Разрыв контракта на квартиру
Submitted by tarapulka on
Стандарный контракт на съем квартиры. Выслали письмом уведомление о том что съезжаем 17 ноября (думала что 17 февраля заканчиваю платить за квартиру). Хозяйка же требует оплаты до 1 марта, так как срок уведомление начинается с первого числа месяца следующего за письмом, в моем случае с 1 декабря.
В контракте об этом не прописанно, так что распространяются стандартные Бельгийские законы. Никто не подскажет ссылку на закон по которому хозяйка права/не права?
На будущее будет полезно знать. Например, посылаешь уведомление что съезжаешь 1 марта, а 3-х месячный срок будет отсчитываться с 1-го апреля только в таком случае..... если никаких оговорок в конртакте дополнительных нет....
Трёхмесячный срок, он и в Африке, трёхмесячный срок! Хозяйка права. Но есть выход. Ищите на свою квартиру квартирантов.Если найдёте, и всё О.К., тогда съезжаете по договорённости трёх сторон.(Вас, хозяйки, и новых квартирантов).
Все правильно. Статья 3, параграф 9 закона об аренде : "Срок уведомления начинает исчисляться с 1-го числа календарного месяца следующего за месяцем, в течение которого отправлено уведомление".
Спасибо! Буду на будущее знать.
Искать кого-то не имеет смысла - срок кончился 1-го марта. Просто в емайле хозяйка написала что за февраль дожны заплатить х/28*17 (до 17 числа), а когда встретились чтобы отдать ключи открылось что до 1 марта.... Не приятно получилось.....
В моём случае было так: я съехал с квартиры предупредив хозяев за 1 месяц. Предварительно сходив в местный офис министерства финансов и получив справку о том, что хозяева не зарегистрировали в нём контракт аренды. В этом случае, 3-х месячный срок не является обязательным.
Так как хозяева были против, я, через адвоката, потребовал с них по 100 евро в год за нашего несовершеннолетнего ребёнка. Получилось 600 евро. Я выехал через месяц, а хозяева провожали меня добрыми взглядами. Удачи!
Конечно, отец Прокопий, все нужно учитывать: и регистрацию договора, и срок, на кот. был заключен договор, и форму оформления залоговой суммы. А не могли бы вы объяснить, на каком основании вы потребовали 100 евро за ребенка и почему именно 100? Т.е., если договор не зарегистрирован, хозяин по закону может заплатить штраф, правильно? Вы от суммы штрафа отталкивались?
В отношении 100 евро существует закон в Бельгии, при котором за каждого несовершеннолетнего ребёнка в семье квартиросъёмщиков, хозяин выплачивает возврат из суммы квартплаты 100 евро один раз в год. Подробнее у адвоката, но, к сожалению, не ВСЕ бельгийцы об этом знают... Атак же и то, что без регистрации договора он не вправе требовать оплаты трёхмесячного срока, что бы в договоре не писалось...
Смотри-ка, не знала про эти 100 евро, интересно.
По второй части вашего сообщения: мы здесь не говорили о размере залоговой суммы. Автор хотел выяснить, с какого момента начинает действовать уведомление. А размер залоговой суммы, как правило, не должен превышать двухмесячной арендной платы. Просто многие арендодатели по старинке просят за три - перестраховываются.
>>В отношении 100 евро существует закон в Бельгии, при котором за каждого несовершеннолетнего ребёнка в семье квартиросъёмщиков, хозяин выплачивает возврат из суммы квартплаты 100 евро один раз в год.
Moжно хотя бы намек на этот закон? Название? Что-то через поисковик ничего не нашел.
Попробую связаться с адвокатом... Узнаю - скажу.
А сколько Вы при этом адвокату заплатили?
Ну это Ваш адвокат. Как договоритесь....
у меня такая ситуация. Не понимаю как из нее выйти. Я должен был съхать из квартиры и закончить контракт. Случайно встретил знакомую - русскую, которая как раз искала квартиру. Очень слезно попросила пожить два мемяца, потом обещала переоформить контракт на себя. Прошло два года, я не могу от нее ничего добиться, она все время рассказыввает, что нет денег. Я снимаю квартирку в другом городе и на мне висят два контракта. Я еще и прописал ее. Вот так делать людям доброе. Она в то время развелась с мужем и жить ей было негде. А последнее ее письмо было такое:" Успокойся и не пиши мне о контракте или я тебе такое устрою мало не покажется". Правда она исправно платила за квартиру. Что я могу в этом случае сделать. Помогите советом пожалуйста.
Правда она исправно платила за квартиру.
Платила кому? Вам или непосредственно хозяевам?
А так, пишите хозяину письмо о том, что разрываете контракт. Можно поговорить с хозяином и объяснить ситуацию, возможно он не будет против заключить контракт непосредственно со "знакомой". А "знакомую" поставить перед фактом.
весь сыр -бор в варборге. Я не понимаю как ее выселить в случае, если я разрываю контракт с хозяином. А эта красавица говорит, что денег у нее нет и не будет и варборг на новый контракт он не можетзаплатить.
варборг-это гарантия?
Одно дело "не мочь", другое дело "не хотеть"...
Работающему человеку можно открыть карту visa-там линия(кредит) от 2.500, давали раньше и кредит именно на гарантию под меньшие проценты(сити банк), второй способ для неработающего(да и для работающего)-попросить деньги на гарантию в SPAC-OCMW.
Вар-борг - это залог присъеме квартиры за три месяца.Который я заплатил и котора находится на счету у хозяина квартиры.
георгий, а по какому адресу ВЫ прописаны? Ваше постоянное место жительства там же, где и женщина эта проживает сейчас? Вы ее прописали с согласия хозяина, предполагаю? На сколько времени у вас подписан арендный договор с хозяином? Сколько уже прожили по этому месту жительства? Договор зарегистрирован? Залоговая сумма заблокирована на счете на ваше имя, или вы при заселении перечислили ее на счет хозяина?
Видите, сколько вопросов?
Я прописан по другому адресу в другом городе уже полтора года. И там же постоянное место жительство. Женщина живет почти в 50 км от меня. Прописал с согласия хозяина. Ей нужно было на работу устроиться. Думал, чегоо не помочь раз человек в беде. В той прежней квартире я прожил три года и уменя был бессрочный контракт. Залоговая сумма я перечислил на счет владельцев этого дома.
Мало того я женат и у меня семья и взрослый ребенок. Деньги эти совсем залоговые совсм не лишние.
Понятия "бессрочный контракт" больше не существует. Есть договоры краткосрочные (до 3-х лет), договоры, принципиальная продолжительность которых 9 лет, долгосрочные (брлее 9-ти лет) и пожизненные. Вы подписали договор, в кот. не была указана дата окончания его действия. Такой договор рассматривается как договор, заключенный на 9 лет и состоящий из 3-х трехлеток. По окончании первой трехлетки вы решили съехать и имели на это право, отправив за три месяца до своего отъезда заказное уведомление хозяину. Хозяин в этом случае вернул бы вам залоговую сумму, но не всю: если вы прерываете договор в течение третьего года первой трехлетки девятилетнего договора, аредодатель должен удержать с вас 1 месяц арендной платы. Но ничего из этого не произошло, потому что на вашем пути повстречалась несчастная знакомая, кот. уговорила вас ее приютить и договор не прерывать. И вот тут начинается полная неразбериха, в кот. без вашей помощи, георгий, не разобраться:). Вы же не все рассказываете, не правда ли? Что значит "прописал ее с согласия хозяина"? Устно он дал это согласие, что ли? Вы оформили субаренду? Правильно linaa задала вам вопрос "кому она платила". Как вообще все происходило? У вас, георгий, есть козыри, так как ляпы хозяина очевидны,но, не зная подробностей оформления ваших с хозяином и "субарендатором" отношений, трудно дать четкие ответы.
мда, как грицца не делай людям добра ...
плюньте на эту женщину, вам к хозяину, и с ним разбираться по-поводу залога. запросите в своем гементе справку о том с какого и где вы проживаете. менять контракт и требовать с нее залог - проблемы хозяина, а не ваши. он обязан вам вернуть залог, вы "нашли" ему следующего арендатора.
если не получается, попробуйте обратиться сюда
http://huurdersbond.org/
успехов.
Ой, sterva, и не говорите. С благородными порывами помочь нужно бороться, просто глушить на корню. До добра это не доводит, обязательно какая-нибудь пакость вылезет:)
С благородными порывами помочь нужно бороться
просто жизнь учит, благородные порывы не совместимы с деньгами.
я, дура, тоже людям всергда верю ... ни фига, до последней копейки и на бумагу! ;)
менять контракт и требовать с нее залог - проблемы хозяина, а не ваши. он обязан вам вернуть залог, вы "нашли" ему следующего арендатора.
Да нет, тут как раз таки проблема георгия. Если дама перестанет платить за квартиру, на кого, думаете, хозяин подаст в суд?
Да нет, тут как раз таки проблема георгия. Если дама перестанет платить за квартиру, на кого, думаете, хозяин подаст в суд?
лина, женщина там прописана с согласия хозяина, значит он в курсе.
георгию нужно быть смелее, и с русскии ... и с бельгийцами ;)
лина, женщина там прописана с согласия хозяина, значит он в курсе
Но как она прописалась? Значит, ее вписали в договор? Как бы я прописалась сейчас в какую-нибудь отдельную квартиру без договора?
В данном случае все "сваляли дурака": арендодатель - потому что ему не хотелось возвращать залоговую сумму (кот. он давно потратил на личные нужды) и искать нового арендатора, георгий - потому что сжалился, но уверена, что не "за просто так". Вы представьте на минуту: вы собираетесь перезжать, вам, конечно, нужно заполучить обратно залоговую сумму, кот. вы можете использовать в качестве залоговой у другого арендодателя. А вы "из благородных порывов" оставляете эти деньги на 2 месяца у старого хозяина, чтобы спасти несчастную. Бред какой-то! Явно, что никакие договоры не были зарегистрированы, хозяин уже и проценты должен на залоговую сумму. Прямиком бежать к хозяину, пытаться договориться по хорошему, а, если упирается, можно потом и пригрозить, что дело пойдет в суд - у хозяина куча нарушений, из-за кот, он может остаться без штанов. С несчастной, как писала sterva, вообще не надо связываться, нервы себе трепать только.
арендодатель - потому что ему не хотелось возвращать залоговую сумму (кот. он давно потратил на личные нужды)
залог должен лежать на спец счету на имя арендатора, доступ к деньгам возможен только если арендатор и арендодатель вместе. так что за это не стоит переживать ;) ... если конечно все прально было сделано
"залог должен лежать на спец счету на имя арендатора"
Это в идеале так должно быть оформлено! Но зачастую арендодатели просят перевести на текущий счет, что и сделал георгий.
Спасибо большое за советы. От хозяина была устная договоренность. Эта женщина пошла сама прописываться в гементу, от меня требовалось только письменное согласие, которое я ей дал. Уже известил хозяина о том, что у него новый арендодатель и даже был составлен договор на нового арендодателя, но она рассказыват историю о отм что денег нет на залог ине будет в ближайшее время.
Многие тонкости квартирных вопросов я не знаю. И некоторые ляпы делаю по простому незнанию. :(((
"залоговую сумму (кот. он давно потратил на личные нужды)"
А вот этого (если, конечно, не наличкой давали) он сделать не смог бы, т.к. "висит груша, ой, может и не груша, а видит глаз, да зуб...:)
Разрывайте контракт, а посторонние женщины, эт как в песне... ну, пускай отдыхают. Не ваша это проблема.
Rosalie Mignon, смог бы! И еще как смог бы! Залог-то не был блокированным, сделали просто перечисление на текущий счет хозяина. Чего же не потратить, пока договор в действии?
"просто перечисление на текущий счет хозяина" Это ошибка!
тогда , увы, деньги потеряны.....
Теперь понятно, почему новая квартирантка такая наглая
Это не совсем ошибка, но рискованный шаг, Rosalie Mignon. Законодательство об аренде допускает такую форму. Но за время такого "пребывания" денег в руках хозяина, должны начисляться проценты (хозяином) по процентной рыночной ставке.
"Но зачастую арендодатели просят перевести на текущий счет, что и сделал георгий"
А вот этого никогда не делайте! Сколько людей на этом уже погорело!
Anatolievna, возможно. Но нам рекомендовал юрист этого не допускать, т.е. исключить риск.
И правильно ваш юрист рекомендовал! Но перечисление на счет арендодателя не противозаконно. Подтверждение же есть о перечислении. А иногда и наличными под расписку отдают хозяину. И вы даже не представляете, как часто это происходит:)
"И вы даже не представляете, как часто это происходит:)"
Ой, представляю: вот вчера только знакомая жаловалась, что деньги бывший арендодатель возвращать не хочет. (Наличкой ему вручила) Теперь мучается...
...
А вот такой вопрос: зачем нужно два контракта? Если, допустим, эта дама чего в кватрире натворит, кто ответит?
А вот такой вопрос: зачем нужно два контракта? Если, допустим, эта дама чего в кватрире натворит, кто ответит?
А какие два контракта? Я так поняла, что контракт пока один - георгия. Пока за все в ответе - он, георгий:) Но хозяин - настоящая бестолочь, иначе не назовешь. Да в мэрии георгия, я смотрю, все бестолочи. Это ж надо - прописать человека в квартире с письменного согласия АРЕНДАТОРА! При чем тут арендатор, почему это арендатор распоряжается квартирой, хозяином которой он не является? Хозяин, если вдруг так хочется кого-то вписать, должен дать согласие и ТОЛЬКО ПИСЬМЕННОЕ.
Хозяин, если вдруг так хочется кого-то вписать, должен дать согласие и ТОЛЬКО ПИСЬМЕННОЕ.
смотря какой контракт, с моим я могла прописывать кого хотела, не толпу ... уточнила хозяйка при подписывании ;)
ой, девченки, у все все по разному ... спокойной ночи :)
"Опубликовано георгий в Сб, 19/03/2011 - 02:42. @ #
у меня такая ситуация. Не понимаю как из нее выйти. Я должен был съхать из квартиры и закончить контракт. Случайно встретил знакомую - русскую, которая как раз искала квартиру. Очень слезно попросила пожить два мемяца, потом обещала переоформить контракт на себя. Прошло два года, я не могу от нее ничего добиться, она все время рассказыввает, что нет денег. Я снимаю квартирку в другом городе и на мне висят два контракта.
"
Я об этом говорила. Пусть разрывает первый контракт, пока эта дама не "взорвала" квартиру. Если что случится, ему отвечать.
Да, конечно, пусть разрывает, но георгий не хочет терять свою залоговую сумму. Поэтому георгий должен идти к хозяину и полюбовно разрешить эту ситуацию. Если тот начинает рыпаться, сразу менять тон и приводить аргументы, а именно: договор (на георгия) не был зарегистрирован (грозит штраф хозяину), на залоговую сумму не начислялись проценты, письменного разрешения от хозяина не поступало на прописку несчастной - прямая дорога к мировому судье. Вот что можно предложить в такой ситуации георгию и его хозяину: георгий прекращает свой договор с хозяином (так как договор не был зарегистрирован, уведомление может быть отправлено в любой момент, а не за 3 месяца), хозяин возвращает залоговую сумму, за вычетом 1 месяца аренды. Хозяин переоформляет договор с несчастной (без оформления залоговой суммы. Закон НЕ обязывает составлять залоговую сумму). Залоговая сумма (это уже для несчастной и прочих, желающих заключить в будущем договор) не должна превышать 2 месяца аренды. Несчастная же может (если работает) закладывать залоговуб сумму в рассрочку или пойти в свой банк и попросить банк выступить гарантом. Для начала достаточно, я думаю. А иначе - только суд или плюнуть на все, отправить уведомление (обязательно!) - и на этом конец.
доброго всем дня раз уж здесь пошла тема о контрактах помогите советом семья живет на спас в даный момент ищут квартиру все дороговато я тоже ищу квартиру у меня пособие по инвалидности вот нашли дом вроде если будем жить вместе и не так дорого возможен ли такой вариант вроде слышала colokasion есть такое но как и что не в курсе спасибо всем
Да, dinant, colocation (совместное снятие квартиры/дома) возможно. Но, если вы все подписываете арендный договор и избираете приглянувшиеся вам квартиру/дом своим постоянным местом жительства, размер пособия социальной помощи ваших знакомых будет пересмотрен (не в сторону повышения). Насчет размера пособия по инвалидности в таком случае - не знаю.
спасибо за ответ да ето в одном случае не радует у них и так минимальное пособие а на тот случай если я не буду прописана и вписана на день начисления соц.помощи а впишусь попоже допустим через месец другой мне контракт думаю не к чему а вот прописка и место жительства надо
Сolocation -un logement collectif, чтобы получить разрешение на это- хозяин должен запросить un permis de location.(и получить)
При этом надо соблюсти:
- le règlement communal de salubrité
- le règlement communal des normes incendies
- le règlement sur le respect de la vie privée
- le règlement communal d’urbanisme (s’il existe)
Оплатить работу за permis de location.(даже если положительного результата не будет)...и так каждые 5 лет.
Linaa, у вас нет, случайно, ссылки?
Нашла я, Linaa:) Опять "управленцы" валлонские: за каждый пень сдерут денежку.
Ссылка есть(ну вы нашли), но у меня в "голове".:)
Опять "управленцы" валлонские
Есть "КОД" (правила) строительства и эксплуатации зданий (и не только зданий). Он региональный. (но общие правила одни и те же)
Рermis de location делается еще на квартиру меньше 28 м2 жилой площади.
Все пункты соблюсти невозможно, разрешение - на усмотрение коммуны.
"Все пункты соблюсти невозможно, разрешение - на усмотрение коммуны"
Да я уверена, что никто эти положения и не соблюдает. Например, приехали две подружки-стажерки, сняли вдвоем квартиру, платят напополам. Кто там будет с рулеткой бегать, метраж проверять:). Но у Dinant с ее знакомыми, кот. CPAS обеспечивает, совместный съем жилья не получится.
Кстати dinant, когда вы заполняли анкету на инвалидность-там наверняка были такие пункты: одинокий (или семья,"шеф" семьи или "зам"), кол-во несовершеннолетних детей. Еще и от этого зависит размер пособия по инвалидности.
Pages