подскажите, плс, уровень цен на 1-к квартиры
Submitted by Anne on
подскажите, плс, уровень цен на 1-к квартиры (спальня/гостиная/кухня)/студии/апартаменты в Брюгге, Левене, Антверпене, Брюсселе. интересует примерный уровень цен, min. :-)
при сегодняшних ценах в Москве, решила заглянуть в рынок зарубежной недвижимости.
Недавно приценивалась, думала купить под сдачу. Студия в Брюсселе, в доме, которому 30 лет, не в самом престижном районе, но не где живут арабы, стоит 70-75 тысяч евро с услугами нотариуса.
супер, спасибо. а уровень цен в брюгге?
студия сколько метров была?
и еще вопрос, размер арендной платы за такую квартиру?
Цена квартиры слабо зависит от города, больше от дома и района. Ориентироваться надо от 1000 евро за метр в старых многоэтажках до 1700-2300 в новых малоквартирных или индивидуальных домах. Элитное жилье - это до 10.000 в курортных городах или около 3500 в остальных. Элитность определяется в основном положением и видом из окна.
На сдачу лучше всего брать студии, тогда аренда в месяц будет примерно 1/150-1/250 стоимости. С большими квартирами около 1/350.
Надо иметь ввиду, что средняя площадь дома 200 метров, квартиры 120, студии 40.
Да, скрытые расходы здесь могут быть большими. В многоквартирном доме вам и решать не дадут, за что платить, а за что нет. К примеру, в нашем доме меняли лифт - 1000 евро с квартиры, а 3 года назад делали заново всю гидроизоляцию дома, соседи до сих пор вспоминают, 2500 отдали каждый. Сейчас думают мазутное отопление менять на газовое... Страшно представить. В Москве многое из этого покрывает городской бюджет.
В смысле сдачи как раз особых проблем нет, можно заключить контракт с риэлтором, и он возьмет на себя все проблемы за пяточку денег.
Ликвидность - самый тонкий момент. В деревне арабов не будет, но там до всего далеко, поэтому продать в случае чего не всегда быстро получится. В городе же и сдать и продать легче, но все районы в зоне риска, нет гарантии, что через 10 лет цена квартиры не упадет.
Тогда есть вариант - сразу покупать в самом плохом районе дешево и тогда без риска, может стать только лучше со временем.
A1 20 Июн 2006 - 09:59 Ликвидность - самый тонкий момент. В деревне арабов не будет, но там до всего далеко, поэтому продать в случае чего не всегда быстро получится. В городе же и сдать и продать легче, но все районы в зоне риска, нет гарантии, что через 10 лет цена квартиры не упадет. Тогда есть вариант - сразу покупать в самом плохом районе дешево и тогда без риска, может стать только лучше со временем.
* * *
Несмотря на расползание марроканской заразы цены только растут и очень быстро. Особенно после введения евро. Люди все сметают с бешеной скоростью. Дом еще не построен, только яма или фундамент заложили, а ни одной квартиры нет, все раскуплены. Редко так, дом готов, есть одна, две квартиры, в течении недели их покупают.
Тогда есть вариант - сразу покупать в самом плохом районе дешево и тогда без риска, может стать только лучше со временем.
Иными словами, сейчас - хуже некуда
?
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
Арендная плата в Москве конечно зашкаливает,но и цены на жилье не в пример бельгийским.Тут дороже 2500 за метр сделок практически нет(не стоит обращать внимание на цены предложений),а в Москве это ниже среднегородской.
Скажеим по Антверпену средняя цена ПРОДАЖ сейчас порядка 1200.
Мою прошлую квартира(Лявра там был,думаю помнит)уже год не могут продать за 1750(хотя там один из лучших видов в городе и ни одного бандерлога в доме).По настоящему ликвидным является жилье до 120000.
А так,А-1 в целом прав.Главное расположение,причем ситуация может меняться очень быстро.Марокканцы негры и прочие нежелательные соседи расползаются крайне быстро и вполне приличные в пршлом районы превращаются в гетто.
ЗЫ Лехе привет.Передайте-я скоро насовсем в Москву.
chesar: ок передам обязательно :) как приедешь отзвонись, встретимся, посидим :))) хуагарден не предлагаю..он теперь ..подмосковный стал... но думаю альтернативу найдем :)))
за телефоном в личку :))
****
да обозначенный уровень радует, во всем остальном..все понятно и расходы и прочеЕ, по новому ЖК в России затраты по кап ремонту..тоже лежат на жильцах дома, и налог на землю..на которой стоит дом, также будет распределяться между жильцами..
Несмотря на расползание марроканской заразы цены только растут и очень быстро. Особенно после введения евро. Люди все сметают с бешеной скоростью. Дом еще не построен, только яма или фундамент заложили, а ни одной квартиры нет, все раскуплены. Редко так, дом готов, есть одна, две квартиры, в течении недели их покупают
Не могу согласиться. У меня рядом с домом стоит шикарный новый дом, где не продали за год ни одной квартиры. Потому что за время строительства напротив открылся негритянский магазин, а на остановке около этого дома всегда полно индусов, непонятно откуда взявшихся.
Имхо, хороши инвестиции в национальные районы типа еврейских и польских, для бельгийцев они те же иностранцы, а для нас вполне нормальные соседи.
2 ВБР. Да, есть районы, где хуже некуда. В Антверпене из примерно половина. И там бывают подвижки в лучшую сторону, например, Юг Антверпена вокруг музея. Была дыра еще 10 лет назад, сейчас цветет и пахнет.
Не могу согласиться.
И я не могу. У нас недавно отстроили целую улицу, непроданных квартир довольно много. Причина, скорее всего - высокие цены. В LLN жилье вообще довольно дорогое, а тут еще новые дома в центре города...
Так что, it depends.
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
Я писала про Брюссель. В других городах, возможно, все иначе. Личный опыт.
С трудом верится, что цены через 10 лет могут упасть. Не все бельгийцы могут позволить себе хороший Икль, должны же они где-то жить, значит будут покупать.Нужно смотреть чтобы вся улица, бульвар - были дорогими. Марроканы все-таки не тянут доргое жилье, к счастью.
С трудом верится, что цены через 10 лет могут упасть. Не все бельгийцы могут позволить себе хороший Икль, должны же они где-то жить,
Но сейчас-то они все где-то живут ? Жилье в европах долговечное, прирост населения в Бельгии - почти нулевой, благосостояние вроде бы не шибко растет, так что спрос/цены на жилье будут в основном определяться доступностью кредитов, а это вещь малопредсказуемая.
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
Тогда почему цены на жилье так выросли, хотя бы за последние четыре года? Я следила за ценами, трешки в Брюсселе подорожали примерно на 40-50 тысяч за это время. Нехило.
Выписывайте журнал NETTO/ vastgoedgids. tijd voor uw vermogen/. В нем Вы найдете много полезной и нужной информации, перспективы развития по гементам, цены, прогнозы и т.д. А в среднем цены подросли с 1999 года на среднюю квартиру где то на 100 процентов. www.netto.be
Сантех, ведь это реальность на 100%! Странно думать, что они могут упасть, хотя бы на 50%.
Интересно, а в Москве могут? Вериться с трудом.
"Тогда почему цены на жилье так выросли, хотя бы за последние четыре года?"
На покупку, но далеко не на аренду, величина которой гораздо вернее отображает реальный спрос (на жилье, а не на капиталовложение).
Алек, аренда тоже подорожала. Правда многие арендодатели ждут, когда люди съедут, потом сдают дороже. А знаю случай, когда выгнали тут одних, чтобы поднять цену на 150 евро. Мы вот тоже снимали за одну цену, сейчас такие квартиры идут за другую, дороже.
"Алек, аренда тоже подорожала."
Вот так вот -
"с 1999 года на среднюю квартиру где то на 100 процентов" ?
Алек, покупка квартиры на 100%, не аренда.
Я и говорю. Повышение цен на покупку было несравнимо с повышением цен на аренду.
проценты по ипотеке сейчас в среднем меньше, чем, скажем, 6 лет назад. Иными словами, за те же в конечном итоге выплаченные деньги можно купить жилье подороже. Вот рынок и отреагировал повышением цен. Да еще инфляция на уровне 12 % за эти 6 лет. Отсюда и 100% рост стоимости жилья.
В арендной плате кредитных денег нет, поэтому она и возросла не так сильно.
Что случится в ближайшие годы с ипотекой - одному Богу известно. Представим себе, что бельгийские банки научатся каким-либо другим способом ден'ги зарабатывать, так что в самом плохом случае совсем перестанут мортгиджи давать. Много ли есть бельгийцев, готовых сразу выложить всю сумму за квартиру/дом ? Спрос упадет и цены рухнут.
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
В дгугих европейских странах таже тенденция, цены растут.
Вообще не понимаю людей, которые берут кредит 120 процентов, тогда лучше не покупать, такая кабала. Только и вижу объявы продаж квартир с молотка, люди не справились с кредитом, переоценили свои возможности. Только в нашем районе за последний месяц пять таких продаж.
В дгугих европейских странах таже тенденция, цены растут.
Дык - ЕС же, согласованная экономическая политика.
люди не справились с кредитом, переоценили свои возможности.
Или зарабатывают на перепродаже.
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...
Regards, VBR
Нет, когда банк продает через нотариуса с торгов -не справились с кредитом или люди умерли, нет наследников.
Нет, когда банк продает через нотариуса с торгов -не справились с кредитом или люди умерли, нет наследников.