Недвижимость приобретённая незадолго до свадьбы + кредит
Мой муж, незадолго до свадьбы приобрёл для нас квартиру: половина денег - сбережения, вторая половина - кредит на 30 лет.
Брачный контракт у нас стандартный: имущество приобретённое до свадьбы - раздельное, после свадьбы - общее. Для нас обоих это первый брак и детей у нас пока нет.
Получается так, что платить кредит мы будем долгое время и из общего бюджета.
Вопросы:
1) считается ли часть квартиры оплаченная по кредиту общим имуществом или нет?
2) что происходит с квартирой в случае развода (не дай Бог, конечно! Но подстрахуемся)? Буду ли я иметь право на что-нибудь? или окажусь без жилья совсем?
3) Что происходит с квартирой, если с мужем что-то случается ( и снова, не приведи Господь!) при условии, что детей нет, и если дети есть. Естесственно есть близкие родственники: родители и сестра.
Буду благодарна за юридическую консультацию грамотных людей.
Мой муж, незадолго до свадьбы приобрёл для нас квартиру красиво звучит ОН ПРИОБРЕЛ ДО НО ДЛЯ НАС..
1, вы свои деньги в нее вкладывали?
2, кто владелец на бумаге, а не в иллюзорном ДЛЯ НАС ?
3. на кого кредит ?
1. Сбережения - его на 100%, а по кредиту платит он со своего счёта. Я пока не работаю. Но бюджет то общий.
2. Владелец на бумаге - он.
3. Кредит на него был оформлен ещё до свадьбы.
1) считается ли часть квартиры оплаченная по кредиту общим имуществом или нет?
нет, особенно если вы не платили кредит.
2) что происходит с квартирой в случае развода (не дай Бог, конечно! Но подстрахуемся)? Буду ли я иметь право на что-нибудь? или окажусь без жилья совсем?
окажетесь
) Что происходит с квартирой, если с мужем что-то случается ( и снова, не приведи Господь!) при условии, что детей нет, и если дети есть. Естесственно есть близкие родственники: родители и сестра.
вы как законная жена можете проживать в квартире пожизненно, но тогда вам решать со страховками и банками и владеть ею вы не сможете. Даже при завещании мужа.
Что происходит с квартирой если с мужем что-то случается в двух случаях:
1) дети есть. Они наследуют?
2) детей нет? Родственники (родители, сестра и т.д.) наследуют?
Может ли изменить ситуацию пункт в брачном контракте или завещание?
<Ужасные вопросы выясняю - оч. хочется, чтобы долго и счастливо :)>
Ситуация сейчас у коллеги мужа. Они (он и его подружка - они не женаты- совместное проживание у них) построили вместе дом, родили ребенка и сейчас разводятся. Большая часть денег была его. Вот из поста
т.е. при Вашем стандартном контракте - половина квартиры (купленная на его сбережения - его), а вот половина квартиры оплаченная в течении брака (погашение кредита) - пополам (т.к. во время брака отчисления)
Ньюансы: кто там работал и кто отлислял и на кого кредит - конечно все будет зависеть как будет проходить развод (безболезненно или нет) Коллега мужа, например, считает, что выплачивает ей 1/4 от стоимости дома- свободна- она хочет больше- сейчас судятся (причем она до решения суда не дает ему видеться с ребенком - 2 года девочке). Причем начали выяснять чьих денег в процентном соотношении вкладывалось больше.
На случай, если что случиться:
вы как законная жена можете проживать в квартире пожизненно как при стандартном , так и при раздельном.
но тогда вам решать со страховками и банками и владеть ею вы не сможете. Даже при завещании мужа.
с выплатой налога на имущество - к собственникам
страховка - тоже к ним
коммуналку будете оплачивать.
насчет завещания - а что тогда, если не оно, сможет изменить ситуацию, если появиться желание у мужа завещать его долю жене? Нет, не имеет он такого права?
на счёт кредита.
Если развод через 5 лет, то очень малая часть кредита уже выплачена. Что делется пополам:
- выплаченная часть, а оставшийся кредит платит он и получает таким образом почти всю квартиру
- или вся часть по кредиту и соответственно потом кредит выплачивается пополам. и таким образом у меня будет примерно 1/4
В случае его кончины, если он оформил специальную страховку, ипотечный кредит считается выплаченным, а вы имеете пожизненное право проживания. В случае развода вы не имеете никакого права, однако если у вас будут совместные дети - другой расклад, если у него от птредыдущего брака есть дети - третий... в общем, очень много вариантов.
Вы бы сначала поучились, работу нашли, стали зарабатывать, вкладывать свои деньги в общий бюджет, тогда время для подобных вопросов наступит. Пока же все принадлежит мужу.
Детей от предыдущего брака - нет и брак это первый.
Расскажите про расклад с детьми - это вариант, когда может не получиться в Россию обратно умотать.
Домашний труд - это тоже труд. А работать я пойду уже очень скоро. А выяснить мне надо сейчас. Я не хочу выяснять через 10 лет, когда поздно будет. Как многие здесь на форуме начинают вопросы задавать, когда петух жаренный клюнул. Я предпочитаю обезопасить себя.
Как бы нам этого ни хотелось, но домашний труд юридически не считается вкладом в совместный бюджет. Насчет "умотать в Россию" - с детьми от брака с бельгийцем это сделать очень не просто.
Вопрос с недвижимостью при разводе и наличии детей рассматривает суд, причем скорее в интересах детей, а не кого-то из родителей. Сестры-братья и родители мужа во внимание в этом случае не принимаются.
Если вы планируете очень скоро выйти на работу и вносить равноценный вклад в совместный бюджет, можете поставить вопрос о заключении контракта, это возможно в любые сроки после заключения брака, только стоит дороже, чем контракт при заключении брака, тогда в случае кончины супруга вы будете продолжать платить кредит, а недвижимость на полном основании достанется вам и вашим детям.
А вообще по всем этим вопросам лучше проконсультироваться у нотариуса, первая консультация бесплатная.
Случай кончины меня меньше интересует (молодые мы :) ), надеюсь, что этого не случится
А вот в случае развода: детей ведь отдают родителю обеспеченному жильём и имеющему работу. Работа у меня будет, а вот с жильём - вопрос.
Буду ли я иметь право на 1/2 той части, которая выплачивается по кредиту в период совместного проживания или нет?
Надо ли что-то специальное в контракте прописывать? или стандартного варианта (который законный) достаточно?
В общем, скажу так. Мне нафиг не нужны его деньги или квартира. У меня в Москве своя есть. Но если мне придётся жить в Бельгии из-за детей, так как он может и не позволить их увезти, то надо будет где-то жить и так далее.
Спасибо.
К нотариусу обязательно схожу, но хочется подготовить вопросы.
В случае развода - повторяю - вариантов много, решается индивидуально, в зависимости от наличия у вас работы, дохода, количества детей - это очень объемные и сложные юридические документы, ни один нотариус, коль дело уже сделано, брак заключен, не будет вам объяснять просто так, для общего развития. Если опасаетесь, надо было заранее, до вступления в брак, изучить законодательную базу.
Муж себя очень разумно подстраховал - если бы он купил недвижимость хоть на второй день после свадьбы (без заключения контракта), она бы автоматически стала собственностью в равных долях.
Серьезно, вы молодая, ищите работу, вкладывайтесь в семейный бюджет и заключайте контракт о долевом владении. Если так случится, что разведетесь - продадите, кредит выплатите, что останется - поделите. Удачи!
anny_chka
"с выплатой налога на имущество - к собственникам
страховка - тоже к ним"
У Вас неверная информация по поводу оплаты налогов на имущество (successierechten)
Фискус разделяет налог и на собственников и на имеющих право на проживание. Например, если жена до 30 лет, она должна оплатить 68% налогов, до 40 - 64%. Вообщем, чем старше (то есть чем меньше будет проживать в доме :) ), тем меньше налоги.
Завещание дает право на полное владение, за исключением, если есть дети. По закону в Бельгии дети обязны получить определенный процент от наследства
1. Сбережения - его на 100%, а по кредиту платит он со своего счёта. Я пока не работаю. Но бюджет то общий.
2. Владелец на бумаге - он.
3. Кредит на него был оформлен ещё до свадьбы.
при таком раскладе ВЛАДЕЛЕЦ квартиры он и только он.
Вы в случае его смерти можете проживать, в случае развода заберете свои вещи и пойдете куда глаза глядят, ну может поделите что в браке наживете. При вашем сегодняшнем раскладе, муж вам не только ничего не отсыпет/отпилит, но еще скажет что вас содержал.
Даже если вы начнете работать, то кредит его и платит он, также он как собственник платит все налоги, страховки , связанные с кредитом и жильем, а вы между прочим пользуете его жилье, проживаете в нем, так что ни о какой собственности речи быть не может даже после 10 лет брака.
Я предпочитаю обезопасить себя.
это замечательно, но вам светит половина того , что вы купите в браке, и то если контрактом не предусмотрена другая пропорция. Более того, вам уже верно сказали В случае его кончины, если он оформил специальную страховку, ипотечный кредит считается выплаченным, а вы имеете пожизненное право проживания. В случае развода вы не имеете никакого права, однако если у вас будут совместные дети - другой расклад, если у него от птредыдущего брака есть дети - третий... в общем, очень много вариантов.
Буду ли я иметь право на 1/2 той части, которая выплачивается по кредиту в период совместного проживания или нет?
Мне нафиг не нужны его деньги или квартира. У меня в Москве своя есть.
вы определитесь.
ищите работу, вкладывайтесь в семейный бюджет и заключайте контракт о долевом владении а кто ее пустит в это долевое владение? будет в лучшем случае платить за свою еду да коммуналку ну может еще и машину. У мужа по идее зарплата все равно будет выше, соответственно он будет оставаться платить свои кредиты, а остальное конечно пополам, в том числе расходы по детям.
а кто ее пустит в это долевое владение? будет в лучшем случае платить за свою еду да коммуналку ну может еще и машину. У мужа по идее зарплата все равно будет выше, соответственно он будет оставаться платить свои кредиты, а остальное конечно пополам, в том числе расходы по детям.
Ну почему же, при обоюдном согласии контракт можно поменять, а если он не был заключен - заключить. Только стоит это где-то тысячи две евро, тогда как заключение контракта до брака стоит раз в десять дешевле (цены усредненные). Если муж пойдет на такое - плиз, любой нотариус не будет против заработать.
Квартира в Москве - это хорошо, если она своя собственная, а если там живут родители - девушка-то молодая - то это уже другая песня.
А на самом деле, девушка, милая, пока живется, живите в свое удовольствие, учите язык, ищите работу, путешествуйте, радуйтесь жизни. Будут хорошие отношения с супругом - все можно будет решить без проблем, ну а будут плохие - сама убежите и ничего не надо будет - ни его квартира ни все нажитое нелегким трудом имущество.
Лучше - чем ломать голову - стройте свое счастье и будьте счастливы!
при наличии квартиры в москве, чего вообще волноваться? Стабильный доход от сдачи обеспечит съем в Бельгии. Для "обезопасивания" я бы на вашем месте за свои денюжки покупала регулярно по золотому наполеондеру и складывала в банковскую ячейку.
Если нет детей, то я свалю со своими вещами, как тут писали и всё - не вопрос. Дети привяжут меня к Бельгии - поэтому все эти вопросы возникли. Что-то надо будет решать с жильем там, чтобы суд позволил им со мной жить. Поэтому мне интересна тема, на что я буду иметь право.
А если детей нет, то я легко свалю, не претендуя на его собственность абсолютно - пожили в удовольствие и хорошо.
при обоюдном согласии контракт можно поменять, а если он не был заключен - заключить.
где вы видели умного человека, который продуманно, сознательно и быстро ДО свадьбы быстренько уладил это дело, а потом пойдет на изменение в контракте? ну, может он и благородный принц или если только головой в процессе брака серьезно удариться.
EVICH вы правильно заметили, что если гром грянет, то и уходить будет легче,проще , быстрее, без кредитов и тп на шее..
еще из позитива - муж у вас умный, а это всегда стимул к совершенствованию :)
Для "обезопасивания" я бы на вашем месте за свои денюжки покупала регулярно по золотому наполеондеру и складывала в банковскую ячейку.
кабы я была царица...
а вот узнает муж что нетрудовой доход да свои луидоры складывает, да как обидеться и начнет нудить про стоимость корки хлеба которая авторша сьела :)
Если нет детей, то я свалю со своими вещами, как тут писали и всё - не вопрос. Дети привяжут меня к Бельгии - то есть дети могут стать бременем, держашим вас при муже от которого вы спокойно готовы уйти здесь и сейчас ? А если детей нет, то я легко свалю, не претендуя на его собственность абсолютно - пожили в удовольствие и хорошо.
без комментариев, умным людям должно стать ясно.
я на 100000000% поддерживаю вашего мужа. Искренне желаю ему прокатиться на вашем горбу и скинуть побыстрее.
rusbel_1, не судите строго, это просто детство, это между строк читается:)
я не сужу а лишь высказываю мысли в слух. Бог рассудит.
Детство? с детством во всех местах такого прагматизма, пофигизма, подлости по отношению к человеку за которого еще и замуж поперлась, не бывает. Поэтому правльно товарищ поступил, видимо у него детство не играет. Вообщем то хорошая пара, будут жить по принципу - кто кого нае,,,наколет вообщем.
через пару тройку лет эти овцы постят про козлов бельгийцев и себя несчастных.
Детство? с детством во всех местах такого прагматизма, пофигизма, подлости по отношению к человеку за которого еще и замуж поперлась, не бывает
Сейчас молодежь такая, романтизм прагматизм, пофигизм и эгоизм в одном флаконе.
У нас с HR недавно воркшоп был, у них сейчас "модное течение" как замотивировать такую смесь:)
научите как такое эгоистично-прагматичное стадо, думающее только как не работать и только есть, пить и веселиться, еще и мотивировать?
по моему таких заколебешся мотивировать.
если еще в семье , в процессе воспитания заложили такие качества.
СВОЕГО ничего не нажила, не вложила , еще и пальцем не шевелнула, а уже выспаршивает как соломки подстелить, чтобы обломилось и лучше пожирнее.
СВОЕГО ничего не нажила, не вложила , еще и пальцем не шевелнула, а уже выспаршивает как соломки подстелить, чтобы обломилось и лучше пожирнее.
rusbel_1, я сейчас наверняка попаду под Вашу горячую руку ;)), но я абсолютно согласна с автором в следующем:
Получается так, что платить кредит мы будем долгое время и из общего бюджета.
У нас только ситуация другая - мы оба работаем. Но факт остается фактом - раздельный контракт подписан (через н-ное к-во лет после свадьбы), теперь муж мой платит за свой дом, а я получается - должна покупать продукты и прочие продукты потребления (ибо у меня кредита здесь нет и у меня денег "больше" ;)). Мне кажется, что в этом случае речь как раз и идет о том, что деньги на кредит одного из двоих уходят из СЕМЕЙНОГО бюджета, а не из кармана одного из них.
И мужа винить нет смысла, в наших отношениях очень "много" свекрови...
мы оба работаем
раздельный контракт подписан (через н-ное к-во лет после свадьбы), теперь муж мой платит за свой дом, а я получается - должна покупать продукты и прочие продукты потребления
а почему нет, если он несет налоговое бремя,алгемене костен, кредит, а вы в том числе прожиаете в этом жилье. Если по честному пополам то есть, то тогда вы и полкредита должны платить, а он половину еды, коммуналки, тп.
Можно скинуться на общий счет и с него оплачивать све в пропорции зарплат например.
Между прочим собственник недвижимости должен оплачивать все налоги , кредиты пр нему. Другой вопрос ваша договоренность и размеры совести и зарплат.
Чаще всего встречаю вариант когда один платит за жилье и свою машину,свой пенсионспарен, мед страховку, второй платит за еду, коммуналку,интренет, свою машину, свой пенсионспарен. Развлечения и дети - это отдельной статьей. Поэтому не будем их рассматривать.Почему вы считаете что если партнер платит за жилье то вы и в общих расходах мало должны? Семейный бюджет - это хорошо, только что есть он в ситуации ОДИН СОБСТВЕННИК жилья и он же платит по нему, как у вас Dikki?
русбел, вы или не догоняете ... или блондинка с высокой производительностью печатного текста.
пс. автору, единственное решение данной проблемы, продажа данной недвижимости и покупка новой.
успехов.
а почему нет, если он несет налоговое бремя,алгемене костен, кредит, а вы в том числе прожиаете в этом жилье. Если по честному пополам то есть, то тогда вы и полкредита должны платить, а он половину еды, коммуналки, тп.
дак я и не против насчет "пополам", против - свекровь, и муж (соответственно)
Чаще всего встречаю вариант когда один платит за жилье и свою машину,свой пенсионспарен, мед страховку, второй платит за еду, коммуналку,интренет, свою машину, свой пенсионспарен.
ага, то есть у одного через 30 лет дом, а другой 30 лет работал на унитаз, и Вы считаете это нормальным???
Почему вы считаете что если партнер платит за жилье то вы и в общих расходах мало должны?
Семейный бюджет - это хорошо, только что есть он в ситуации ОДИН СОБСТВЕННИК жилья и он же платит по нему, как у вас Dikki?
да, собственник у нас один, а рта на покушать и прочее - целых два ;))
ага, то есть у одного через 30 лет дом, а другой 30 лет работал на унитаз, и Вы считаете это нормальным???
Дикки, покупайте золото на сумму его кредитных выплат, тогда у обоих будет одинаково мало и не будет хватать на пожрать. Здесь одним выстрелом два зайца: реальная демонстрация того, что без вас он бы кредит платить не смог и создание фин буфера на черный день:)
Дикки, покупайте золото на сумму его кредитных выплат, тогда у обоих будет одинаково мало и не будет хватать на пожрать. Здесь одним выстрелом два зайца: реальная демонстрация того, что без вас он бы кредит платить не смог и создание фин буфера на черный день:)
antadis, заманчивое предложение, но жить впроголодь и иметь золотые слитки в банке... читала на прошлой неделе где-то в новостях, что бомж из Швейцарии (?) так и жил, только женат не был. И как от такой жизни получать удовольствие? ;)) Это типа сидеть зимой возле холодной батареи и согреваться мыслью о золотых слитках в банк.ячейке?
Кстати, а насколько быстро можно эти слитки продать в случае необходимости?
"
Kuvshinka, спасибо. Всегда инфо от Вас полезное. А нет в ссылке..где почитать про изменение этого % с возрастом? Я для свекрови тут узнаю. Ей 62, а мужу - 80, она у него вторая жена - и контракт раздельный. И вот она переживает\вопросы задает (к нотариусу сейчас идти ...ну не этично как-то), т.к. пенсия у неё будет минимальная (бизнес свой был всю жизнь), про накопления там не знаю...Но его дети не испытывают огромного желания платить страховку и налог за квартиру, где маман будет жить....Они типа согласны не платить, а потом (после её смерти) продать квартиру с долгами (снизив естественно стоимость)А если все-таки платить, то сколько должна платить она от страховки и от налога? за свет\воду- естественно она согласна.
anny_chka
Почитайте, надеюсь Ваш Нидерландскиий уже ОК :)
Вы увидите в таблице, что Вашей свекрови в возрасте 60-65 лет придется платить 38% налогов http://users.telenet.be/u456975/succrn.htm#tarief
ой, спасибо Вам Kuvshinka!!! Да, Нидерландс приближается к ОК))) Но цифры читать мне больше нравиться)
sterva, с Вашего позволения, немножко добавлю: это не единственное решение данной проблемы, но одно из юридически верных решений без изменения сегодняшнего брачного контракта о совместном владении собственности. Недвижимость мужа, купленная до брака - это его добрачная собственность (о чём гласит акт покупки), но, если завтра он продаст квартиру и купите Вы с ним вместе другую, то нужно в новом акте покупки прописать имена двух человек, Ваше имя, Afina и имя Вашего мужа и всё, дело в шляпе и Вы будете защищены, как и желали. Почему этот вариант не единственный? Если нет ни желания ни возможности продавать квартиру, где Ваша семья будет жить-поживать, да добра наживать годами, то остаётся вариант, предложенный EVICH. Почитайте её советы, очень и очень полезно и жизненно. Но в её случае, придется менять брачный контракт о разделении собственности и там...полёт фантазии: 50 на 50, 30 на 70 или...Нотариус всё расскажет и назовёт цену этого удовольствия.
да и при покупке нового супруг/a может сказать: "я вкладываю больше-мне больший процент".
mari, ну это ж понятно, наговорить супруг/а могут друг другу чиво угодно. На сегодняшний день у Afinы самый стандартный вариант о совместном владении собственности. Такой вариант позволяет без особых заморочек и специальных демаршей делить любую покупку 50 на 50. Пусть там сами разбираются сколько и кому. Девушка спросила, ей помогли разобраться с кашей в голове. Легче идти к нотариусу, когда уже есть идеи, подкрепленные знаниями законов местных. Останется только адоптировать ситуацию по возможностям и желанию конкретной семьи.
Мне лично вот непонятно, какая муха укусила rusbel_1? У неё, вроде, и сада-то нет? Надо ей подарить спрэй от насекомых, чтоб она так на людей не набрасывалась, хотя бы в "Юридической консультации".
"какая муха укусила русбел_1? "
это не муха! это комары. какой-то гад укусил меня прямо в нос пока я спала. ах, да и в бровь. вот жеж козёл.
вот жеж козёл
радуйся что все ж не козел :))
Если у вас нет контракта на раздельное имущество, то доход мужа - есть ваша совместная собственность. Сейчас у квартиры три собственника: вы, муж, банк.
Без жилья совсем, скорее всего, останетесь оба.
С квартирой ничего не происходит.
Есть поговорка такая:"Своя ноша не тянет".
лучше монеты, тогда достаточно быстро. Вы попробуйте устроить демонстрационный период с намеком, что мол если бы не Вы, то фиг бы он кредит выплачивать смог, может в мозгах у него чего и подвинется.
ага, то есть у одного через 30 лет дом, а другой 30 лет работал на унитаз, и Вы считаете это нормальным???
конечно это обидно, но слитки золота скупать тоже бредово и уж тем более продавать то что уже имеете пусть и не на правах совместной собственности.
Приобретайте второе жилье и только на свое имя - отдельно от мужей и свекровей и прочих.
Для информации - меня никто не кусал. Мы подобную проблему разрешили путем покупки собственности на каждого в отдельности и проживаем в одной из собственностей. Чего и вам желаю.
Есть еще секретик чисто житейский - в том доме, в котором вы совместно проживаете, вы все равно будете волей-неволей вкладываться, даже если он не ваш и никогда вашим не будет.
Супер совет!!! Аннушка!!! Послушайтесь rusbel...1. Только таким образом вы сможете решить сразу все проблемы. И сегодняшние и будущие, когда после развода останетесь ни с чем. И то, что ваш муж все оформил до свадьбы совершенно типично для бельгийца. Умно поступил, берите с него пример. Ваш контракт позволяет вам
купить свое жилье в собственность не спрашивая разрешения мужа. Советую не терять драгоценного времени и сразу устроившись на работу оформить кредит и приобрести свое жилье в собственность. А ваш муж будет только больше уважать и ценить вас как равного партнера.Вы сами будете чувствовать себя уверенно.
Покупайте под сдачу. Вы будете ее сдавать, а жить у мужа.
Я сейчас продаю квартиру мою в РФ и хочу полностью загосить ипотеку по дому, который муж приобрел до брака со мной. Сумма которую я буду гасить больше половины ипотечного договора. Договор изначально на 20 лет и был оформлен на его бывшую женщину и него, но по истечении 5 лет после законченных отношений с ней ( в браке не состояли) нотариально оформили документ по которой она свою долю отдала (= продала ему) и по этой бумаге теперь полностью ипотека на нем.
Не хочу чтобы был геморой на моей п..., поэтому хочу спросить как мне все правильно сделать. Брак у нас без контракта. Ребенка общего нет. Он детей своих не имеет. Мой сын им не усынавлен.
Что хочу: не заключая брачного контракта оформить все доки так, чтобы мы являлись полноправными совладельцами жилья.
Но вопрос то в том что он дом приобритал до брака, и моя квартира которую я продаю тоже до брака, вот как это правильно сделать, чтобы четко все было и чтобы собственность по ипотеки была совместной, так как им загашено только 40 % ипотеки и я буду 60 гасить. Возможно ли оформить какой то документ, где мы являемся совместными приобритателями жилья.
Juli A, вам нужно к нотариусу. я краем уха слышала, что они могут поменять % права собственности в недвижимости. консультация-бесплатная и можно пойти на неё без супруга.