Вопрос по кредиту на покупку жилья. Устал платить 400 евро просто так, где стаб…
Submitted by deribasov on
Вопрос по кредиту на покупку жилья.
Устал платить 400 евро просто так, где стабильно,
раз или два в месяц, мне беспардонно напоминают что я съёмщик
(это не ставь, другое не делай, не переделывай, тарелку не ставь,
в таких то спонтанных числах
должен быть дома по личному капризу хозяина и т. д.)
Согласен тянуть евро 500 в месяц, в особенном случае,
если очень выгодно, согласен и до 550 евро.
Кто брал - отзовитесь. Посоветуйте что и как лучше сделать,
у какого банка выгоднее запросить..
Можно и больше 1/3 в месяц платить банку, если банк уверен в вашей платежеспособности, но вот обустройство в 30-50 тыс - это надо много самому делать, и не иметь 2 левые руки
3500 - 4000 ни грязными, ни чистыми, ни теми и другими вместе взятыми в месяц нет,
от силы всё вместе 1500 - иногда доходит до 2000 но не больше.
мля, я не понимаю, кто хаты берёт имеют такое бабло в месяц?!
а все жалуются ...
теперь буду знать - если хата, даже, так себе - купивший вполне сытно сидит.
а самому покупать конечно, масть пропала. Не потяну - очевидно.
просто жаль отдавать 400 с такими условиями и без выкупа -
деньги кидать в колодец без дна - ничего из отданного не работает на перспективу.
что поделать..
За то вы свободны. Вдруг найдёте работу в другом городе? Если живёте в своём доме, то нужно найти приличных арендаторов, чтобы они не разбомбили нажитое, пока вы деньги делаете в другом городе. Или продавать дом/квартиру , что тоже шибко хлопотно и долго. А с арендованного жилья, собрал свои носки и съехал.
Дерибасов, а вот пессимизм- отставить)) . Нужно все узнать, для этого побегать по банкам, все прикинуть. И начинать поиски квартирки . А вы хитренько так, спросили на форуме, вам ответили , вы и лапки в верх)))
согласен.
Не все однозначно и абсолютно.
Вполне может быть я найду какой нибудь банк, который выделит мне
под одну треть моего дохода неплохой кредит в районе 100 тыс. на лет 30 .
Найти жилье под эту сумму и можно толкаться дальше.
Просто здесь всё повязано на леске. прозрачных нитках -
многие вещи наружу вначале не выходят, а потом нате, вкусите немного тунца -
выйдут какие нибудь счета, выплаты, фактуры, появятся куча нотариусов которым надо отстегнуть,
жилье начнет показывать свои косяки, которые будут тянуть деньги...
если браться - с моим финансовым положением - надо идти и хорошего ближайшие пару лет
не ждать, пока все основные изначальные расходы не будут выплачены,
и до тех пор пока этот баласт я не установлю на стабильные рельсы, что бы можно было
жить хоть с каким то прогнозированием и расчётом.
Копить, как тысяч 30 наберёте, смотрите по банкам - кто сколько предложит.
Ещё говорят есть типа социальных кредитов - поищите - кто-то здесь про них говорил, там вроде надо как раз иметь небольшой доход.
30 штук наврядли в ближайшее время.
отпадает. ладно штук 10 наскреблю,
помучаюсь. 30 в данный момент,
с моим статусом арбайдера, без
признанного в Бельгии образования
хоть лопни..
Покупать выгоднее, когда в семье два добытчика, либо туева куча иждивенцев.
Боюсь, с вашим доходом и замашками - врядли вам что светит.
А самое главное - это то, что вы реально думаете, что без образования в Бельгии и со статусом арбяйдера больше не заработаешь. Идите учиться!!! Вечерами. Получите диплом. И будет у вас бельгийское образование. И ищите работу на больше. Не надо песен, что так не бывает. Имею живой пример под боком. Кто хочет - ищет пути, кто не хочет - причины.
Тяка,даже навскидку,если платить по 700 евро в месяц лет 30 выходит в конце 240000,это получается взял 116000-отдал 240000?это какой процент???
Это процент 5. Итого переплата приблизительно равна стоимости жилья. Думаю, когда автор это обнаружит, банки тоже попадут в разряд жуликов и крохоборов. Все его, болезного, обижают.
да меня никто обидеть не может..
разве что разозлить.
а так ладно,
есть вещи, наподобии с которой я столкнулся которые надо терпеть,
держать себя в руках (что я собственно и делаю)..
ну в чём моя плохость в данной истории ?
Дерибасов, я вас немного огорчу. Если купить домишко, то 10000 не обойдетесь. Только отопление, окна и электричество поменять будет стоить кругленькую сумму, я уж не говорю про остальное. Так что у вас вариант только квартирка. Пока писала, уже за меня ответили.
Argenta, банк, специализирующийся именно на ипотечных кредитах. Лучше чем у них условий еще не встречала, ни сейчас, ни 10 лет назад. Очень рекомендую автору темы, по другим банкам можно и не бегать....
При покупке дома обошла 5 банков и 2 конторы по соц.кредитам. Извините, Дерибасов но побегайте своими ножками сами. Готовых советов нет- всё зависит от Вашего лично фин. состояния и доверия кредитных организаций. Мы покупали дом, внеся 20% стоимости и имея стабильный доход в течении 8-ми лет. условия кредитования нашли приемлимые для нас. НО. Не забудьте, что минимум 8-12 тыс для нотариального заверения сделки у Вас должны быть на счету. Могут прокредитовать и 100% от суммы, если Вы-благонадёжны и не имели проблем с Вашим финансовым и не только досье.
Насчёт земли. Можно купить социальную землю- спросите в Вашем ОСМВ. Можно купить соц. коопвониг- новый, без отделки, в опрелелённых районах застройки, оплатив 50 евро за каждый выбранный район. Нам такой дом предложили через 4 мес= Реально срок ожидания 1-3 года в деревне, в городах дольше. При его покупке есть льготы,в т.ч и кредитные, но есть и ограничения. Чтобы стать на очередь нужно соответствовать определённым условиям(судя по Вашему доходу вы можете на это рассчитывать).такие дома называются Sociale koopwoning(специально по-нидерл повторяю). Не все подобные конторы имеют сайты.Условия тут:
http://www.vmsw.be/language/nl-be/nl/particulieren/kopen
или тут:
http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/aankoop-va...
Есть такие:
http://www.arroantwerpen.be/home/overons/tabid/6837/language/nl-nl/default.aspx
http://www.gent.be/eCache/THE/1/84/363.html
http://www.evergem.be/product.aspx?id=9481
Становятся и тут:http://www.snmh.be/Startpagina.aspx
поищите доступную недвижимость в Валлонии или в Германии.
Надеюсь, Вам это поможет сориентироваться - что Вы хотите.
При покупке дома обошла 5 банков и 2 конторы по соц.кредитам. Извините, Дерибасов но побегайте своими ножками сами.
+++++ только так, и делать это надо, чем быстрее, тем лучше, так как растут сейчас проценты в банках не по дням, а по часам, этим летом можно было и под 2,5 найти и жилье желательно купить до нового года с нового года по моему уже будут другие условия, уже с налога не будут возвращать за жилье, будет woon bonus (в прессе вычитала)
И зачем Вам одному дом, ищите однокомнатную квартиру, если 130 тыс. Вам в банке дадут, можно за эту цену найти квартиру, по крайней мере у нас в West-Vlanderen, если Вы рабочей специальности, можно и сюда переехать, работа есть, и зарабатывать можно больше, чем 1500, если хотите жизнь сою изменить, шевелиться надо, и еще если свое жилье купите и будете платить за него по кредиту в месяц например 540 евро, в реале будет выходить 450, потому что с налога Вам будут возвращать!
Мы покупали дом, внеся 20% стоимости и имея стабильный доход в течении 8-ми лет. условия кредитования нашли приемлимые для нас.
Aleksa, Вы по моему свой социальный выкупали в котором жили, помню по форуму, что то там какие то проблемы были, очень долгое время вроде какой то документ не могли добиться?
А то наши знакомые сейчас тоже хотят свой социальный выкупить, но уже руки опускают, то одно, то другое....да еще дом такой старье ветхое, а цену хотят довольно хорошую за него.
Надо же, у меня знакомые недавно купили соц. жилье. Никаких проблем. Цена тоже привлекательная. Ну они понятно жили в нем. Уже и ремонт сделали .
Когда автор говорит, ощущение, что он бредит. Не иначе.
А если на 100 лет, то Вам милион с радостью отвалят, ага. Кредиты не имеет смысла растягивать больше, чем на 20 лет. Потому что в длинных кредитах основную долю платежей будет составлять процент по кредиту, а не тело. По 500 евро в месяц на 40 лет Вам дадут 100 ке. Процентов Вы выплатете 140 ке.
Вы гуглем умеете пользоваться? Наберите в нем простые слова "кредитный калькулятор", и посмотрите сколько "общей выгоды" Вам насчитают за 30-летний кредит. 10 - 15 штук Вам обойдется нотариус за оформление сделки, открытие Вашего ипотечного дела, страхование Вашей жизни и прочие фантики. Проценты и общая выгода идут отдельной строкой, довольно существенной.
черепаха, я то ведь изначально не называл даже 30 лет.
но когда здесь сказали про 40!!!! я воспользовался этим...
не могу припомнить, может я вас в какой то другой теме обидел?
Простите меня за грубость. Дети плоховато спят, я на людей кидаюсь.
Но в поставленых Вами условиях нет просвета. 500 евро на 20 лет это 120 ке тупого тела. И эти 120 ке это самый минимальный минимум жилого жилья. Без учета налогов, нотариусов и , главное, процентов.
Чтобы это понять не нужно знать мнение бельгийских банков. Да вообще никаких банков мнения не надо.
Когда автор говорит, ощущение,
думаю , что это реальность -данная нам в ощущениях.
прежде чем вдаваться в полемику о процентных ставках и кредитных калькуляторах - посоветовал бы автору зайти в свой банк и выяснить принципиальную возможность получения кредита , в свете кредитной истории , штрафов и задолженностей по решению суда , gerechtsdeurwaarderов и т.д.
а потом уже можно шопить по банкам в поисках лучшей ставки , страховки и тд.
прежде чем вдаваться в полемику о процентных ставках и кредитных калькуляторах
Хм...а сначала долги раздать...
А то у автора не сегодня, завтра и штаны "опишут".
если я спрашиваю, о чем то зачем вдаваться в сторонюю полёмику.
я же не спрашивал "вот у меня есть долги ...."
я дал исходные данные максимум 550 евро,
участок с самостоятельной постройкой,
или готовое жильё,
как минимум на 20 лет (если есть вариант то на 30, или даже на 40 -возраст под расчёт)
Отсюда исходите.
Не копайте сударыня, отвечайте по делу -
а свои долги, как в принципе и жильё я сам разберу...
Не копайте сударыня, отвечайте по делу -
Милостивый государь, обратите свой взор на шале (chalet- не путать с караваном.)
И крыша над головой будет, деньги "налево" не уйдут и цены-бывает, что продаются немного дороже стоимости земли. Шале - обычно в зоне lotissement. Там нет строгих урбанистических правил. Позже либо капитальный дом там построить, пустить под дачу или продать.
Ляпота-можно песни орать, голым скакать, курей разводить.
А прописаться там можно?
Можно. И сдают, их как постоянное жилье.
зона lotissemen
думаю речь идет о recreatiewoning , в зоне где была проведена регуляризация и можно сделать hoofdverblijf и domicilie .
Зона lotissement -это крупный участок земли, относящийся к аграрной или лесной зоне, прилегающий(часто, но не всегда) к жилищной зоне, поделенный на лоты(участки под застройку).
Проводятся коммуникации ( центральная канализация-не всегда) и участки уходят под застройку(уже по другой цене).
На зону lotissement (обычно) не распространяются урбанистические правила данной коммуны.
ага , спасибо за пояснение .
но смысл получения иммо кредита на такой земле - только при соблюдении пунктов о прописке и главный адрес ( так наверное , не знаю ,как обьяснить по французски) hoofdverblijf и domicilie , это возможно только если проведена регуляризация земли , построек и коммуникаций.
иначе , тебе нужно где то разместить твой официальный адрес , и это уже не единственный дом - соответственно меняется статут по возврату с налогов и т.д. и т.п.
условия выдачи кредита тоже другие .
тема очень длинная , топикстартеру неподходящая.
Естественно, хозяин такого участка запрашивает разрешение - permis lotir. И только после получения положительного ответа проводятся коммуникации,разделение(согласно плану) и продажа.
Без разрешения на раздел земли, конечно, не дадут разрешение на строительство жилья.
по ипотеке, моя сегодняшняя съемная квартира в Брюсселе обойдется мне ровно в 2 раза дороже съема в течение 25 лет. Плюс 50 тысяч живых денег, на которые я могу получать 8% годовых.
ТО есть кредит мне дают без проблем ,И вот сижу я и думаю , нахрена мне это надо.....
>>И вот сижу я и думаю , нахрена мне это надо.....
Все правильно. Покупка недвижимости процесс сугубо индивидуальный.
Купленный мной дом обходится нам дороже на 400 евро, нежели я снимал бы его в аренду.
В конце кода я получаю около 4тыс возвратом с налогов, что примерно покрывает разницу.
Исходя из последней оценки эксперта(при пересчете кредита), стоимость дома за последние 5 лет выросла на 25%
По окончанию выплат по кредиту дом перейдет в мою собственность.
То есть не вложив ни копейки(я брал в кредит и сумму на оформление), я получу в итоге свое жилье
согласна про индивидульных подход , я ит ак и сяк вертела , начинает имеет смысл только при выезде из брюсселя ( В брюсселе выгоднее снимать ,цены задраны непомерно). К чему я пока не готова. И если б не регистрационный сбор....
про возврат вы ничего не путаете? это "чистый возврат" или уменьшение налогооблагаемой базы?
Уменьшение налогооблагаемой базы 5т с чем-то на двоих.
4 мы получаем чистыми. Скорее всего, не вся сумма благодаря кредиту. Я не выяснял
Но так лучше для самоуспокоения
мне тоже интересно шо это за воон бонус и с чем его едят?
О воон бонусе.
При покупке дома в кредит (при условии, что это единственное и собственное жилье) налогооблагаемая сумма уменьшается на 2930 евро, кредит на двоих - у каждого идет уменьшение налогооблагаемой суммы на 2930 евро, если в семье более 3 детей еще на 70 евро уменьшение.
Потом по вашим доходам высчитывается прогрессивный тариф налога : 30-40%, к примеру 40%: (2930 + 2930) х 40% = 2344 евро - уменьшение (возврат) налога
Купленный мной дом обходится нам дороже на 400 евро, нежели я снимал бы его в аренду.
Нам обходится на 200 евро дороже, которые и получаем полностью при возврате налога, за три года вложили в дом около 40 тысяч, но и стоимость его возросла на 65, по любому в выигрыше!
Меня бы жаба давила, даже 400 платить чужому дяде, и уже молчу от распирающего чувства радости и гордости, что дом свой, родной и любимый, вся душа здесь!
так что-ж теперь после нового года не будет бонусов? получается мне фламсвонингфонд свинью подложил, отложив кредит до января, хотя компроми де вендре уже подписан и одобрен.
что дом свой, родной и любимый, вся душа здесь!
Это всё иллюзии.Всю жизнь на него херачили,экономили,а наступит время,то в своём личном доме никто не сможет Вам в туалет помочь сходить)))Вот тогда мысль в голову придёт о запросе койко места в центре для престарелых))))Свой дом уйдёт в аренду или в продажу,а Вы будете свой век доживать с такими же старперами,какими Вы будете на данный момент считаться.Вот там Вы скажите,а на хрен мне всё это надо было?))))))))))
Одно утешение будет-это радость доставленная своим детям,ну если они по жизни не наркоманы и не пьяницы)))))
.Всю жизнь на него херачили,экономили,
Это Вы про себя?
Мы херачим и кредит взяли ровно такой, что бы ни в чем себе не отказывать, на фиг бы он нужен был такой дом, если на себе экономить и херачить, как Вы выразились, можно подумать, в съемной хате жить лучше и херачить не надо, ну если только конуру снимать до конца жизни, что бы потом не дай Бог без гос.подачки не остаться.
Свой дом уйдёт в аренду или в продажу,
Вернем свои денежки, а не засунем кровно заработанные чужому дяде в жопу!
а Вы будете свой век доживать с такими же старперами,
Да и ладно, будем и будем, за то до старперства поживем в свое удовольствие, в своем жилье и ни одна падла не придет и не начнет указывать, что можно, а чего нельзя!
Одно утешение будет-это радость доставленная своим детям,
Еще какая радость!!!!
Ларка, подписываюсь под каждым словом. Век доживать люди должны достойно, не быть обузой детям. Значиццо капитальчик нужно иметь, почему бы и не в виде дома. Сама нажила его сама же и потрачу на обслуживание в доме престарелых или в сервисквартирке)) . У меня знакомый есть, он как то посчитал, что отдал чужому дяде за аренду 50 тысч, , а дом он купил 10 лет назад за 70, сокрушался, что никто не надоумил из родителей купить хотя бы квартиру.
, а дом он купил 10 лет назад за 70
Лучше жить в престижном жилье,даже в арендованном,нежели в такой халупе,но в своей))))))))) Один раз живёшь,и чтобы так над собой ради шершавых издеваться?))))
"Плюс 50 тысяч живых денег, на которые я могу получать 8% годовых."(antadis)
-где такие деньги дают? :)
в рашке.
Артемка, 10 лет назад, за эти деньги можно было купить нормальное жилье и даже при желании его не реновировать. Если не понимаете о чем говорите, лучше промолчать. Думаю , что никто бы не отказался от такой" холупы" , какая у них вышла.
Я уже здесь 16 лет,и что-то не могу припомнить хорошее жильё за 70,хотя понятие о жилье у всех разные))))
Читать умеешь, я написала нормальное жилье, значит люди его еще реновировали и то что получилось, очень хорошо . Но я это к тому, что чужому дяде отдал дофига денег. А про понятия о хорошем или плохом жилье, спорить на вашем месте не стала бы. Ведь никто не проверит в каких хоромах вы проживаете.
Ларка,Алмор,ну что вы тут байки травите мол вы в выигрыше:-),вон тяка же черным по белому написала - если взять кредит 116000 то через 30 лет отдашь 240000,итого в 2 раза переплатишь.
Потому что связь с реальностью терять не стоит. Кредит на 30 лет это очень обдуманное решение должно быть. Можно взять то, что по карману на 15 лет. И выплачивать дифференцировано и досрочно.
С другой стороны, цена денег за 30 лет может сильно поменяться.
Так что однозначного решения съем или аренда нет. Но выходцы бссср психологически себя ощущают лучше в своем. Это нужно учитывать. Психологи нынче дороги.
Данный был пример был лишь примером. Всё зависит от ОЧЕНЬ многих факторов, а именно местоположение недвижимости и спрогнозированные изменения на рынке недвижимости в данном регионе, спрогнозированная платёжеспособность берущих кредит, а также состояние недвижимости и прогнозируемое изменение этого состояния.
Приведённый выше пример реален, но не идеален. Есть другой пример.
Стоимость жилья по последней оценке принятой банком 215 тысяч. На эту сумму и взят кредит. При этом ежемесячные выплаты финсированные и составляют 960 евро. Кредит на 30 лет. Итого, за тридцать лет по такому кредиту будет выплачено банку 345600 евро, что на 130600 евро больше оценочной стоимости жилья, а точнее на 61% больше этой стоимости. В сухом остатке останется дом, стоимость которого в свете именно того самого "местоположение недвижимости и спрогнозированные изменения на рынке недвижимости в данном регионе" скорее всего вырастет. При нынешнем уровне инфляции - не той, которую офишируют, а реальная, основанная на росте цен например, на топливо, уже значительно выше тех пороцентов, которые банк возмёт за этот кредит. Мне так кааца... Но безусловно я блондинка, и по мнению многих мало чё догоняю....
ПС: сразу оговорюсь, что я видела цену данной недвижимости при покупке. Она была почти в половину ниже. Просто людям повезло найти выгодную неновую недвижимость в выгодном месте.
Pages