Оплата арендной квартиры
Submitted by Yanaulja on
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста!!!!Мы снимаем квартиру уже полтора года. Все это время мы оплачивали квартиру каждый месяц, но четко до 10 числа как это написано в контракте, у нас не получалось. Уже два дня приходит хозяйка квартиры и рассказывает, что если мы не оплатим декабрь сейчас же она нас выставит из квартиры. Мой муж занимаеся частным бизнесом, поэтому доходы у него не всегда имеются до 10 числа месяца. Имее ли право хозяйка выставить нас из квартиры?
Только через суд ,но я сомневаюсь ,что она подаст в суд . Если хозяйка вам будет угрожать полицией не обращайте внимание так-как полиция не будет с этим разбираться . Закон в большенстве случаев на стороне квартирасъёмщиков .
Всем привет! Мадам, платить нужно во время, как написано в контракте.Здесь закон полностью на её стороне, и ни какие Ваши оправдания, по этому поводу, "не катят". Кроме этого, после конфликтов с Вами, у пропретера,складывается негативное отношение, ко всем выходцам из СНГ.Так, что в дальнейшем,снять освободившуюся Вами квартиру, после Вас, им будет намного труднее.
Что касается Вашего выселения сейчас, то согласно закона,до Марта или Апреля (сейчас точно не помню), Вас ни кто не имеет права выселить, т.к. это-холодное время года, и здесь Вы полностью защищены.Спите спокойно. Удачи!
Пардон, забыл добавить, что "по большому счёту", пропритер, полностью прав.Что касается совета, то он прост.Ищите себе такую квартиру, которую Вы сможете оплачивать "без напрягов", и конфликтов с пропритером!
м-да, я думаю, вам слишком долго "везло" оплачивать квартиру не вовремя согласно контракту. Как сами думаете - хозяйка квартиры не права?
Ну да, никто не говорит, что она не права. Но у нее есть арендный залог за три месяца. И все равно она не в убытке. Если я ей сообщу что я съезжаю сегодня, то три месяца я могу спокойно жить. Ну и есть еще некоторые моменты на которые раньше мы просто закрывали глаза - повышение оплаты задним числом ( мы получили письмо о том, что оплата повысмилась сентябре. а она прсила оплатить по новым расценкам еще и июль и август) плита електрическая поломана и она не думает ее чинить. Просто если все равно будет оплата и она это знает зачем весь этот сыр бор.
у нее есть арендный залог за три месяца. И все равно она не в убытке. Если я ей сообщу что я съезжаю сегодня, то три месяца я могу спокойно жить. Ну и есть еще некоторые моменты на которые раньше мы просто закрывали глаза - повышение оплаты задним числом ( мы получили письмо о том, что оплата повысмилась сентябре. а она прсила оплатить по новым расценкам еще и июль и август) плита електрическая поломана и она не думает ее чинить. Просто если все равно будет оплата и она это знает зачем весь этот сыр бор.
ну, новый год на носу, деньги на подарки нужны срочно ;)) а вообще, бельгийцы очень скрупулезно относятся к цифрам в контракте, и вполне может подать в суд, как по мне (если ее эти несвоевременные оплаты уже полтора года достают). А вы собирайте контрматериал, о котором пишете - будет чем в суде отбиваться, в случае чего. Вы ее известили заказным письмом о неработающей плите, я надеюсь?
:))) Спасибо за поддержку
Не выгонят, но в суд подадут и придется потом заплатить и пени и судебные издержки.
Залог-арендной платой не является.
Если подаст в суд(это мировой суд ) и бесплатный для хозяйки.
Вот твари как обнаглели. Задерживает она, блин.. Сдавать уже невыгодно стало, снимает всякая шваль..
Попробовали бы вы кредит в банке задержать..
Вот потом после таких квартиросъемщиков, большая проблема снять жилье, даже если все доки в порядке, не говорю уже если их нет вообще...
Я тут не просила ехидные коментарии давать. Просила помочь советом. Еси хочется повыступать - базарная площадь!!!!
Советом в чем? Как вовремя не платить?
Спасибо большое кто меня понял и дал советы.
Yanaulja
- если в контракте указано, что Вы должны платить до 10го числа, арендодатель не имее права требовать оплаты раньше;
- за просрочку платежа контрактом предусмотрена пеня, эту сумму арендодатель вправе востребовать;
- 3 месяца "гарантии" ни в коем случае не является оплатой аренды жилья. Эта сумма заблокирована на счете обеими сторонами, и будет разблокирована и возвращена Вам, если состояние жилья, которое вы сдаете при выезде такое же, как и при въезде.
Выселить Вас по закону сейчас нельзя даже через суд (холодное время года). Но платить Вас обяжут, включая все издержки аренодателя.
пилигрим, никаких проблем при аренде жилья я ни разу не встречала. Если Вы имеете постоянный доход, то в чем проблема? Даже у меня, одинокой мамы да еще и предпринимателя, и то проблем не было. Правда, жилье "бюджетное", возможно то, что стоит 1000 и дальше, действительно мне было бы сложнее арендовать.
Спасибо Busy mom! Просто я пока не работаю учу язык, мужу сложновато все делать вовремя.
....Я тут не просила ехидные коментарии давать. Просила помочь советом. Еси хочется повыступать - базарная площадь!!!! Вы милочка как раз и вышли в центр базарной площади и просите о помощи...
Проблемы есть, так как "бельжики" в нормальных районах Брюсселя бояться сдавать квартиры иностранцам с восточной Европы.
пилигрим
Проблемы есть, так как "бельжики" в нормальных районах Брюсселя бояться сдавать квартиры иностранцам с восточной Европы.
Они и в начале девяностых боялись, но как сдавали, так и сдают. Так что никто не помешает вам стать первым в истории Бельгии идеальным квартиросъёмщиком, ни сегодня, ни завтра.
Yanaulja не обращайте внимания на этих базарных " доброжелателей " им лишь бы кого-нибудь грязью облить . У моего сына была проблема с хозяином он хотел повысить аренду мы не соглашались так как по закону только по истечению двух лет аренды хозяин имеет право повысить 8% индексацию от суммы которую мы платим ежемесячно и больше ни копейки .Было ещё много недостатков в квартире которые хозяин даже не пытался устранить .Вообщем была комиссия из Ministrija logement в квартире у сына , был суд и в итоги хозяина сильно наказали ,а нам он выплатил компенсацию . Так что платите как в контракте написано и раньше не давайте ей денег .Удачи Вам !
Хорошо, когда есть понимающие и доброжелательные люди. Спасибо.
Подскажите советом пожалуйста - у нас контракт на аренду на 1 год, предоплату, как водится, заплатили вперёд за три месяца. Если будем жить в этой квартире 2 года,
то при переезде какую сумму вперёд - за сколько месяцев вперёд, должны будем заплатить ?
И за сколько месяцев надо предупреждать хозяина,что мы уезжаем из квартиры ?
спасибо
Хозяина квартиры вы должны предупредить минимум за два месяца и отправлено должно быть заказным письмом, обязательно...
По поводу оплаты я так понимаю вы заплатили за один месяц проживания и залог за два месяца ( нормально эта сумма должна блокироваться в банке на отдельном счете).
Вы должны платить до последнего месяца проживания и при окончания контракта получить залог за два месяца, при условии если все нормально.
уважаемый пилигрим
большое спасибо за ваш ответ.
Но дело в том, что мы уже собирались переезжать, сообщили об этом хозяйке по телефону и она сказала, что мы должны ей заплатить за 2 месяца вперёд, после нашего отъезда.
/ про ту предоплату я молчу, так как знаю, что получить её нереально.
Хозяин всегда найдёт кучу новых дыр, чтобы эти деньги не возвращать/.
Мы тогда не смогли переехать и остались в этой же квартире. Получается, что по контракту на 1 год, но мы живём 2 года. В этом случае, я не знаю, почему она потребовала оплату за 2 месяца после переезда.
И чтобы знать, после 2-х лет проживания - за сколько месяцев вперёд нам надо будет платить,
после нашего отъезда .
За 1 месяц ? Или ничего ?
/ про ту предоплату я молчу, так как знаю, что получить её нереально/
Это не предоплата,а гарантия,которая блокируется на отдельном счете.При переезде Вам обязаны ее вернуть,если ничего не повредили.
Попытайтесь найти на Ваше место других жильцов и хозяйка отстанет от Вас с претензиями.Иначе,как написала Фиалка2000,договор действительно автоматически продлевается (не в Вашу пользу в данном случае).
Frida если хотите я Вам дам координаты адвоката которая знает как можно наказать таких хозяев .
Frida , как Вам уже написал пилигрим о том ,что вы переезжаете Вы должны сообщить это хозяину заказным письмом и не за два месяца ,а минимум за три . Дело в том ,что у Вас контракт аренды изначально был на 1 год Вы не переехали и контракт автоматически обновился на 3 года ,поэтому она и требует от Вас заплатить за 2 месяца вперёд ,так как Вы как бы разрываете договор .Вы сняли в хорошем состоянии квартиру и в контракте это указано ? Вы что-то сломали или разбили в этой квартире ? Почему Вы так спокойно хотите ей оставить предоплату ? Я перезжала несколько раз и всё время предоплату мне отдавали , один раз даже хозяин разрешил отжить 2 последних месяца и не платить за счёт предоплаты .
А можно мне еще раз объяснить.
Такая же ситуация- контракт на 1 год, но квартира устраивает и ремонт сделан, а потому хотелось бы продлить аренду еще на 3 года. Я была полностью уверена, что залог в размере двух арендных плат, автоматически перейдет в счет следующего договора. А тут:
То есть- не отдают гарантию потому, что я не съехала, и этим получается, вроде как, нарушила контракт и тогда надо залоговую сумму по-новой платить? Так что ли?
Значит ли это, что мне, точно также, надо за 3 месяца заказным письмом предупреждать хозяйку , что хочу продлить договор?
Конечно перейдёт автоматически и предоплата речь идёт о том ,что хозяйка Fridi хочет ещё с неё урвать за 2 месяца как бы моральный ущерб ,так как она не предупредила хозяйку за три месяца вперёд письменно и заказным письмом ,а поставила её перед фактом позвонив ей по телефону . А в Вашем случае , Вам лучше пойти в бюро с которым Вы заключили договор и у них всё узнать .
Все правильно залог в размере двух арендных плат, автоматически перейдет в счет следующего договора. Вы прочитайте контракт там должно очень четко прописано по поводу его продления, если что то не понятно то созвонитесь с хозяйкой и поговорите...
FRIDA , так как в вашей ситуации все на столько сложно, то лучше вам обратиться к адвокату и заплатить ему за прием, чем терять столько денег ( два месяца и плюс еще за два вперед... в Бельгии это называется воровство. Хозяйка пользуется что вы не знаете законов.
Или съезжайте когда вы решили, но за 2 месяца вперёд, после нашего отъезда. не платите, вы не должны... Вы и так теряете залоговые деньги за два месяца, так как вовремя не предупредили о переезде, это нормальная практика.
спасибо пилигрм :)
значит я так поняла,если мы согласны те деньги с предоплаты не брать,то мы не должны ничего платить при переезде ?
Это хорошо. Нас бы этот вариант устроил.
Мы не хотим ни ругаться ни выяснять, просто переехать и после ничего не платить.
Ладно, спасибо, попробую разобраться в контракте. А хозяйку мы в глаза не видели- все переговоры через агентство велись.
Боюсь какой-нибудь нюанс упустить и потом же никому не объяснишь, что "сами мы люди неместные"...
Разницы нет звоните в агентство...Если вы живете в Брюсселе и контракт у вас на французском, давайте я вам помогу разобраться... только на этой недели. потом я уезжаю
Не перестаю удивляться отзывчивости форумчан:)))!!!
К сожалению, это Фландрия и контракт на нидерландском. Контракт только через полгода заканчивается (просто я паникёрша жуткая), так что быстрее всего где-то в марте, надо будет, на всякий случай, подойти на консультацию в агентство.
Но все равно, Пилигрим, спасибо за предложенную помощь. А Вам,
fialka2000, за разъяснение.
Спасибо.
Читайте первоисточники:
http://www.belgium.be/fr/publications/publ_la_loi_sur_les_loyers.jsp
http://huurdersbond.org/ на французском не знаю как называется.
2 пилигрим
выдержки вам :))
sterva кто вас за язык тянет ?
людям многое непонятно, и если кто то отзывается и помогает ответами, что здесь такого тяжелого,
что требует выдержки ?