Покупка дома без залога. Здравствуйте. Кто нибудь знает, реально ли в бельгии…
Submitted by Denych on
Покупка дома без залога.
Здравствуйте. Кто нибудь знает, реально ли в бельгии купить дом, не давая залога при подписывании компроми? Я знаю пару человек, которые купили дом без залога, но было ли это исключение, или так часто происходит? Нам просто дают кредит 100% стоимости дома, поэтому залог будет совсем не кстати - т.к. прийдеться договариваться чтобы его потом мне возвращали.
Нотариус выставляет счет, 90% дома + гонорар + налоги + косты + еще-что-то-там. Вы этот счет отсылаете в банк. Банк счет проверяет, чтобы нотариус не зажрался и так далее, и переводит деньги с кредитного счета + Вашего счета. Все. Ничего нигде не путается, не теряется, не обманывается.
да и вообще как то это слишком запутанно получаеться
я понимаю , покупка недвижимости -это серьезный стресс, но если вы обо всем договорились на берегу , дальше все будет значительно проще .
удачи .
Конечно, возможно такую схему тоже можно прописать в компроми, что оплата услуг нотариуса происходит за счет тех денег что перевел банк?
Не в коем случае. Банк дает вам деньги только на дом, при условии что у вас есть деньги на оформление.
Вы у нотариуса уже были? Ваши деньги вы переводите на счет нотариуса перед подписанием купли- продажи, в день подписания эти деньги уже должны стоять у него на счету, к этой же дате он получает деньги от банка, или перевод, или чек. В этот момент у него ваша сумма с вычетом залога, который вы оплатили до этого, и он так же стоит на счету у нотариуса.
Вы уверены что у вас достаточно денег на всякие регистрации? В любом случае, залог можно попросить меньше чем 10%, это уж как договоритесь и будет ли согласен продавец.
Ну я рассчитал сколько надо за регистрации вот тут
http://www.notaris.be/rekenmodule_aankoop.php
Примерно все совпало с тем что рассчитали в банке.
Конечно еще надо к нотариусу сходить чтобы точно посчитал.
Может я что-то еще недосчитал, все пишут что около 15%, а у меня вышло 11 тыс за дом стоимостью 190 тыс, ну еще 4 тыс за оформление сделки.
зависит от kadastrale inkomen, если меньше 750 е(по моему) то kleine beschrijf ( там есть еще условия - типа единственное жилье и т.д) тогда будет меньше регистрация .
Сходите к нотариусу, боюсь вы занижаете стоимость дополнительных расходов.
Конечно схожу. А так, навскидку, не можете сказать, где именно и что я могу знижать? Проверял все на разных сайтах в интернете, и при рассчете кредита спрашивал, вроде везде одинакого получилось.
Точно вы узнаете только когда будет расчет для определенного дома.
>>не можете сказать, где именно и что я могу знижать?
На налоге. Наш дом стоит дешевле 190т, но за оформление было заплачено более 27т
almor
тут маленькая поправка , человек вроде покупает в Vlaanderen.
топикстартеру : беги к нотариусу , он тебе все посчитает .
разница может быть даже в стоимости досье и ereloon например ,а потом на это все еще и btw .
мы здесь начинаем бегать по кругу.
Я попадаю под kleine beschrijf.
Тут вот http://www.notaris.be/rekenmodule_aankoop.php можно все рассчитать - выходит tussen € 11.267,06 en € 11.630,06
Плюс lenen akte 4000
как у вас с математикой ?
вы платите(не платите ) залог при подписании договора (compromiss), при условии, что банк даст вам кредит .
вы платите при подписании акта : стоимость + оформление = (стоимость + оформление) - залог
С математикой все в порядке, а вот юридического образования к сожаленю нет. А в этих делах математика своя, не школьная и даже не университетская.
Оформление, насколько я знаю, платиться строго ДО подписания договора, так что все эти формулы перестают работать.
Можно сделать так: залог перечесляется на счет вашего нотариуса, он дает отчет продавцу что деньги у него и в случае чего продавец защищен. Дальше нотариус говорит вам сколько вы должны заплатить за его услуги, из этой суммы вычитаете залоговые деньги и перечисляете ему остальную сумму. Это уже ближе к подписанию акта. Потом нотариусу перечисляется банком или где вы там берете кредит сумма 100% за дом, а ваш залог идет ему в гонорар. И все довольны.
Ну да, наверное если продавец ни в какую не захочет продавать без залога - буду пробовать как то так. Просто в этом случае договор компроми будет сильно сложнее, и выше шанс проглядеть какую нибудь заковыку...
Компроми обычно стандартный, и вы можете перед тем как его подписывать отослать его Своему нотариусу для проверки, зря вы что ли ему такие деньги за оформление платите, он проверит компроми и даст добро, или укажет на ошибки. Залог обычно платят после подписания компроми, в течении недели. И перечисляют на счет своего нотариуса. С нотариусом можно обговорить все ньюансы, что мол залог за дом пойдет потом в ваш гонорар.
Залог-это как вы договоритесь с хозяином. Но если будут желающие на этот же дом с залогом,то сами понимаете. Так было у нас. Мы достаточно долго искали дом,отреагировали сразу на новую недвижимость на продажу(думали ровно 5 дней). И дом достался нам,потому что мы залог 10 штук отдалиа у другой бельгийской пары не было+у них ещё авто в кредит.Но в компроми мы записали,что у нас есть 21 рабочий день,чтобы заплатить залог,который вернётся ,если банк откажет. События очень свежие.
ПС. Я знаю людей,которые в залог давали всего две тысячи.
ППС. Ваш залог-это большой плюс и для банка,тогда они знают,что регистрацию и нотариуса вы заплатите сами=больше шансов получить кредит. Хотя каждая ситуация индивидуальна,но банк должен знать,что с вас есть,что взять.
Почему-то последние сообщения только сейчас увидела. Вы не переживайте за сумму для регистрации,её и платите как залог,потому что(как вам уже сказали) это учтётся.
П.С Мы посылали деньги макелару,а не нотариусу,но нотариус выдал официальную бумагу,что залог в такой-то сумме заплачен.
Тааак, автор, мы относительно свежекупившие - залог не обязательно 10%, я сказала - хочу 5 тыс в качестве залога, и переведу их своему нотариусу - это указали в компроми. Залог нужен для того, чтоб продавец был уверен в Ваших намереньях. Про три банка - Ваш нотариус составляет договор, так что говорим ему, что хотим просто под согласие банка на кредит, а не трёх и всё, есди банк отказал, то всё отменяется, ваш нлтариус всё вернёт. Теперь про расчёт. За неделю дл покупки нотариус отправляет Вам финальный счёт, где всё вместе и цена, и регистрация и его услуги, из этого тоталя он вычитает залог и всё. Расчёт подробный - увидите, никто Вас не обманывает.
Спасибо, все очень понятно расписали. Я правда думал почему то что копроми агентсво составляет а не нотариус...
Да, компроми мы два раза подписывали у маклера, без привлечения нотариуса. Если дом продает нотариус, то все у него с самого начала.
Мандаринка, понимаете, мы описываем все возможные ситуации. Про три банка, в моей практике такое было, и это было наше условие как продавца, не нра как покупателю ... Гуляйте дальше. Компроми составляет не покупатель, а обе стороны, если кому не нра ... В сад искать другое жилье. Так что давайте будем не отрываться от реальности, и подготовим человека ко всем возможным ситуациям.
Я это все понимаю.
Естественно, продавец может не согласиться с каким нибудь из пунктов в компроми. Просто хотелось бы знать, что имеет смысл предлагать продавцу, а что нет, чтобы не терять время.
Компроми будет уже подготовлено, типовое как правило, вы все вместе читаете и обсуждаете, тут же просите что либо поменять или дополнить. До подписания компроми сходите в гементе и узнайте что с домом все в порядке, все что имеется легально и внесено в кадастр.
я сказала - хочу 5 тыс в качестве залога
Автор, ну это не всегда работает, можно нарваться на продавца, который сам свои хотения будет реализовывать и требовать указанную им сумму,тем более если у него есть выбор из покупателей, так что как обоюдно договоритесь с продавцом, так и будет.
может уже прозвучало: просите банк перечислить залог на счёт нотариуса/агентства недвижимости в счёт в вашей ссуды и даёте номер телефона нотариуса/агентства недвижимости.
и вы будете больше уверены, что банк вам ссуду даёт.
Мне ДО компроми дали все бумажки по дому - вся инфа по передедкам, прошлым собственникам, аттестации всякие, прожэкт компроми, всё это так сказать, отправила нотариусу, он проверил, исправил на то, что мне было нужно в компроми и обратно отослал. Потом подписали - в моём случае продавец был в адеквате, и точно было известно про кредит.
Автор, Стерва права, Вы занижаете стоимость технических расходов - за регистрацию - в зависимости от региона - у фламинг вроде было 10, у франкофонов 12,5, но есть возможность получить скидку в том случае, если жильё подпадает под маленький кадастр и оно у Вас единственное на семью (даже если другое жильё официально не ваше, а мужа /сожителя - добро пожаловать в компанию платящих по полной), потом ещё расходы за регистрацию ипотеки в госреестре - у меня было 3300 (не знаю это фикс или тоже от чего зависит), потом за открытие кредита и досье и прочую дребедень тоже под тысячу наверно получается - это банку, потом за сами услуги нотариуса, и ещё и кадастр пропорционально тому, сколько месяцев Вы будете владеть домом в этом году - это нотариус возместит продавцу. Короче, 15% готовьте, если будет меньше - плушек к чаю купите, но думаю до плюшек не дойдёт [IMG]http://s3.rimg.info/d40d0b1b4cd59dbd5b8bad411bd107f8.gif[/IMG]
Мы всегда плюсовали 20% , не ошибались . Маленький кадастр на дом в 190т ... Сумневаюсь ;) возьмут по максимуму.
Не факт, у меня у мужа в 300 оценен, но кадастр маленький... это от года постройки зависит, размера и т д
Круто :) вообще то это и от состояния зависит, чем комфортабельней тем выше.
Маленький кадастр на дом в 190т ... Сумневаюсь ;)
легко ,
просто пример :
http://nl.kapaza.be/antwerpen/karaktervolle-woning-te-vlimmeren-73208440.htm
идем до строчки : KI = ниже чем 745 ( для семьи до 2х детей) = значит 5% регистрации
Вряд ли будет большой кадастр,если это не вилла или не дом с "бизнесом" или не хорошая квартира. Кадастральный налог-это примерно та сумма,которую бы вы получили в таком-этаком году,если бы сдавали имущество в аренду. А с кол-вом детей(??) и более высокий кадастрал не страшен.
Сейчас банки дают деньги с условием,если у вас есть деньги на регистрацию и нотариуса. И как бы логично,что если они у вас есть,то заплатите залог,это же всё официально оформлено и позже будет учтено. Раньше давали и на регистрацию с нотариусом тоже,а сейчас вряд ли. Опять же...это может быть строго индивидуально у каждого.
Усё дают, и 100 и 120%, вопрос только под какую зарплату и какой банк, так что автор, ищите, кто ищет, тот всегда найдёт;-)
Усё дают, и 100 и 120%, вопрос только под какую зарплату и какой банк
и под какие проценты , надо добавить.
по моему кто то был на форуме из банка ? мari мakeeva ? нет ?
жаль, что я не работаю в банке! я бы им денежки потратила!
да жаль , что ты не работаешь в банке , ты бы потратила :
на нас :-)
ошибся , ты что то о амнистии рассказывала , оттуда про банк отложилось
да, да, граждане, я вас всех амнистирую, ссуды в банки возвращать не надо!
я вас всех амнистирую
наш человек
А кто нибудь подскажите, какие сейчас процентные ставки в банках на займы для покупки дома?
Хотим в другой банк перейти, а тот наш чегой то совсем обнаглел, перевели от них страховку (за жизнь) в другой банк, так наш теперь угрожает, что из за этого поднимет нам процент по основному займу.
посмотрите здесь :http://www.rodv.be/Default.aspx просто для инфо .
ну я реально , только ногами по банкам в околице .
но пересмотр (herziening )и перенос досье будут тоже стоить денег.
будут тоже стоить денег.
И не малых
так наш теперь угрожает, что из за этого поднимет нам процент по основному займу.
Ларка, это не Фортис случайно? А то от них очень многие сейчас уходят, как они только не пытаются удержать клиентов ;))
у кбс и инг можно прямо на сайте сделать "симуляцию".
это не Фортис случайно?
ING у нас.
Всем спасибо за помошь, видимо будем делать так, как посоветовала milisa (ну и многие другие) - т.е. залог нотариусу, он же потом будет его гонораром.
Схожу на днях к нотариусу, уточню все ли в порядке в такой схеме, покажу компроми которое дали в агенстве и попрошу рассчитать точно сколько будет стоить регистрация.
Никто не знает проверенного нотариуса в районе Roeselare?
Да не регистрация, а ВСЕ что сверху стоимости дома. Гонорар нотариусу? У вас маклер насколько я понимаю? Вот они то и получают денюшку с залога, как правило, вы же не думаете он за красивые глазки работал ;)
Просто идите к нотариусу ... У вас своего нет? В таком случае нужно еще делать афспрак, и ждать, хотя конечно у всех по разному. Приходите с компроми, говорите сколько у вас наличкой и сколько кредита, и спрашиваетек как лучше все оплатить. Я конечно понимаю, что первый раз страшно, но поверьте, это все уже отработано тысячи раз, ничего нового у вас не будет, нотариус сам разберется, так что НЕ надо ему говорить как лучше делать и откуда он будет брать свой гонорар, это не лучшее начало для знакомства, а нотариус должен стать практически членом семьи ;)
Успехов и не переживайте, все будет хорошо ;)
Я это и имел в виду. Просто как это по другому одним словом назвать?
Вот это я не понял. Я пришел в агенство, покупаю дом там. Им как я понял платит продавец. Залог будет у нотариуса. Какому еще маклеру какая моя денежка достанеться?
Так и собираюсь сделать. Своего нет, но на работе посоветовали нотариуса, чьими услугами они пользуются.
Кстати, а нотариус за все эти "посмотреть компроми и посчитать регистрацию" возьмет денюжку, помимо того гонорара, что в конце платиться, вместе с регистрацией?
Тем более, что первое посещение нотариуса бесплатно.
Мы, кстати, тоже никаких залогов не платили. Но и нотариусу все регистрации рехтен и др. костены заплатили после подписания компроми и за день до подписи аанкооп акта .Почти полтора года назад стоило 7500 евро- не так уж и много(кредит на 140 000), дом дороже.
Вот это я не понял. Я пришел в агенство, покупаю дом там. Им как я понял платит продавец. Залог будет у нотариуса. Какому еще маклеру какая моя денежка достанеться?
Продавец платит маклеру,не вы.
ПС. А мне Фортис больше всех понравился,страховку я тоэ у них Кардифовскую сделала
Оплата маклеру в цене дома, так кто платит маклеру?
Пс. Берлингосс , почему вы думаете что я из пальца сосу?
Pages