Строить или покупать готовое?

Submitted by Лель Юрий on Thu, 13/10/2005 - 12:31

Так всё-таки, строить домик, или покупать готовый? Хотелось бы пообщаться с теми кто "за" и "против".

Log in or register to post comments
17306 reads

# sova replied on Thu, 13/10/2005 - 12:36

И то и то - геморрой ещё тот. Выбор участка, руководство строительством и прочие прелести, это с одной стороны, зато всё новенькое и блестящее. Купленный дом, как правило, требует ремонта, порой весьма основательного. Зато - въезжай и живи. К тому же я не люблю модерн - жизни в нём нет :) посему - за второе.

# Соня replied on Thu, 13/10/2005 - 12:49

Я за строить, если и то и другое проблема, то во втором случае сам можешь себе всё +- придумать, болкончик там для утреннего кофею или утренней оды солнцу, там заллу себе с камином (можно два) и потом по моим наблюдениям их построенные дома немного отличаются от наших представлений-привычек в смысле планировки дома :), опять же фантазию проявить можно в отнашении декора и фенечек разных, а потом он (дом тоесть) будет только Ваш, вами придуманный, выстраданный в думах ночами, и в долгих задушевных беседах с со своёй половинкой при свечах далеко за полночь, это будет незабываемо - Ваш Дом. Я думаю для творческой личности - второй вариант лучше (моё сугубо личное мнение) поэтому я за строить. :) Правда это чисто эмоциональная сторона вопроса, незнаю как по деньгам, но с другой стороны что для мечты не сделаешь?!

"...и от улыбки станет всем светлей..."

# Рина replied on Thu, 13/10/2005 - 13:01

Если за городом, то можно и построить, а если в большом городе - конечно готовый дом купить.

# sova replied on Thu, 13/10/2005 - 13:10

Сонечка, декор и фенечки - дело при любом раскладе наживное :) И фантазию можно проявлять в купленном доме столь же широкомасштабно, как и в новострое. Кста, если проект типовой - не сильно-то и размахнёсси в смысле фантазии.

# nikole replied on Thu, 13/10/2005 - 13:32

Мы, например, купили. Ничего капитально ремонтировать и перестраивать не надо.3 тажа - вот где полный разгул фантазии дизайна и интерьера, чем сейчас и заняты.

Если Вы обладаете лишними и баснословными деньгами, то можно и строить, но как здесь правильно заметили "гемороя" приобретёте на всю оставшуюся жизнь. Вы же заметили как они здесь строят и кто....А если самому взяться за это, то это будет настоящий долгострой ( ведь к тому же ещё и основное место работы иметь надо...) А подсчитывали ли Вы когда-нибудь стоимость строительных материалов? а оплату рабочей силы? Вот я и повторюсь, если имеете лишние деньги или, если являетесь братом Абрамовича....Успеха и удачи. Будут вопросы пишете в личку или лучше на e-mail.

# sova replied on Thu, 13/10/2005 - 13:39

Мы, например, купили. Ничего капитально ремонтировать и перестраивать не надо.

Depends. Можно и так, но у нас пупок развяжется кредит выплачивать.

# nikole replied on Thu, 13/10/2005 - 14:07

Да, нет, вроде с нашим "пупком" всё пока нормально....Может потому, что с банкиром состояли в доверительных отношениях и всё на 1000 раз просчитали прежде чем кредит взять. Да и взяли под минимальный процент.Зато как приятно через 17 лет иметь дом в собственности ( стоимость которого в несколько раз возрастёт за эти годы), чем выплаченную стоимость этого дома какому-то бельгийскому дяде в виде арендной платы, а значит просто выброшенных своих денег.ИМХО :мы не могли себе это позволить.

# sova replied on Thu, 13/10/2005 - 14:15

А у нас через 10 ;)

# ВБР replied on Thu, 13/10/2005 - 14:50

Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

# sova replied on Thu, 13/10/2005 - 14:54

Сабж.

# ВБР replied on Thu, 13/10/2005 - 15:05

Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

# sova replied on Thu, 13/10/2005 - 15:07

...но на всякий случай киваю.

# ВБР replied on Thu, 13/10/2005 - 14:27

не извращец и не хотите построить дом в стиле пирамиды Хеопса с Эйфелевой башней в саду, то - покупать готовый, намного меньше проблем. Впрочем, и при покупке их хватает...

Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

# Мукомол replied on Thu, 13/10/2005 - 15:34

Отличная тема. Мы сами на большом распутье строить или покупать.

Хотелось поддерживать эту тему в активном состоянии и обмениваться опытом.

Аналогичные обсуждения уже были и по всему выходило, что строить новый дом дешевле нежели покупать готовый (не старый конечно). Сходились на том, что строительство обходится в 1000€ за кв.м. площади на которой можно стоять(есть тут такое определение у местных строителей) плюс гараж. То есть стоимость дома при постройке складывается из: цены земли(включая ее юридическое оформление) + стоимость строительства + стоимость садика(не стоит забывать). Что ещё?

Есть еще один прикол: при покупке дома моложе чем пять лет необходимо платить BTW. Был бы благодарен за объяснение, сколько это процентов и каков механизм оплаты.

Еще один вопросик касательно оформления покупки: допустим цена дома в газете 200,000 €. Сколько придется заплатить сверху за оформление, налоги т.п. Кто прошел это, распишите, пожалуйста. Какие ещё тонкости при покупке?

Читал, что сейчас продавцов больше чем покупателей. Из реклам заметил, что немало домов стоит подолгу в рекламе и цена потихоньку падает. Один мой коллега посоветовал следующую тактику при покупке дома у владельцев: Приезжать осматривать, если понравилось то снижать цену, процентов на 10-15. Если хозяева не согласны, оставлять свои координаты и ждать - из нескольких вариантов один да сработает. У многих хозяев есть жесткие сроки продажи, диктуемые личными обстоятельствами. Тривиально, но может быть вполне действенно.

# ВБР replied on Thu, 13/10/2005 - 16:23

1. НДС - 21%;
2. Налог на покупку - зависит от качества дома, но надо рассчитывать на 12.5 % от стоимости;
3. Нотариальное оформление - вот точно не помню, но по порядку величины - единицы тысяч;
4. Проценты банку за кредит - здесь все понятно;
5. Страховка жизни - порядка тысячи в год;
6. Налог на недвижимость - порядка тысячи в год.

Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

# sova replied on Thu, 13/10/2005 - 16:43

п.5 можно обойти. В принципе, банк не имеет права на этом настаивать.

# Алекс29 replied on Thu, 13/10/2005 - 17:04

Мой опыт показывает, что лучше по возможности покупать новый готовый дом, можно все проверить. А то получишь не то, что хотел и придется разбираться со строителями. А это всегда не очень приятно.

# Paolo_Cocoa replied on Thu, 13/10/2005 - 15:43

На всякий случай, вот одно из прошлых обсуждений http://www.russian-belgium.be/node/13443 .

__________
The Ultimate answer to Life, the Universe and Everything

# Мукомол replied on Thu, 13/10/2005 - 17:42

Если взят кредит на покупку или постройку дома, то возможно уменьшение налогооблагаемой суммы. С этого года новые правила, кто в курсе, объясните плиз, сколько, как считается, как оптимизировать?

По поводу страховки жизни - из опыта коллег банки настаивают на страховке жизни если кредит превышает 80-85 процентов от их стоимости дома(точнее сумма кредита меньше банковской оценки дома - которая строится на основе того, что дом можно будет очень быстро продать и посему обычно ниже запрашиваемой цены).

To Алекс29

Как проверить, если сам не специалист? Есть ли такие компании, которые могут проверить дом на проблемы?

# Лель Юрий replied on Thu, 13/10/2005 - 17:43

ВБР, с пунктом №2, не согласен. Если вы строите (покупаете) дом для себя, к тому же первый, то натариусу платите 6%. У нас тут висят щиты с банковским предложением кредита, под строительство или покупку, в размере 2,7%, но тут есть и другая "штучка", так называемый "Ревеню кадастраль". Кто может объяснить, от чего зависит его величина?

Вот смотрю я на вас и думаю: еще выпить или вы мне уже нравитесь?..

# sova replied on Thu, 13/10/2005 - 17:58

Юра, это не совсем так.

Если КН (кадастровый налог) меньше 745 евро, вы платите нотариусу 6% + стоимость оформления бумаг. Если это ваш первый ( и последний :) ) дом, из суммы налога вычитается 1250е.

Если КН превышает 745 е., вы платите 12% минус 1250е ( в вышеописанном случае).

Надеюсь, ничего не переврала.

# Алекс29 replied on Thu, 13/10/2005 - 18:01

Я имею в виду, что Вы можете просто отказаться от покупки если дом не нравится. Новый дом что проверять, он новый, гарантия и все такое. Надо точно знать какой дом хочется. Я без опыта и вкуса навыбирал цвета...пришлось продавать дом. Kупил готовый и очень доволен. И качество выше...

# ВБР replied on Thu, 13/10/2005 - 18:02

точно - 6%. Кадастровая стоимость зависит, в первую очередь, от качества дома. Если она превышает некоторую пороговую величину, то налог на покупку - 12.5%, в противном случае - 6%. Вроде так.

Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

# Мукомол replied on Thu, 13/10/2005 - 17:54

А где это про 6 процентов написано? Это как для всех или зависит от дохода?

А "Ревеню кадастраль" это годовой налог. Зависит от места, площади, состояния дома. В нашей области варьируется от пары сотен до нескольких тысяч. Например большой, просторный дом с 3-4 спальнями налог будет 1200-1600, в зависимости от года строительства. Допустим если туалет по проекту на улице, то этот налог очень мал. Иногда возможно его уменьшить, как - вопрос к нотариусам.

# som replied on Thu, 13/10/2005 - 18:02

Народ, а где вы средства берете на дома? Просто читаю и радуюсь, сколько у нас оказывается народу на форуме имеют частную собственность. Я как подумаю, что к стоимости на недвижимость надо еще почти 20% довабить на регистрацию, а еще и не дадут кредит на все 100 %, то есть надо столько денег, что просто жутко становится. А народ тут так спокойно это все обсуждает. Вы все здесь подпольные милллионеры, да?

# sova replied on Thu, 13/10/2005 - 18:12

Я ли не копила,
Ночи не спала,
Все коров доила,
Птицу стерегла,-

Вот так и скопили, за 12-то лет. Каб не пили, не курили - во дворце бы нынче жили :)

# ВБР replied on Thu, 13/10/2005 - 18:13

тут миллионеры, разве что только некоторые. Что касается кредита, то некоторые кредитные организации предлагают кредит в "120%" - так, что все Ваши раcxоды покрываются. Интерес кредитора в этом случае будет самым высоким, естественно.
Что касается стоимости - посчитайте, сколько надо платить за с"ем жилья и сколько - по кредиту. Получатся вполне сопоставимые суммы.
Те, кто за, могут опустить руки и отойти от стенки...

Regards, VBR

# сантех replied on Thu, 13/10/2005 - 19:08

Интерес кредитора может и не быть очень высоким,при кредите 120 процентов. Зайдите на сайт КВС. Если не ошибаюсь, это там есть инфо, что они дают под те же условия , что и 80 процентов от стоимости недвижимости.И процент очень мал.Или их обязали каким то указом по банкам или они завлекают клиетов.

# sova replied on Thu, 13/10/2005 - 20:07

Да, забыла присовокупить: мой опыт касается только покупки дома с аукциона. Не знаю, через контору или с рук может быть и по-другому.

Кста, чем хорош аукцион: покупателя надуть практически невозможно.

# sunntown replied on Thu, 13/10/2005 - 21:13

Кста, чем хорош аукцион: покупателя надуть практически невозможно.

это не так. аукционы придуманы именно с целью развода покупателя. при этом развод настолько тонкий, что покупателю в задний проход вводится гораздо больший размер, но с меньшим скрипом. аукцион - это ловушка для балбесов. аукцион - это атракцион. хочешь верь, хочешь нет, но не всё в этой жизни измеряется и определяется орфографией.

зы. для расчётливых и скурпулёзных покупателей: задумываться о кадастраль инкомен - это то же самое, что экономить на бензине. нет, экономить-то конечно можно. я знавал и таких, что экономили на батарейках. насколько я знаю, экономят по сей день.

зыы. Юрий, если у вас в заднем кармане нет лишнего миллиона, то лучше купить готовое. отложить определённую сумму на задаток и как рысь выйти на охоту. впрочем, покупка дома - это пуще охоты. "плохие" дома ждут годами, "хорошие" уходят ещё вчера. покупая дом, нужно исходить не только из его условной, но и из потенциальной стоимости. блин, вообще-то это не тема для пятиминутного разговора. вот пример из жизни. семь лет назад я купил дом за 65 тыс евро. совсем старый и напрочь лишённый какого либо обаяния. рухлядь. спустя три года ещё один, немногим лучше, за такую же сумму. несколько месяцев назад мне потребовалась ещё одна ссуда и я обратился.. в банк, куда же ещё. само-собой, потребовали залог и выслали эксперта. во второй дом было вложено не меньше тридцати тыс, но его оценочная стоимость практически совпала с той, за которую он был приобретён. обидно, но, как оказалось, не смертельно. первый сарай оценили в сумму превышающую ту которая требовалась на... и это не шутка.. на 42 тыс евро, при том что его ремонтом и обустройством я практически не занимался. то бишь, за семь лет его цена, как просто сарая, выросла почти в два раза.

зыыы. строительство нового дома, как правило, несёт в себе один огромный недостаток - вы не можете построить там, где вам захочется. нужно покупать участок - один, среди множества таких же трёх-, пяти-, семиакровых кусочков земли в специально обособленных по новой моде густонаселённых закутках. получается не "мой дом - моя крепость", а "мой дом - ваш телевизор". не знаю как вам, а мне такое не по душе.

зыыыыыы. надеюсь, свои и ваши десять минут потратил не впустую.

# som replied on Thu, 13/10/2005 - 18:44

Спасибо за инфо по поводу орг, я не знала, что могут дать и 120%. Мы пока снимаем, все равно денег нет на регистрацию.