Хочу спросить совета у тех, кто купил недвижимость в Бельгии. Мы собираемся подп…
Submitted by marina_x on
Хочу спросить совета у тех, кто купил недвижимость в Бельгии. Мы собираемся подписывать акт (acte de vente), но неожиданно узнали от соседей некоторые детали которые агент по продаже нам не сообщил. Агент дал неверные данные по квартире, а именно не сказал что у квартиры отсутствуют собственные счетчики по воде и отоплению. Еще в рекламе были занижены цифры по оплате воды и отопления. Можно ли еще отказаться от сделки? Мы уже подписали compromise de vente, но пока не подписали act . Спасибо.
Можно ли еще отказаться от сделки?
Это как в том анекдоте:
- Можно есть эти ягоды?
- Да, можно! Но потом умрёте...
Так и тут: отказывайтесь от покупки недвижимости, но тогда потеряете сумму залога. На самом деле должны быть очень веские причины, чтоб отказаться от покупки. Например, если эксперт найдёт недостатки, угрожающие здоровью или важные технические проблемы здания.
если вы были плохо информированы нужно доказать это, что тяжело достаточно и дело в трибунале может длиться годами.
Compromis de vente равносилен vente. Расторгнуть продажу можно лишь соблюдая условия в clause suspensive (если у вас таковой имеется). В остальном, рискуете платить неустойку.
Ne покупайте ничего в кредит ничего , Пожалеете в будущем !!! это добровольное рабство .
платить аренду ещё хуже, т.к. деньги теряются полностью. Так что из двух зол кредит в выигрыше.
Так аренду он и не предлагает платить. :)
Ne покупайте ничего в кредит ничего
Bilan, а как предлагаете? Копить на spaarrekening всю жизнь? Или продать что-нибудь ненужное, по совету Матроскина?:)
Он предлагает на шару получить.
Надо для начала решить, что вам нужно на самом деле: на 100% уверены, что хотите отказаться от сделки из-за водяных счетчиков? Или цену хотите сбить? То и другое в принципе можно при наличии документальных доказательств, проще всего решить этот вопрос с помощью нотариуса, который сделкой занимается.
У вас в самом компроми написано в каких случаях сделка аннулируется без потерь. Скорее всего,если откажет банк. Почитайте хорошо то,что подписали. У нас была похожая ситуация,когда мы покупали квартиру(где-то месяцев 9 назад). Тоже компроми подписали,но макеларша нас просто в цене наколола,наша винa тоже,но я не умала,что так нагло можно врать. Решилось только с помощью банка(они как бы отказали в кредите),мы потом квартиру без кредита покупали. А сейчас,когда взяли для себя дом,уже читали и проверяли каждую букву и уголок в доме перед тем как подписывать и идти в банк.
Ваш вариант в суде будет очень сложно доказать.
Вам агент дал данные письменно или устно? На сколько различаются данные в рекламе от данных на самом деле?
Вы в Компроми оговаривали возможность отказаться от покупки, если два банка не предоставят Вам кредит? Если Вы найдете два таких банка, это самый легкий способ отказаться от покупки и вернут деньги, которые уже заплатили.
У нас был тако похожий случай, счетчик электричества и отопления у нас оказался общим с магазином под нами, при чем это выяснилось через год, когда пришел перерасчет за все это. Сумма оказалась чуть больше 3000 евро, хорошо владелец магазина не пошел в отказ и нам потом вернул эти деньги. Электрабел сказал это не их проблемы, делайте что хотите. Магазин этот в тот же месяц был продан, новые владельцы еще через месяц поставили себе отдельный счетчик за свой счет. По-моему, это им делала компания, занимающаяся электрoпроводкой и тп.
Там ситуация такая – в доме всего 2 квартиры. Синдиката нет, все решается между двумя соседями (нами и квартира внизу). Перед домом, в земле, зарита цистерна с мазутом, из неё обе квартиры отапливаются. Сами отопительные котлы разные – 1 котел на 1 квартиру и второй котел на вторую (но не помню стоят ли на этих котлах счетчики чтобы считать сколько потребила каждая квартира). Потом насчет воды – идет одна труба, на ней стоит один счетчик, он на имя хозяина первой квартиры, этот счетчик общий. Идет отдельная труба во вторую квартиру (нашу) и на ней стоит тоже отдельный счетчик. Но этот счетчик второстепенный, он просто считает сколько потребила вторая квартира и на него не высылается фактура. Получается если хозяин первой квартиры решит полностью отключить себе воду, она отключается и у нас. Наша труба и наш счетчик нигде не прописан и компания воды вообще не знает что они есть. Первая квартира уже несколько лет пустая, там никто не живет. И хозяин этой квартиры мне сказал что ему принадлежит цистерна для мазута + водяная труба. Я читала басис акт, там написано что земля и трубы общие. Может ли цистерна и труба принадлежать одному из хозяев в доме?