Строительство дома Кто что знает...
Submitted by Vectra on
Собираемся строить дом в Бельгии.Посчитали,что это ,вроде бы ,не так дорого,как купить уже готовое жилье.Но терзают сомнения - если строить выгоднее,то почему люди покупают "б.у."дома. Не считая того,что строительство длиться определенное время, какие еще трудности нас ожидают.У кого есть опыт ,поделитесь,пожалуйста.
И ВIK, и Blavier дома не строят, т.е. они буквально перепоручают это строительсто маленьким компаниям с раздельной специализацией.
Жаль, что живу в Bastogne, мог бы помчь, а так - только советом. Работаю (архитектор рисует план) уже над шестим домом.
[quote="cubis"]И ВIK, и Blavier дома не строят, т.е. они буквально перепоручают это строительсто маленьким компаниям с раздельной специализацией.
Жаль, что живу в Bastogne, мог бы помчь, а так - только советом. Работаю (архитектор рисует план) уже над шестим домом.[/quote]
А как Вы работаете?Тоже организуете процесс или выполняете какие-то работы сами?
Bastogne это где?Далеко?
Давайте советы D !Например,когда крупные фирмы перепоруают строительство более мелким,то с кем мы заключаем контракт?А с кем имеем дело- с BIK,Blavier,или будем сами бегать от одного исполнителя к другому?И если в дальнейшем у нас возникают проблемы ,то к кому нам обращаться- к "организатору" или к этим маленьким компаниям?Может быть ,например,такое,что у нас проблемы с отоплением,Blavier в порядке,а вот фирма -исполнитель разорилась,и нам говорят,что спрашивать не с кого?
И много ли фирмы-организаторы берут за свои услуги?
[quote="Vectra"][quote="LAT"]
Может быть кто-нибудь может посоветовать хорошие строительные фирмы ? :idea:
(Если не возможно на форуме - через мэйл)
Или указать плохие ?
И еще ,может кто что слышал о BIK,Maison Blavier,Team construct?[/quote]
Мы очень много всего посетили пока искали. Видели экспо-дома практически всех названных фирм, кроме BIK разве что. Также и деревянные конструкции рассматривали. У Team construct нам не понравилось качество отделки, да и вообще впечатление, что все несколько топорно сделано и ненадежно. Туда мы приехали после Блавье - вот у них внутренняя отделка и внешний вид домов уже гораздо получше. Мы чуть не заключили с ними контракт. На тот момент земли у нас не было, мы приехали в день открытых дверей и агент стал нас ну уж очень уговаривать подписать предварительное соглашение на три месяца, пока найдем землю, а сам обещал помочь с поиском земли. Говорил, что если подпишем сейчас, нам это соглашение ничего не будет стоить, и вообще в день открытых дверей у них сумашедшие скидки, до 2.5 процентов на всю конструкцию, а со следующего месяца цену возрастут на 4 процента и он нам это по секрету сообщает... :roll: Мы, естетственно, сразу ничего не подписали, но экспо-дом нам очень понравился, да и знакомые кое-какие строили с Блавье и остались довольны. Решили все-таки сначала землю купить. Пока искали, опять же много разговаривали и с теми, кто строит, и с теми, кто себе уже построили дома. Один наш знакомый архитектор сказал, что, подписав такие соглашение, которое нам предлагал агент Блавье, через три месяца, если бы мы не купили землю, пришлось бы платить им неустойку, не помню уже, сколько конкретно, но это нас оттолкнуло от данного строителя. Просто потому, что после такой недоговорки от них можно еще наверняка ожидать сюрпризов.
[quote="Vectra"][quote="cubis"]И ВIK, и Blavier дома не строят, т.е. они буквально перепоручают это строительсто маленьким компаниям с раздельной специализацией.
Жаль, что живу в Bastogne, мог бы помчь, а так - только советом. Работаю (архитектор рисует план) уже над шестим домом.[/quote]
А как Вы работаете?Тоже организуете процесс или выполняете какие-то работы сами?
Bastogne это где?Далеко?
Давайте советы :D !Например,когда крупные фирмы перепоруают строительство более мелким,то с кем мы заключаем контракт?А с кем имеем дело- с BIK,Blavier,или будем сами бегать от одного исполнителя к другому?И если в дальнейшем у нас возникают проблемы ,то к кому нам обращаться- к "организатору" или к этим маленьким компаниям?Может быть ,например,такое,что у нас проблемы с отоплением,Blavier в порядке,а вот фирма -исполнитель разорилась,и нам говорят,что спрашивать не с кого?
И много ли фирмы-организаторы берут за свои услуги?[/quote]
Заключаете вы контракт с фирмой-организатром и с нее же спрос в случае проблем. Перепоручает строительство - это просто нанимает бригады каменщиков, электриков и т.д. Вы платите тому же Блавье за все строительство, а он уже расчитывается со всеми, кому перепоручал. Если в процессе строительства у вас возникли небольшие пожелания, вы можете решить проблему на месте с бригадой рабочих - например, сделать дополнительно розетки. Или...собственный пример - пока работали строители с бульдозерами и прочей техникой, муж съездил на стройку и договорился с рабочими (за отдельную, конечно, плату), что они снимут слой глинистой земли в саду и привезут вместо нее хорошей, а также расчистят, разравняют и залют специальным раствором место под террасу. В принципе, все это можно и потом делать, но выйдет дороже и грязь разводить потом неохота.
Спасибо за сообщения и советы !!! :)
Один из моих друзей строил через Блавье - остался очень недоволен качеством отделки, кроме того, после строики всплыли некоторые проблемы с канализацией...
[quote="cubis"]
И ВIK, и Blavier дома не строят, т.е. они буквально перепоручают это строительсто маленьким компаниям с раздельной специализацией.
Жаль, что живу в Bastogne, мог бы помчь, а так - только советом. Работаю (архитектор рисует план) уже над шестим домом.
[/quote]
Cubis, как вы работаете ?
Сами организуете процесс или через какую "общую" строи фирму ?
[quote="Iva"]Мы очень много всего посетили пока искали. Видели экспо-дома практически всех названных фирм, кроме BIK разве что. Также и деревянные конструкции рассматривали. У Team construct нам не понравилось качество отделки, да и вообще впечатление, что все несколько топорно сделано и ненадежно. Туда мы приехали после Блавье - вот у них внутренняя отделка и внешний вид домов уже гораздо получше. Мы чуть не заключили с ними контракт. [/quote]
И какую фирму все-таки выбрали ?
Довольны ли этой фирмой?
Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу Строительства дома из панелей, а снаружи кирпич.
Недостатки перед блочными или кирпичными домами ? Есть ли какое преимущество...?
[quote="LAT"][quote="Iva"]Мы очень много всего посетили пока искали. Видели экспо-дома практически всех названных фирм, кроме BIK разве что. Также и деревянные конструкции рассматривали. У Team construct нам не понравилось качество отделки, да и вообще впечатление, что все несколько топорно сделано и ненадежно. Туда мы приехали после Блавье - вот у них внутренняя отделка и внешний вид домов уже гораздо получше. Мы чуть не заключили с ними контракт. [/quote]
И какую фирму все-таки выбрали ?
Довольны ли этой фирмой?[/quote]
Выбрали в итоге Groep Huyzentruyt, пока довольны :D там дальше посмотрим...
[b]kirill91[/b]
TVA 21% только на новые дома , (с этим я согласна), но у продавца есть право выбора, то есть он может выбрать налог на регистрацию
еn Belgique, le taux de taxation des droits d'enregistrement de 12.5%
на все старые дома только налог enregistrement de 12.5%
TVA 6% нет, есть только вот это
[b]taux réduits à 6 %[/b]
Prenons l'exemple d'un achat effectué pour un couple ne disposant d'aucun immeuble portant sur un bien d'un prix de 3.500.000 BEF, 86.762,73 Euros, et dont le revenu cadastral s'élève à 29.200 BEF, 723,85 Euros. Le notaire instrumentant ne réclamera notamment, au nom et pour le compte du fisc, que la somme de 210.000 BEF, 5.205,76 Euros, qui représente 6% du prix déclaré (art. 53 du Code des droits d'enregistrement). Si le revenu cadastral avait été supérieur à 30.000 BEF, 743,68 Euros, le couple aurait dû acquitter au Trésor la somme de 437.000 BEF, 10.832,95 Euros, (taux normal de 12.5% du prix soit 227.500 BEF, 5.639,58 Euros, en plus... On l'aura compris : tout candidat acquéreur doit se pencher sur le revenu cadastral du bien qu'il veut acquérir. Voilà l'explication de la mention ‘possibilité de réduction des droits' qui apparaît dans certaines petites annonces. Une possibilité qui est surtout favorable aux acheteurs de biens situés en province, où les revenus cadastraux sont plus faibles que dans les grandes villes.
12.5-6=6.5 ,не одна ли разница??? , все равно редукцию дадут ведь ето у них первыи дом будет ,
а потом вы говорите про продавца что он может выбирать 12 ou 21
,а я говорю про строительство ,
и при строительстве тва 21 процент ,ето я знаю точно,
у продaвца есть право выбора только после истечения 6 лет ,
вообше на первыи дом много чего предусмотрено (покупку), ето и ребурсемант на окна ,на електричество ,на отопление на крышу.......
[quote="Iva"][quote="Vectra"][quote="LAT"]
Туда мы приехали после Блавье - вот у них внутренняя отделка и внешний вид домов уже гораздо получше. Мы чуть не заключили с ними контракт. На тот момент земли у нас не было, мы приехали в день открытых дверей и агент стал нас ну уж очень уговаривать подписать предварительное соглашение на три месяца, пока найдем землю, а сам обещал помочь с поиском земли. Говорил, что если подпишем сейчас, нам это соглашение ничего не будет стоить, и вообще в день открытых дверей у них сумашедшие скидки, до 2.5 процентов на всю конструкцию, а со следующего месяца цену возрастут на 4 процента и он нам это по секрету сообщает... roll .[/quote
Знаете,а цены у них недавно действительно на 4% возрасли. wink
Знаете,а цены у них недавно действительно на 4% возрасли. :wink:[/quote]
Мы были у них чуть больше двух лет назад :) Хотя может, так и растут цены регулярно.
[quote="Iva"]
И какую фирму все-таки выбрали ?
Довольны ли этой фирмой?[/quote]
Выбрали в итоге Groep Huyzentruyt, пока довольны D там дальше посмотрим...[/quote]
Есть у них адрес в инете?
А на каком этапе строительства вы находитесь?
Спасибо, Iva!
:D
[quote="Vectra"] Есть у них адрес в инете? [/quote]
http://www.huyzentruyt.be/
Нет ?
Helena спросила:
Хотелось бы услышать ваше мнение по поводу Строительства дома из панелей, а снаружи кирпич.
Недостатки перед блочными или кирпичными домами ? Есть ли какое преимущество...?
B Бельгии такое техническое решение при индивидуальном строительстве используют редко. Преимущество-скорость строительствa, недостаток - сложность даже незначительных изменений в конструкции например, переместить дверное отверстие. Да и дешевле такое строительсво не обходится.
Ув.Cubis, благодарю Вас за разъяснение.
кто подскажет архитектора в провинции антверпен подешевле.
Добрый вечерок!
Ув. Елена, мои друзья живут в панельном домике уже лет 16-ть, а выглядит он как сегодня поставили.
Дом построен за ... 2 дня, и не скажешь, что панельный.
Да, обошёлся он дороже обычного, но у людей были на это деньги.
А вообще бывают ещё деревянные конструкции, не только в России или Финляндии... И будка для собачки обычно деревянная :)
Успехов в выборе будущего "гнезда"
Михаил
Я почему задала вопрос о панельном доме. Делали ремонт в доме, в котором живем, так штукатурка летит, а кирпич в некоторых местах, как труха. Так вот я и подумала, что может панельные покрепче.
Михаил, я Вас немного не поняла, так панельные все таки лучше?
А для собаки будки не надо, он у нас член семьи, комнату выделим :lol:
[quote="Vectra"][quote="Iva"]
И какую фирму все-таки выбрали ?
Довольны ли этой фирмой?[/quote]
Выбрали в итоге Groep Huyzentruyt, пока довольны :D там дальше посмотрим...[/quote]
Есть у них адрес в инете?
А на каком этапе строительства вы находитесь?[/quote]
Мы сейчас на этапе завершения внешних работ.
Vectra, а вы к какой фирме все-таки склоняетесь? Выбрать, наверное, трудно, потому что строят все в общем-то неплохо, и каждый может так свою фирму преподнести, что отказаться кощунством будет :D
Мне и Blavier понравились дома, но видно, не судьба :)
[quote="Iva"][quote="Vectra"][quote="Iva"]
Мы сейчас на этапе завершения внешних работ.[/quote]
Это что означает?Что есть та самая "коробка" пока без отделки?
И сколько времени у вас это заняло?А дом за сколько обещали построить?И большой ли дом?Укладывается ли фирма в график строительства?
ой, насколько тема родна...
мы тоже дом только построили с фирмой под клуч www.stessens.be . Очень довольны остались и качеством и ценой.
Мы всё могли выбирать и ничего дополнительно за то что у нас другой выбор был чем в контракте не надо было доплачивать. индексации тоже не было!
Мы тоже после разглоголсвований решили что:
- дешевле построит чем вторых рук купить
- всё по желанию
- сам выбираеш что и как
- сначала землу надо искать (хорошую землу в рекламке не найдёшь, надо именно ездит кругом, смотреть, звонить и спрашивать может участок продаетса, так как заинтересованы...)
Мы так свою землу купили.
[quote="wladimir"]кто подскажет архитектора в провинции антверпен подешевле.[/quote]
вычитал недавно в специализированном журнале, что годовой оборот 60% бельгийских архитекторов не превышает 19000€. думаю, что надо прсто обзвонить всех подряд, пока не найдете дешевого. Просите минимальный сервис, т.e. план (который можно взять из типовых (например, отпрaвте в Maison Blavier письмо с просьбой выслать документацию. Tам у них в папке порядка 20 вариантов)
и разрешение на строительство. Без сопровождения, без отбора cтроительных компаний. Эту работу можете сделать сами, если есть
время. Только имейте ввиду, что земля, на которой собираетесь строить, должна уже у вас быть.
[quote="Василёк"]ой, насколько тема родна...
мы тоже дом только построили с фирмой под клуч www.stessens.be . Очень довольны остались и качеством и ценой.
Мы всё могли выбирать и ничего дополнительно за то что у нас другой выбор был чем в контракте не надо было доплачивать. индексации тоже не было!
Мы тоже после разглоголсвований решили что:
- дешевле построит чем вторых рук купить
- всё по желанию
- сам выбираеш что и как
- сначала землу надо искать (хорошую землу в рекламке не найдёшь, надо именно ездит кругом, смотреть, звонить и спрашивать может участок продаетса, так как заинтересованы...)
Мы так свою землу купили.[/quote]
Pochem zemlya? Na skolko nujno realno raschitivat' (na vashem primere naprimer)?
Spasibo
[quote="cubis"][quote="wladimir"]кто подскажет архитектора в провинции антверпен подешевле.[/quote]
вычитал недавно в специализированном журнале, что годовой оборот 60% бельгийских архитекторов не превышает 19000€. думаю, что надо прсто обзвонить всех подряд, пока не найдете дешевого. Просите минимальный сервис, т.e. план (который можно взять из типовых (например, отпрaвте в Maison Blavier письмо с просьбой выслать документацию. Tам у них в папке порядка 20 вариантов)
и разрешение на строительство. Без сопровождения, без отбора cтроительных компаний. Эту работу можете сделать сами, если есть
время. Только имейте ввиду, что земля, на которой собираетесь строить, должна уже у вас быть.[/quote]
втом то и дело что земля есть,а типовой дом я нехочу.
вчера был у архитектора дак он попросил 6000 тысяч и сказал что если других брать то стоить будет 6-8% дак эта сумма вообще будет нереальная
А хочется как всегда подешевле 2000-3000 тысячи это реально еще
[quote="Helena"]Я почему задала вопрос о панельном доме. Делали ремонт в доме, в котором живем, так штукатурка летит, а кирпич в некоторых местах, как труха. Так вот я и подумала, что может панельные покрепче.
Михаил, я Вас немного не поняла, так панельные все таки лучше?
А для собаки будки не надо, он у нас член семьи, комнату выделим :lol:[/quote]
Уважаемые форумчане, добрый вечер!
Ув. Елена, при возведении дома немаловажно учитывать фактор времени. При панельной застройке, как и деревянно-панельной, экономится время-деньги на съёме жилья.
Старый кирпич, да, здесь вызывает разочарование. Возможно, есть особо крепкие кирпичи.
Я сам интересуюсь-таки деревянными домиками, они как живые. А мы, да и собаки, долго не живём :? , к чему крепости возводить?
Успешного выбора
Михаил
Михаил
Прекрасные деревянные дома делают в Финляндии.
Быстро сборные и легко достовляемые в любое место.
Не раз был в гостях в таких домах - Очень-но симпатично, ни в жизнь не догадаешься. что сборная кострукция.
Служит около 60 лет.
Цены смешные.
Дом финский сборный щитовой , зимний вариант, заводского изготовления с проектной документацией, 3-х комнатный, кухня, с/у, веранда, 8*9м., возможна доставка
Цена : 130000 руб. за 1 комплект
Чтобы заказать Дом финский сборный щитовой , зимний вариант, заводского изготовления с проектной документацией, 3-х комнатный, кухня, с/у, веранда, 8*9м., возможна доставка, добавьте нужное количество в корзину, затем нажмите кнопку "ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ" в верхнем правом углу. Для заказа только этой позиции Вы можете нажать "Заказать немедленно".
для sg.y
цена за метер вариирует, у нас было 4 года назад: 6 - 7 тыс. франков за метер.
сейчас наверное 7 - 8 тыс. :(
но замечу, что если наш дом теперь продать то спокойных 100 тыс. евро мы на етом заработаем.
[quote="sg.y"]Pochem zemlya? Na skolko nujno realno raschitivat' (na vashem primere naprimer)?
[/quote]
Цена на землю за последние 3-5 лет сильно выросли.
К тому же цена на землю (на кв.м. ) сильно зависит от места, где она находится. Сильная разница в цене между Валлонией, Фландрией и Брюсселем (в Брюсселе, например, знаю что нужно расчитывать на +/- 1000 евро за кв. метр без налогов и нотариальных затрат ! В то время как в другом месте Бельгии (под Намюром) земля стоит на 50% - а то и больше - дешевле......), между городом и пригородом, и тд и тп - очень очень многое зависит от места расположения участка !
Лучшим ориентиром цены на землю может быть чтение и анализ местных газет по купке/продаже недвижимости и участков + интернет + запросы фирмам ...
http://www.prodamdom.nm.ru/
Интересней некуда
Батя, а вы думаете что так просто в Белгии дом финский привезти и поставить?! а мороки не будет?
а как же всякие стандарды, КИ, изоляция и другие дела которые обязателны как минимум иметь в доме??
потом штрафов необерёшься
расскажите Бате про штрафы и стандарты.
Если можно то со ссылками.
Интересующимся - я не рекламный агент.
Набираете в поиске в Яндексе
[color=red]Дом финский сборный щитовой [/color]
и даст много ссылок
Если узнать как это называется на англицком и финском, то даст ссылки в Финляндии. :wink:
http://www.biospeedhome.be/есть много плюсов и достаточно много и минусов. Насколько мне известно, разрешение на постройку деревяного дома получить сложно. т.е. если дом снаружи обложен кирпичем, то проблем нет, а так вот взять и построить русскую избу ??? Не знаком с требованиями в Antverp, .а вот в провинции Luxembourg только на специально отведенных для такого типа построек участках.
Уважаемые, здраствуйте!
Андрей, за морем телушка - полушка, да рупь перевоз. В провинции Антверпен есть несколько контор деревянного зодчества. Приходишь и покупаешь, проект устаканен, цены вполне подъёмные.
Ув. Кубис, т.н. рядный дом (с соседями справа-слева), да, это здесь не пройдёт. Остальные варианты допустимы.
http://www.citym.ru/gm/album.htm
Здесь неплохой выбор, но в Москве...
Сам неоднократно задумывался, как здорово было бы поставить "терем" себе в Бельгии, и жена загорелась...
Теперь чешем "репу", что, да как...
Думаю, в принципе, проект вполне реализуем.
Думается много проблем с пожарными будет, уж больно много пожаров них, а деревянный терем что коробка со спичками, горит за полчаса, да еще соседей подпалит.
Насколько знаю, используется специальная пропитка, противопожарная.
А вот со стандартами, скажем этой пропитки, проблемы будут точно.
по поводу деревянного дома я слышал от хозяина такого ; что страховку на него сделать очень и очень трудно , а если и делается то стоит дорого ,а дома в бельгии подлежат обязательному страхованию как я понимаю, вот в етом и есть скорее всего то, что не разрешают строить "рядныи дом" из дерева ,да и архитектура портится))), низнаю как во фламандии ето проиcxодит ,я тех краев что и кубик )))
У меня вопрос: Можно ли нанять эксперта для приемки построенного дома под ключ? Если, да, то может кто-нибудь посоветовать такого или дать ссылку на какую-нибудь контору, которая могла бы независимо оценить качество сдаваемого дома?
а зачем нанимать кого-то, в такой фирме ничего не скрывают. Просто надо сесть и lastenbook просмотреть, изучить, поискать, почитать.
Мы сравнивали сторительныэ фирмы: у кого например beton a y kogo weefsels, изолайциа стен какая, крыша как обделываетса.
Короче после такого сравнениэ уже видно что на одной фирме лучшие материалы используют, а на другой менее лучшие.
А есчо лучше строить с фирмами по ключ которыэ работаут по wet Breyne:
http://www.livios.be/nl/_build/_guid/_sode/371.asp
и вообще етот саит много интересной инфо дает
Планировка [url=http://www.belgia.ru/?PG=vil] Бельгийской деревни[/url]: всё очень жизненное... :roll:
В каких магазинах дешевле покупать стройматериалы? Знаете ли вы фирмы с заведомо некачественными (хотя и дешевыми) материалами?
В Gamma медные трубы немного отличаются по диаметру от стандарта, хотя это может только мне так попалось, хотя не один раз :twisted: ИМХО.
[quote="Nadia"]Планировка [url=http://www.belgia.ru/?PG=vil] Бельгийской деревни[/url]: всё очень жизненное... :roll:[/quote]
о, как в Бельгии живут! Или русские по-бельгийски?! Мне уж туда хочеtsа...
а вот дешёвыэ да есчо и качественные материалы нужно по местным магазинчикам искать. Будет гораздо лучше качество чем та гамма или брико
[quote]Планировка Бельгийской деревни: всё очень жизненное... [/quote]
Это ж в Москве (или под Москвой) :?:
Ну, да, а так домики хорошие, только здесь наверное, надо миллионером быть чтоб такое себе отстроить... :roll:
[quote="Василёк"][quote="Nadia"]Планировка [url=http://www.belgia.ru/?PG=vil] Бельгийской деревни[/url]: всё очень жизненное... :roll:[/quote]
о, как в Бельгии живут! Или русские по-бельгийски?! Мне уж туда хочеtsа...
а вот дешёвыэ да есчо и качественные материалы нужно по местным магазинчикам искать. Будет гораздо лучше качество чем та гамма или брико[/quote]
Да, это под Москвой. И название "Бельгийская" - чтобы привлечь внимание. Ну назови её "Российская деревня" - кто бы соблазнился?? :roll:
Кстати, проекты очень симпатичные.
А вот дешевизны в маленьких магазинчиках я не заметила. Может, во время распродаж или сезонных скидок?
Дешивизна там надуманная и качество страдает.
Ищите магазины -склады где затаваривается индепендант.
в магазинах где затавариваются индепендант цены длa не индепендант не дешевле для партикулеров чем в обычных ,просто они отвечя ют за качество , там другая система скидок для индепендантов(или постоянных клиентов)
поетому ишите индепенданта которыи вам продаст материалы необходимые для вас
[quote="Батя"]Ищите магазины -склады где затаваривается индепендант.[/quote]Спасибо за совет, Батя!
А можно названия или даже адреса таких магазинов?
Pages