То ли за советом, то ли ищу со-арендатора...
Такая вот ситуация. Мы - начинающее общество без прибыли, VZW, цель - организовывать разнообразные курсы как для взрослых, так и для детей.
В течение лета собираемся арендовать помещение в одном из подрайонов Левена - либо Wilsele, Wijgmaal, Kessel-Lo.
В данный момент выбор помещений-кантор - очень невелик, поэтому мы решили что будем искать также и в частном секторе, значит, будем искать дом в аренду.
НО - нам нужен только нижний этаж, а верхний нам абсолютно никчему. К тому же, если арендовать дом, то скорее всего владелец попросит не вычитать эту сумму из доходов VZW, чтобы ему не пришлось платить высокие налоги. То есть - платить аренду придется полностью и лично тому кто арендует (в данном случае - мне).
Вот я и подумала - а что если верхний этаж с 2-мя или 3-мя спальнями кому-то сдать в под-аренду. Не официально.
??
есть желающие? Или какие-то соображения ??
Цену бы я установила, скажем, 400 евро в месяц за две комнаты. Ну где вы в Левене найдете две или даже три комнаты за 400 евро? Но - это все неофициально, то есть, никаких контрактов со мной и т.п. И всегда есть шанс что через год наше VZW разорится из-за недостатков прибыли, и всякая аренда отменится.
А владельцу и знать не положено, VZW сняло, и все тут. Может организатор этого VZW там сам живет.
Вот. Что думаете? Реально или нет?
И есть какие-то советы где мне искать таких вот съемщиков, неофициальных?
Спасибо,
Наталия
где мне искать таких вот съемщиков, неофициальных?
Да на русскоязычных бельгийских форумах и искать.
А потом трястись
соседи стукнут
школу Вашу вынесут
пожар может случится отвечать тоже Вам
и контингент, раз без прописки в основном нелегалы и проститутки
в общем, где то так
А владельцу и знать не положено, VZW сняло, и все тут.
А что ему знать положено? Если сняло VZW, то ему надо платить налог с арендной платы, а если Петя Сидоров- то не надо.
Пересдавать дом нельзя(обычно это в контракте написано).
и контингент, раз без прописки в основном нелегалы и проститутки
И студенты, одни из самых ответственных съемщиков (в смысле оплаты).
Перечитайте, то что Ларка написала, особенно:
Мы - начинающее общество без прибыли, VZW
.....
есть шанс что через год наше VZW разорится из-за недостатков прибыли, и всякая аренда отменится.
Хочу Вам сказать, что на частный сектор не расчитывайте, дураков нет!
Ищите коммерческую недвижимость.
Не, смысл в том как раз, что сниму-то я на свое имя, но владелец будет знать что это для нужд организации... Я не буду вычитать это из доходов организации (если у нас эти доходы будут), но по крайней мере я-то могу использовать эту недвижимость как хочу, так ведь?
И в под-аренду сдавать нельзя, если официально.
А не официально - может, действительно, студентов поискать? Может они еще и с нами работать будут заодно, жить наверху, и чем-то помогать-подрабатывать.
А пожарная страховка - это по-мооему, обязательно включено в любую аренду, независимо от того - организация или частная аренда, и кто именно живет. Может у меня там гости-родственники три года живут :)
И всегда есть шанс что через год наше VZW разорится из-за недостатков прибыли
============================================
Так у вас и не должно быть прибыли!!!Сами же знаете, сами же пишите и тут же упоминаете прибыль!!!
Сейчас ужесточены меры контроля за VZW ,потому как много хитро...х появилось делая в них деньги.
ой, а в чем выражается ужесточение контроля?
Под прибылью я имею ввиду - мы организовываем курсы, клиенты должны за них платить, и из этих денег будет платиться зарплата учителям, и, в идеале - аренда, материалы и т.п. А к концу первого года мы посмотрим, есть ли настоящая прибыль. ((если окажется что есть - то и форму можно быстренько изменить и переименовать в NV :)
Но по моим расчетам никакой напстоящей прибыли пока не будет, хорошо если убытки удастся как-то ограничить, а то одна аренда уже все пожирает. Потому и VZW открываем...
Снимите помещение у школы или у такой же некоммерческой ассоциации.
А для того , чтобы не собирать по сайтам чёрте какую информацию, присоединяйтесь к Бельгийской Федерации Русскоговорящих Организаций(БФРО).
Вот как раз хороший случай - 12 июня в Юбилейном парке Брюсселя будет большой праздник организованный силами БФРО.
PS А прибыль (бенефис) в ассоциации может и должен быть. Не слушайте местных болтунов.