Всем здравия,друзья скопировала переведенный текст из контракта аренды,подска…
Submitted by Viktoria on
Всем здравия,друзья скопировала переведенный текст из контракта аренды,подскажите кто разбирается: означает ли этот текст что мы должны платить всю неустойку за 11 месяцев или в случае уведомления за три месяца мы легально прекращаем контракт и можем расчитывать на возврат депозита?
10. Расторжение арендной платы. При расторжении договора аренды в ущерб арендатору в связи с неисполнением обязательств, арендатор будет обязан возместить арендодателю весь понесенный ущерб, минимальный размер которого установлен в размере трехкратной месячной арендной платы и фиксированной себестоимости, причитающихся на дату расторжения договора
Я вам показала самый короткий путь как выйти из ситуации.
Если у хозяина нет сертификата энергосбережения - квартиру сдавать нельзя !
Идите в организацию по защите прав арендаторов , они вам помогут. Скажите , что в квартире плесенью воняет , но вы её не видите. Или нет подводки для посудомойки, или проблемы с проводкой...
Включите мозг и жалуйтесь! Обязательно после визита туда известите владельца. Они с этой организацией связываться не хотят, залог возвращают.
Мы так без потерь вышли из девятилетнего контракта.
Мы сейчас связывались с hursbond(вы эту организацию имели ввиду?)- они прочитали наш контракт и сказали что мы в большой жопе((в общем правило 3 месяцев на нас не действует так как в контракте прописано что нельзя получить резиденцию,то есть мы не можем по этому закону трех месяцев съехать и будем вынуждены платить за 11 месяцев если никто не заедет до сентября сюда.Мдаааа
Круто! То есть вы сняли квартиру в которой нельзя постоянно жить, нельзя прописаться, но при этом вы дали залог за три месяца ?
Я вас поздравляю! Добро пожаловать в Бельгию !
Всё равно напишите жалобу на хозяина квартиры, они боятся этой организации.
Может быть, чтобы не портить репутацию она вернет задаток.
А смысл в жалобе уже? Конечно если бы я знала что в компании мужа работают кретины,которые сказали- все зашибись,контракт нормальный))я бы больше в интернете узнала блин,домохозяйка без юр.образования.Сегодня утром как перевела контракт в Гугле на русский язык- обалдела,просто все ни в нашу пользу
нельзя прописаться
Это что то новенькое....а как без прописки?
Тогда вообще об чем речь, там все незаконно.
Нельзя зарегистрироваться по этому месту проживания. Это как например в студентен-кот.
Студент прописан у родителей, но проживает в комнате-студии-квартире поближе к университету.
И там как раз контракт на 11 месяцев. То есть люди именно такой контракт получили. Вполне себе законно.
Поясните почему незаконно?в этой организации которая помогает в таких случаях сказали что невозможно ничего сделать- контракт подписан не под принуждением,наши проблемы ..
Это как например в студентен-кот.
Обычно у студентов уже есть прописка в Бельгии по месту жительства, на то он и студентен-кот (про иностранцев студентов не знаю) а здесь целая семья с ребенком, я честно говоря, первый раз такое слышу, это же квартира, а не отель, контракт есть, а прописки нет, как у нелегалов.
Контракт на 11 месяцев
У мужа рабочий контракт или где он там работает на 11 месяцев? С чем связана продолжительность контракта на жильё?
Рабочий контракт на год,поэтому 11 месяцев,но проблема в том,что он сам заключал контракт а не от работы
Автор, поговорите с хозяйкой, может быть найдете на вашу квартиру других квартирантов, сейчас очень тяжело с квартирами и желающих много.
Квартира уже стоит на сайте с 7 мая,она ищет,но поверьте фото/реальность большая разница,я когда сюда зашла первый раз чуть не расплакалась)))впредь выбирать что либо по фото будет уроком,может кому то на сайте этом будет польза почитают не совершат ошибок
Поясните почему незаконно?
Потому что каждый прибывший на столь долгий срок в страну, должен быть зарегистрирован по определенному адресу, приходит полицейский и проверят, кто живет.
Смысл в жалобе такой, что она не имеет права сдавать жилье ни на 11 месяцев , ни на день , если нет сертификата. Она забздит и отдаст вам задаток, чтобы ее вообще не лишили права сдавать квартиру.
Запишитесь на консультацию , упор должен быть именно на то , что по техническому состоянию она не соответствует закону. Плесень, сырость и прочие нарушения
В hursbond сказали что даже моменты с опасными элементами которые были несогласны ,суд если будет по контракту мы должны 11 месяцев все оплатить)лоханулись мы что тут сделаешь,а сетритифакт на энергию с номером указан у нее.
Не оглашены*
А в чем проблема ей этот сертификат сделать? Ну потратит евро 200?
Идея с сертификатом так себе...
Далеко не все здания имеют сертификат энергосбережения.
Судя по тому , что прописываться в этой квартире нельзя - сертификат не соответствует.
Сертификат не есть показатель, что дом не предназначен для жилья, он только показывает расход энергии на кв.м в год. А решать жить там или нет зависит от съемщика. Если съемщик согласен жить в развалюхе с сертификатом "Е", кто ему может запретить? А если не согласен, чемодан-вокзал-попутный ветер.
Если она здает свои апартаменты то у неё есть этот сертификат.
Не факт....
Я сдаю свой дом без сертификата. Приходят люди на просмотры и даже не о каком сертификате не спрашивают, а только слёзно просят "сдай нам". Для продажи да, желательно иметь сертификат, чтоб знать какую цену просить. А если снимун придет и начнет пальцы гнуть требовать сертификат, то я ему говорю, что сертификата нет и на этом с ним прощаюсь.
Интересно, я думал для тех кто сдаёт или продаёт эта фигня обязательна.
Думаю до тех пор пока на рынке спрос жилья превышает предложение, этой фигней можно подтереться. И как бы там власти не рвали свои пукалки, сдаваны всегда найдут желающего снимуна которому этот сертификат не нужен.
Во Фландрии вам не разрешат сдавать без сертификата ниже Д.
И повысить стоимость аренды уже сданного жилья по индексации тоже не разрешат.
Это ERC A,B,C? Ради интереса посмотрела на сайте-ни у кого нет D,то есть все нарушают получается?у нас тоже C сертификат
Как называется на бельгийском организации о которой вы говорите?
Бюро по защите локатеров. (Квартиросъёмщиков). Вы заплатили гарант за 2—3месяца. Поговорите с хозяином (хозяйкой),что проживаете 2—3месяца этот "гарант", ничего больше не платите, а затем съезжаете. Попробуйте найти людей, на ваше жильё. Если обратитесь в суд, хозяйке жилья, "шею намылят"'.
Но лучше такой вопрос, решать мирно.
Регистрация в Бельгии обязательна.
10. Расторжение арендной платы. При расторжении договора аренды в ущерб арендатору в связи с неисполнением обязательств, арендатор будет обязан возместить арендодателю весь понесенный ущерб, минимальный размер которого установлен в размере трехкратной месячной арендной платы и фиксированной себестоимости, причитающихся на дату расторжения договора
Это я вчера перевела на русский))это провал)))
Я вариантов десять уже в поисковик вбила-не получается найти это бюро,если вы в курсе скажите как на нидерландском это называется,благодарю
Не знаю что имел ввиду Витя - стрелочник, но попробуйте вот это:
https://huurdersplatform.be/hb/antwerpen/?cn-reloaded=1
Это нам уже ответило что контракт зло у нас))
Вы не понимаете в контракте черным по белому написано-в случае расторжения контракта арендатор оставляет депозит и также оплачивает все месяцы по договору ,их 11.
Это называется кто то не читал контракт дал проверить в отдел по работе ,а отдел думал о фиесте и просекко после работы и сказал : да да контракт нормальный))
Подпись поставлена,что в суде говорить?- был в состоянии аффекта когда подпись ставил?
У мужа контракт на год, квартира на 11 месяцев. Вы прожив там пол года собираетесь переезжать ( по любви или нет). Новое жильё вам нужно будет снять на +-6 месяцев, вы думаете это получится? Много есть желающих здать жильё на пол года?
Контракт по работе продлевается каждый год,в Антверпене мы минимум 2 года жить будем.Второе: в квартире мы прожили всего 2 месяца,мы здесь с 15 апреля.
Почему вы подписав контракт на 11 месяцев через 2 месяца решили с этой квартиры съехать?
Я же выше объясняла,в вопросе,-квартира оказалась намного потрепаней в реальности,чем на фото