А какую страховку Вы посылали ?
Мы послали сначала письмо из страховой, что моя жена будет покрываться моей mutuel после регистрации в коммуне (люди, которые были в аналоничной ситуации, говорили, что этого достаточно).
Но по телефону в министерстве сказали, что страховка действовать с первого дня, а не после регистрации. После чего мы оформили туристическую страховку в Росгосстрахе. Ответ пока не получили.
По этим ссылкам говорится, что если Etat de lieu при въезде не делали, то автоматически считается, что любой ущерб квартире уже существовал на момент въезда. Т.е. даже если я перед выездом что-нибудь сломаю, то платить ни за что не буду, т.к. хозяину будет крайне трудно доказать, что это не было уже сломано на момент моего въезда.
Спасибо всем за ответы, особенно Linaa.
Есть еще вопрос, который не до конца ясен для меня: как наиболее безболезненно получить назад свой security deposit, если лендлорд откажется его возвращать или уйдет в молчанку (сейчас он играет в молчанку). Я понимаю, что можно обратиться в суд, но может быть есть более простые способы ? Например, показать в банке справку, что контракт не зарегистрирован ...
P.S. После подписания контракта планировали пригласить оценщика, но так и не пригласили, я въехал без этого, может ли это быть проблемой или это наоборот к лучшему ?
Юрист ничего не сказал про 9 лет, но, может быть, он просто по умолчанию предположил, что контракт долгосрочный.
А про заказное письмо, это да, полезно, пошлю его после того как съеду и перед началом следующего месяца на оплату.
Апдейт: юрист в коммуне подтвердил, что если контракт не зарегистрирован в первые два месяца, то уже не важно, будет ли он зарегистрирован позже, можно спокойно съезжать без штрафов и уведомлений.
Естественно, от оплаты за жилье и содержания его в порядке (в соответствие с контрактом) это не освобождает.
Я так понимаю, коммуне просто нет до этого дела, т.к. она не занимается налогами, а вот налоговой службе дело наверняка есть, т.к. с квартиры, которая сдается, налог намного выше, чем с семейной. Я не спец. в этих делах, так что не знаю что конкретно грозит хозяину за сокрытие сдачи квартиры от налоговой, но зная отношение Бельгийцев к налогам, думаю, ничего хорошего.
Я хотел сказать, что не каждый захочет купить квартиру с обременением (зарегистрированный контракт аренды), это может быть причиной почему хозяин не спешит регистрировать контракт (т.е. он хочет ее продать в ближайшие годы)
Спасибо за ссылку, но я не вижу как она здесь релевантна.
Автор не потрудился описать за что на него подали в суд. К тому же судя по лексикону автора, это тот еще фрукт.
Насколько я понимаю, не любую квартиру можно официально сдавать, а только со статусом доходного дома, плюс зарегистрированный контракт ограничивает продажу дома (новый владелец не может вас выселить), так что это не просто небольшая халатность
На всех ресурсах в инете на эту тему (в т.ч. на официальных) пишется, что в случае нерегистрации в течение 2 месяцев, хозяин квартиры платит штраф. Видимо он платит штраф, если подаст на регистрацию позже. Т.е. если он не подаст совсем, то о контракте никто не знает, и штраф он не платит.
Спасибо за ответы.
Любопытно узнать, какой штраф хозяин может заплатить за нерегистрацию контракта в течение 2 месяцев (прошло 5 месяцев) ? В смысле есть ли ему смысл заморачиваться с этим, или проще отпустить жильца на все 4 стороны ?
В коммуне мне сказали, что если контракт не зарегистрирован, то можно съезжать в любой момент без штрафов и уведомлений, но не уточнили, что будет, если хозяин зарегистрирует контракт после
Отличный пост ! Жаль, что мы не видели его раньше.
Подскажите, по договору аренды жилья, можно в посольство подать копию своего экземпляра договора, или нужно именно копию того, который лендлорд зарегистрировал в бюро и на котором наклеен стикер ? Мы не можем связаться с лендлордом, чтобы получить копию его экземпляра...
Решил не создавать новую тему, хоть этой и больше года...
Ситуация такая же как у автора темы (или похожа): У мужа разрешение на работу, он здесь работает, жена приезжает по воссоединению семьи. Имеет ли жена автоматически право работать в Бельгии. Если нет, то возможно ли ей, находясь здесь, получить право на работу, или ей надо проходить все как у мужа - получать work permit, ехать в Москву, получать визу D и т.д. ?
Сорри, сайт не expats.com, а xpats.com. Не заметил, как хром сделал автозамену.
Если Вы потеряли наличные деньги, наверное, бессмысленно ждать их возвращения в любой стране, тут уж ничего не поделаешь. С документами другое дело, чужие документы обычно никому не нужны и всегда есть хорошая вероятность, что их вернут.
Апдейт:
Неделю назад один знакомый мигрант из Индии посоветовал посмотреть на сайте expats.com, там посоветовали разместить объявление в газете метро в разделе "Kiss & Ride", где я его и разместил на англ.языке во французском разделе.
Не знаю, помогло ли объявление в газете, но вчера мне позвонили из Lost & Found (станция метро Porte de Namur) и сказали, что документы нашлись. В Lost & Found попросили ID (я показал права, где есть мои ФИ на английском языке), 3 Евро и отдали конверт.
Единственное, там не оказалось кошелька, в котором были банковские карты (которые я заблокировал сразу после потери), но главное, что вернулся паспорт.
Так что, всем кто не дай бог окажется в такой ситуации, советую не отчаиваться.
А какую страховку Вы посылали ?
Мы послали сначала письмо из страховой, что моя жена будет покрываться моей mutuel после регистрации в коммуне (люди, которые были в аналоничной ситуации, говорили, что этого достаточно).
Но по телефону в министерстве сказали, что страховка действовать с первого дня, а не после регистрации. После чего мы оформили туристическую страховку в Росгосстрахе. Ответ пока не получили.
А все-таки интересно, Шанталь, почему Вы считаете, что это в пользу хозяина ? Я чего-то не учел ?
Погуглил, и судя по всему все-таки отсутствие etat de lieu это в пользу жильца (ниже ряд ссылок):
http://www.belgium.be/fr/logement/location/etat_des_lieux/
http://www.bruxelles-j.be/fiches-information/te-loger-a-bruxelles/letat-des-lieu...
http://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/bail-de-residence-principale-/etat...
По этим ссылкам говорится, что если Etat de lieu при въезде не делали, то автоматически считается, что любой ущерб квартире уже существовал на момент въезда. Т.е. даже если я перед выездом что-нибудь сломаю, то платить ни за что не буду, т.к. хозяину будет крайне трудно доказать, что это не было уже сломано на момент моего въезда.
А можно ссылочку на источник ?
Спасибо всем за ответы, особенно Linaa.
Есть еще вопрос, который не до конца ясен для меня: как наиболее безболезненно получить назад свой security deposit, если лендлорд откажется его возвращать или уйдет в молчанку (сейчас он играет в молчанку). Я понимаю, что можно обратиться в суд, но может быть есть более простые способы ? Например, показать в банке справку, что контракт не зарегистрирован ...
P.S. После подписания контракта планировали пригласить оценщика, но так и не пригласили, я въехал без этого, может ли это быть проблемой или это наоборот к лучшему ?
А откуда взято, если не секрет ? Можете скинуть ссылку, или это личный опыт ?
Я имею ввиду про то, что если контракт зарегистрирован вчера
Юрист ничего не сказал про 9 лет, но, может быть, он просто по умолчанию предположил, что контракт долгосрочный.
А про заказное письмо, это да, полезно, пошлю его после того как съеду и перед началом следующего месяца на оплату.
Апдейт: юрист в коммуне подтвердил, что если контракт не зарегистрирован в первые два месяца, то уже не важно, будет ли он зарегистрирован позже, можно спокойно съезжать без штрафов и уведомлений.
Естественно, от оплаты за жилье и содержания его в порядке (в соответствие с контрактом) это не освобождает.
Я так понимаю, коммуне просто нет до этого дела, т.к. она не занимается налогами, а вот налоговой службе дело наверняка есть, т.к. с квартиры, которая сдается, налог намного выше, чем с семейной. Я не спец. в этих делах, так что не знаю что конкретно грозит хозяину за сокрытие сдачи квартиры от налоговой, но зная отношение Бельгийцев к налогам, думаю, ничего хорошего.
Я хотел сказать, что не каждый захочет купить квартиру с обременением (зарегистрированный контракт аренды), это может быть причиной почему хозяин не спешит регистрировать контракт (т.е. он хочет ее продать в ближайшие годы)
Спасибо за ссылку, но я не вижу как она здесь релевантна.
Автор не потрудился описать за что на него подали в суд. К тому же судя по лексикону автора, это тот еще фрукт.
Насколько я понимаю, не любую квартиру можно официально сдавать, а только со статусом доходного дома, плюс зарегистрированный контракт ограничивает продажу дома (новый владелец не может вас выселить), так что это не просто небольшая халатность
На всех ресурсах в инете на эту тему (в т.ч. на официальных) пишется, что в случае нерегистрации в течение 2 месяцев, хозяин квартиры платит штраф. Видимо он платит штраф, если подаст на регистрацию позже. Т.е. если он не подаст совсем, то о контракте никто не знает, и штраф он не платит.
Спасибо за ответы.
Любопытно узнать, какой штраф хозяин может заплатить за нерегистрацию контракта в течение 2 месяцев (прошло 5 месяцев) ? В смысле есть ли ему смысл заморачиваться с этим, или проще отпустить жильца на все 4 стороны ?
В коммуне мне сказали, что если контракт не зарегистрирован, то можно съезжать в любой момент без штрафов и уведомлений, но не уточнили, что будет, если хозяин зарегистрирует контракт после
Отличный пост ! Жаль, что мы не видели его раньше.
Подскажите, по договору аренды жилья, можно в посольство подать копию своего экземпляра договора, или нужно именно копию того, который лендлорд зарегистрировал в бюро и на котором наклеен стикер ? Мы не можем связаться с лендлордом, чтобы получить копию его экземпляра...
lol
Я, конечно, парень большой, но жена моя не большой и не парень :-)
Спасибо !
P.S. Заранее спасибо за ответы :-)
Решил не создавать новую тему, хоть этой и больше года...
Ситуация такая же как у автора темы (или похожа): У мужа разрешение на работу, он здесь работает, жена приезжает по воссоединению семьи. Имеет ли жена автоматически право работать в Бельгии. Если нет, то возможно ли ей, находясь здесь, получить право на работу, или ей надо проходить все как у мужа - получать work permit, ехать в Москву, получать визу D и т.д. ?
Сорри, сайт не expats.com, а xpats.com. Не заметил, как хром сделал автозамену.
Если Вы потеряли наличные деньги, наверное, бессмысленно ждать их возвращения в любой стране, тут уж ничего не поделаешь. С документами другое дело, чужие документы обычно никому не нужны и всегда есть хорошая вероятность, что их вернут.
Апдейт:
Неделю назад один знакомый мигрант из Индии посоветовал посмотреть на сайте expats.com, там посоветовали разместить объявление в газете метро в разделе "Kiss & Ride", где я его и разместил на англ.языке во французском разделе.
Не знаю, помогло ли объявление в газете, но вчера мне позвонили из Lost & Found (станция метро Porte de Namur) и сказали, что документы нашлись. В Lost & Found попросили ID (я показал права, где есть мои ФИ на английском языке), 3 Евро и отдали конверт.
Единственное, там не оказалось кошелька, в котором были банковские карты (которые я заблокировал сразу после потери), но главное, что вернулся паспорт.
Так что, всем кто не дай бог окажется в такой ситуации, советую не отчаиваться.
Спасибо за ответ !
Заполнял и звонил сегодня в call-центр, но пока ничего, сказали перезвонить завтра после 13:00.