаться что мы живем за счёт депозита?Хозяйка квартиры просто не отвечает на сообщения и игнорит все вопросы.
Жду ответов.
Как я понял, вы там уже 2 месяца прожили. Контракт вы заключили на 11 месяцев, остались еще 9 месяцев !
Вы сами создаете себе проблемы от которых рады не будете.
Раз такое дело, раз так получилось, это ваш будущий жизненный опыт, живите дальше до окончания котракта и не мучайте ....( сами поняли что...)
Какая там труба, скрип паркета... , ( окно не разбито, с потолка не течет....), вы что Прынцеса ?
Научитесь жить по обстоятельстывам а не по требованиям, раз не заметили вначале все эти недостатки и не создвайте себе проблемы с Хозяйкой, Судом ... - все это стоит больших Нервов и Денег...
Успокойтесь и займитесь другим насущными делами и забудьте об этом как о страшном кошмаре., потому что вы сами его и созадете и увеличиваете его до таких размерах что сами уже не в состоянии сдвинуть с места.
Я не прынцесса как вы написали)) но квартира для меня важный аспект-так как я с годовалым ребенком большую часть времени дома нахожусь,если бы я работала с утра до ночи то может быть мне и разницы не было - есть ванна кровать и слава богу)) К тому же в реальности квартира оказалась таким старьем,что здесь чревато до конца контракта жить- потом еще ремонт постарается за наш счет сделать.В любом случае до 31 августа мы отсюда уедем,процесс запущен.
Вы когда контракт подписывали на аренту - вы в коме были что не заметили что "есть опасные детали"?
Обычно расторжение с предупреждением за 3 месяца предусмотрено при контракте на 3-6-9 лет. А если у вас на 11 месяцев, то никакого прерывания скорее всего не предусмотрено. Или вы и контракт не читали?
Мужа срочно пригласили на работу в Антверпен и времени было немного на поиск квартиры,приходил смотрел наш друг но он не доглядел,в гостиной комнате прямо рядом с диваном тонкая труба срезанная.Мы из Италии квартиру на сайте выбирали.
Так накройте эту трубу чем-нибудь. Или открутите. Или вовсе отрежьте, и все дела
А вот такие вещи без разрешения хозяина делать запрещено . Порча личного имущества ! Все что в квартире прикручено и зафиксировано приобретает статус недвижимого имущества. Избудет стоить очень дорого при механической порчи данного.
Не присмотрено в смысле невозможно расторгнуть или правило 3 месяцев не относится к этому контракту?
Почитайте контракт, там должен быть пункт о расторжении возможен ли.
Из-за трубы только проблема? Поставить шкаф там или стол и накрыть чем-нибудь?
Ваша задача как арендатора вовремя уведомить ( оповестить )о съезде . Залог вам полностью скорей всего не вернут , так как часто в договор вносится пункт о покраски помещения ( либо оферта о предстоящих расходах ). Полный подсчет обьема затрат по восстановлению состояни недвижимости до состояния «начальное « возможно только после того как вы покинете помещение.. Можно всегда опротестовать пункты затрат с которыми вы не согласны . Съезжая делаете фото и видиофиксацию состояния покинутого помещения . ( дырочкам , царапинкам и забитым гвоздикам предельное внимание )
ПС . Если вы уже назначили дату съезда и не выедете в вами назначенный срок то вам возможно выставят счет на дальнейшее пребывание по повышенному тарифу на усмотрение собственника (посуточно).
Уведомление отправлено и отсчитывается с 1.06 по 31.08.Хозяйка не живет по данному адресу,она загородом,но на ящике(мы проверили)висит ее имя фамилия.Также заказное письмо продублировано на мэйл.Мы в этой квартире всего 2 месяца и все косяки зафиксированы,помимо нелепой трубы в зале,паркет во многих местах отходит и скрипит,но это ей же зафиксировано письменно.То есть мы не успели там пожить то).Если она не ответит на заказное письмо это ее проблема или наша?
Она не обязана отвечать на ваше письмо о расторжении контракта.Именно по-этому все официальные письма здесь отпрвляются с уведомлением о получении.Это важно !!!!!!
Вам сейчас нужно сьехать как вы это уже запланировали и о чем уведомили арендодателя.
Процедуа возврата залога включается после вашего отбытия и установки фактического состаяния недвижимости. Иногда може подзатануться но факт выплаты залога так и так найдет свое место.
То есть она может не отвечать пять лет и это наша проблема?мы обязаны теперь жить здесь пока она не ответит?
Давайте будем рассудительны и спокойно расставим все на места.
Она не обязана отвечать на ваше письменное уведомление о рассторжения контракта.Важно то что у вас есть доказательство ввиде отрывного талончика уведомления. Там стоит дата отправки письма .Юридически приплюсовывается еще 3 дня и это является отправной датой вышего уведомления .Это уведомление у вас должно быть на руках .Это важно !!!!!!!!!!
Разборки в суде могут длиться бесконечно в зависимости от принятия ситуации обеими сторонами. Давайте исключим этот вариант вообще.
Да прийдется подождать когда вам выплатят ваш залог за 2 месяца , но его обязательно выплатят но скорее с вычитом некоторой суммы на косметический ремонт если таковой необходим. Если вы уверены что механических повреждений в период вашего пребывания не было ,о чем можно нати подтверждение в выших видио и фото отчетах то выплаты будут произведены в полном обьеме.
Жить вы не обязаны. Любой контракт может быть прерван по изьявлению одной из сторон заключивших его. Я вас предупредила о том что если вы останетесь выше заявленного срока о выезде то могут начислять плуту за проживание посуточно.( но этот пункт очень спорный и исходя что пару дней назад вышло новое урегулирование по выплатам по аренде не в пользу арендодателей то здесь не стоит беспокоиться).Так что последнии дни что выходят за дату указаноого отбытия будут подсчитаны пропорционально ( вычисляется средняя сумма за один день проживания).
Просто постарайтесь назначить дату когда она готова вам передать ваш залог или перечислить его на ваш счет.
Действуйте разумно и спокойно. Здесь для того что бы доказать вашу необходимость в полученни залога нужно как минимкм 6 раз его затребовать ( но это уже для судебных разборок ).
Просто проявите настойчивочть но не грубость.Исключите любые выражения агресси и интимидации.
Все получится.
А что будет, если они просто перестанут платить последние 3 месяца? Вроде как за счёт залога будут жить. Судя по поведению хозяйки, залог они смогут получить только через суд, и то, если докажут, что никакой порчи и прочего ущерба не было. А если не докажут, так ещё и судебные издержки оплатят.
Что бы такие вещи вытворять то нужно как минимум ничего не иметь, ни зарплаты ,ни машины ,ни наследства, ни пособия по безработице.......
Лучше всего договориться .Суд всем будет стоить денег.
Арендодатель обратится в фонд для компенсации за невыплаченную аренду а фонд свформирует дело о долговом обязателстве.
Все зависит от морального состояния арендодателя. Это будет его правом наказать или простить так ка в такой ситуации выступит потрепевшей стороной. Стоит учесть что зарплату коллекторных фирм формируется за счет виновных сторон.
Мдааа, в Бельгии не забалУешь...
Хозяйка квартиры не идёт на соглашение и обсуждение даты нашего выезда,поэтому и было отправлено заказное письмо с уведомлением.Ее позиция что пока она не найдёт других жильцов соглашения на расторжение контракта не будет.Сейчас уже пару недель она просто игнорирует все обсуждения на тему депозита и даты выезда.Тошько общается на ее интересующие темы- например пару раз приходили смотреть квартиру,она согласовывала это с нами.Мне интересно,неужели это не нарушение контракта если арендодатель игнорирует официальную переписку?то есть как она может не идти на контакт с арендаторами?)
У нее есть законные три месяца на поиски новых арендодателей. Выплата залога будет зависеть от состояния квартиры.Она получит от вас 1,5 месячной оплыты что и предусматривает моральную и материальнуюу компенсацию за преждевремменный разрыв крнтракта.
Молчание не явлается "не реакцией" на действия или противодействия. Она приняла ваше предложение по умолчанию.Если бы она была не согласно с вашим решением тогда она изложила бы это в письменной форме и поставила бы вас в известнойсть через письмо с уведомлением.
Я читала на сайте что с 2012 года отменены издержки за преждевременный разрыв контракта,то есть три месяца с уведомлением и все- стороны квиты,депозит должен быть возвращён,в контракте прописано что по истечении 11 месяцев она возвращает депозит в полном объёме.
Изменения введен в 2019 году.
Сейчас то же пару дней назад провели новое постановление в палате теперь ждем пока опубликуют после одобрения королем .
Тогда ждём)))
Не ждите там по вашему вопросу изменений не будет. Просто хотела вам прояснить что здесь каждый год что нибудь да изменяется. Я так понимаю что вы хотите что бы ваш арендодатель спал плохо. Тогда можете на вскидку опредеить соответствует ли ваше жилье нормам и пригодно ли к проживанию. Любое третье лицо всегда может обратиться в гементу с просьбой провести контроль жилья ;). Если это многоэтажное здание то там уйма чего должно быть отремонтировано, изолированно и поменяно. ;). Но это можно сделать и после вашего выезда .
Очень неприятная стуация после внесения жилья в реестр непригодного для проживнаия жилища.
Да цели кому то нагадить не было,просто неожидала что целый месяц человек не может нормально обсудить дату выезда нашего)она уже с 7 мая разместила свою квартиру на сайт,то есть уважения к тому что нам тоже надо искать апартаменты так как у нас маленький ребёнок,абсолютно нет.Мы не можем если найдутся жильцы выехать на улицу или в отель,ребёнку нужно готовить питание горячее она пока не может есть в кафе или Макдоналдсе))
Попробуйте трахнуть хозяйку через общество защиты арендаторов.
Вам при заключении контакта предоставили сертификат энергоснабжения на квартиру ?
Если нет, то в этом ваша удача, ибо во Фландрии с нового года нельзя сдавать квартиры без этого сертификата.
Спасибо за подсказку)
Благодарю за ответы,всмысле съехать не дожидаясь 3х месяцев?
Так скорей всего и будет.Физически и фактически вы покините квартиру раньше срока окончания контракта но всеравно обязаны заплатить за целый месяц. Если задержитесь на пару дней то будете платить посуточно за каждый день задержки.
С 2019 года за досрочное прерывание контракта до 3 лет назначается компенсация в виде выплаты арендодателю в размере 1,5 месяной оплаты как компенсация за преждевременное окончание контракта.
Наш контракт на 11 месяцев,то есть меньше года.
Ваш контракт меньше 3 лет.
Ясно
На мой скромный взгляд все перечисленные вами "недостатки" надо рассматривать в контексте других факторов, как то цена, расположение и прочие.
Как вам уже сказали, трубу сделать недоступной для ребёнка - это как два пальца.
И у вас есть ещё несколько месяцев до окончания контракта, чтобы найти квартиру вашей мечты за три копейки и переехать туда по истечении котракта.
Само собой трубу я закрыла ковриком для йоги скрученным,но это не отменяет других недостатков за такую цену.
Не скромничайте))уже нашли,и не за три копейки но оно того стоит.
ну коль скоро вы на три копейки не размениваетесь, ну так положите с органом на неадекватную хозяйку и пусть она этот залог свернёт тугой трубочкой и засунет себе в очко. Что-то подсказывает мне, что получить что-то назад вам не светит. Л
По мне, так проще было изначально сказать правду. Типа не разобрались с рынком арендного жилья, сняли квартиру не подходящую по вашим параметрам( цена, планировка и тд и тп)
Арендатор тут не причем, не насильно же он вам впихнул данное жилье? Учитесь платить за свои ошибки. Судя по всему арендатор вполне адекватный. Принял к сведению ваше письмо и начал искать новых жильцов. По истечении 3 месяцев съедете в новую квартиру, а с гарантом по идее все будет хорошо. Вам его вернут, если конечно вы со своим ребенком не угробили их ремонт.
Ремонта в этой квартире лет 30 не было поверьте)
Вы видимо не читали мои ответы выше,правду сразу и сказали,в чем вранье то?-выбирали квартиру по фото,да наша проблема,но то что жилье Оказалось фото/реальность - большая разница,это факт.А по факту-квартира лет на 20 старше выглядит чем на фото:паркет весь убитый,скрипит поднимается во многих местах,большой стол из стекла с отбитым краем стоит в гостиной- можно порезаться,ну и труба которая как штырь торчит в той же гостиной-это уже перебор.Этого на фото не было.Мы через пару недельк после приезда об этом хозяйке сказали,что квартира для ребенка не безопасна.Ребенок только ходить начал,ничего мы ей не угробили.
Странные у вас требования к квартире. Паркет не нра, купите ковер и застелите его. Стол на шрот, с трубой вы уже решили проблему. Можно поинтересоваться сколько вы в месяц аренду платите?