Хозяин дома подал на меня в суд, нуждаюсь в ваших советах. Хозяин дома подал …
Primary tabs
Хозяин дома подал на меня в суд, нуждаюсь в ваших советах.
Хозяин дома подал на меня в суд, помогите пожалуйста, нуждаюсь в ваших советах.
Контракт на 3 года, с 1-го августа 2010-го года до 31-го июлья 2013-го года.
Насколко мне известно он должен был мне отправить заказной письмо ровно 6 месяцев до истечения срока контракта. То есть в 02/2013.
Нечего он мне не написал не предупредил в етом году.
Но, в прошлом году, он в марте мне отправил заказное письмо что я должен покинуть его дом Он новий владелец квартиры,собирается ремонт сделать и что бы за 6 месяцев я покинул дом.
А ведь он мог меня высилить из дома в случае если: 1. Он или его родные собираются там жить с фактами. 2. Что он собирается там ремонт сделать, но, сумма ремонта должно превышать сумму которую вы платили за квартиру за 3 года, ето состовляет около 30.000 евро, а он нечего етого не сделал, там на 1000-1500 евро ремонт был и все. Да ешё фактов нет.
я показал ему контракт что у меня на 3 года и ешё ест 1 год. Он нечего не сказал и ушел. Затем, попросил в доме сделать ремонт,я разрешил хотья было очень непрятно (Но чисто по человечески). Спустя несколко месяцев он начал меня угражать и оскорблять (что ето не моя страна ето БЕЛГИЯ,я не должен с ними так себя вести как они говорят мы должны так делать), я адекватно закрыл дверь на него и дальше начал искать новий дом. Затем не слуха не духа в течении етого года, пару раз сталкнулись привет пока.
Спустя 4 месяца после истечение контракта сегодня я получил письмо от Судьи что 27-го ноябрья состоится суд и там пишется возможно меня будут штрафовать.
Ведь на уроках интеграции нас учили тому что "Если 6 месяцев до истечение контракта арендодатель не отправит нам заказное письмо то, контракт автоматически переходит на тот же самий срок, то ест, + ешё 3 года".
А если спросите почему я не переехал из его дома, потому что, я искал каждий день после работы, 2-3 раза в неделю ходил к маклерным офисам, не нашелся дом который был бы по корману.
А я сам человек рабочий в 18 часов прихожу с работы а в то время куда уже обрашатсья....
Пожалуйста помогите полезными советами, кто сталкивался с похожими ситуациями, или кто знает законы, я не очень разбираюсь в законах и в етих делах.
Насколько оон прав, насколько я? и что мы можем сделать.....
Заранее спасибо болшое !
Шанталь , да в гементе в прошлом году как то случаенно зарегистрировал там печать поставили.
turtle, а Вы ещё представьте, что могут сделать напоследок с Вашей недвижимостью
Шанталь, вот такое например, ужас просто!!!!
http://nieuws.vtm.be/binnenland/68279-boze-huurder-richt-ravage-aan
Спасибо, Ларка! Зачётное видео и поучительное!!! Кошмар и дикий ужос...Самое хреновое во всех этих историях то, что в 90 % случаев крайним и жертвой будет всё равно хозяин, который, в итоге, окончательное решение суда может повесить в рамочку...ага, на загаженную стенку, ибо заставить платить тех, кто свалил из страны, у кого нет дохода или малый доход всё равно нереально. Вот она - правда бельгийской жизни.
Это очень хорошо, что Вы зарегистрировали договор. Ваша проблема, Awakening, может заключаться в том, что date certaine n'a pas été obtenue avant l'aliénation du bien loué.. То есть, дата регистрации Вашего договора должна быть какбэ раньше, чем дата отчуждения недвижимости и в этом случае новый хозяин не может расторгнуть краткосрочный договор ни под каким предлогом! Le nouveau propriétaire devra respecter complètement le bail en cours et donc marcher sur les traces du bailleur précédent.
В общем, прикиньте даты, когда Вы были в гементне и дату перехода квартиры к новому хозяину. В любом случае знайте, что Вас не смогут выселить без решения трибунала. Новому хозяину законом даётся 3 месяца с момента регистрации акта покупки недвижимости, в течение которых он обязан отправить Вам заказное письмо с уведомлением. Если он прошлёпает этот срок, то теряет все свои права на скорое выселение съемщика. Вот почему очень важно всем съемщикам сразу же зарегистрировать договор аренды, а потенциальным хозяевам жилья, прежде чем идти на покупку с нагрузкой в виде квартиросъёмщиков, узнать эту маленькую детальку в бюро регистрации, чтоб потом знать свои права и обязанности.
адвокат все решит
ГлыбОко...
Чо, прям так берут и решают?
Мне всегда было интересно (и по сей день), что входит в обязанности адвоката. Вот в Бельгии собирать доказательную базу должен адвокат? Или это я (и если требует дело следователь) должны ему на блюдечке с голубой акоёмочкой... А ему только остаётся всё собрать в кучу, проанализировать, и сделать выводы? Ну и соответственно блеснуть на суде.
Хреновый у вас опыт. Поверьте моему опыту "изнутри".
;
Да нет уж, не буду я следить.
Я живу здесь 22 года. И тоже не лыком шита. И есть в моей биографии обстоятельства, которые дают мне право утверждать, что хреновый у вас опыт.
У вас может быть какой угодно опыт, но если вам хватает ума утверждать, что адвокат решает всё, то могу сказать однозначно, что хреновый у вас опыт. Ну совсем никуда просто опыт.
Но как грица, блажен кто верует.
А ему только остаётся всё собрать в кучу, проанализировать, и сделать выводы
Так Вас никто не заставляет силой к авдокатам обращаться.Готовьте сами досье,отправляйте его в суд,ходите на заседания,только потом на решение суда не обижайтесь,ведь Ваш письменный местный язык принудит таки судью влепить Вам отрицательное решение,исходя из текста в досье написанного примерно в такой форме: "Послющай дарагой,ти тама сиделай проблема убирать,за шито я табе буда балагадарна.Патамушта у менэ пиреблема.Спосиба дарагая судия" ))))))
Вот и обращаются люди к адвокатам,чтобы свою серьёзную проблему решить.Конечно же и адвокат должен иметь специализацию в энном направлении,ну и клиент не должен лицом в грязь ударить.Все документы должны быть предоставлены по теме.
Так Вас никто не заставляет силой к авдокатам обращаться
Моя ремарка была не об этом. Меня интересует, должен ли адвокат принимать участие в сборе доказательств, входит ли это в его обязанности.
У меня совсем нет опыта работы с адвокатами, но думаю, что вопрос "должен/не должен" не совсем корректен.
Если Вы попросите адвоката этим заняться - он этим займется. Все дело в цене.
Почему не корректен? Разве у него нет должностных обязанностей? И потом, есть информация, которая мне недоступна, а ему, как официальному лицу может быть предоставлена. И он должен её затребовать, если это в интересах моего дела.
И при чём здесь цена, если он работает моим адвокатом? Разве это не долг честного человека выполнять свою работу добросовестно?
Адвокат не должностное лицо. Он как раз частное лицо. Но его статус позволяет ему выступать в суде от имени третьих лиц. Это право есть только у адвокатов и юр.представителей профсоюза.
Документы можете запросить только вы или человек, который по статусу имеет право вас представлять.
Понятие честности настолько личное, что вам и не снилось. А в Бельгии, где "отвечать за базар" вообще западло, так и не может быть такого понятия, как честность. Хотя исключения имеются, что как раз и подрверждает правило.
>>И при чём здесь цена, если он работает моим адвокатом?
Не совсем понимаю. Что значит "работает моим адвокатом"?
У адвоката либо почасовая ставка, либо разовая сумма за работу, включающую определенные действия.
При заключении контракта, думаю, вполне возможно обговорить его обязанности.
Если считать стоимость часа работы адвоката от 100-150евро/час, то думаю, многие предпочтут необходимые справки предоставить лично.
Вот Вы взрослый человек,а мыслите как ребёнок.Каким образом адвокат сможет за Вас бумаги собрать,доказательства? Как Вы всё это представляете?
Я видела в фильмах и передачах (есть на российском телевидении что-то типа адвокатских историй), что адвокат сам встречается с людьми, причастными к делу или могущими быть причастными. Здесь я такого не наблюдаю.
7 судов за 20 лет... Так и хочется спросить: "А когда ж Вы отдыхаете или из-за дурной головы ногам покоя нет...?"
есть на российском телевидении
А вот Вы о чём? Тогда сравнивайте зарплату в России и Бельгии,детское пособие,студенческое пособие, и по безработице,а так же пенсионные деньги,по инвалидности)))))
7 судов за 20 лет
А что тут удивительного? Если учесть длительность одного судебного процесса,то тут вполне реальные года.
Понимаю, что Вам в очередной раз хочется полить Россию грязью, но я всего лишь хотела бы понять принцип работы бельгийских адвокатов.
Не, ну если человек в течение 20 лет ничем другим занять себя не может, как плавно перетекать и одной судебной тяжбы в другую, то это вообще-то о многом говорит.
дубль
хотела бы понять принцип работы бельгийских адвокатов
Для чего у Вас интернет? Откройте страничку любой адвокатской конторы,почитайте про услуги,условия.Там и найдёте ответ на свой вопрос.
Не, ну если человек в течение 20 лет ничем другим занять себя не может, как плавно перетекать и одной судебной тяжбы в другую
Каждый чел по своему с ума сходит: кто-то мужей всю жизнь меняет,кто-то еб...за копейки предлагая себя на улицах Брюсселя,кто-то таскается по судам в попытке присвоения чужого имущества.Жизнь однако)))
Veraniса, Адвокат работает с педоставленными клиентом материалами, может и сам собрать, и запросы послать, и позвонить - потребовать-факсовать-настаивать и прочее, если нужно, но это нормальный адвокат за реальные деньги, ибо такой его труд будет оплачен и если это банально - финансово интересно... или Вы хотите, чтоб продео за 48 евро за весь процесс бегал ещё и бумажки собирал за клиента?
П.с. не хочу Вас расстраиавть, но по окончании процесса даже от такого а-ля продео Вам может прийти письмецо с расчётом потраченного времери и проделанной работы, которые даже по соц тарифам будут больше, чем 48 евро....
Pages