Как правильно купить дом, который сейчас сдается
Submitted by k19 on
Задумываюсь о покупке дома, присмотрел один,готов купить. Но опасаюсь- т к там живет цыганская семья,видно, что люди прижились и вряд ли в восторге от мысли переезжать куда-либо. Они народ специфический,могут и в позу встать и дитями прикрыться,а их в семье человек 5-6. Решение о покупке нужно принимать быстро,времени ходить по консультациям практически нет. Знающие люди,подскажите-как долго могут оставаться в доме эти люди после официального оповещения. И вообще какие могут быть проблемы при покупке жилья с жильцами.Ведь хочется оформить документы и вселиться поскорей,а не ходить по судам,чтобы выселить жильцов.
>>И вообще какие могут быть проблемы при покупке жилья с жильцами.
Невозможность выселить их в течении нескольких лет и получить с них арендную плату за проживание.
как долго могут оставаться в доме эти люди после официального оповещения
с момента покупки 6 мес, вы как новый владелец прекращаете контракт.
но как все повернется ... именно с трудными жильцами дома и продаются, нормальные освобождают дом до продажи.
в свое время отказались от такого варианта ... долго ждать , да и не известно в каком состоянии оставят , ну нафик, не последний дом ;)
И правильно делаете, что опасаетесь. Знаю случай, когда люди купили квартиру, которую снимала старушка. Когда подошёл срок освобождения квартиры, старушка никуда не с"ехала и попросила новых хозяев немного потерпеть, потому что она скоро умрёт. Родственников у неё не было, а единственная дочь жила где-то в Южной Африке. Арендную плату старушка исправно платила и выселить её не было никакой возможности. Так и ждали они 3,5 года.... А в вашем варианте - дети! Вообще можете никогда не дождаться. Так что, не не рискуйте - ищите другой дом.
Ставьте условие хозяину, чтобы выселил, тогда только подписывайте документы на компроми, иначе у вас могут быть большие проблемы с выселением арендаторов.
Старый хозяин не сможет их выселить. Новый хозяин может выселить через 6 месяцев, но только при условии,что он будет сам жить на их месте. Если он покупает чтобы сдавать в аренду, то выселить невозможно.
Новый хозяин может выселить жильцов в момент подписания договора купли-продажи, если у жильцов не было зарегистрированного контракта с предыдущим владельцем. Зарегистрированного - имеется в виду поехать в районный суд и поставить штам в палате регистрации на две копии - одна для владельца, другая - для жильцов.
Тогда никто никуда никого выгнать не сможет в течение 6 месяцев, а после этого срока сможет только в том случае, если собирается жить там сам.
Но сдаётся мне оч маловероятным, что цыгане зарегистрировали контракт.
Детали всегда можно уточнить в такой ценной организации, как хюрдерсбонд.
Но сдаётся мне оч маловероятным, что цыгане зарегистрировали контракт.
Третья копия для бюро регистрации. Обычно хозяин сам регистрирует контракт.
Опубликовано sergeikot в Чт, 13/01/2011 - 12:26. @ #
Старый хозяин не сможет их выселить. Новый хозяин может выселить через 6 месяцев, но только при условии,что он будет сам жить на их месте. Если он покупает чтобы сдавать в аренду, то выселить невозможно.
Так вот пусть тогда и продает, когда выселит.
теоретически выселить, конечно, можно, да и практически, но оно вам надо? Намыкаетесь вы с ними, всю радость от покупки коту под хвост. Если, конечно, жить там собираетесь. Если сдавать - какая разница? Пусть живут.
да, цыган попробуй высели ! Подожгут дом
да, цыган попробуй высели ! Подожгут дом
Кошмар!!!!
мне бельжики рассказывали, что они и окна зимой выставляют, чтобы квартиранты (неплательщики) дёру дали, а один даже денег "взаймы" даёт, чтобы квартиранту на гарант на другую квартиру было.
но только при условии,что он будет сам жить на их месте. Если он покупает чтобы сдавать в аренду, то выселить невозможно.
Могли бы Вы пояснить, пожалуйста, разве дом можно купить или для аренды или для себя?
Просто на нашей улице женщина купила дом и сразу сдала его, но её заставили выселить жильцов и год жить самой в нём.
"и год жить самой"
может три?
всё может быть, я склерозница; не помню сколько лет но точно что сдавать нельзя.
Всем спасибо за ответы. Я уже пояснял, что хотел бы в этом доме жить сам. Попробую все-таки за дом побороться-уж больно он удачный и в приличном районе. Не понятно, как тут цыгане завелись. Хочу подстраховаться и указать в компромю одно из условий о наличии или отсутствии жильцов/надо подумать, как лучше сформулировать/. Продолжаю ждать мудрых советов,а в прочем всяких разных.
И еще-уже прозвучало, что жильцы могут проживать в доме 6 мес после официального уведомления. И что потом-обращаться в суд или достаточно вызвать полицию/хотя этого хочется меньше всего,тем более имея дело с таким отчаянным народом, как цыгане/.
Потребуйте копию договора аренды этого дома уже сейчас для ознакомления, станет более менее ясно кто там проживает и на каких условиях.
Просто на нашей улице женщина купила дом и сразу сдала его, но её заставили выселить жильцов и год жить самой в нём.
Нет, вы не правильно поняли, тут другое, если кредит социальный, то обязан жить в доме.
Либо, если хочешь льготы сохранить, например премию от региона дают в Валлонии, назыывается премия Тремплан, если дом первый, для жилья самому и до определенной суммы стоимость - тогда они возвращают какие-то деньги от стоимости кредита в течение 8 лет. Условие - нужно в этом доме проживать.
А так никак никто никого не может заставить - вы живете в свободной стране!
А что такое "социальный кредит"?
Это во Фландрии. Там жила семья с 4я детками, и через пару месяцев после заселения пришлось уехать; наверно не легко так мотаться. А женщина (собственница) и не живёт в этом доме, только приезжает иногда.
была свидетелем того, как цыганская семейка получив социальное жилье на радостях разгромила снимаемую прежде квартиру, при съезде разбито было все по максимуму.
Большего геморроя как купить дом с живущими там цыганами вы себе придумать просто не сможете.
Вы там внутри-то хоть раз были? Очень советую заглянуть.
Сам боюсь себе признаться,но вы,elvira,просто читаете мои мысли,которые я боюсь озвучить. Вариант разгрома тоже подразумевается. Но в то же время они скорей всего платили гарант за это жилье,и кто им вернет его в случае разгрома. Если предстоит разговор с ними,то не исключаю личную им помощь в поиске другого места жительства/помощь в пределах разумного, естественно/. В доме мы были аж 2 раза. Легкое запустение, которое устраняется небольшим ремонтом. Дом реально хороший.......Жилье ищу уже давно и это лучшее,что я видел за последние полгода,хотя,если бы не цыгане,то может и цена на него была бы на порядок выше и я бы уже не заглядывался бы на него.
"в приличном районе"
что за такой приличный район, чтобы шесть месяцев ждать цыган, а потом ещё платить штуки полторы, а может уже и подорожало судебным исполнителям? :)
Новый хозяин может выселить жильцов в момент подписания договора купли-продажи, если у жильцов не было зарегистрированного контракта с предыдущим владельцем.
L'article 9 de la loi est libellé comme suit :
Si le bail a date certaine antérieure à l'aliénation du bien loué, l'acquéreur à titre gratuit ou à titre onéreux est subrogé aux droits et obligations du bailleur à la date de la passation de l'acte authentique, même si le bail réserve la faculté d'expulsion en cas d'aliénation. Il en va de même lorsque le bail n'a pas date certaine antérieure à l'aliénation, si le preneur occupe le bien loué depuis six mois au moins. Dans ce cas, l'acquéreur peut cependant mettre fin au bail, à tout moment, pour les motifs et dans les conditions visés à l'article 3, §§ 2, 3 et 4, moyennant un congé de trois mois notifié au preneur, à peine de déchéance, dans les trois mois qui suivent la date de la passation de l'acte authentique constatant la mutation de la propriété.
Судя по словам топикстартера, люди прижились, т.е., они живут в доме уже более 6 месяцев и, если договор аренды не был зарегистрирован как этого требует закон, то у цыган есть всё равно 3 месяца, которые могут растянуться на много раз по три...Вы бы, k19, раз так запали на этот дом, разговаривали со своим нотариусом. Обязательно берите своего, а не одного на двоих с продавцом. Попросите нотариуса внести в Сompromis de vente условие (clause) о том, что...и дальше, Ваши условия, например, о составлении Etat des lieux с фотками и подробнейшим описанием того, что собрались покупать, чтоб потом было легче доказать реальные размеры ущерба от съехавших жильцов. Вы узнавали, когда у жильцов заканчивается договор аренды? Может, хозяин потому и продаёт, что договор подходит к концу и тогда можно внести другое условие, о том, что хозяин отвечает за их выселение. Короче, мы мало знаем деталей, лучше идите сразу к нотариусу, потому что вопрос слишком серьёзный, сами понимаете. А то как вляпаетесь... Нельзя так спешить при покупке недвижимости.
Они народ специфический, могут и в позу встать и дитями прикрыться
а могут и порчу навести и на вас, и на дом вообще...
они скорей всего платили гарант за это жилье,и кто им вернет его в случае разгрома
Этого "гаранта" хватит лишь на то, чтоб капитально напицца от горя, увидев своё жилище после съёмщиков...Жалкие гроши, называемые "гарантом" - просто издевательство над владельцем жилья. У одного моего знакомого пьяные поляки топоры в двери и окна метали. Там такая сумма итоговая вышла, мама не горюй! У других моих знакомых съемщики вообще костёр разводили в салоне...Ну и что, присудили им платить, а они уже в долгах лет на стопиццот и поцелуйте им!
Не подскажите случаем,если варианты выселения , влипли в такую же ситуацию , только дом уже купили , при первом визите арендаторы сказали , что могут съехать , для них не проблема , теперь же выясняется , что они намерены там жить еще два года до истечения контракта... Так вот , если у нас возможность , их выселить раньше срока , не платя неустойку ( незнаю точно как она тут называется) за три месяца ? Вроде,американцы , народ приличный , да и работают с мужем в одной организации) Причем арендатор выше по должности ...Но жить самой в микропиписечной квартирке на аренде тоже не очень хочется...
Я прочла , про выселение через 6 месяцев , можно поподробнее об этом пунке.... где его можно почитать в оригинале